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1、城市的發展不斷突破邊界限制，流動的人口奔波、遷移、定居圖景正在上演。對于大部分異地打工族來說，始終面臨兩個相互牽扯的生活空間，一方面是大城市競爭激烈、辛苦奮斗的生活無奈，一方面是家鄉小城市生活舒適但前景一般的糾結。“回去還是留下”，是擺在打工人面前的一道現實難題。異地工作人群對返鄉置業（返回家鄉所在城市或省會城市）的意愿如何？哪些人在返鄉置業？他們在購房面積、總價、貸款方式等方面有何選擇偏好？返鄉置業熱門城市有哪些貝殼研究院對2020年及2021年春節前后受訪者的返鄉置業選擇展開調研，并結合貝殼平臺房源成交數據，真實描繪出返鄉置業人群在購房意愿、產品偏好、城市選擇等方面的行為特征，并給出重點城2、市購房指南以期為返鄉置業客群提供參考。研究發現：（1）超4成受訪者有返回家鄉所在城市或省會城市置業的意愿，90后群體返鄉購房意愿較強，且已成為返鄉置業的中堅力量，占比過半數。置業原因方面，90后更多是考慮到將來要回家鄉發展，90前群體則更關注改善家人的居住生活條件。（2）4成返鄉置業客群正處于工作地與買房地相分離的狀態，購房后在房子裝修妥當后（1年內）馬上住進去的比例不足3成，超過4年才回去住的受訪者占比達到35.1%。（3）返鄉置業群體普遍偏好大戶型房源，近5成返鄉置業者傾向于購買90-120平的住房。價格方面，近8成返鄉置業者能夠接受的總價范圍在200萬元以下。（4）新一線城市成為返鄉置業3、的熱門意向城市，成都居榜首，杭州、武漢、長沙與鄭州擠進TOP5行列。二線城市中，返鄉熱度較高的城市是石家莊，濟南、南昌、寧波、大連等城市排名也較為靠前。（5）城市發展能級不同，對周邊區域的輻射力度存在差異。一線城市“漂一族”們返鄉置業熱門流入地多集中在周邊城市，而新一線城市異地工作人群返鄉置業熱門城市主要以省內城市為主。核心發現PART1：返鄉置業意愿PART2：返鄉置業行為PART4：熱門城市返鄉置業指南 01 超4成受訪者計劃返鄉置業， 男性意愿更高 02 返鄉置業人群特征： 90后、 已婚、 中等收入群體為主力 03 返鄉置業原因： 80后重品質改善， 90后更關注退一步的選擇 04 44、成返鄉置業者職住分離， 購房后1年內入住比例不足3成 01 返鄉人的置業選擇： 200萬以下、 90-120平是主流 02 返鄉置業買房款誰來出？ 近6成需要父母支持 03 線上找房大勢所趨， 微信生態圈和房產平臺是主要渠道 04 返鄉購房最看重地段因素， 社區商超配套亦不可少PART3：返鄉置業熱門城市 01 新一線城市成返鄉置業熱門城市， 成都、 杭州和武漢排名前三 02 返鄉新一線城市原因： 房價推力+政策/就業/交通引力 03 一線 “漂一族” 熱門返鄉置業地多為周邊城市， 新一線城市以省內為主 04 二線及以下是返鄉置業主力城市， 占比近半數01 熱門城市成交套均總價、 面積對比025、 典型熱門城市返鄉置業指南P03P08P13P190405060709101112141516172022返鄉置業意愿PART12021返鄉置業報告異地漂泊，倦鳥思歸。近幾年來，在外打拼人群返鄉置業安居成為人口大遷徙中的反向流動趨勢。據調查，超4成受訪者計劃返鄉置業，且90后群體返鄉置業意愿更強烈，返鄉的主要原因是考慮將來回家發展和改善家人的居住生活條件。01/ 超4成受訪者計劃返鄉置業，男性意愿更高城市經濟發展的級差造就了中國人口遷徙、異地打拼的典型特點，然而并不是所有人都能夠在工作城市留下來，選擇在何處置業安家始終是他們不得不考慮的問題。比起在大城市面臨房貸壓力、道路擁堵等“大城市病”問題6、，返回家鄉置業成為越來越多異地打工族的優先選擇。調查數據顯示，44.8%的受訪者表示有返回家鄉所在城市或省會城市買房的意愿，在疫情影響下，與去年同期47.6%相比略微出現下降。同時，近4成表示已經在家鄉置業，而不會返鄉買房的受訪者占比16.1%。沒有打算， 不會返鄉買房已經在家鄉或家鄉所在省會城市買房有打算， 回家鄉所在城市或家鄉所在省會城市買房異地打工人群返鄉置業意愿16.1%39.1%44.8%04受制于居住負擔、購房門檻等多重因素影響，一線城市受訪者返鄉置業的意愿相對略強，83.5%的受訪者傾向于返回家鄉所在城市或省會城市置業（包括已經置業和有計劃置業群體），而新一線城市中有返鄉置業意愿7、的受訪者占比82.8%。分性別來看，男性返鄉置業意愿高于女性，85.5%的男性有計劃或已經返鄉置業，比女性群體高出近3個百分點。一線城市， 83.5%新一線城市， 82.8%男， 85.5%女， 82.7%異地打工人群返鄉置業意愿 （含已經返鄉置業和有打算返鄉置業）2021返鄉置業報告02/ 返鄉置業人群特征：90后、已婚、中等收入群體為主力誰在返鄉置業？調研發現返鄉置業人群在年齡、婚姻狀況、收入水平方面呈現出鮮明特征。從年齡結構看，90后群體購房需求強勁，已經成為返鄉置業的中堅力量，占比達到54.4%，其次是經濟實力整體較強的80后群體，占比為31.8%。將年齡與婚姻狀況交叉分析，返鄉置業客8、群主要是兩類，90后未婚返鄉置業人群占比33%，80后已婚已育家庭占比25.1%。家庭收入方面，返鄉置業人群主要以中等收入水平為主，家庭月收入水平在5000-15000元區間段的比例達到53.9%。80前80后90后00后單身戀愛中已婚未育0.2%1.4%16.7%3.8%0.2%1.7%16.4%1.8%0.3%3.4%7.4%0.2%已婚已育離異6.6%25.1%14%0.1%0.5%0.2%0.0%0.1%7.8%31.8%54.4%6.0%50000元及以上30001-50000元20001-30000元15001-20000元10001-15000元5001-10000元5000元及9、以下返鄉置業人群年齡結構與婚姻狀態返鄉置業人群收入結構29.6%8.8%24.3%18.9%11.5%4.8%2.0%052021返鄉置業報告03/返鄉置業原因有異：80后重品質改善，90后更關注退一步選擇年齡結構看，越年輕群體對返鄉置業的接受度越高。90后群體返鄉置業意愿較強，85.4%的受訪者表示有返回家鄉所在城市或省會城市購房的打算（包括已經置業和有計劃返鄉置業群體），最主要的原因是考慮到將來要回家鄉發展，提前購房為以后離開大城市打拼留好退路；同時，90后群體資金積累相對不足，在面對工作城市高房價和購房門檻時，家鄉或省會城市較低的房價、優惠的人才政策吸引力更強。010203040506010、90后80后80前其他為了落戶當前城市受限購、戶口等諸多門檻影響買房家鄉或家鄉所在省會城市人才政策給力作為婚房當前工作城市房價太高，買不起投資，獲得保值增值收益方便子女獲得優質教育改善家人的居住生活條件將來要回家發展有打算，回家鄉所在城市或家鄉所在省會城市買房已經在家鄉或家鄉所在省會城市買房沒有打算，不會返鄉買房90后80后80前不同年齡段群體返鄉置業意愿不同年齡段群體返鄉置業原因差異22.4%48%29.5%48.6%14.6%41.3%43.6%15.1%0636.8%2021返鄉置業報告04/4成返鄉置業者職住分離，購房后1年內入住比例不足3成低能級城市相對友好的房價吸引漂泊者返鄉置業，11、但就業環境難以滿足工作需求，這也就不可避免造成職住分離的現象。調研發現，在返鄉購房人群中（包括已經返鄉置業和有計劃的人群），工作地與買房地屬于同一城市的有58.6%，仍有4成返鄉置業者正處于職住分離的狀態。而在問及返鄉購房后多久會入住，僅有24.5%的受訪者會在房子裝修妥當后（1年內）馬上住進去，超過4年才會回去住的受訪者占比達到35.1%。80后群體中，有返鄉置業意愿的受訪者占比84.9%，主要原因是為了改善家人的居住生活條件，且80后普遍關注子女的教育問題，45.4%受訪者返鄉置業的目的是方便子女獲得優質教育。而80前群體中有返鄉置業意愿的受訪者占比77.6%，置業原因方面，改善家人的居住12、條件、方便子女獲得優質教育排在前列。不會去住6年以上4-6年1-3年房子裝修妥當后，會很快住進去（1年內）返鄉購房后， 多久會入住？0724.5%38.2%23.9%11.3%2.1%返鄉置業行為PART22021返鄉置業報告01/返鄉人的置業選擇：200萬以下、90-120平房源是主流房屋價格方面，大部分返鄉置業者能夠接受的總價在200萬元以下，占比達到77.9%。與去年相比，2020年返鄉置業群體對品質居住的需求增強，購買200萬以上房源的客群占比提高了近10個百分點。返鄉置業群體普遍面臨跨城看房的不便，因而對線上渠道依賴度較高，其中微信生態圈和房產平臺是主要的房源信息獲取渠道。房源選擇方13、面，200萬元以下、90-120平是返鄉置業客群的主流選擇，近6成需要父母支持，全款購房比例不足2成。80前 80后 90后00后 60平以下 60-90平90-120平 120-150平150平及以上39.6%51.4%46.1%42.0%不同年齡段返鄉置業人群的面積選擇100萬以內30.3%100-150萬28.9%150-200萬18.7%200-250萬11.0%250萬以上11.1%返鄉置業總價選擇60平以下2.9%60-90平24.9%90-120平47%120-150平19.9%150平及以上5.3%返鄉置業面積選擇在住房面積選擇上，返鄉置業群體普遍青睞大戶型房源，以滿足多口之家14、的獨立居住需求。調研數據顯示，47%的返鄉置業者傾向于購買90-120平的房源，其次選擇60-90平房源占比24.9%。分年齡結構看，資金實力較強的80后返鄉置業者購買大戶型房源的意愿更高，選擇90平以上房源的受訪者占比79.2%，而90后返鄉客群中這一比例為61.3%。092021返鄉置業報告02/返鄉置業買房款誰來出？近6成需要父母支持從購房資金來源看，自己獨立購買且需父母部分支持是返鄉客群置業的主要形式，受訪者中占比38.4%，其次是夫妻雙方共同出資購買占比27.8%，而所有受訪者中購房需要父母支持的比例達近6成。對比80前、80后，90后返鄉置業人群購房更依賴父母，想要實現獨立購房并非15、易事，數據顯示，90后返鄉購房人群中65.7%依靠于父母提供部分資金支持，相較80后群體高出近17個百分點。返鄉置業客群對杠桿依賴度較高，全款購房比例尚不足2成，且80后、90后群體償債壓力普遍稍高。付款方式來看，80后、90后返鄉置業受訪者中貸款比例分別為83.3%和82.8%，而80前受訪者中貸款比例為67%。其他完全由父母購買自己獨立購買夫妻共同出資+父母資助夫妻雙方共同購買自己獨立購買+父母資助返鄉客群購房資金來源返鄉客群購房貸款方式38.4%27.8%17.7%14.4%020406080100組合貸商業貸款全款公積金貸款00后90后80后80前02040608010018.4%3316、%16.7%17.2%20%10全樣本1.3%0.5%2021返鄉置業報告03/線上找房大勢所趨，微信生態圈和房產平臺是主要渠道返鄉購房客群的工作地與置業地多為不同，普遍面臨著跨城市看房的不便，因而對線上找房渠道的依賴度較高，且房源信息渠道呈現多元化特征。調研數據顯示，微信生態圈（小程序、群聊、公眾號等）和房產平臺是返鄉置業客群搜集房源信息的主要渠道，占比分別為45.6%和43.9%。此外，短視頻等新興社交媒體和開發商銷售APP也是獲取房源信息的線上渠道來源。從成交前瀏覽房源、IM咨詢、帶看等準備工作，再到交易中的簽約、貸款核實等環節，消費者購房全流程中均已實現不同程度線上化滲透。雖然疫情帶來17、了線下實地看房的不便，但在VR看房等新技術工具的支撐下，消費者通過在線異地瀏覽意向房源、咨詢經紀人等已經成為新的找房形式，據平臺數據顯示，截至2020年1-9月，VR房源累計瀏覽量9.6億次；2020年第三季度，日均發起VR帶看19萬次，環比第二季度增長21%，是去年同期規模的12.8倍。01020304050其他路邊小廣告朋友親屬等推薦及實地考察社交媒體（抖音、微博等）開發商銷售APP房產中介門店售樓處/樓盤線下營銷活動房產平臺（貝殼找房等）微信生態圈（小程序、群聊、公眾號等）0102030405060其他線上簽約支付意向金VR帶看直播看房線上咨詢經紀人預約看房VR看房線上瀏覽/關注房源返鄉18、客群獲取房源信息渠道 （%）返鄉客群線上行為 （%）112021返鄉置業報告04/返鄉購房最看重地段因素，社區商超配套亦不可少返鄉置業人群購置房產除了用于滿足自住需求外，還往往傾向于住房能夠具備較大升值潛力，據調查，返鄉置業最看重地段位置和保值增值潛力的受訪者分別占比52.3%和40.8%，因此 兼具地理區位優勢與保值增值潛力的房產將更受返鄉客群的青睞。社區配套方面，商超配套設施、公共健身設施與兒童游樂設施是返鄉置業人群普遍看中的因素。在居住空間上，近7成受訪者傾向于選擇購買已經裝修好的住房。返鄉 人群購房最看重因素40.8%35.3%52.3%27.6%27.1%28.0%18.6%8.6%19、26.8%0.2%3.3%占比地段位置保值增值潛力物業管理小區環境綠化交通便利程度價格開發商口碑醫療資源配套其他教育資源配套商業資源配套0102030405060其他功能區（快遞點等）休憩空間棋牌娛樂場地園林景觀餐飲設施兒童游樂設施公共健身設施商超配套設施返鄉客群購房更看重的社區配套 （%）12返鄉置業熱門城市PART301/新一線城市成返鄉置業熱門地，成都、杭州和武漢排名前三中國城市發展格局在時代浪潮中動態演變，在經濟動能、政策扶持、規劃利好等諸多因素影響之下，綜合實力相對較強的新一線城市脫穎而出，成為眾多在外打拼人群返鄉置業的熱門意向城市。 結合受訪者返鄉置業城市選擇與人口遷徙數據，測算各20、城市返鄉置業熱度指數，數據顯示，返鄉置業熱門意向城市TOP10均為新一線城市，其中成都成為返鄉置業人群的置業首選地，杭州、武漢、長沙與鄭州也擠進榜單前五。二線城市中，返鄉熱度較高的城市是石家莊，濟南、南昌、寧波、大連等城市排名也較為靠前。三四線城市中，孝感、大同、唐山、溫州等城市返鄉熱度相對較高。高能級城市工作、低能級城市買房，已經成為眾多異地打工族的選擇。一線城市高房價擠出影響，疊加新一線城市就業、政策、交通通達的吸引力，新一線城市成為返鄉置業的熱門地，其中成都、杭州和武漢排名前三。注：返鄉置業熱度指數是基于受訪者返鄉置業城市選擇與百度人口遷徙數據，通過加權求和、標準化處理后得到。需要說明的21、是，本報告研究的是2020年全年和2021年春節前后的返鄉置業情況，石家莊雖近期受到疫情影響，但綜合全年情況來看，其仍是二線返鄉熱度較高城市。 2021返鄉置業報告020406080100合肥重慶西安天津南京鄭州長沙武漢杭州成都020406080100張家口汕頭秦皇島韶關黃石德陽保定溫州唐山大同廊坊太原貴陽南寧惠州大連寧波南昌濟南石家莊020406080100新一線城市二線城市三四線城市 返鄉置業熱門城市TOP10榜單1402/返鄉新一線城市置業原因：房價推力+政策/就業/交通引力（1）一線城市高房價的擠出效應：過去十年，一線城市尤其是北上深在經濟發達、人口集聚等多重因素支撐下，房價走出了顯著22、的上行態勢，月還款金額占家庭收入的比例達到50%以上，眾多購房客戶因無力承擔高額房貸而被擠出。當下及未來，房價影響置業需求，成都、武漢、杭州等房價相對友好的新一線城市將是返鄉置業的首選城市，尤其是長沙、沈陽和佛山的平均月供額占收入比例尚未超過30%。注：月供收入比用來反映城市住房負擔的大小，各城市月供額是根據貝殼平臺成交套均總價、貸款成數，按貸款利率5%、貸款年限30年計算而來，家庭平均月收入則根據統計局公布的城鎮居民可支配收入，按3口之家估算得到。2021返鄉置業報告返鄉置業區域選擇折射出中國南北方城市之間的差距。從熱門城市區域分布看，呈現出典型的“南強北弱”特征，新一線熱門返鄉置業TOP123、0城市中僅有鄭州、天津和西安是北方城市，二線返鄉熱門TOP10城市中有5個北方城市，三四線TOP10榜單有4個北方城市。為什么新一線城市成為返鄉置業的熱門地？020406080100沈陽長沙佛山蘇州蘭州鹽城南通天津合肥成都重慶武漢溫州青島徐州寧波西安廣州鄭州南京東莞南寧石家莊珠海杭州福州北京上海廈門深圳重點城市月供收入比 （%）15（2）新一線城市經濟快速發展帶動就業機會顯增：國家戰略規劃支持下，新一線城市經濟發展迅速，國內生產總值逐漸破萬億，第三產業占比增幅普遍超過一線城市，不少大型企業加速擴張布局，就業吸引力顯著增強。據統計，2019年從一線城市流出的人才主要流向新一線城市，其中杭州、東莞24、武漢、長沙和蘇州成為求職者離開一線城市后首選的五大城市 。（3）新一線城市人才引進政策的吸引力：北京、上海等一線城市在嚴控人口規模之下，戶籍門檻較高，普通人很難滿足落戶要求。而西安、武漢、成都、南京等新一線城市密集出臺各種優惠政策，涵蓋放寬落戶條件、購房補貼、租房折扣等多項福利，滿足了不少“漂一族”們對安定生活的訴求，對返鄉置業具有明顯的吸引力。（4）四通八達的交通網絡縮短出行時長：鐵路的飛速發展正不斷改變著城市之間的聯通關系，使得“工作在一線城市，置業在新一線城市”成為可能，從城市通達性來看，武漢、南京、鄭州、成都、長沙等新一線城市的交通便捷程度僅次于一線城市，日均列車經過次數均超600趟25、 。新一線城市內部的交通資源優勢也日益凸顯，2019年武漢、南京、杭州、重慶等城市的建成區路網密度顯著高于北上廣深。2021返鄉置業報告2019年一線城市流出人才占比寧波無錫青島沈陽重慶南京西安天津鄭州成都蘇州長沙武漢東莞杭州5.8%3.85%3.06%2.79% 2.79%2.57%2.6%2.62%2.16%2.26%1.11%1.08%0.93%0.6%0.47%注：數據來源于BOSS直聘：2020人才資本趨勢報告。1603/一線“漂一族”熱門返鄉置業地多為周邊城市，新一線城市則以省內為主城市群疊加強省會戰略推動下，中國區域城市經濟發展格局正在重塑，新一線城市充分發揮出都市圈核心增長極優26、勢，集聚各類要素資源，同時兼具落戶門檻低、房價友好等特征，成為眾多異地打工族返鄉置業的優選之地。大城市“漂一族”回歸新一線城市安居置業將是樓市新的需求增長點，也將成為中國城市格局變遷中的縮影。城市發展能級不同，對周邊區域的輻射力度存在差異。一線城市“漂一族”們返鄉置業熱門流入地多集中在周邊城市，而新一線城市工作人群返鄉置業熱門城市主要以省內為主。以北京為例，流出的返鄉人員主要在天津、石家莊、鄭州、保定、太原等城市進行置業；深圳的返鄉客除了在省內如惠州、梅州、汕頭置業外，還流向南昌、贛州、桂林、武漢等周邊區域；新一線城市如成都輻射力度相對有限，打工人群主要返回自貢、達州、南充、巴中等省內地級市置27、業。2021返鄉置業報告北京沈陽上海武漢合肥杭州長沙南京成都重慶天津鄭州西安深圳廣州南寧1704/二線及以下是返鄉置業主力城市，占比近半數賺高能級城市的錢、買低能級城市的房子，已經成為越來越多打工族們的選擇。調研數據顯示，在已經或計劃返鄉置業的受訪者中，有30.3%選擇在新一線城市購房，在非一線、新一線城市買房的比例占據48.7%。分城市能級看，在一線城市、新一線城市工作的外地人中，選擇回二線及以下城市購房的比例分別為46%和49.8%。簡而言之，二線及以下仍是返鄉置業的主力城市，占比近半數。而這些城市的返鄉客不僅包括城鎮戶籍的居民，還有大量地市下屬的新生代農民工，他們通常會向高層級的城市遷移28、定居。2021返鄉置業報告北上廣深蓉漢打工人群返鄉置業流入地北京天津石家莊鄭州保定太原成都秦皇島唐山哈爾濱合肥12345678910上海南京合肥南昌寧波天津北京杭州蕪湖成都濟南廣州佛山汕頭江門韶關湛江衡陽濟南清遠深圳天津深圳南昌贛州桂林惠州武漢長沙梅州南寧汕頭上饒成都自貢達州貴陽南充巴中瀘州綿陽三亞延安宜賓武漢荊州太原天門宜昌黃岡黃石十堰咸寧襄陽孝感在所有城市打工的外地人在一線城市打工的外地人在新一線城市打工的外地人已經或計劃返鄉置業的人群置業地選擇48.7%46.0%49.8%一線城市新一線城市其他線城市1821.1%30.3%24.0%29.9%4.6%45.6%熱門城市返鄉置業指南PAR29、T401/熱門城市成交均價、面積比對基于貝殼平臺數據計算返鄉置業熱門TOP30城市購房套均總價，對比各城市返鄉客群置業的難易程度，杭州、南京、蘇州和寧波購房套均總價相對較高，躋身于“200萬區間”陣營；東莞、青島、武漢、天津等7城市購房套均總價超過150萬元，構成了第二梯隊；佛山、成都、西安、重慶等城市購房總價普遍在150萬元以下，其中新一線城市長沙購房套均總價僅106萬，對返鄉置業群體較為友好。2021返鄉置業報告050100150200250300大同貴陽唐山沈陽惠州保定太原長沙重慶大連南寧南昌石家莊鄭州西安成都廊坊佛山合肥濟南天津武漢青島東莞溫州寧波蘇州南京杭州2020年重點城市購房套均30、總價 （萬元）020406080100120天津大連南京沈陽唐山重慶青島合肥成都東莞太原蘇州大同寧波杭州惠州濟南南寧西安武漢保定廊坊石家莊鄭州南昌佛山貴陽溫州長沙2020年重點城市購房套均面積 （平）20受購房負擔、住房供給結構等因素影響，各城市購房套均面積存在差異。返鄉置業熱門TOP30城市中，天津和大連購房套均面積尚不足80平，其中天津住房套均面積僅為74平；而長沙、溫州、貴陽、佛山等城市購房客群居住普遍寬敞，住房套均面積在90平以上，其中長沙以102平居樣本30城首位。基于套均總價和套均面積進行二維象限分析，如果僅從性價比角度考慮，“大面積-低門檻”是最優的，包括了長沙、西安、鄭州、佛山31、等新一線城市及南寧、石家莊等二線城市。但選擇城市時，居住僅是考慮的主要因素之一，經濟發展水平，就業機會等也是重要的參考指標。其中，以長沙、成都等為代表的城市，在居住友好性、就業機會、經濟發展等方面有相對優勢，對外出打工族返鄉置業吸引力更大。2021返鄉置業報告21長沙溫州貴陽佛山南昌鄭州石家莊保定武漢西安南寧濟南惠州杭州寧波大同蘇州太原東莞成都合肥青島重慶唐山沈陽南京大連天津70758085909510010550100150200250300套均面積（平）套均總價（萬元）2020年重點城市購房套均總價與套均面積交叉分析02/典型熱門城市購房置業指南2021返鄉置業報告16303158831232、80113301121251047712252997018560183351429317591169661255098011379015281159732669710905南湖大面航空港光華大道沿線大豐郫縣城區犀浦溫江大學城三圣鄉外光華駟馬橋華陽萬年場龍泉驛城區新都城區蛟龍港動物園雙流城區大源毗河成都熱門交易商圈與宜居社區TOP20推薦商圈 均價 （元/平）17366218951712615859184459443189131628617760924712440139741370116487146761648415344164841534410308時代凱悅新城市廣場錦西國際蜀都花園花樣年華郡33、金強大學城合能耀之城現代城人民公園錦城名都正成名城左岸海桐三期上東一號二期上東一號一期錦繡東方一期紅楓嶺二期金科一城紅楓嶺三期金科一城紅楓嶺三期一里陽光小區均價 （元/平）熱門交易商圈TOP20宜居社區TOP20注：熱門交易商圈是基于2020年度成交量排序得到；宜居小區排名是基于2020年度二手房成交量TOP100社區，根據各小區周邊1.5公里范圍內各類生活配套設施數量，加權求和計算得到。1234567891011121314151617181920222021返鄉置業報告207522342030172287281530720692275354801432915458233278034746234、043335217250153140223842434981574627299臨平閑林未來科技城良渚臨安星橋丁橋申花三墩西溪九堡蕭山新城區崇賢萬達廣場喬司翡翠城沿江南錢江世紀城塘棲蕭山市區杭州熱門交易商圈與宜居社區TOP20推薦商圈 均價 （元/平）3927936420393333798917083402354133340960118464030139680393693780744775356624033638104409514269036405樹園龍湖滟瀾山瀾軒東園小區翠苑五區紅街天城公寓翠苑四區景芳三區景芳一區金沙居艮園社區景芳新五區朝暉六區朝暉七區翠苑一區朝暉九區紫金公寓永康苑倉基新村湖35、墅新村古蕩新村東區小區均價 （元/平）熱門交易商圈TOP20宜居社區TOP20注：熱門交易商圈是基于2020年度成交量排序得到；宜居小區排名是基于2020年度二手房成交量TOP100社區，根據各小區周邊1.5公里范圍內各類生活配套設施數量，加權求和計算得到。1234567891011121314151617181920232021返鄉置業報告2156529867283972070029822269142516923803326055029258773249545465945201330102777036481232566230334578橋北百家湖岔路口麒麟鎮月牙湖東山鎮馬群江浦街道洪家園龍江36、鳳凰西街江寧大學城奧體新街口九龍湖鐵心橋仙林高新區定淮門大街秦虹南京熱門交易商圈與宜居社區TOP20推薦商圈 均價 （元/平）5852554999544403143839180360923226931646438562359932722211853261423333303005525049028267795386125849城開國際王府園小區小火瓦巷雙樂園小區二條巷 （秦淮）莫愁新寓郁金里中海凱旋門白鷺花園鳳棲苑三牌樓大街托樂嘉單身公寓真園天潤城第八街區貢園天潤城第十六街區南區武定新村瑞金新村新城市廣場南方花園楓彩園瑞金北村南方花園瑞陽居小區均價 （元/平）熱門交易商圈TOP20宜居社區TOP37、20注：熱門交易商圈是基于2020年度成交量排序得到；宜居小區排名是基于2020年度二手房成交量TOP100社區，根據各小區周邊1.5公里范圍內各類生活配套設施數量，加權求和計算得到。1234567891011121314151617181920242021返鄉置業報告139531964214286135051417712558132571351411709775317375138541540317261166681751319333110232532918275城西曲江長安城南經開北城北經開南浐河西路城東高陵高新六路安裝四處礦山路廣泰門魚化寨紫薇田園都市錦業路紡織城高新三小陜西大會堂西安熱門38、交易商圈與宜居社區TOP20推薦商圈 均價 （元/平）160171448813423156431409012584156521740499831489511849128951521116115170931432916333128441332027758融尚中央住區華城國際小區明德8英里華城萬象紫郡長安海榮雅庭花園中國鐵建瑞園天朗藍湖樹鳳城明珠華城泊郡鳳凰新城賽高街區錦園君逸東區西市佳園利君明天東方米蘭紫薇臻品海榮名城旭景碧澤園都市印象小區均價 （元/平）熱門交易商圈TOP20宜居社區TOP20注：熱門交易商圈是基于2020年度成交量排序得到；宜居小區排名是基于2020年度二手房成交量TOP1039、0社區，根據各小區周邊1.5公里范圍內各類生活配套設施數量，加權求和計算得到。1234567891011121314151617181920252021返鄉置業報告119958599954511188117559270115697703978381671663415149807390637701938481529158852111068武廣新城金星北四方坪雨花亭湘江世紀城含浦福元西路泉塘馬王堆暮云觀沙嶺北辰三角洲韶山南路汽車南站望城區赤崗沖萬家麗北河西人人樂左家塘樹木嶺長沙熱門交易商圈與宜居社區TOP20推薦商圈 均價 （元/平）1084198309415124371137989789751940、44618408994799201055410072166461311195831002310861114467821東璽門融科三萬英尺匯都公寓融圣國際東塘瑞府西子一間東方新世界未來城萬博匯名邸一期錦湘國際星城三期瑪依拉山莊郡原廣場凱軒云頂陽光錦城沁園春御院和莊上河國際花園C區錢隆樽品博林金谷德馨園小區均價 （元/平）熱門交易商圈TOP20宜居社區TOP20注：熱門交易商圈是基于2020年度成交量排序得到；宜居小區排名是基于2020年度二手房成交量TOP100社區，根據各小區周邊1.5公里范圍內各類生活配套設施數量，加權求和計算得到。12345678910111213141516171819241、026附錄調研數據：本次調研周期為2021年1月4-10日，樣本量3007份，覆蓋北京、上海、廣州、天津等228個城市。分城市等級看，一線城市占比29.86%，新一線城市占比30.16%，其他線城市占比39.97%。從受調人群性別來看，男性和女性分別占比42.04%、57.96%。平臺數據：樣本城市購房成交均價、套均總價、套均面積等數據統計周期均為2020年全年。免責聲明：本文所載信息為研究院分析師獨立觀點，不代表所在機構意見，亦不保證相關信息的準確性和完整性。文中所述內容 和意見僅供參考，不構成市場交易和投資建議。本文版權為貝殼研究院所有，對本文保留一切權利，未經事先許可，任何機構和 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