2019怎樣做一個85分的強排小區規劃培訓課件(101頁).pdf
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2022-06-28
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住宅小區房地產強排設計方案及培訓課件
1、淘寶:土木世家, http:/,微信及QQ同號:1115955733,朋友圈每周直接送新資料怎么做一個85分的小區規劃小區規劃進階之路2019.11.15強排的那些事淘寶:土木世家, http:/,微信及QQ同號:1115955733,朋友圈每周直接送新資料?強排到底是什么強排到底是什么淘寶:土木世家, http:/,微信及QQ同號:1115955733,朋友圈每周直接送新資料先看看我們很多設計師理解的強排長什么樣子。/ 強排CAD總圖指標 / 日照過,容積率做足,強排就搞定了 / 強排經濟指標報批技術指標 / 地庫不用排 / 深度很淺,工作量不大,一天就能搞定 / 正好讓年輕設計師練練手,反2、正今后方案要重新做對于要求不高的甲方,以上這些理解似乎還OK。但如果真正理解了強排要解決什么問題 之后,你就會發現,以上這些都是“強排的誤區。”摘自-UA國際強排,真不是一般人能干的強排到底是什么大眾眼中的強排淘寶:土木世家, http:/,微信及QQ同號:1115955733,朋友圈每周直接送新資料強排到底是什么強排的設計目標充分利用土地價值,增加高溢價產品進而實現最大貨值。合理成 本最大貨值-=最大利潤控制地下室面積、結構選型、產品選型進而控制合理成本。淘寶:土木世家, http:/,微信及QQ同號:1115955733,朋友圈每周直接送新資料強排到底是什么強排設計原則u 強排設計原則是評3、價并判斷強排方案優劣的主要著眼點,也是在強排設計過程中進行選擇和判斷的主要評判標準。1、貨值最大化2、資源利用最大化價值成 本3、規劃設計合理性淘寶:土木世家, http:/,微信及QQ同號:1115955733,朋友圈每周直接送新資料強排到底是什么強排是你給甲方拿地的勇氣!強排是你給甲方拿地的勇氣! 以下玩笑!淘寶:土木世家, http:/,微信及QQ同號:1115955733,朋友圈每周直接送新資料強 排 見 聞 甲 方 提 資淘寶:土木世家, http:/,微信及QQ同號:1115955733,朋友圈每周直接送新資料做好強排的基礎例1.1.2.2 建設用地性質1.1.2.3 容積率1.14、.2.4 建筑密度1.1.2.5 建筑限高1.1.2.6 綠地率1.1.2.7車位配比1.1.3.1 業態配比1.1.3.2 戶型配比1.1.3.3 保障房配比1.1.2.8 配套設施土地出讓文件淘寶:土木世家, http:/,微信及QQ同號:1115955733,朋友圈每周直接送新資料強 排 見 聞 甲 方 提 資淘寶:土木世家, http:/,微信及QQ同號:1115955733,朋友圈每周直接送新資料做好強排的基礎用地紅線1.2.1.1 低多層建筑退界1.2.1.2 高層建筑退界1.1.1.1 測繪坐標點1.2.1退界1.2.1.3 其它退界1.0 輸入成果u電子地形圖 通過土地出讓文件5、 以及 法律法規文件 中的相關輸入成果進行確認。基礎中的-退界輸入成果(基礎)淘寶:土木世家, http:/,微信及QQ同號:1115955733,朋友圈每周直接送新資料?社區規劃到底是什么社區規劃到底是什么淘寶:土木世家, http:/,微信及QQ同號:1115955733,朋友圈每周直接送新資料一張漂亮的總圖一張漂亮的總圖淘寶:土木世家, http:/,微信及QQ同號:1115955733,朋友圈每周直接送新資料總圖設計的基本手法總圖設計的基本手法淘寶:土木世家, http:/,微信及QQ同號:1115955733,朋友圈每周直接送新資料高容中小地塊高容中小地塊淘寶:土木世家, http:6、/,微信及QQ同號:1115955733,朋友圈每周直接送新資料中軸對稱中軸對稱淘寶:土木世家, http:/,微信及QQ同號:1115955733,朋友圈每周直接送新資料中軸對稱中軸對稱淘寶:土木世家, http:/,微信及QQ同號:1115955733,朋友圈每周直接送新資料超大花園超大花園淘寶:土木世家, http:/,微信及QQ同號:1115955733,朋友圈每周直接送新資料錯位布局錯位布局經典品字經典品字淘寶:土木世家, http:/,微信及QQ同號:1115955733,朋友圈每周直接送新資料高容大地塊高容大地塊淘寶:土木世家, http:/,微信及QQ同號:11159557337、,朋友圈每周直接送新資料強化組團強化組團淘寶:土木世家, http:/,微信及QQ同號:1115955733,朋友圈每周直接送新資料強化組團強化組團淘寶:土木世家, http:/,微信及QQ同號:1115955733,朋友圈每周直接送新資料強化組團強化組團淘寶:土木世家, http:/,微信及QQ同號:1115955733,朋友圈每周直接送新資料高容項目高容項目20字真言字真言禮序靠軸線禮序靠軸線超級大花園超級大花園樓棟稍錯位樓棟稍錯位組團組團有空間有空間淘寶:土木世家, http:/,微信及QQ同號:1115955733,朋友圈每周直接送新資料淘寶:土木世家, http:/,微信及QQ同號:8、1115955733,朋友圈每周直接送新資料極致高低配項目極致高低配項目淘寶:土木世家, http:/,微信及QQ同號:1115955733,朋友圈每周直接送新資料極致高低配項目極致高低配項目淘寶:土木世家, http:/,微信及QQ同號:1115955733,朋友圈每周直接送新資料極致高低配項目極致高低配項目品質均好性貨值57.9億淘寶:土木世家, http:/,微信及QQ同號:1115955733,朋友圈每周直接送新資料極致高低配項目極致高低配項目品質均好性貨值59.1億淘寶:土木世家, http:/,微信及QQ同號:1115955733,朋友圈每周直接送新資料極致高低配項目極致高低配項目9、20字真言字真言高的溜邊站高的溜邊站低的連成片低的連成片各自成組團各自成組團景觀帶相連景觀帶相連淘寶:土木世家, http:/,微信及QQ同號:1115955733,朋友圈每周直接送新資料淘寶:土木世家, http:/,微信及QQ同號:1115955733,朋友圈每周直接送新資料不規則地塊不規則地塊淘寶:土木世家, http:/,微信及QQ同號:1115955733,朋友圈每周直接送新資料不規則地塊不規則地塊淘寶:土木世家, http:/,微信及QQ同號:1115955733,朋友圈每周直接送新資料不規則地塊不規則地塊淘寶:土木世家, http:/,微信及QQ同號:1115955733,朋友圈10、每周直接送新資料不規則地塊總圖四句真言不規則地塊總圖四句真言組團可變幻組團可變幻平行邊界線平行邊界線鍥形綠地放中間鍥形綠地放中間規劃結構自顯現規劃結構自顯現淘寶:土木世家, http:/,微信及QQ同號:1115955733,朋友圈每周直接送新資料淘寶:土木世家, http:/,微信及QQ同號:1115955733,朋友圈每周直接送新資料小心得小心得小技巧小技巧基本可以搞定基本可以搞定60-70%的小區規劃的小區規劃免費大促銷淘寶:土木世家, 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http:/,微信及QQ同號:1115955733,朋友圈每周直接送新資料商業商業百崎湖公園海絲藝14、術公園商業綜合體公共廊道公共廊道住宅組團住宅組團住宅組團住宅組團別墅別墅組團組團城市綠廊核心景觀中心花園中心花園商業(商墅)集中商業花園住宅花園住宅總平面圖規劃設計淘寶:土木世家, http:/,微信及QQ同號:1115955733,朋友圈每周直接送新資料淘寶:土木世家, http:/,微信及QQ同號:1115955733,朋友圈每周直接送新資料淘寶:土木世家, http:/,微信及QQ同號:1115955733,朋友圈每周直接送新資料淘寶:土木世家, http:/,微信及QQ同號:1115955733,朋友圈每周直接送新資料北north最終總平最終總平淘寶:土木世家, http:/,微信及Q15、Q同號:1115955733,朋友圈每周直接送新資料總平面圖總平面圖北north淘寶:土木世家, http:/,微信及QQ同號:1115955733,朋友圈每周直接送新資料一座多元融合,生機盎然的未來新城一座多元融合,生機盎然的未來新城巢湖項目巢湖項目高層高層+ +別墅別墅高層高層+ +別墅別墅高層高層+ +洋房洋房+ +別墅別墅高層高層+ +洋房洋房+ +別墅別墅高層高層+ +洋房洋房+ +別墅別墅淘寶:土木世家, http:/,微信及QQ同號:1115955733,朋友圈每周直接送新資料規劃價值點1,洋房自然溢價,但是全洋房方案的弊端在于社區品質 和地塊價值點未得到充分展現2,別墅溢價率高16、,但去化風險高,城市級濱河一線別墅為本市稀缺型產品3,高層產品沖量,溢價關鍵在于對景觀視線的利用方案的技術難點在保證品質的前提下權衡高層洋房和別墅的比例別墅占比10-20%為最優配置高層高層+ +洋房洋房+ +別墅別墅高層高層+ +洋房洋房+ +別墅別墅淘寶:土木世家, http:/,微信及QQ同號:1115955733,朋友圈每周直接送新資料找出項目痛點并有效的解決牛掰淘寶:土木世家, http:/,微信及QQ同號:1115955733,朋友圈每周直接送新資料更深層次的規劃價值更深層次的規劃價值淘寶:土木世家, 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