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1、1 / 15集團 SSGF 工業化建造體系 1.0 生活區、辦公區標準做法（2017 試行版）集團 SSGF 工業化建造體系 1.0 生活區、辦公區標準做法（2017 試行版）2 / 15目錄目錄一、目的.3二、適用范圍.3三、編制說明.3四、辦公區、生活區標準做法.33 / 15一、目的一、目的明確新工藝及新建項目辦公區及生活區的標準做法，提升辦公、生活區形象，確保工人生活環境衛生、 整潔。 把生活區和辦公區辦理成社區化、 安全化、 人性化、標準化的生活和辦公場所！二、適用范圍二、適用范圍適用于集團（國內）所有在建及新建 SSGF 工業化建造體系工藝項目。三、編制說明三、編制說明本標準做法原2、則上要求所有在建及新建 SSGF 工業化建造體系工藝項目均按此做法執行。四、辦公區、生活區標準做法四、辦公區、生活區標準做法（一）辦公區及生活區大門設置（一）辦公區及生活區大門設置1.生活區大門處設置人臉識別和指紋系統，全部居住人員經審核合格后將所有相關身份信息錄入物業管理系統，由物管公司統一管理，不合格者嚴禁私自進入；2.大門處設置專職保安員對大門進行嚴格管理；3.辦公區和生活區設置人車分流，由物管中心統籌管理；4.生活區設置警民聯防執勤點，防止突發事件發生；5.辦公區和生活區大門分開設置；4 / 15（二）宿舍、辦公區獨立分區（二）宿舍、辦公區獨立分區1.辦公區、生活區與施工區分區設置、分3、隔清晰。項目部 VI 規范參考集團下發“VI 手冊”執行。分隔方式可采用砌磚、欄桿、裝配式圍墻等，高度不低于 1.5m；2.臨時用房不宜位于建筑物的墜落半徑和塔吊等機械作業半徑之內，因場地限制無法避免時設置雙層防護棚；3.在建工程室內不得住人；4.辦公區和生活區內設置路標，指引清晰明確；（三）張貼生活區辦公區平面布置圖（三）張貼生活區辦公區平面布置圖1.辦公區、生活區入口處分別張貼生活區和辦公區總平面布置圖，清晰標示整體部署；2.平面布置圖與現場實際相符，并注明具體指引說明；（四）辦公區及生活區物業管理中心設置（四）辦公區及生活區物業管理中心設置1.辦公區和生活區委托專業物業單位進行日常物管工4、作；配備人員由場地大小和具體人員總數確定；2.物管中心設置在大門入口附近，便于集中管理；日常生活由物管中心負責管理；3.物管中心設置網絡機房，統一管理生活區及辦公區網絡及監控系統；4.物管中心統一對生活區和辦公區日常衛生進行清理，并負責日常管理工作；5.所有人員信息登記及安全帽發放由物管中心統籌安排；5 / 15（五）辦公區和生活區統一設置醫務室（五）辦公區和生活區統一設置醫務室1.辦公區和生活區統一設置醫務室，配備至少 1名主治醫師；2.醫務室內要能容納至少同時 10 人看病空間；3.醫務室內配常用藥物和應急設備；4.醫務室與當地醫院要建立合作關系，防止應急情況發生；5.醫務室門口張貼醫務室5、負責人姓名電話信息，懸掛紅十字招牌；（六）辦公區和生活區統一設置閱覽室（六）辦公區和生活區統一設置閱覽室1.生活區內設置獨立閱讀室，可同時容納人數不低于 50 人，房間內設置空調；2.閱讀室門口張貼負責人姓名電話信息，該負責人統一管理閱覽室書籍；3.設置圖書管理制度，原則上圖書可以外借，外借期一個月，可續期 1 次；相關借閱信息統一錄入物管信息中（身份證可與圖書借閱信息聯動） ；（七）生活區宿舍設置（七）生活區宿舍設置1.嚴禁存放易燃易爆物品（包括但不限于：氧氣乙炔、油漆、冷底子油、油漆稀釋劑） ；2.建筑板房構件的燃燒性能為 A 級；當使用金屬夾心板材時，其芯材的燃燒性能等級應為 A 級3.6、宿舍內應保證有必要的生活空間，室內凈高不得小于 2.4m,通道寬度不得小于 0.9m，每間宿舍居住人員不得超過 4 人；4.宿舍必須設置可開啟式窗戶，宿舍內的床鋪不得超過 2 層，嚴禁使用通鋪；宿舍內應設置生活用品專柜；5.夏季宿舍內應采取防暑降溫和防蚊蠅措施；6.工人宿舍設置不得高于兩層，在房屋的兩側必須按照規范設置安全疏散樓梯；6 / 15（八）生活區統一設置產業工人學校（八）生活區統一設置產業工人學校1.生活區統一設置產業工人學校，利用業余時間對工人業務進行培訓指導；2.課程編制及講師可為甲方、監理、總包、分包、班組、 工人各行業中的專家； 相關課程及講師名單需提前摸底排定；（九）生活區7、統一設置自行車和電動車停放棚，配備充電樁（九）生活區統一設置自行車和電動車停放棚，配備充電樁1.生活區統一設置自行車和電動車停放棚，大小根據具體人員進行配置；2.停車棚配備專用充電樁，數量按具體人員進行配置；（十）生活區康體設施：（十）生活區康體設施：1.生活區應根據場地條件，設置相應豐富工人業余生活的康體設施；2.生活區設置生活廣場，可同時容納人數不小于1000 人，供工人平時生活休閑；（十一）文體活動室設置（十一）文體活動室設置1.文體活動室應配備羽毛球、乒乓球、籃球（籃球場可露天設置）等文體活動設施、用品；可同時容納人數不少于 50 人；7 / 15生活區淋浴間生活區淋浴間生活區淋浴間設8、置儲物柜生活區淋浴間設置儲物柜（十二）生活區淋浴間（十二）生活區淋浴間1.淋浴間內應設置滿足需要的淋浴噴頭，可設置儲衣柜或掛衣架，浴室內必須設置冷熱水管和淋浴噴頭，原則上每 20 人設一個噴頭，噴頭間距不小于 0.9m，并采用節水龍頭，每處噴淋位置應設置香皂架；2.浴室應有良好的通風設施，配備專門的衛生保潔員，隨時保持清潔，無異味，并掛設相應管理制度及保潔圖牌；（十三）生活區衛生間（十三）生活區衛生間1.施工現場應設置感應式或移動式廁所， 廁所地面應硬化，門窗應齊全。蹲位之間宜設置隔板板高度不宜低于 0.9m；2.廁所應設專人每天負責清掃、 消毒， 化糞池應 及時清掏；3.洗手盆龍頭設置為感應9、式；4.整個衛生間采用可移動式；（十四）空氣能熱水器設置（十四）空氣能熱水器設置1.生活區、 辦公區設置集中空氣能熱水器保證日常熱水供應和廚房做飯使用；2.專人負責對空氣能熱水器進行巡檢維護；8 / 15廚房食堂設置廚房食堂設置廚房食堂設置廚房食堂設置（十五）廚房、食堂管理（十五）廚房、食堂管理1.食堂應設置獨立的制作間、儲藏間，門扇下方應設不低于 0.2m 的防鼠擋板，地面應做硬化和防滑處理；2.食堂應配備必要的排風設施和冷藏設施；3.食堂的燃氣罐應單獨設置存放間，存放間應通風良好并嚴禁存放其他物品；4.食堂制作間的炊具宜存放在封閉的櫥柜內，刀、盆、案板等炊具應生熟分開。食品應有遮蓋，遮蓋510、.物品應有正反面標識。各種佐料和副食應存放在密閉器皿內，并應有標識；6.食堂必須有衛生許可證，炊事人員必須持身體健康證上崗；7.炊事人員上崗應穿戴潔凈的工作服、工作帽和口罩，并應保持個人衛生。不得穿工作服出食堂，非炊事人員不得隨意進入制作間；8.宿舍內禁止使用任何用于膳食的電加熱器, 須設集中膳食加熱區；9.優先設置室內餐廳，并配備空調等制冷、取暖設施；當設置室外就餐位置時，亦需考慮降溫等措施；（十六）生活區晾衣棚、洗衣房設置（十六）生活區晾衣棚、洗衣房設置1.晾曬衣服、被褥等要求不得沿街，必須指定通風較好的場所集中設置晾衣棚；2.生活區內應設洗衣臺和滿足需要的節水龍頭；9 / 15（十七）生11、活區配置生活超市（十七）生活區配置生活超市1.生活區配置滿足基本生活需要的超市；2.超市需平價向場地內人員銷售；3.貨源要正規，保證所進貨物的質量，嚴禁以次充好；（十八）辦公、生活區電源管理（十八）辦公、生活區電源管理1.生活區、辦公區電源獨立分開設置；2.生活區、辦公區電源按樓棟回路需求單獨布線設置；3.電箱要派專職電工管理，持證上崗；4.電箱一箱一鎖，平時為常鎖狀態；5.電工對場地內所有電箱進行定期巡檢和維護；6.電箱門內張貼電路圖，箱體配置與圖紙一致；7.配電箱附近設置干粉滅火器；10 / 15（十九）樓棟配電箱設置要求（十九）樓棟配電箱設置要求1.配電箱設置在樓棟方便操作但不影響生活區12、功能使用的位置；2.箱體選擇室外防水型；3.饋出回路單獨保護；4.按要求設置重復接地；5.接線圖、巡查記錄齊全；6.設置干粉滅火器；（二十）宿舍房間配電箱（二十）宿舍房間配電箱1.單獨宿舍宜設置單獨配電箱；2.單獨宿舍設置計量及限流保護；3.箱體選擇室外防水型；4.饋出回路單獨保護；5.預留空調負荷；6.接線圖、巡查記錄齊全;7.宿舍電源箱需配置變壓器將電壓轉換為 36V 以下的安全電壓供宿舍插座使用；（二十一）食堂專用配電箱（二十一）食堂專用配電箱1.保證食堂內設備一機一閘，單獨控制，單獨保護；2.廚房照明宜采用時段控制，專人管理；3.接線圖、巡查記錄齊全；11 / 15（二十二）辦公區及生13、活區用電管理（二十二）辦公區及生活區用電管理1.辦公區及生活區應設置空調； 空調插座設置在板房外側，避免工人在宿舍使用大功率用電設備；（二十三）辦公區及生活區用電管理（二十三）辦公區及生活區用電管理1.辦公及生活區需設置路燈及室外照明； 路燈及室外照明采用太陽能路燈，LED 光源；（二十四）辦公區及生活區用電管理（二十四）辦公區及生活區用電管理1.辦公區及生活區需安裝固定插座； 宿舍每個床頭僅設置一個帶 2 個 USB 插口的插座一個， 不得設置帶二三孔插座面板插座；插座電壓不高于36V；（二十五）辦公區及生活區用電管理（二十五）辦公區及生活區用電管理1.宿舍區獨立設置小型工具充電區域， 內部14、配置專柜管理，一柜一鎖，獨立管理；12 / 15（二十八）飲用冷、熱水（二十八）飲用冷、熱水1.設置單獨集中飲用冷、熱水設施（臺/100 人）;（二十九）生活用冷水（二十九）生活用冷水1.設置集中冷水設施；2.設施干凈整潔，易于清理，排水通暢；（二十六）彩鋼房防雷接地（二十六）彩鋼房防雷接地1.鋼房防雷接地使用不小于 40 x4mm 扁鋼接引， 并刷防腐漆；接地電阻滿足要求。（二十七）生活區用水水源（二十七）生活區用水水源1.生活區用水從市政水源或現場現有用水接引；2.生活區用水設置單獨閥門。13 / 15（三十）生活區消防水池（三十）生活區消防水池1.消防水池用水接引自現場市政供水管網水源；15、（三十一）消火栓及消防沙池（三十一）消火栓及消防沙池1.生活區內按要求設置消火栓及消防沙池等消防設施；（三十二）宿舍、辦公區消防設施管理（三十二）宿舍、辦公區消防設施管理1.宿舍及辦公區每 1000 建筑面積應配置不少于 1 處室外消防栓；2.宿舍及辦公區每 100 應配置一組滅火器；3.廚房操作間、鍋爐房、發電機房、變配電房、設備用房、辦公用房、宿舍等臨時用房均需按要求配置滅火器；14 / 15（三十三）衛生間沖水設施（三十三）衛生間沖水設施1.衛生間沖水用水使用電子閥門及觸點開關，節約用水；2.閥門及開關重復利用率高；（三十四）室外降溫用水（三十四）室外降溫用水1.室外就餐棚頂設置降溫用水；（三十五）辦公區、生活區場地排水（三十五）辦公區、生活區場地排水1.辦公區、生活區場地內及臨建板房前設置排水明溝，防止雨水過大造成大量積水；15 / 15（三十六）雨水篦子（三十六）雨水篦子1.辦公區、生活區內延場地與道路設置雨水；（三十七）生活污水（三十七）生活污水1.生活污水通過化糞池后，排入市政污水管道；2.化糞池選用成品化糞池；（三十八）食堂廢水（三十八）食堂廢水1.食堂廢水需經過隔油池后， 排入市政廢水管道；2.隔油池優先選用成品隔油池。