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1、1本報告嚴(yán)格保密建筑基礎(chǔ)知識培訓(xùn)建筑基礎(chǔ)知識培訓(xùn)2本報告嚴(yán)格保密建筑定義和分類建筑定義和分類p 建筑定義：建筑定義：廣義的建筑指人工建筑而成的所有東西；狹義上指房屋，即有基礎(chǔ)、墻、頂、門窗等，能夠遮風(fēng)擋雨，供人們在內(nèi)居住、工作、娛樂、儲藏物品、紀(jì)念或其他活動的空間場所，不包含構(gòu)筑物。通常所說的建筑是指狹義上的建筑。p 建筑分類：建筑分類：按層數(shù)可分為低層（13層）、多層（46層）、小高層（712層）、高層（13層以上）、超高層（建筑總高度超過100米，不含單層建筑超過100米）。按結(jié)構(gòu)分：磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（分框架、剪力墻等）、鋼結(jié)構(gòu)等。 構(gòu)筑物：指房屋以外的建筑，人們一般不直2、接在內(nèi)進行生產(chǎn)和生活構(gòu)筑物：指房屋以外的建筑，人們一般不直接在內(nèi)進行生產(chǎn)和生活活動，如煙囪、水塔、水井、隧道等。活動，如煙囪、水塔、水井、隧道等。建筑基礎(chǔ)知識建筑基礎(chǔ)知識建筑定義和分類建筑材料住宅小區(qū)概念和解析3本報告嚴(yán)格保密p紅土磚：紅土磚：普通磚的尺寸為235*115*55mm，因為磚的尺寸，所以才出現(xiàn)了12墻、24墻、37墻等的說法。每512塊普通磚組成1立方米。p 水泥水泥：水泥的種類很多，目前大多采用硅酸鹽水泥。p 鋼筋混凝土鋼筋混凝土：混凝土是用水泥、砂、石子等材料調(diào)和而成。采用混凝土與鋼筋進行搭配，主要是考慮到兩者的膨脹系數(shù)相近，可以較好的粘合到一起。而且混凝土可以補充鋼筋的剛性3、不足的缺點，使得建筑物更加穩(wěn)定。建筑材料建筑材料建筑基礎(chǔ)知識建筑基礎(chǔ)知識建筑定義和分類建筑材料住宅小區(qū)概念和解析4本報告嚴(yán)格保密p住宅小區(qū)：住宅小區(qū)：大眾通常所說的住宅小區(qū)是指上一定規(guī)模，住宅人口達5000以上的居住，由城市道路以及自然界線（如河流）劃并不為交通干道所越的完整居住的地段。一般設(shè)置一整套可滿足居民日常生活需要的基層專業(yè)服務(wù)設(shè)施和管理機構(gòu)。其中包括花園小區(qū)和居住小區(qū)。住宅小區(qū)住宅小區(qū)建筑基礎(chǔ)知識建筑基礎(chǔ)知識建筑定義和分類建筑材料住宅小區(qū)概念和解析5本報告嚴(yán)格保密 住宅小區(qū)命名指準(zhǔn)：住宅小區(qū)命名指準(zhǔn)：花園：占地面積花園：占地面積1500015000平米以上，設(shè)有中心廣場，綠化面積不平4、米以上，設(shè)有中心廣場，綠化面積不低于占地面積的低于占地面積的45%45%，休閑場，休閑場 地面積不少于占地面積的地面積不少于占地面積的15%15%。小區(qū)：建筑面積在小區(qū)：建筑面積在3000030000平米以上，居住戶數(shù)平米以上，居住戶數(shù)30003000戶以上或居戶以上或居住人口在住人口在70007000人以上，設(shè)有居委會。人以上，設(shè)有居委會。組團：被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模（組團：被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模（1000100030003000人）人）相對應(yīng)配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居民生活聚居地相對應(yīng)配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居民生活聚居地。住宅小區(qū)命名指標(biāo)淺析住宅小5、區(qū)命名指標(biāo)淺析建筑基礎(chǔ)知識建筑基礎(chǔ)知識建筑定義和分類建筑材料住宅小區(qū)概念和解析6本報告嚴(yán)格保密實際操作中別墅的容積率一般控制在以下。實際操作中別墅的容積率一般控制在以下。一般地，獨棟別墅容積率在一般地，獨棟別墅容積率在0.3以下；雙拼別墅容積率在以下；雙拼別墅容積率在0.40.6之間；雙拼別墅和小高層容積率在之間；雙拼別墅和小高層容積率在0.61.0之間。多層容之間。多層容積率一般控制在積率一般控制在1.5以下；小高層的容積率可以達到以下；小高層的容積率可以達到2左右，左右，20層以上高層在層以上高層在 2.02.8之間之間 ；超高層一般在；超高層一般在4或或5左右。公共建左右。公共建筑可以適6、度增大。筑可以適度增大。對于開發(fā)商來講，容積率越高，意味著產(chǎn)出建筑面積就越大，對于開發(fā)商來講，容積率越高，意味著產(chǎn)出建筑面積就越大，土地成本就越容易攤薄，利潤空間自然就越大；而對于購房者土地成本就越容易攤薄，利潤空間自然就越大；而對于購房者來講，容積率過高對居住環(huán)境有很大影響。來講，容積率過高對居住環(huán)境有很大影響。p容積率容積率：項目總建筑面積與項目總占地面積的比值。容積率容積率建筑基礎(chǔ)知識建筑基礎(chǔ)知識建筑定義和分類建筑材料住宅小區(qū)概念和解析7本報告嚴(yán)格保密p建筑密度建筑密度在居住區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基地總面積與居住區(qū)總用地的比值。建筑密度可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。p綠化率7、綠化率項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。p用地性質(zhì)用地性質(zhì)規(guī)劃用地的使用功能。p用地面積用地面積規(guī)劃地塊劃定的面積。建筑基礎(chǔ)知識建筑基礎(chǔ)知識建筑定義和分類建筑材料住宅小區(qū)概念和解析建筑密度綠化率用地性質(zhì)用地面積建筑密度綠化率用地性質(zhì)用地面積8本報告嚴(yán)格保密p用地紅線用地紅線指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用范圍的界線。在規(guī)劃圖中一般用紅線標(biāo)示，故稱之為用地紅線。p日照間距系數(shù)日照間距系數(shù)指根據(jù)日照標(biāo)準(zhǔn)確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值。p建筑間距建筑間距兩棟建筑物外墻之間的水平距離。用地紅線日照間距系數(shù)建筑間距用地紅線日照間距系數(shù)建筑間距建筑基礎(chǔ)知識建筑基礎(chǔ)知識建筑定義8、和分類建筑材料住宅小區(qū)概念和解析9本報告嚴(yán)格保密全國按照日照分布被劃分為四個區(qū)域，越往北，日照要求越嚴(yán)格，全國按照日照分布被劃分為四個區(qū)域，越往北，日照要求越嚴(yán)格，樓間距要求越大。深圳屬于四類區(qū)，即陽光接觸較多，日照充足地樓間距要求越大。深圳屬于四類區(qū)，即陽光接觸較多，日照充足地區(qū)。區(qū)。p居住區(qū)用地居住區(qū)用地住宅用地、公建用地、道路用地、公共綠化用地的總稱。日照標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)淺析居住區(qū)用地日照標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)淺析居住區(qū)用地建筑基礎(chǔ)知識建筑基礎(chǔ)知識建筑定義和分類建筑材料住宅小區(qū)概念和解析p日照標(biāo)準(zhǔn)日照標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)各地區(qū)的氣候條件和居住衛(wèi)生要求確定的，居住建筑正面向陽的房間規(guī)定的日照標(biāo)準(zhǔn)日獲得的日照量。1994年29、月1號執(zhí)行的城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范中規(guī)定，住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)：冬至日住宅底層日照時間不少1小時或大寒日住宅底層日照時間不少于2小時。10本報告嚴(yán)格保密住宅用地：住宅用地： 指住宅建筑基地占地及其四周合理間距內(nèi)的用地，含宅間綠地和指住宅建筑基地占地及其四周合理間距內(nèi)的用地，含宅間綠地和宅間小路。宅間小路。公建用地：公建用地： 與居住人口規(guī)模相對應(yīng)配建的，為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的與居住人口規(guī)模相對應(yīng)配建的，為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，包含建筑基底占地及其所屬場院、綠地、和配建停車場用地，包含建筑基底占地及其所屬場院、綠地、和配建停車場等。等。道路用地：道路用地： 居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路10、及非公建配建的居民小汽車、單位居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等車輛的停放場地。通勤車等車輛的停放場地。公共綠地：公共綠地： 滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地，包括居民區(qū)公園、小游園和組團綠地及其他塊狀、的游憩綠地，包括居民區(qū)公園、小游園和組團綠地及其他塊狀、帶狀綠地帶狀綠地 。居住區(qū)用地相關(guān)概念居住區(qū)用地相關(guān)概念建筑基礎(chǔ)知識建筑基礎(chǔ)知識建筑定義和分類建筑材料住宅小區(qū)概念和解析11本報告嚴(yán)格保密p建筑面積建筑面積指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積。建筑面積包含了房屋居住的可11、用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積及其他公攤面積。地下室是否計入建筑面積，各地規(guī)定有所不同，廣東省不計入。地下室是否計入建筑面積，各地規(guī)定有所不同，廣東省不計入。深深圳市規(guī)定，沒有橫梁穿過的花園、落地凸窗、凈高不超過圳市規(guī)定，沒有橫梁穿過的花園、落地凸窗、凈高不超過2.2米的架米的架空花園和兩層花園等也都不計入建筑面積繳費。空花園和兩層花園等也都不計入建筑面積繳費。p配套設(shè)施配套設(shè)施指與住宅規(guī)模或與人口規(guī)模相對應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱。建筑面積及相關(guān)計算配套設(shè)施建筑面積及相關(guān)計算配套設(shè)施建筑基礎(chǔ)知識建筑基礎(chǔ)知識建筑定義和分類建筑材料住宅小區(qū)概念和解析12本報告嚴(yán)格保密12、p建筑小品建筑小品指既有功能要求，又有點綴、裝飾和美化作用的，從屬于某建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設(shè)施和指示性標(biāo)志物等的統(tǒng)稱。p五證兩書五證兩書五證兩書是建設(shè)單位開發(fā)項目的資歷憑證及承諾說明的簡稱。五證按獲取的先后順序分別為：建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證；國五證按獲取的先后順序分別為：建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證；國有土地使用權(quán)商品房證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建設(shè)工程施工許有土地使用權(quán)商品房證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建設(shè)工程施工許可證；商品房預(yù)（銷）售許可證。可證；商品房預(yù)（銷）售許可證。兩書指兩書指質(zhì)量保證書和商品房使用說明書。質(zhì)量保證書和商品房使用說明書。 質(zhì)量保證書主要約定質(zhì)量保證書主要約定了保修13、年限、保修方式等；商品房使用說明書主要介紹額定電流、了保修年限、保修方式等；商品房使用說明書主要介紹額定電流、主體結(jié)構(gòu)、各部件在使用中應(yīng)注意的問題等。主體結(jié)構(gòu)、各部件在使用中應(yīng)注意的問題等。建筑小品五證兩書及相關(guān)概念建筑小品五證兩書及相關(guān)概念建筑基礎(chǔ)知識建筑基礎(chǔ)知識建筑定義和分類建筑材料住宅小區(qū)概念和解析13本報告嚴(yán)格保密小區(qū)交通方案評定小區(qū)交通方案評定在規(guī)劃設(shè)計中，應(yīng)如何合理地布局小區(qū)的交通系統(tǒng)？在規(guī)劃設(shè)計中，應(yīng)如何合理地布局小區(qū)的交通系統(tǒng)？答答：實際操作時，我們大多參照新加坡雅科本建筑規(guī)劃設(shè)計理念，主要有三種方式：、人車分流，小區(qū)畫圈設(shè)計（車行道通常在小區(qū)的外圍環(huán)狀設(shè)計，小區(qū)內(nèi)部多采用步行14、系統(tǒng)，以保證人車分流）、開入戶花園 、設(shè)計陽光車庫。請問建筑設(shè)計方案評定標(biāo)準(zhǔn)主要有哪些方面？請問建筑設(shè)計方案評定標(biāo)準(zhǔn)主要有哪些方面？答：答：總體包括兩個方面，滿足人的基本居住需要和人對建筑的情感需求住宅本身的設(shè)計與人性化的操作是方案成敗關(guān)鍵。交交流流問問題題集集錦錦14本報告嚴(yán)格保密由于北方城市對日照的要求比較嚴(yán)格，多數(shù)采取兵營式布局設(shè)計，由于北方城市對日照的要求比較嚴(yán)格，多數(shù)采取兵營式布局設(shè)計，是否還有其他規(guī)劃布局的設(shè)計方法？是否還有其他規(guī)劃布局的設(shè)計方法？答：答：組團拼加是比較多的處理方式。另外我們可以通過樓體轉(zhuǎn)角45度；社區(qū)內(nèi)部造景等方式解決兵營式較為單一的規(guī)劃設(shè)計。 容積率高是否就直接15、影響環(huán)境質(zhì)量？容積率高是否就直接影響環(huán)境質(zhì)量？答答：這主要視視野和景觀而定，如在市區(qū)，容積率太高可能直接影響環(huán)境質(zhì)量；而在建筑物較少的區(qū)域，像在郊區(qū)，容積率高點也不影響視野和景觀，環(huán)境同樣好。交交流流問問題題集集錦錦日照規(guī)劃容積率與環(huán)境日照規(guī)劃容積率與環(huán)境15本報告嚴(yán)格保密入戶花園在戶型設(shè)計中主要考慮那些方面？入戶花園在戶型設(shè)計中主要考慮那些方面？答：答：首先，入戶花園采光、通風(fēng)要好，第二，盡量不要設(shè)計在凹角，不能因戶型需要生硬設(shè)置入戶花園。考慮到戶型設(shè)計的均好性原則，通常北向設(shè)置入戶花園好于南向的入戶花園設(shè)置。樓體間距在實際運用中如何把握？樓體間距在實際運用中如何把握？答答:一般地，各地的規(guī)16、定不一樣，如深圳是米但實際中有很多樓盤間距都小于米，這是因為樓體間有建筑防火墻，可以在實際運用中縮短間距。交交流流問問題題集集錦錦入戶花園設(shè)計樓體間距入戶花園設(shè)計樓體間距16本報告嚴(yán)格保密日照時限參照的大寒日是怎么確定的？日照時限參照的大寒日是怎么確定的？答：答：大寒日是從地理和天文的角度，根據(jù)太陽高度角而確定的在具體緯度的天文輻射時間，不是中國民俗的大寒那天日照時間。設(shè)計師通常是怎樣將某種建筑風(fēng)格具體應(yīng)用于設(shè)計中，具體表設(shè)計師通常是怎樣將某種建筑風(fēng)格具體應(yīng)用于設(shè)計中，具體表現(xiàn)在哪些方面？現(xiàn)在哪些方面？答：答：建筑風(fēng)格主要還是受市場的引導(dǎo)。就具體風(fēng)格控制，主要把握三點，、總圖反映風(fēng)格特色，如功17、能，組團，街區(qū)尺度、建筑物搭配結(jié)構(gòu)等 、立面設(shè)計反映風(fēng)格文化精髓 （建筑符號）、園林設(shè)計及其配置環(huán)境反映風(fēng)格整體效果。交交流流問問題題集集錦錦日照時限建筑風(fēng)格日照時限建筑風(fēng)格17本報告嚴(yán)格保密戶型設(shè)計朝向與通風(fēng)的關(guān)系是怎樣的？戶型設(shè)計朝向與通風(fēng)的關(guān)系是怎樣的？答答：一般地，戶型設(shè)計主要利用熱供等原理來引導(dǎo)利用自然風(fēng)形成舒適通風(fēng)和人居環(huán)境。請問小區(qū)入口設(shè)計主要考慮那些因素？請問小區(qū)入口設(shè)計主要考慮那些因素？答：答：一般地，人步行米的距離是比較舒適和合理的，所以一般入口離居住樓體距離不應(yīng)超過米。交交流流問問題題集集錦錦戶型通風(fēng)入口設(shè)計戶型通風(fēng)入口設(shè)計18本報告嚴(yán)格保密小戶型設(shè)計有何創(chuàng)新途徑發(fā)掘戶型18、附加值？小戶型設(shè)計有何創(chuàng)新途徑發(fā)掘戶型附加值？答答：我們在實踐中總結(jié)，主要有五個方面：1、做凹型花園，這是最有效直接的方法，住戶把陽臺一封，就相當(dāng)多一間房使用，實際上是發(fā)展商送了一半面積（該花園）給住戶。2、對陽臺維護結(jié)構(gòu)的處理，因為算面積只算到維護結(jié)構(gòu)，把維護結(jié)構(gòu)作適當(dāng)位置的變化可以有效增加陽臺的面積。典型的例子是，法式陽臺（寬600的）變普通陽臺（寬1200)。3、戶型“1+1是指把小套戶型的隔墻打通，小戶型變大戶型，要注意的是結(jié)構(gòu)的處理，隔墻間不能有大梁，這樣的設(shè)計難度大，但對銷售很有利。4、頂層做 1.5層的處理，可以多偷半層面積，其他的手法，如“凸窗暴墻”法，等就不再敘述。5、核心筒的設(shè)計也是關(guān)鍵，比如幾個基本的手法：1,開放電梯廳 2,凸窗走道 3,合用前室的利用，都可以有效減少公攤。交交流流問問題題集集錦錦小戶型設(shè)計小戶型設(shè)計19本報告嚴(yán)格保密前沿設(shè)計在深圳有無前例，是否有實施的可能性？前沿設(shè)計在深圳有無前例，是否有實施的可能性？答：答：是一種引入高科技概念的創(chuàng)新型社區(qū)，主要通過建筑節(jié)能系統(tǒng)的引進創(chuàng)造樓盤的高價值，但由于成本控制和操作性難度，目前在深圳還沒有先例。另外我們接觸到的創(chuàng)新概念還有：Skyhouse(屋頂做通高)、Skytownhouse(空中別墅)等。交交流流問問題題集集錦錦關(guān)于關(guān)于