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1、 CONCEPT DESIGN OF FULING PROJECT UAUA國(guó)際國(guó)際綠地涪陵二號(hào)地塊強(qiáng)排貨值方案綠地涪陵二號(hào)地塊強(qiáng)排貨值方案綠地涪陵二號(hào)地塊強(qiáng)排貨值方案綠地涪陵二號(hào)地塊強(qiáng)排貨值方案 前期場(chǎng)地CHAPTER 1 上位規(guī)劃解讀華宇華宇北國(guó)風(fēng)光北國(guó)風(fēng)光CHAPTER 1 城市景觀(guān)分析華宇華宇北國(guó)風(fēng)光北國(guó)風(fēng)光江邊回望地塊基地觀(guān)江CHAPTER 1 場(chǎng)地剖面華宇華宇北國(guó)風(fēng)光北國(guó)風(fēng)光1-1剖面11CHAPTER 1 場(chǎng)地剖面華宇華宇北國(guó)風(fēng)光北國(guó)風(fēng)光2-2剖面22CHAPTER 1 場(chǎng)地剖面華宇華宇北國(guó)風(fēng)光北國(guó)風(fēng)光3-3剖面33CHAPTER 1 場(chǎng)地剖面華宇華宇北國(guó)風(fēng)光北國(guó)風(fēng)光4-4剖面42、4CHAPTER 1 場(chǎng)地剖面華宇華宇北國(guó)風(fēng)光北國(guó)風(fēng)光5-5剖面55CHAPTER 1 場(chǎng)地剖面華宇華宇北國(guó)風(fēng)光北國(guó)風(fēng)光6-6剖面66CHAPTER 1 場(chǎng)地高差解讀距離距離距離距離135135135135米米米米高差高差高差高差40404040米米米米距離距離距離距離350350350350米米米米高差高差高差高差75757575米米米米距離距離距離距離180180180180米米米米高差高差高差高差50505050米米米米平均坡度25%CHAPTER 1 場(chǎng)地高差解讀場(chǎng)地A:臺(tái)地地形 基礎(chǔ)較好 平均高差25米場(chǎng)地B:大臺(tái)地、基礎(chǔ)好、高差20米場(chǎng)地C:山地較陡高差30米場(chǎng)地D:山地較陡、高差3、40米場(chǎng)地A、B之間有劇烈陡坡 前期規(guī)范CHAPTER 1 規(guī)劃條件解讀第二十三條 臨城市道路新建、改建、擴(kuò)建的建筑，不得超越建筑控制線(xiàn)，其退讓道路控制邊線(xiàn)的最小距離，應(yīng)當(dāng)符合下表規(guī)定：路幅寬度大于32米 多層退距5米 高層退距7米第二十五條 新建、改建、擴(kuò)建的建筑，退讓本規(guī)定第二十六條、第二十七條規(guī)定情形以外的建設(shè)用地紅線(xiàn)、道路中心線(xiàn)的最小距離，按照以下標(biāo)準(zhǔn)控制： （一）建筑外墻面與建設(shè)用地紅線(xiàn)、道路中心線(xiàn)夾角小于或者等于60度時(shí)，退讓距離不小于本規(guī)定第十四條規(guī)定的該面半間距。 建設(shè)用地紅線(xiàn)外有永久性建筑物的，還應(yīng)當(dāng)符合建筑間距的規(guī)定。 第二十六條 新建、改建、擴(kuò)建的建筑，退讓城市綠地、廣場(chǎng)4、用地邊界的最小距離按照以下標(biāo)準(zhǔn)控制： （一）退讓公園綠地（G1）、廣場(chǎng)用地（G3）邊界的最小距離，應(yīng)當(dāng)在本規(guī)定第二十五條規(guī)定的基礎(chǔ)上增加3米。 （二）退讓防護(hù)綠地（G2）用地邊界的最小距離不小于3米。 注：規(guī)劃圖上標(biāo)有沿路建筑控制線(xiàn)距道路8米 181818188 83 33 31818CHAPTER 1 規(guī)劃條件解讀第十四條 居住建筑半間距按照以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行： （一）建筑計(jì)算高度24米及以下的居住建筑，主采光面半間距為計(jì)算高度的0.5倍，且不小于4米；山墻面半間距為4米。 （三）建筑計(jì)算高度大于60米、小于或者等于100米的居住建筑，面寬小于或者等于40米的，半間距為15米；面寬大于40米的，半5、間距為計(jì)算高度的0.5倍。 非居住建筑半間距按照以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行： （一）建筑計(jì)算高度24米及以下的非居住建筑，主采光面半間距為計(jì)算高度的0.5倍，且不小于4米；山墻面半間距為4米。 第二十二條 超高層建筑不得拼接，其他建筑需要拼接的，應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定： （一）居住建筑沿江、規(guī)劃路幅寬度大于32米的道路、大于1萬(wàn)平方米的廣場(chǎng)或者公園綠地布置時(shí)： 2計(jì)算高度小于或者等于18米的建筑之間，拼接后的建筑面寬不得超過(guò)80米； 3計(jì)算高度大于18米、小于或者等于60米的建筑與計(jì)算高度小于或者等于60米的建筑之間，拼接后的建筑面寬不得超過(guò)70米。 綜合得出綜合得出 ：高層建筑為面寬不能大于高層建筑為面寬不能大6、于4040的點(diǎn)式住宅，如為板式半間距需要的點(diǎn)式住宅，如為板式半間距需要5050米，規(guī)劃布局相對(duì)困難。米，規(guī)劃布局相對(duì)困難。多層洋房主采光面間距最大為多層洋房主采光面間距最大為2424米，按照常規(guī)戶(hù)型面寬相互拼米，按照常規(guī)戶(hù)型面寬相互拼接的不能多于接的不能多于3 3棟。棟。 規(guī)劃排布CHAPTER 2 方案推導(dǎo)戶(hù)型配比：戶(hù)型配比： 備注：就目前海域一期反映出的情況，客戶(hù)較為關(guān)注得房率，因此得房率應(yīng)當(dāng)控制在80%以上。建筑風(fēng)格：新古典風(fēng)格，打造中高檔物業(yè)形態(tài)。建筑規(guī)劃：高層2梯6戶(hù)為主。規(guī)劃上注重江景資源的運(yùn)用，盡可能多的戶(hù)型能面江。根據(jù)甲方提供的戶(hù)型配比和要求根據(jù)甲方提供的戶(hù)型配比和要求 計(jì)算出7、高層的房型選用計(jì)算出高層的房型選用2 2梯梯6 6戶(hù)戶(hù) 單層面積為單層面積為620620平米平米洋房選用常規(guī)洋房戶(hù)型洋房選用常規(guī)洋房戶(hù)型 單層面積單層面積230230平米平米根據(jù)戶(hù)型配比反推戶(hù)型根據(jù)戶(hù)型配比反推戶(hù)型CHAPTER 2 東側(cè)地塊方案比選312排布排布1 1 建筑面積：建筑面積：4700047000平方米平方米排布排布2 2 建筑面積：建筑面積：2088020880平方米平方米排布排布3 3 建筑面積：建筑面積：8000080000平方米平方米由于地塊相對(duì)較小，周邊退距較大由于地塊相對(duì)較小，周邊退距較大綜合得出綜合得出 排布排布3 3最出面積最出面積CHAPTER 2 強(qiáng)排方案按照8、常規(guī)做法按照常規(guī)做法 高層在基地周邊布置高層在基地周邊布置余下的區(qū)域布置洋房余下的區(qū)域布置洋房 得出總建筑面積得出總建筑面積3232萬(wàn)平米萬(wàn)平米 比要求的比要求的3636萬(wàn)平方少了萬(wàn)平方少了4 4萬(wàn)平米萬(wàn)平米需要增加需要增加2323棟高層才能滿(mǎn)足指標(biāo)棟高層才能滿(mǎn)足指標(biāo)CHAPTER 2 強(qiáng)排方案1 1、總建筑面積、總建筑面積3535萬(wàn)方萬(wàn)方 洋房洋房41414141棟棟缺陷：高層不夠集中缺陷：高層不夠集中 不能形成組團(tuán)不能形成組團(tuán) 交通較難組織交通較難組織122 2、總建筑面積、總建筑面積3434萬(wàn)方萬(wàn)方 洋房洋房36363636棟棟缺陷：面積指標(biāo)不能滿(mǎn)足缺陷：面積指標(biāo)不能滿(mǎn)足 終選方案終選方9、案終選方案終選方案CHAPTER 2 強(qiáng)排方案總平面圖總平面圖總平面圖總平面圖幼兒園幼兒園鳥(niǎo)瞰鳥(niǎo)瞰鳥(niǎo)瞰鳥(niǎo)瞰1 11 1地面建筑總售價(jià)：地面建筑總售價(jià)：17.64717.647億億鳥(niǎo)瞰鳥(niǎo)瞰鳥(niǎo)瞰鳥(niǎo)瞰2 22 2鳥(niǎo)瞰鳥(niǎo)瞰鳥(niǎo)瞰鳥(niǎo)瞰3 33 3沿街透視沿街透視沿街透視沿街透視CHAPTER 2 高層江景房視線(xiàn)分析平行布置有利于江景面最大化錯(cuò)開(kāi)布置戶(hù)型遮擋反而嚴(yán)重在滿(mǎn)足指標(biāo)的前提下的江景最大化在滿(mǎn)足指標(biāo)的前提下的江景最大化1 11 1期指標(biāo)期指標(biāo)期指標(biāo)期指標(biāo)CHAPTER 2 分期開(kāi)發(fā)方案一期洋房樣板房一期洋房樣板房 一期高層江景房一期高層江景房一期圍繞一期圍繞3030米綠化帶展開(kāi)，米綠化帶展開(kāi)，可有選擇10、性的開(kāi)發(fā)洋房或者高層可有選擇性的開(kāi)發(fā)洋房或者高層2 22 2期指標(biāo)期指標(biāo)期指標(biāo)期指標(biāo)CHAPTER 2 分期開(kāi)發(fā)方案3 33 3期指標(biāo)期指標(biāo)期指標(biāo)期指標(biāo)二期洋房片區(qū)二期洋房片區(qū)三期江景房三期江景房一期洋房樣板房一期洋房樣板房 一期高層江景房一期高層江景房二期開(kāi)發(fā)洋房二期開(kāi)發(fā)洋房 打造高端住區(qū)品質(zhì)打造高端住區(qū)品質(zhì)三期開(kāi)發(fā)高層江景房緩解資金壓力三期開(kāi)發(fā)高層江景房緩解資金壓力 CHAPTER 2 強(qiáng)排方案1 1、高層主要集中在原有、高層主要集中在原有地形的大臺(tái)地上地形的大臺(tái)地上 減少開(kāi)減少開(kāi)挖量挖量 方便形成組團(tuán)優(yōu)勢(shì)方便形成組團(tuán)優(yōu)勢(shì)大臺(tái)地方便設(shè)置集中地下大臺(tái)地方便設(shè)置集中地下車(chē)庫(kù)車(chē)庫(kù)2 2、洋房片區(qū)11、集中在原有、洋房片區(qū)集中在原有沿路地塊，地勢(shì)相對(duì)平緩。沿路地塊，地勢(shì)相對(duì)平緩。3 3、未來(lái)道路盡量減少對(duì)、未來(lái)道路盡量減少對(duì)洋房片區(qū)的穿越，盤(pán)山路洋房片區(qū)的穿越，盤(pán)山路集中在洋房和高層片區(qū)中集中在洋房和高層片區(qū)中間解決。間解決。與地形的結(jié)合與地形的結(jié)合與地形的結(jié)合與地形的結(jié)合CHAPTER 2 強(qiáng)排方案1 1、挖掘、挖掘3030米綠化帶的景米綠化帶的景觀(guān)亮點(diǎn)。打造文化休閑綠觀(guān)亮點(diǎn)。打造文化休閑綠廊。廊。2 2、依山就勢(shì)組織道路交、依山就勢(shì)組織道路交通，盡可能避免盤(pán)山路對(duì)通，盡可能避免盤(pán)山路對(duì)洋房的干擾。洋房的干擾。3 3、合理組織豎向設(shè)計(jì)，、合理組織豎向設(shè)計(jì)，盡可能地減小開(kāi)挖量，土盡可能地減小開(kāi)挖量，土方平衡。方平衡。4 4、合理設(shè)計(jì)地庫(kù)，組織、合理設(shè)計(jì)地庫(kù)，組織好地面和地下交通流線(xiàn)。好地面和地下交通流線(xiàn)。5 5、后期深化設(shè)計(jì)后洋房、后期深化設(shè)計(jì)后洋房面積有可能減少，盡可能面積有可能減少，盡可能滿(mǎn)足指標(biāo)要求做到貨值最滿(mǎn)足指標(biāo)要求做到貨值最大化。大化。6 6、盡可能多的挖掘地塊、盡可能多的挖掘地塊的亮點(diǎn)，融入更多創(chuàng)新的的亮點(diǎn)，融入更多創(chuàng)新的概念。概念。下一步規(guī)劃設(shè)想下一步規(guī)劃設(shè)想下一步規(guī)劃設(shè)想下一步規(guī)劃設(shè)想 產(chǎn)品推薦洋房平面洋房（北入戶(hù)）三層平面洋房（北入戶(hù)）四層平面洋房（北入戶(hù)）五層平面洋房（北入戶(hù)）六層平面