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1、 1 漢堡高端養老別墅KursanaVillaReinbek 項目概況? 項目名稱：項目名稱：Kursana Villa Reinbek? 項目地點：項目地點：德國漢堡 Reinbek 區域市中心? 物業類型：物業類型：出租型養老別墅? 項目開業：項目開業：? 項目占地：項目占地：3,000 平米? 開發商：開發商：? 業主：業主：? 項目經營：項目經營：? 項目投資：項目投資：2000 萬歐元（Kursana 接手后又投資了 80 萬歐元） 高通智庫 高通智庫 境外房地產案例研究境外房地產案例研究 Overseas Real Estate Case Study 高通智庫高通智庫 境外房地產案2、例研究 2 項目前身是由美國第二大養老連鎖機構 Sunrise 公司開發經營的豪華養老住宅，于2009 年 1 月 1 日關閉。 后來被柏林的一家服務集團公司 Dussmann 收購， 經過重新裝修后于 2010 年 10 月 21 日再次開業。 這棟豪華老年住宅的目標客戶群體屬于高收入老年群體，項目占地 3,000 平米，起初 Sunrise 公司設計共提供 100 個床位。68 套照料式公寓，26 套是護理型公寓，專門護理生病的老人。 Kursana 別墅是一個優雅而又安全的家。在這里的老人都可以得到高級的居住享受和舒適的護理，并且能感受到一種在家居住的氛圍。無論老人選擇的是哪種護理級別，3、在公寓里他們都能得到一個充滿愛心和舒適的照顧。 別墅里不但有優秀的服務， 還有豐富多彩的文化節目和活動。護理員工們為居民提供了一個獨特的關懷和全方位的最高生活質量。 別墅里還提供一個單獨的癡呆生活區， 為認知能力有限的老人提供一個安全的庇護家園。這里的設備和專業化技術，在這個區域里屬于一流的。 在別墅每層都有一個大的公共娛樂區和廚房。別墅里還有自己的餐廳，美發沙龍，以及一個大花園， 還有露臺， 保證了老人們有一個良好的居住環境。 別墅周圍還有一些商店，醫療機構和 Reinbek 基督教會。而且交通也非常便利，乘坐快軌 25 分鐘內能到達漢堡市中心。 項目位置Reinbek 這座城市位于漢堡的東4、部區域。許多大公司的總部在這里，例如：羅沃爾特出版社或雀巢。 還有代表多元化城市景觀的資產階級別墅和魏瑪共和國房屋。 另外還有老農舍，Reinbek 宮殿，給 Reinbek 這座城市一個很特別的外觀。 該項目坐落在 Reinbek 市中心，鄰近自然保護區 Bille 河流和截流的池塘。該別墅周圍區域是松散建設的單戶和多戶住宅附近還有一個種有古樹的小公園， 老人們午后可以來這里漫步。 境外房地產案例研究 3 項目規劃該養老別墅共提供 5 種不同大小的套房和公寓， 其中有單人間和雙人間， 老人們可根據自己的需要來選擇。其中套房 31-67 平米不等，賴恩貝克-套房 54-67 平米不等，公寓225、-41 平米不等。 境外房地產案例研究 4 境外房地產案例研究 5 別墅配套及服務? 單人/雙人公寓及套房帶地毯，衣柜，床 ? 床頭柜，床邊及浴室有緊急呼叫系統，私人入口，有名稱標記 ? 無障礙帶淋浴，廁所和浴室鏡 ? 獨立廚房 ? 提供窗簾和紗簾 ? 室內照明 ? 電話系統，別墅內撥打分機是免費的 ? 有線電視 ? 普通垃圾處理 ? 電力，供暖和供水 ? 每周例行打掃房間和每周定期擦門窗 ? 提供和清潔床上用品和毛巾 ? 洗衣服務 ? 護理洗浴 ? 可鎖的地下室 ? 內部食堂 公共空間及社區配套? 寬敞的大堂與接待區 ? 餐館，小餐廳，小酒館 ? 許多逗留區和休息區 ? 壁爐室 ? 帶陽光露6、臺的花園，庭院區和封閉陽臺，活動室 ? 居住區和公共區都有電視 ? 美發沙龍（由別墅以外的服務商經營） 在這棟養老別墅里老人可以根據自己的喜好， 攜帶自己的家具和紀念品， 還可以養寵物。如果需要互聯網的也可以提供安裝。另外老人的客人，如果去拜訪老人，也可以在這里過夜。 對于患有老年癡呆的老人， 別墅里專門設置了病區浴室， 有專業的護理人員為老人洗澡，露臺也有安全保護設施，還有一個專門的社區式生活中心和開放的廚房。 飲食標準? 自助早餐 ? 每日至少有兩種午餐菜單可供選擇，并且帶自助沙拉 ? 還包括汽水、咖啡、茶、果汁 ? 每日下午還提供蛋糕 ? 晚餐為自助餐或點餐 ? 三餐之間可根據自己需要點7、餐 境外房地產案例研究 6 ? 各種區域特色美食和國際美食 ? 此外還為有特殊需要的老人提供全素食或低脂飲食，以及定制的特殊膳食 ? 所有飯菜都是由經驗豐富的廚師所做的 ? 如果由于健康原因不能到餐廳吃飯，可以由專人送到老人的公寓或套房 別墅里除了提供送餐到公寓或套房服務外， 還有客人餐提供， 如果老人的朋友或家人來拜訪，也可以在此用餐。此外還有派對和私人聚會服務，別墅里的小酒館里也有各種的美食和飲料。 文藝活動? 文化藝術活動如音樂會、講座、電影和幻燈片、講座和展覽 ? 組織郊游，例如購物、看話劇和音樂會 ? 夏季派對、圣誕派對、新年慶祝活動、季節性的慶祝活動，社會活動 ? 宗教禮拜 ? 水8、療中心、健身房和健身設施 ? 活動方案：例如，創意課程、文學圈、講座、記憶訓練、歌唱和音樂團體或手工藝課程 護理? 長期固定的護理，短期護理和臨時護理 ? 日托 ? 全天候的應急準備 ? 合格的護理人員提供 24 小時服務 ? 配有醫生、醫院、物理治療師 在這里的老人們還可以根據自己的需要選擇理療、 按摩、 個性化的物理療法和藥物治療等服務。 此外如有需要還可以預訂個人服務， 如護理人員陪同老人到市區或公園去散步。 護理費用 總費用（歐元）保險公司承擔費用（歐元） 老人承擔費用（歐元）輕度護理 2347.511023.001324.51中度護理 2687.511279.001408.61特殊護9、理 3027.401510.001517.00注：以上費用都是起價，根據老人所選擇的房間類型和房間大小，費用也不相同。 境外房地產案例研究 7 項目實景 養老別墅坐落在居民區內，給人一種家的感覺 一個陽光充足的小庭院，老人們可以坐在這里的長椅上享受陽光 境外房地產案例研究 8 露臺，一個很受歡迎的聚會地點。老人們通常喜歡在陽光明媚的下午來這里喝杯咖啡 接待大廳，柔和的燈光給人一種親切而溫馨的感覺 境外房地產案例研究 9 這里通常是老人聚會，或者老人和來這里的客人聚會的地點 這里是娛樂活動室，老人們可以在這里舉辦私人慶祝會 境外房地產案例研究 10 這里是休閑娛樂室，老人們可以在這里聚會聊天 這里是供老人們舉辦各種活動的休閑娛樂室 境外房地產案例研究 11 餐廳 別墅里的小酒館 境外房地產案例研究 12 老年癡呆病人專用餐廳 宗教禮拜堂 境外房地產案例研究 13 絕對私密的老人房間 私人浴室 境外房地產案例研究 14 老年癡呆癥病區浴室 別墅里的美發沙龍 境外房地產案例研究 15 一個極具家庭氛圍的居所 透明的儲藏柜，能夠幫助老人記憶東西的放置處 境外房地產案例研究 16 文化藝術活動 境外房地產案例研究 17 老人們坐在庭院的長椅上聊天