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1、 CONCEPT DESIGN OF FULING PROJECT UAUA國(guó)際國(guó)際綠地涪陵二號(hào)地塊強(qiáng)排貨值方案綠地涪陵二號(hào)地塊強(qiáng)排貨值方案綠地涪陵二號(hào)地塊強(qiáng)排貨值方案綠地涪陵二號(hào)地塊強(qiáng)排貨值方案 前期場(chǎng)地CHAPTER 1 上位規(guī)劃解讀華宇華宇北國(guó)風(fēng)光北國(guó)風(fēng)光CHAPTER 1 城市景觀分析華宇華宇北國(guó)風(fēng)光北國(guó)風(fēng)光江邊回望地塊基地觀江CHAPTER 1 場(chǎng)地剖面華宇華宇北國(guó)風(fēng)光北國(guó)風(fēng)光1-1剖面11CHAPTER 1 場(chǎng)地剖面華宇華宇北國(guó)風(fēng)光北國(guó)風(fēng)光2-2剖面22CHAPTER 1 場(chǎng)地剖面華宇華宇北國(guó)風(fēng)光北國(guó)風(fēng)光3-3剖面33CHAPTER 1 場(chǎng)地剖面華宇華宇北國(guó)風(fēng)光北國(guó)風(fēng)光4-4剖面42、4CHAPTER 1 場(chǎng)地剖面華宇華宇北國(guó)風(fēng)光北國(guó)風(fēng)光5-5剖面55CHAPTER 1 場(chǎng)地剖面華宇華宇北國(guó)風(fēng)光北國(guó)風(fēng)光6-6剖面66CHAPTER 1 場(chǎng)地高差解讀距離距離距離距離135135135135米米米米高差高差高差高差40404040米米米米距離距離距離距離350350350350米米米米高差高差高差高差75757575米米米米距離距離距離距離180180180180米米米米高差高差高差高差50505050米米米米平均坡度25%CHAPTER 1 場(chǎng)地高差解讀場(chǎng)地A:臺(tái)地地形 基礎(chǔ)較好 平均高差25米場(chǎng)地B:大臺(tái)地、基礎(chǔ)好、高差20米場(chǎng)地C:山地較陡高差30米場(chǎng)地D:山地較陡、高差3、40米場(chǎng)地A、B之間有劇烈陡坡 前期規(guī)范CHAPTER 1 規(guī)劃條件解讀第二十三條 臨城市道路新建、改建、擴(kuò)建的建筑，不得超越建筑控制線，其退讓道路控制邊線的最小距離，應(yīng)當(dāng)符合下表規(guī)定：路幅寬度大于32米 多層退距5米 高層退距7米第二十五條 新建、改建、擴(kuò)建的建筑，退讓本規(guī)定第二十六條、第二十七條規(guī)定情形以外的建設(shè)用地紅線、道路中心線的最小距離，按照以下標(biāo)準(zhǔn)控制： （一）建筑外墻面與建設(shè)用地紅線、道路中心線夾角小于或者等于60度時(shí)，退讓距離不小于本規(guī)定第十四條規(guī)定的該面半間距。 建設(shè)用地紅線外有永久性建筑物的，還應(yīng)當(dāng)符合建筑間距的規(guī)定。 第二十六條 新建、改建、擴(kuò)建的建筑，退讓城市綠地、廣場(chǎng)4、用地邊界的最小距離按照以下標(biāo)準(zhǔn)控制： （一）退讓公園綠地（G1）、廣場(chǎng)用地（G3）邊界的最小距離，應(yīng)當(dāng)在本規(guī)定第二十五條規(guī)定的基礎(chǔ)上增加3米。 （二）退讓防護(hù)綠地（G2）用地邊界的最小距離不小于3米。 注：規(guī)劃圖上標(biāo)有沿路建筑控制線距道路8米 181818188 83 33 31818CHAPTER 1 規(guī)劃條件解讀第十四條 居住建筑半間距按照以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行： （一）建筑計(jì)算高度24米及以下的居住建筑，主采光面半間距為計(jì)算高度的0.5倍，且不小于4米；山墻面半間距為4米。 （三）建筑計(jì)算高度大于60米、小于或者等于100米的居住建筑，面寬小于或者等于40米的，半間距為15米；面寬大于40米的，半5、間距為計(jì)算高度的0.5倍。 非居住建筑半間距按照以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行： （一）建筑計(jì)算高度24米及以下的非居住建筑，主采光面半間距為計(jì)算高度的0.5倍，且不小于4米；山墻面半間距為4米。 第二十二條 超高層建筑不得拼接，其他建筑需要拼接的，應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定： （一）居住建筑沿江、規(guī)劃路幅寬度大于32米的道路、大于1萬(wàn)平方米的廣場(chǎng)或者公園綠地布置時(shí)： 2計(jì)算高度小于或者等于18米的建筑之間，拼接后的建筑面寬不得超過(guò)80米； 3計(jì)算高度大于18米、小于或者等于60米的建筑與計(jì)算高度小于或者等于60米的建筑之間，拼接后的建筑面寬不得超過(guò)70米。 綜合得出綜合得出 ：高層建筑為面寬不能大于高層建筑為面寬不能大6、于4040的點(diǎn)式住宅，如為板式半間距需要的點(diǎn)式住宅，如為板式半間距需要5050米，規(guī)劃布局相對(duì)困難。米，規(guī)劃布局相對(duì)困難。多層洋房主采光面間距最大為多層洋房主采光面間距最大為2424米，按照常規(guī)戶型面寬相互拼米，按照常規(guī)戶型面寬相互拼接的不能多于接的不能多于3 3棟。棟。 規(guī)劃排布CHAPTER 2 方案推導(dǎo)戶型配比：戶型配比： 備注：就目前海域一期反映出的情況，客戶較為關(guān)注得房率，因此得房率應(yīng)當(dāng)控制在80%以上。建筑風(fēng)格：新古典風(fēng)格，打造中高檔物業(yè)形態(tài)。建筑規(guī)劃：高層2梯6戶為主。規(guī)劃上注重江景資源的運(yùn)用，盡可能多的戶型能面江。根據(jù)甲方提供的戶型配比和要求根據(jù)甲方提供的戶型配比和要求 計(jì)算出7、高層的房型選用計(jì)算出高層的房型選用2 2梯梯6 6戶戶 單層面積為單層面積為620620平米平米洋房選用常規(guī)洋房戶型洋房選用常規(guī)洋房戶型 單層面積單層面積230230平米平米根據(jù)戶型配比反推戶型根據(jù)戶型配比反推戶型CHAPTER 2 東側(cè)地塊方案比選312排布排布1 1 建筑面積：建筑面積：4700047000平方米平方米排布排布2 2 建筑面積：建筑面積：2088020880平方米平方米排布排布3 3 建筑面積：建筑面積：8000080000平方米平方米由于地塊相對(duì)較小，周邊退距較大由于地塊相對(duì)較小，周邊退距較大綜合得出綜合得出 排布排布3 3最出面積最出面積CHAPTER 2 強(qiáng)排方案按照8、常規(guī)做法按照常規(guī)做法 高層在基地周邊布置高層在基地周邊布置余下的區(qū)域布置洋房余下的區(qū)域布置洋房 得出總建筑面積得出總建筑面積3232萬(wàn)平米萬(wàn)平米 比要求的比要求的3636萬(wàn)平方少了萬(wàn)平方少了4 4萬(wàn)平米萬(wàn)平米需要增加需要增加2323棟高層才能滿足指標(biāo)棟高層才能滿足指標(biāo)CHAPTER 2 強(qiáng)排方案1 1、總建筑面積、總建筑面積3535萬(wàn)方萬(wàn)方 洋房洋房41414141棟棟缺陷：高層不夠集中缺陷：高層不夠集中 不能形成組團(tuán)不能形成組團(tuán) 交通較難組織交通較難組織122 2、總建筑面積、總建筑面積3434萬(wàn)方萬(wàn)方 洋房洋房36363636棟棟缺陷：面積指標(biāo)不能滿足缺陷：面積指標(biāo)不能滿足 終選方案終選方9、案終選方案終選方案CHAPTER 2 強(qiáng)排方案總平面圖總平面圖總平面圖總平面圖幼兒園幼兒園鳥瞰鳥瞰鳥瞰鳥瞰1 11 1地面建筑總售價(jià)：地面建筑總售價(jià)：17.64717.647億億鳥瞰鳥瞰鳥瞰鳥瞰2 22 2鳥瞰鳥瞰鳥瞰鳥瞰3 33 3沿街透視沿街透視沿街透視沿街透視CHAPTER 2 高層江景房視線分析平行布置有利于江景面最大化錯(cuò)開(kāi)布置戶型遮擋反而嚴(yán)重在滿足指標(biāo)的前提下的江景最大化在滿足指標(biāo)的前提下的江景最大化1 11 1期指標(biāo)期指標(biāo)期指標(biāo)期指標(biāo)CHAPTER 2 分期開(kāi)發(fā)方案一期洋房樣板房一期洋房樣板房 一期高層江景房一期高層江景房一期圍繞一期圍繞3030米綠化帶展開(kāi)，米綠化帶展開(kāi)，可有選擇10、性的開(kāi)發(fā)洋房或者高層可有選擇性的開(kāi)發(fā)洋房或者高層2 22 2期指標(biāo)期指標(biāo)期指標(biāo)期指標(biāo)CHAPTER 2 分期開(kāi)發(fā)方案3 33 3期指標(biāo)期指標(biāo)期指標(biāo)期指標(biāo)二期洋房片區(qū)二期洋房片區(qū)三期江景房三期江景房一期洋房樣板房一期洋房樣板房 一期高層江景房一期高層江景房二期開(kāi)發(fā)洋房二期開(kāi)發(fā)洋房 打造高端住區(qū)品質(zhì)打造高端住區(qū)品質(zhì)三期開(kāi)發(fā)高層江景房緩解資金壓力三期開(kāi)發(fā)高層江景房緩解資金壓力 CHAPTER 2 強(qiáng)排方案1 1、高層主要集中在原有、高層主要集中在原有地形的大臺(tái)地上地形的大臺(tái)地上 減少開(kāi)減少開(kāi)挖量挖量 方便形成組團(tuán)優(yōu)勢(shì)方便形成組團(tuán)優(yōu)勢(shì)大臺(tái)地方便設(shè)置集中地下大臺(tái)地方便設(shè)置集中地下車庫(kù)車庫(kù)2 2、洋房片區(qū)11、集中在原有、洋房片區(qū)集中在原有沿路地塊，地勢(shì)相對(duì)平緩。沿路地塊，地勢(shì)相對(duì)平緩。3 3、未來(lái)道路盡量減少對(duì)、未來(lái)道路盡量減少對(duì)洋房片區(qū)的穿越，盤山路洋房片區(qū)的穿越，盤山路集中在洋房和高層片區(qū)中集中在洋房和高層片區(qū)中間解決。間解決。與地形的結(jié)合與地形的結(jié)合與地形的結(jié)合與地形的結(jié)合CHAPTER 2 強(qiáng)排方案1 1、挖掘、挖掘3030米綠化帶的景米綠化帶的景觀亮點(diǎn)。打造文化休閑綠觀亮點(diǎn)。打造文化休閑綠廊。廊。2 2、依山就勢(shì)組織道路交、依山就勢(shì)組織道路交通，盡可能避免盤山路對(duì)通，盡可能避免盤山路對(duì)洋房的干擾。洋房的干擾。3 3、合理組織豎向設(shè)計(jì)，、合理組織豎向設(shè)計(jì)，盡可能地減小開(kāi)挖量，土盡可能地減小開(kāi)挖量，土方平衡。方平衡。4 4、合理設(shè)計(jì)地庫(kù)，組織、合理設(shè)計(jì)地庫(kù)，組織好地面和地下交通流線。好地面和地下交通流線。5 5、后期深化設(shè)計(jì)后洋房、后期深化設(shè)計(jì)后洋房面積有可能減少，盡可能面積有可能減少，盡可能滿足指標(biāo)要求做到貨值最滿足指標(biāo)要求做到貨值最大化。大化。6 6、盡可能多的挖掘地塊、盡可能多的挖掘地塊的亮點(diǎn)，融入更多創(chuàng)新的的亮點(diǎn)，融入更多創(chuàng)新的概念。概念。下一步規(guī)劃設(shè)想下一步規(guī)劃設(shè)想下一步規(guī)劃設(shè)想下一步規(guī)劃設(shè)想 產(chǎn)品推薦洋房平面洋房（北入戶）三層平面洋房（北入戶）四層平面洋房（北入戶）五層平面洋房（北入戶）六層平面