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1、項(xiàng)目前期技術(shù)步驟要點(diǎn)-拿地及概念階段項(xiàng)目前期技術(shù)步驟要點(diǎn)-拿地及概念階段項(xiàng)目前期技術(shù)步驟要點(diǎn)-拿地及概念階段技術(shù)進(jìn)程1目錄CONTENT2交付成果3設(shè)計(jì)自查項(xiàng)目前期技術(shù)步驟要點(diǎn)-拿地及概念階段技術(shù)進(jìn)程01項(xiàng)目前期技術(shù)步驟要點(diǎn)-拿地及概念階段技術(shù)進(jìn)程1.閱讀設(shè)計(jì)任務(wù)書a、關(guān)注產(chǎn)品定位b、產(chǎn)品類型面積配比c、建筑立面及色彩要求項(xiàng)目前期技術(shù)步驟要點(diǎn)-拿地及概念階段2.控規(guī)規(guī)劃條件看什么a、用地情況：包括用地性質(zhì)、邊界范圍和用地面積b、開發(fā)強(qiáng)度（規(guī)劃控制指標(biāo)）：包括總建筑面積、人口容量（指導(dǎo)性指標(biāo)）、容積率、建筑密度、綠地率、建筑高度控制等c、建筑退讓與間距：建筑退讓“四線”，即道路紅線、城市綠線、河2、道藍(lán)線、歷史街區(qū)和歷史建筑保護(hù)紫線，建筑間距、日照標(biāo)準(zhǔn)、與周邊用地和建筑的關(guān)系協(xié)調(diào)d、交通組織：包括道路開口位置、交通線路組織、主要出入口、與城市交通設(shè)施的銜接、地面和地下停車場（庫）的配置及停車位數(shù)量和比例e、配套設(shè)施：包括文化、教育、衛(wèi)生、體育、市場、管理以及公共開放空間和給排水、燃?xì)狻崃Α㈦娏Α㈦娦诺仁姓A(chǔ)設(shè)施f、城市設(shè)計(jì)：建筑形態(tài)、尺度、色彩、風(fēng)貌、景觀、綠化以及公共開放空間和城市雕塑環(huán)境景觀要求g、公共安全：滿足防洪、抗震、人防、消防等公共安全的要求h、其他特殊要求：如地段內(nèi)需保留和保護(hù)的建筑和遺跡、古樹古木，地下空間開發(fā)和利用，其他特殊審批程序要求等技術(shù)進(jìn)程項(xiàng)目前期技術(shù)步驟要點(diǎn)3、-拿地及概念階段2.項(xiàng)目預(yù)定位根據(jù)規(guī)劃條件制作測算表格，大致要求的戶型進(jìn)行強(qiáng)排，估算容積率，對(duì)項(xiàng)目定位根據(jù)規(guī)劃條件制作測算表格，大致要求的戶型進(jìn)行強(qiáng)排，估算容積率，對(duì)項(xiàng)目定位容積率小于容積率小于0.3 高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目容積率容積率0.30.5 一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目容積率容積率0.50.8 一般的雙拼、聯(lián)排別墅一般的雙拼、聯(lián)排別墅容積率容積率0.81.2 多層項(xiàng)目多層項(xiàng)目 如與低層或聯(lián)排別墅組合，密度較高如與低層或聯(lián)排別墅組合，密度較高容積率容積率1.21.5 多層項(xiàng)目多層項(xiàng)目 環(huán)境一般，如與小高層組合，環(huán)境品質(zhì)較好環(huán)境一般，如與小高層組合，環(huán)境品質(zhì)較好容積率容積4、率1.52.0 正常的多層正常的多層+小高層項(xiàng)目小高層項(xiàng)目容積率容積率2.02.5 正常的小高層項(xiàng)目，如全做小高層，則環(huán)境會(huì)很差正常的小高層項(xiàng)目，如全做小高層，則環(huán)境會(huì)很差容積率容積率2.53.0 小高層小高層+二類高層項(xiàng)目（二類高層項(xiàng)目（18層以內(nèi)）層以內(nèi)）容積率容積率3.06.0 高層項(xiàng)目（樓高高層項(xiàng)目（樓高100米以內(nèi)）米以內(nèi)）容積率容積率6.0以上以上超高層項(xiàng)目超高層項(xiàng)目技術(shù)進(jìn)程項(xiàng)目前期技術(shù)步驟要點(diǎn)-拿地及概念階段3.下載查閱當(dāng)?shù)匾?guī)劃規(guī)范城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定公共停車場建設(shè)管理規(guī)定層高控制及容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則城市建筑工程日照分析技術(shù)規(guī)程。技術(shù)進(jìn)程項(xiàng)目前期技術(shù)步驟要點(diǎn)-拿地及概念階段4.列5、明和項(xiàng)目有關(guān)的規(guī)范條文（1）退界國家規(guī)范：城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范2014版地方規(guī)范：北京市人民政府關(guān)于在城市干道兩側(cè)和交叉路口周圍新建、改建建筑工程的若干規(guī)定北京市地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)通則（03版）關(guān)鍵詞匯： 道路寬度（等級(jí)）、建筑主要朝向、建筑次要朝向、建筑高度、登高場地、建筑高度設(shè)計(jì)要點(diǎn)： 商場外輪廓在滿足消防登高場地設(shè)置的情況下原則上應(yīng)盡量緊貼建筑控制線設(shè)置，商場主入口留出室外廣場進(jìn)深，主入口外輪廓至人行道邊線的距離，控制在2025m7000 4000 7000210003000沈陽中海項(xiàng)目技術(shù)進(jìn)程項(xiàng)目前期技術(shù)步驟要點(diǎn)-拿地及概念階段關(guān)于消防車道（第七章 滅火救援設(shè)施）7.6、1.1 街區(qū)內(nèi)的道路應(yīng)考慮消防車的通行，道路中心線間的距離不宜大于160m。當(dāng)建筑物沿街道部分的長度大于150m 或總長度大于220m 時(shí)，應(yīng)設(shè)置穿過建筑物的消防車道。確有困難時(shí)，應(yīng)設(shè)置環(huán)形消防車道。技術(shù)進(jìn)程項(xiàng)目前期技術(shù)步驟要點(diǎn)-拿地及概念階段7.1.2 高層民用建筑，超過3000 個(gè)座位的體育館，超過2000 個(gè)座位的會(huì)堂，占地面積大于3000m2 的商店建筑、展覽建筑等單、多層公共建筑應(yīng)設(shè)置環(huán)形消防車道，確有困難時(shí)，可沿建筑的兩個(gè)長邊設(shè)置消防車道；對(duì)于住宅建筑和山坡地或河道邊臨空建造的高層建筑，可沿建筑的一個(gè)長邊設(shè)置消防車道，但該長邊所在建筑立面應(yīng)為消防車登高操作面。關(guān)于消防車道（第七章 7、滅火救援設(shè)施）技術(shù)進(jìn)程項(xiàng)目前期技術(shù)步驟要點(diǎn)-拿地及概念階段7.1.8 消防車道應(yīng)符合下列要求：1、 車道的凈寬度和凈空高度均不應(yīng)小于4.0m；2、 轉(zhuǎn)彎半徑應(yīng)滿足消防車轉(zhuǎn)彎的要求（12M）；3、 消防車道與建筑之間不應(yīng)設(shè)置妨礙消防車操作的樹木、架空管線等障礙物；4、 消防車道靠建筑外墻一側(cè)的邊緣距離建筑外墻不宜小于5m；5 、消防車道的坡度不宜大于8%。關(guān)于消防車道（第七章 滅火救援設(shè)施）技術(shù)進(jìn)程項(xiàng)目前期技術(shù)步驟要點(diǎn)-拿地及概念階段7.2.1 高層建筑應(yīng)至少沿一個(gè)長邊或周邊長度的l/4 且不小于一個(gè)長邊長度的底邊連續(xù)布置消防車登高操作場地，該范圍內(nèi)的裙房進(jìn)深不應(yīng)大于4m。建筑高度不大于50m 8、的建筑，連續(xù)布置消防車登高操作場地確有困難時(shí)，可間隔布置，但間隔距離不宜大于30m，且消防車登高操作場地的總長度仍應(yīng)符合上述規(guī)定。30M關(guān)于消防登高操作場地（第七章 滅火救援設(shè)施）技術(shù)進(jìn)程項(xiàng)目前期技術(shù)步驟要點(diǎn)-拿地及概念階段7.2.2 消防車登高操作場地應(yīng)符合下列規(guī)定：1 、場地與廠房、倉庫、民用建筑之間不應(yīng)設(shè)置妨礙消防車操作的樹木、架空管線等障礙物和車庫出入口；2 、場地的長度和寬度分別不應(yīng)小于15m 和8m。對(duì)于建筑高度不小于50m 的建筑，場地的長度和寬度均不應(yīng)小于15m；（最新修正為1510m，大于50m建筑為 2010m）3、 場地及其下面的建筑結(jié)構(gòu)、管道和暗溝等，應(yīng)能承受重型消防車9、的壓力；4、 場地應(yīng)與消防車道連通，場地靠建筑外墻一側(cè)的邊緣距離建筑外墻不宜小于5m，且不應(yīng)大于10m，場地的坡度不宜大于3%。關(guān)于消防登高操作場地（第七章 滅火救援設(shè)施）技術(shù)進(jìn)程項(xiàng)目前期技術(shù)步驟要點(diǎn)-拿地及概念階段4.列明和項(xiàng)目有關(guān)的規(guī)范條文（2）間距國家規(guī)范：城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范2014版地方規(guī)范：上海市公共建筑防火分隔消防設(shè)計(jì)若干規(guī)定（暫行）江蘇商業(yè)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范浙江省消防技術(shù)規(guī)范難點(diǎn)問題操作技術(shù)指南2014版浙江城市建筑工程日照分析技術(shù)規(guī)程關(guān)鍵詞匯： 建筑間距、消防間距、日照間距、衛(wèi)生間距設(shè)計(jì)要點(diǎn)： 項(xiàng)目地塊內(nèi)、地塊間的各建筑間距除滿足消防要求外還應(yīng)滿足對(duì)周邊建筑的視10、線間距和日照遮擋距離技術(shù)進(jìn)程項(xiàng)目前期技術(shù)步驟要點(diǎn)-拿地及概念階段關(guān)于民用建筑防火間距（第五章 民用建筑）表 5.2.2 民用建筑防火間距建筑類別高層民用建筑裙房和其他民用建筑一、二級(jí)一、二級(jí)三級(jí)四級(jí)高層民用建筑一、二級(jí)1391114裙房和其他民用建筑一、二級(jí)9679三 級(jí)117810四 級(jí)1491012是強(qiáng)條5.2.6 建筑高度大于100M的民用建筑與相鄰建筑的防火間距，當(dāng)符合本規(guī)范第3.4.5、3.5.3、4.2.1和5.2.2條允許減小的條件時(shí)，仍不應(yīng)減小技術(shù)進(jìn)程項(xiàng)目前期技術(shù)步驟要點(diǎn)-拿地及概念階段4.列明和項(xiàng)目有關(guān)的規(guī)范條文（3）各類型產(chǎn)品層高限制最大層高限制： 如杭州市建筑層高控制及容11、積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則最小層高限制：見表格建筑類型設(shè)備類型凈高要求梁高要求管線綜合高度吊頂高度最小計(jì)算層高辦公中央空調(diào)26007006001004000風(fēng)機(jī)盤管+新風(fēng)系統(tǒng)26007005001003900多聯(lián)機(jī)分體式空調(diào)26007003501003750公寓分體式空調(diào)23005003001003200商業(yè)中央空調(diào)40008008001005700辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高不得大于4.2m；辦公建筑非標(biāo)準(zhǔn)層層高應(yīng)小于4.8m,商業(yè)建筑（指零售商業(yè)等）層高應(yīng)小于5m技術(shù)進(jìn)程項(xiàng)目前期技術(shù)步驟要點(diǎn)-拿地及概念階段4.列明和項(xiàng)目有關(guān)的規(guī)范條文（4）停車庫設(shè)計(jì)及停車配比、規(guī)范要求：國家規(guī)范：交評(píng)、城市規(guī)劃管理?xiàng)l例地方規(guī)12、范：北京市 北京市大中型公共建筑停車場建設(shè)管理暫行規(guī)定上海市 建設(shè)工程交通設(shè)計(jì)及停車庫（場）設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)浙江省 城市建筑工程停車場（庫）設(shè)置規(guī)則和配建標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)進(jìn)程項(xiàng)目前期技術(shù)步驟要點(diǎn)-拿地及概念階段4.列明和項(xiàng)目有關(guān)的規(guī)范條文車庫停車數(shù)量出入口數(shù)量（個(gè)）出入口寬度150輛一個(gè)單車道出入口疏散用坡道設(shè)計(jì)常用數(shù)據(jù)：單車4.0米雙車7.0米兩個(gè)汽車疏散出口之間的間距不應(yīng)小于10米車庫防規(guī)各汽車出入口之間凈距應(yīng)大于15米車庫建規(guī)251100輛的地下車庫一個(gè)雙車道出入口或兩個(gè)單車道出口3或51150輛的地上車庫（含半地下車庫）4100輛的地下車庫兩個(gè)單車道出口5或150輛的地上車庫（含半地下車庫）、入口設(shè)置13、：入口數(shù)量 設(shè)計(jì)中問題 :1）能設(shè)一個(gè)單車道出口設(shè)成兩個(gè)雙車道出口2）能設(shè)兩個(gè)單車道出口設(shè)成兩個(gè)雙車道出口，人為增加車庫面積（4）停車庫設(shè)計(jì)及停車配比技術(shù)進(jìn)程項(xiàng)目前期技術(shù)步驟要點(diǎn)-拿地及概念階段4.列明和項(xiàng)目有關(guān)的規(guī)范條文、車位計(jì)算：住宅小區(qū)地下車庫：公建地塊地下車庫：制冷機(jī)房（含換熱間） 建筑面積的0.5%1.0%，通常取0.8%，凈高4.55m換熱站：公共建筑總建筑面積的0.3%0.5%，凈高小型3.63.9m，大型3.94.5m鍋爐房：按建筑面積比例或按鍋爐房容量及臺(tái)數(shù)計(jì)算，凈高56m風(fēng)機(jī)房消防水泵房生活水泵房中水處理機(jī)房化糞池屋頂冷卻塔對(duì)應(yīng)的地下冷凍機(jī)房開關(guān)站 用戶站 柴油發(fā)電機(jī)房人防14、地庫：密閉通道和防毒通道、擴(kuò)散室、集氣室、濾毒室與除塵室、防化通信值班室、洗消間、風(fēng)機(jī)房、人防生活水箱間、 廁所等。人防停車指標(biāo)的折減為70%（經(jīng)驗(yàn)值）住宅區(qū)車位配比計(jì)算： 按3235公建區(qū)車位配比計(jì)算： 按40人防區(qū)車位配比計(jì)算： 按45（4）停車庫設(shè)計(jì)及停車配比生活水泵房、消防水泵房、風(fēng)機(jī)房、電站。北方會(huì)有換熱站，偶爾會(huì)有中水處理機(jī)房車庫里有什么？技術(shù)進(jìn)程項(xiàng)目前期技術(shù)步驟要點(diǎn)-拿地及概念階段4.列明和項(xiàng)目有關(guān)的規(guī)范條文、層高設(shè)計(jì)：2）規(guī)范儲(chǔ)備凈高車庫凈高：2200機(jī)械排煙總建筑面積2000地下車庫必設(shè)機(jī)械排煙噴淋10輛地下車庫50輛地下車庫必設(shè)噴淋寬度1200的風(fēng)道下需設(shè)噴淋消 火 栓5輛15、的停車場、650輛的架空車庫需設(shè)消火栓防火分區(qū)地下車庫一個(gè)防火分區(qū)2000設(shè)噴淋4000梁高普通層梁高1/101/12設(shè)備設(shè)備常用計(jì)算高度（4）停車庫設(shè)計(jì)及停車配比管線內(nèi)容最小計(jì)算高度備注噴淋200通風(fēng)管300600其中含50的安裝支架高度電橋架150綜合管線550650管線綜合后的布置數(shù)據(jù)1）層高確定原則： 合理的選用地下室頂板梁高的構(gòu)造做法，根據(jù)實(shí)際構(gòu)造來計(jì)算層高。： 在確定層高時(shí)，精確計(jì)算設(shè)備管線預(yù)留高度以及結(jié)構(gòu)梁高。： 當(dāng)車庫與變配電間或水池等設(shè)備用房同層設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)采取“設(shè)備用房局部降板”，而車庫層高按常規(guī)設(shè)計(jì)。技術(shù)進(jìn)程項(xiàng)目前期技術(shù)步驟要點(diǎn)-拿地及概念階段4.列明和項(xiàng)目有關(guān)的規(guī)范條文316、）層高計(jì)算其他層層高 = 2200（停車庫凈高）+550650（綜合管線）+700（結(jié)構(gòu)梁高）+50（面層厚度）=35003600最底層車庫層高 = 250350（車庫底板濾水層厚度）+2200（停車庫凈高）+550650（綜合管線）+700（結(jié)構(gòu)梁高）+50（面層厚度）=37503850（此處是到結(jié)構(gòu)底板上皮高度）B1層層高 = 2200（停車庫凈高）+550650（綜合管線）+800900（結(jié)構(gòu)梁高）+1200（覆土層厚度）=47504950機(jī)械車庫層高 = 3600（停車庫凈高）+550650（綜合管線）+800900（結(jié)構(gòu)梁高）+50（面層厚度）=50005200（4）停車庫設(shè)計(jì)及停車17、配比、層高設(shè)計(jì)：人防地庫層高 = 2200（人防地庫凈高）+550650（綜合管線）+11001200（結(jié)構(gòu)梁高） +1200（覆土層厚度）=50505250技術(shù)進(jìn)程項(xiàng)目前期技術(shù)步驟要點(diǎn)-拿地及概念階段5.人防規(guī)模、等級(jí)一般情況： 地面1層的面積/覆蓋的建筑面積，取大值。特殊情況： 如北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)通則(03版)所有建筑均按建筑形式分類，指標(biāo)計(jì)算與使用功能無關(guān)。計(jì)算方法：（1）十層以上（含十層）的建筑，應(yīng)修建“滿堂紅”防空地下室，可按其第十層標(biāo)準(zhǔn)面積指標(biāo)計(jì)算；（2）十層（不含十層）以下，基礎(chǔ)埋深超過3米（含3米）的建筑，應(yīng)按其面積（含地下）的3%修建；（3）十層（不含十層）以下，基礎(chǔ)18、埋深不超過3米的建筑，應(yīng)按其面積（含地下）的2%修建；（4）單建工程（地上建筑投影范圍之外的地下建筑）應(yīng)按其面積的30%修建。如一棟建筑既有高層又有多層，應(yīng)按上述要求對(duì) 建筑進(jìn)行豎向分割后，分類計(jì)算應(yīng)建設(shè)人防面積指標(biāo)。技術(shù)進(jìn)程項(xiàng)目前期技術(shù)步驟要點(diǎn)-拿地及概念階段6.建筑面積計(jì)算規(guī)則、容積率計(jì)算規(guī)則、綠地率計(jì)算規(guī)則概念方案設(shè)計(jì)階段面積計(jì)算中經(jīng)常碰到的幾個(gè)問題：舊規(guī)：只要“建筑飄窗突出外墻結(jié)構(gòu)邊線不大于0.6m，高度（含上下結(jié)構(gòu)厚度）小于2.2米且窗臺(tái)面抬高0.3m以上的”就可以不計(jì)建筑面積新規(guī)：凸（飄）窗凈高大于2.1米，窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差不大于0.45米的，按其維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平計(jì)算1/2面積19、舊規(guī)：凡屋面結(jié)構(gòu)范圍內(nèi)標(biāo)注陽臺(tái)、空中花園、入戶花園等建筑空間，均按陽臺(tái)計(jì)算建筑面積，即按投影面積計(jì)算1/2面積新規(guī)：凸陽臺(tái)其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積，主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積新規(guī)：建筑內(nèi)設(shè)有局部樓層時(shí)，對(duì)于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。局部樓層結(jié)構(gòu)層高大于等于2.2米的計(jì)算全面積，小于2.2米的計(jì)算1/2面積。復(fù)式飄窗陽臺(tái)技術(shù)進(jìn)程項(xiàng)目前期技術(shù)步驟要點(diǎn)-拿地及概念階段7.豎向場地名稱適用坡度（%）最大坡度（%）備注密實(shí)性地面和廣場0.33.03.0廣場可根據(jù)其形狀、大小、地形、設(shè)計(jì)成單面20、坡、雙面坡或多面坡停車場0.250.51.02.0-室外場地1. 兒童游樂場2. 運(yùn)動(dòng)場3. 雜用場地4. 一般場地0.32.50.20.50.33.00.2-綠地1.510.033-注：本表依據(jù)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范GB50180-93，城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范CJJ83-93，公園設(shè)計(jì)規(guī)范CJJ48-92編制1）設(shè)計(jì)目的：1、是要體現(xiàn)景觀設(shè)計(jì)的空間圍合與收放2、在豎向中合理的解決設(shè)計(jì)場地內(nèi)的排水2）規(guī)范要求：技術(shù)進(jìn)程項(xiàng)目前期技術(shù)步驟要點(diǎn)-拿地及概念階段7.豎向3）尊重現(xiàn)場，盡可能減少土方量的過大調(diào)整。如設(shè)計(jì)需較大面積挖方，在整個(gè)場地內(nèi)盡可能保證土方量平衡4）經(jīng)驗(yàn)數(shù)值總體豎向設(shè)計(jì)：1、0.00021、為絕對(duì)標(biāo)高取值考慮高于周邊道路標(biāo)高200，防止雨水倒灌2、周邊道路的設(shè)置要求橫坡2.5%，縱坡8%3、凸出裙房地下室降板設(shè)計(jì)考慮綠化埋深1500，管線出入主樓排水管上覆土700，燃?xì)鉁下裆?000；4、下沉廣場的設(shè)計(jì)要求周邊設(shè)置排水溝截水，局部做2級(jí)踏步。技術(shù)進(jìn)程項(xiàng)目前期技術(shù)步驟要點(diǎn)-拿地及概念階段8.居住建筑區(qū)特別關(guān)注公建配套設(shè)施配建要求9.建設(shè)用地交通流線及道路開口要求10.酒店項(xiàng)目的酒店設(shè)計(jì)細(xì)則、指標(biāo)及要求（酒店管理公司提供）11.保護(hù)建筑、保護(hù)區(qū)要求技術(shù)進(jìn)程項(xiàng)目前期技術(shù)步驟要點(diǎn)-拿地及概念階段12.其他地方規(guī)劃條件例：西安市飲食業(yè)項(xiàng)目環(huán)評(píng)審批細(xì)則對(duì)飲食業(yè)項(xiàng)目的選址要求：第三條 （二）居22、民住宅樓內(nèi)、職工住宅樓內(nèi)、商住樓住宅用房內(nèi)、商辦樓辦公用房內(nèi)等禁止新建飲食業(yè)項(xiàng)目。（三）新建一類項(xiàng)目還必須滿足以下要求：1、獨(dú)立飲食建筑：與相鄰住宅建筑的間距不得小于9米；2、商住樓中商業(yè)用房內(nèi)的飲食單位與其上下相鄰的住宅之間必須有不小于3米的隔層；飲食單位邊界與相鄰住宅邊緣的水平距離不得小于9米；3、飲食單位與醫(yī)院門診樓、住院部及學(xué)校的教學(xué)樓等特殊環(huán)境敏感單位應(yīng)大于9米以上。技術(shù)進(jìn)程項(xiàng)目前期技術(shù)步驟要點(diǎn)-拿地及概念階段13.日照計(jì)算強(qiáng)排完成后提交日照組對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行界內(nèi)、界外建筑日照計(jì)算分析技術(shù)進(jìn)程項(xiàng)目前期技術(shù)步驟要點(diǎn)-拿地及概念階段交付成果（技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)）02項(xiàng)目前期技術(shù)步驟要點(diǎn)-拿地及概念階23、段1.綜合技術(shù)指標(biāo)表序號(hào)名稱單位數(shù)量備注1總用地面積m22總建筑面積m2其中地上建筑面積m2其中計(jì)容建筑面積m2不計(jì)容建筑面積（地上）m2屋頂機(jī)房層，避難層地下建筑面積（不計(jì)容）m2人防總建筑面積m2不小于民防批文的要求3建筑基底面積m24道路廣場面積m25綠地面積m26建筑密度%7容積率8綠地率%9建筑高度m10機(jī)動(dòng)車停車位數(shù)輛貨車車位數(shù)無障礙車位數(shù)電動(dòng)車車位數(shù)其中地上停車位輛地下停車位輛11非機(jī)動(dòng)車停車位輛其中地上停車位輛地下停車位輛注：1、如果項(xiàng)目有數(shù)個(gè)地塊，應(yīng)每個(gè)地塊做一個(gè)技術(shù)指標(biāo)表格，并完成整個(gè)項(xiàng)目的綜合技術(shù)指標(biāo)表2、居住區(qū)停車場和車庫【7.3.3】條：居住區(qū)停車場和車庫的總停車位應(yīng)24、設(shè)置不少于0.5% 的無障礙機(jī)動(dòng)車停車位;若設(shè)有多個(gè)停車場和車庫，宜每處設(shè)置不少于1 個(gè)無障礙機(jī)動(dòng)車停車位。公共建筑基地【8.1.2】條：建筑基地內(nèi)總停車數(shù)在100 輛以下時(shí)應(yīng)設(shè)置不少于1 個(gè)無障礙機(jī)動(dòng)車停車位， 100 輛以上時(shí)應(yīng)設(shè)置不少于總停車數(shù)1%的無障礙機(jī)動(dòng)車停車位。公共停車場（庫)1） I類公共停車場(庫)應(yīng)設(shè)置不少于停車數(shù)量2% 的無障礙機(jī)動(dòng)車停車位;2） II類及III 類公共停車場(庫)應(yīng)設(shè)置不少于停車數(shù)量2% ，且不少于2 個(gè)無障礙機(jī)動(dòng)車停車位;3）IV類公共停車場(庫)應(yīng)設(shè)置不少于1 個(gè)無障礙機(jī)動(dòng)車停車位。3 、小型汽車總停車位數(shù)量的30%作為新能源汽車充電車位要求，并應(yīng)在總平面方案圖中與普通車位有明顯區(qū)別的標(biāo)識(shí)。（西安市2014年88號(hào)文）4、如項(xiàng)目有LEED金獎(jiǎng)要求，則需有5%的新能源車位。交付成果項(xiàng)目前期技術(shù)步驟要點(diǎn)-拿地及概念階段設(shè)計(jì)自查03項(xiàng)目前期技術(shù)步驟要點(diǎn)-拿地及概念階段設(shè)計(jì)完成后的自查（以旭輝北京項(xiàng)目評(píng)分表為例）設(shè)計(jì)自查