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1、 強排方案設計培訓課件（入門版）CONTENTS目錄01強排的概念02強排包括什么03強排怎么做04強排的常見錯誤01強排的概念定義01 強排的概念&定義強 排 定義：用地強度強迫建筑設計中所指的強排方案就是根據地塊的規劃指標排布建筑的基本方案，按照建筑強制性規范盡可能布置建筑輪廓。一般來講，強排方案的主要目的是為了測算項目成本及利潤率，而非設計理念等。強排的理念是一直在變的。02強排包括什么周邊情況分析+產品分析總平面圖+日照指標02 強排包括什么&周邊情況分析+產品分析周邊情況分析用地區位分析用地現狀分析用地價值分析周邊競品分析對用地的地理位置，據地標方位（如市中心、高速公路口）等的距離的2、分析對周邊環境、道路、交通、配套，以及土地本身控規分析對土地按照資源分布價值進行分類對具有地區適應性的產品及戶型類型進行分析產品分析用地價值分析用地現狀分析用地區位分析n用地區位分析：對用地的地理位置，據地標方位（如市中心、高速公路口）等的距離的分析虹橋機場2號航站樓虹橋火車站九亭鎮徐家匯七寶鎮松江北場一號地塊閔行區中心上海松江北場項目周邊情況分析02 強排包括什么&周邊情況分析+產品分析02 強排包括什么&周邊情況分析n用地區位分析：對用地的地理位置，據地標方位（如市中心、高速公路口）等的距離的分析周邊情況分析用地價值分析用地現狀分析用地區位分析上海松江北場項目02 強排包括什么&周邊情況分3、析+產品分析n用地現狀分析：對道路、交通、周邊環境、配套，以及土地本身控規分析周邊情況分析用地價值分析用地現狀分析用地區位分析上海松江北場項目02 強排包括什么&周邊情況分析+產品分析外部影響（不利）因素：高壓線影響、南側廠房影響、經濟適用房影響、其他項目影響外部改善（有利）因素：綠化帶改善居住品質地塊價值排序：地塊4 地塊1 地塊3n用地價值分析：對土地按照資源分布價值進行分類周邊情況分析用地價值分析用地現狀分析用地區位分析上海松江北場項目02 強排包括什么&周邊情況分析+產品分析合肥萬科金色名郡n意向產品分析：對具有地區適應性的產品及戶型類型進行分析產品分析周邊競品分析02 強排包括什么&4、周邊情況分析+產品分析產品類型產品分布原則園區出入口位置園區景觀設計原則通過前期分析應得出以下結論：02 強排包括什么&周邊情況分析+產品分析商鋪定位02強排包括什么周邊情況分析+產品分析總平面圖+日照分析指標02 強排包括什么&總平面圖+日照分析+指標沈陽萬科鐵西藍山總平面圖日照分析沈陽萬科鐵西藍山02 強排包括什么&總平面圖+日照分析+指標指標沈陽萬科鐵西藍山02 強排包括什么&總平面圖+日照分析+指標03強排怎么做各個公司強排的側重點天華怎么做強排03 強排怎么做&各個公司強排的側重點1.龍湖/中海：計算，重視獲值。沈陽中海寰宇天下龍湖 雙瓏原著03 強排怎么做&各個公司強排的側重點2.5、萬科：研究產品合肥萬科金色名郡 03 強排怎么做&各個公司強排的側重點合肥萬科金色名郡 2.萬科：研究產品03 強排怎么做&各個公司強排的側重點結論一：板塔結合，兩排，圍合中心大景觀綠地。結論二：板塔結合，結合辦公和商業適當做Loft，但存在一定的報批風險。合肥萬科金色名郡 2.萬科：研究產品03 強排怎么做&各個公司強排的側重點強調中軸對稱布局純點式高層塔樓大圍合布局高層塔樓+18層小高層圍合布局強調塔樓景觀資源布局各地塊塔樓圍合結合7層洋房布局塔樓大圍合結合7層洋房布局3.天華：除以上條件外，更要側重空間和設計此方案庭院尺度可實現最大化，列為深化方向此方案花園洋房可實現最大化，列為深化方向6、青島方興項目 03 強排怎么做&各個公司強排的側重點順應地形排布的方式有利于把地塊撐滿，總量做高（偏角30）純南北朝向排布會導致很多邊角無法用足，總量難以做足無法用到的邊角料上海松江北場3.天華：除以上條件外，更要側重空間和設計03 強排怎么做&各個公司強排的側重點25強排方案1面積總量：190760超出面積：9860兩梯四戶+一梯兩戶多層樓棟強排怎么做&各個公司強排的側重點上海松江北場3.天華：除以上條件外，更要側重空間和設計26面積總量：180900無余量強排怎么做&各個公司強排的側重點多層樓棟上海松江北場強排方案1兩梯四戶+一梯三戶3.天華：除以上條件外，更要側重空間和設計27面積總量：7、182140超出面積：3446強排怎么做&各個公司強排的側重點多層樓棟上海松江北場強排方案1兩梯四戶+一梯兩戶+一梯三戶3.天華：除以上條件外，更要側重空間和設計28帶形花園式組團式形態豐富，利于形成多個節點空間有利于分期有利于組織交通棟距沒有明顯優勢形態單調不利于分期不利于組織交通棟距相對較大多層樓棟強排怎么做&各個公司強排的側重點上海松江北場規劃可能性分析3.天華：除以上條件外，更要側重空間和設計2903強排怎么做各個公司強排的側重點我們沈陽天華怎么做強排建筑間距： 日照間距 ：指前后兩排或者幾排房屋之間，為保證后排房屋在規定的時日獲得所需日照量 而保持的一定間隔距離。沈陽地區參照 64號8、令，其他地區參照當地相關規范。防火間距：高層&高層13m,高層&多層9m,多層&多層6m,【建筑設計防火規范】 衛生視距：建筑山墻相對房間距離宜大于18m.設計前期需要掌握：日照間距一般與項目所在的城市（緯度和氣候區劃分）有密切關系。03 強排怎么做&我們沈陽天華怎樣做強排日照測算：滿足其居室大寒日(x)h滿窗日照；(x值參照當地氣候區)建筑退界：由于需要協調項目自身與周邊項目的交通、消防、日照等相互關系，不允許緊貼紅線進行建設，一般都會退后一段距離。建筑退讓距離，與項目所處的位置、周邊的狀況相關。沈陽地區沿城市主干路、次干路布置的高層建筑后退道路規劃紅線不小于10米，沿其它門牌號布置的高層建9、筑后退道路規劃紅線不小于8米。 03 強排怎么做&我們沈陽天華怎樣做強排1.道路紅線：規劃主管部門確定的各類城市路幅（含居住區級道路）用地界線。2.用地紅線：規劃主管部門批準的各類工程項目的用地界線。3.容積率：建設用地內的總建筑面積與建設用地面積的比值，是衡量建設用地使用強度的一項重要指標；1.容積率指標中所指的總建筑面積，一般是指的地上建筑面積，地下建筑面積一般不計入容積率指標計算中；2.規劃設計條件給定的容積率指標的約定，一般是小于等于某一數值。搞清幾項指標：一般情況下，建筑產品形態與容積率有一定的對應關系。03 強排怎么做&我們沈陽天華怎樣做強排容積率拆分：通常，給定的一定數值的容積率10、，會對應一定的產品形式，如前表所示；但是，由于種種需要，在滿足其他指標的前提下，對給定的容積率進行分解，從而在一個項目里面形成不同的產品形式，這種做法就叫做容積率拆分。容積率拆分前容積率拆分后03 強排怎么做&我們沈陽天華怎樣做強排03 強排怎么做&我們沈陽天華怎樣做強排容積率拆分方法及案例：昆山世茂蝶湖灣項目區位：江蘇昆山市，毗鄰上海項目總建面約107萬平，容積率1.5地塊原始狀況：優勢：地塊內部有天然水系，內部地勢平整。劣勢：地塊北側臨近滬寧高速，存在較大的噪聲和尾氣污染。03 強排怎么做&我們沈陽天華怎樣做強排項目規劃特點: 1.5的容積率拆分到極致，僅兩種基本產品類型，高層（28-3211、F，另有一幢153m的地標公寓）和別墅。高層沿北側，弧型單排“流線型”排列，既隔絕滬寧高速干擾，又盡量節省占地，便于內部打造大面積集中綠地水面，對原生水系重新設計，形成較大面積的湖景，湖中建島，打造私密性很強的獨棟、雙拼別墅區。03 強排怎么做&我們沈陽天華怎樣做強排效果圖03 強排怎么做&我們沈陽天華怎樣做強排4.建筑高度：航空限高：建筑物室外地坪至建筑物頂部最高處（樓梯間、水箱間、天線、避雷針等）之間的高差，是規劃部門在規劃設計指標中規定的對宗地內建筑的高度限制。常規建筑高度：由于通則、建規、高規對建筑高度定義不同，不能將消防設計中的建筑高度計算與規劃設計中的建筑高度計算混淆，一般意義上，12、消防設計專篇中描述的建筑高度應為消防設計建筑高度，平屋面計算到建筑面層。報領規證，以及其他手續，施工圖建筑說明中的建筑高度指規劃設計建筑高度，平屋面計算至女兒墻頂。限高的控制點，一般有“建筑最高點高度”和“檐口高度”兩種。03 強排怎么做&我們沈陽天華怎樣做強排5.建筑密度：各類建筑基地面積的總和/場地用地面積100%建筑密度一般會在規劃設計意見書里面有明確規定；一般情況下，為了控制項目的品質、盡量提高人均綠化率和人均活動空間，對多層小區和高層小區有一個大致的建筑密度控制：多層小區一般為25%30%，高層小區一般為20%25%；公建或商業的建筑密度一般會根據項目單獨給定，一般會比住宅項目高，例13、如45%甚至更高。6.總用地面積：用地紅線坐標范圍內的用地面積。7.商業比：商業面積/計容建筑面積。8.綠線、藍線、紫線、黃線等不常用，用到時需查相關規范。03 強排怎么做&我們沈陽天華怎樣做強排相關規范：第十條多層建筑遮擋相鄰住宅，當兩幢建筑平行布置或相互夾角在30度以下時，建筑間距按下列標準執行：（一）在三環路以內地區，當遮擋建筑計算高度小于18米時，建筑間距系數不得小于1.5，且建筑間距不得小于9米；當遮擋建筑計算高度大于18米時，建筑間距系數不得小于1.7。（二）在三環路以外地區，建筑間距系數不得小于1.7，且建筑間距不得小于9米。第十三條高層建筑遮擋相鄰住宅，當建筑高度與建筑面寬之比14、小于1.2時，按遮擋建筑計算高度確定建筑間距系數（一）在三環路以內地區，建筑間距系數不得小于1.7；（二）在三環路以外地區，建筑間距系數不得小于2.0；第十四條高層建筑遮擋相鄰住宅，當建筑高度與建筑面寬之比大于1.2時，按遮擋建筑面寬確定建筑間距系數：（一）在三環路以內地區，當建筑高度在40米以下時，建筑間距系數不得小于1.3，且建筑間距不得小于30米；當建筑高度在40米以上時，建筑間距系數不得小于1.4，且建筑間距不得小于40米；（二）在三環路以外地區，建筑間距系數不得小于1.5，且建筑間距不得小于40米；沈陽政府64號令03 強排怎么做&我們沈陽天華怎樣做強排操作方法1.用地測算2.測算結15、果綜合3.計算指標4.加入設計含量03 強排怎么做&我們沈陽天華怎樣做強排196m174m238m260mS=180 x6x13=14040S=180 x6x13=12960S=240 x6x10=14400S=240 x6x11=158406F12mX15m6F12mX20mn通過對用地橫向進行多種排布方式的嘗試，找出獲值最大的一種情況nS=每單元標準層面積x層數x單元數多層強排橫向測算1.用地測算03 強排怎么做&我們沈陽天華怎樣做強排S=180 x6x6+240 x6x4=12240S=180 x6x8+240 x6x4=14400S=180 x6x6+240 x6x6=151206F116、2mX15m6F12mX20mn通過對用地橫向進行多種排布方式的嘗試，找出獲值最大的一種情況nS=每單元標準層面積x層數x單元數196m174m238m260m1.用地測算03 強排怎么做&我們沈陽天華怎樣做強排多層強排橫向測算196m174m238m260m6F12mX15mn通過對用地縱向進行多種排布方式的嘗試，找出獲值最大的一種情況nS=每單元標準層面積x層數x單元數S=180 x6x12=12960S=180 x6x3+180 x5x12=140401.用地測算5F12mX15m03 強排怎么做&我們沈陽天華怎樣做強排多層強排縱向測算5F12mX15mn通過對用地橫向及縱向的排布測算，17、得出能夠最大限度用足用地的初步強排方案6F12mX15m6F12mX20m5F 12mX20m196m174m238m260m2.測算結果綜合03 強排怎么做&我們沈陽天華怎樣做強排2.測算結果綜合03 強排怎么做&我們沈陽天華怎樣做強排如果容積率不足: 加大戶型進深，可以提高容積率如果容積率超過要求：增加面寬，可以提高住宅品質增加進深，縮小面寬增加面寬2.測算結果綜合03 強排怎么做&我們沈陽天華怎樣做強排強排節約用地方式注意前后樓的相交面樓間距的控制可以小于日照間距注意控制樓間的最近距離高層2.測算結果綜合238m260mL高層戶型面寬d橫向可以排列七棟高層03 強排怎么做&我們沈陽天華怎18、樣做強排Ld=最多排列個數196m174m高層高層強排測算控制日照間距控制日照間距ddd更多的變化要靠各位在實踐中磨練03 強排怎么做&我們沈陽天華怎樣做強排3.進行指標計算03 強排怎么做&我們沈陽天華怎樣做強排以100+60兩戶為計算單元建筑面積：100 x（2x18x2）+60 x（2x18x2）=11520以100+60+60+100的一棟樓為計算單元建筑面積：（100+60+60+100）x18x2=11520優勢：計算多層洋房等利于自由組合樓。優勢：標準層相同的前期測算。nS=每種戶型的面積x總套數（園區內該戶型）案例：兩棟18層住宅，標準層面積為100+60+60+100=32019、nS=每棟樓標準層總面積x層數x棟數（標準層相同）3.進行指標計算-指標的兩種計算方法03 強排怎么做&我們沈陽天華怎樣做強排天華給甲方的永遠不是強排，是設計。4.增加設計含量03 強排怎么做&我們沈陽天華怎樣做強排一 高層寫字樓+單動線外街模式公建總面積：42936平方米其中商業面積：25976平方米寫字樓面積：16790平方米三 高層寫字樓+東側內街模式公建總面積：42442平方米其中商業面積：29600平方米寫字樓面積：12842平方米四 多層寫字樓+東、南側內街模式公建總面積：42442平方米其中商業面積：35880平方米寫字樓面積：6562平方米（多層）二 高層寫字樓+東側內街模式公20、建總面積：43968平方米其中商業面積：28227平方米寫字樓面積：15741平方米4.增加設計含量03 強排怎么做&我們沈陽天華怎樣做強排利用進深，留出西側商業用地形成中心景觀利用面寬，留出南側商業用地4.增加設計含量-方案比較03 強排怎么做&我們沈陽天華怎樣做強排554.增加設計含量03 強排怎么做&我們沈陽天華怎樣做強排564.增加設計含量03 強排怎么做&我們沈陽天華怎樣做強排5704常見錯誤1不重視周邊分析2主觀過早介入3住宅、商業關系4用地浪費04 常見錯誤&周邊分析1.不重視周邊分析噪音污染嚴重，宜設置小戶型，并且盡量中間戶多以減小噪音。兩梯四戶最優。景觀資源較好，遠離公路，宜設置大戶型。不利因素：噪音、臭水溝、鐵路、化糞池有利因素：綠化帶等04 常見錯誤&周邊分析2.主觀過早介入04 常見錯誤&周邊分析3.住宅與商業關系欠缺考慮底商轉角處布置住宅住宅緊貼底商外墻，未留出開門位置住宅布置在沿街底商上時，未留出開門位置04 常見錯誤&周邊分析4.用地浪費小高層小高層大戶型未做強排測算之前做強排測算之后04 常見錯誤&周邊分析4.用地浪費小高層多層未做強排測算之前做強排測算之后謝謝！ThankYou！