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1、新加坡商業考察報告新加坡商業考察報告淺談從基本商業邏輯走向成熟型產品設計淺談從基本商業邏輯走向成熟型產品設計2012年年01月月15日日1. 新加坡概況宏觀分析商業地產如此發達的背景宏觀分析商業地產如此發達的背景2. 新加坡商業考察初印象五天四夜之感受五天四夜之感受3. 怡豐城 & ION ORCHARD 從從商業模型搭建商業模型搭建的角度談如何做好商業建筑的角度談如何做好商業建筑產品設計產品設計4. 總結商業地產設計的核心競爭力CONCENTPART:五天四夜。五天四夜。項目定位項目定位小結小結1： 小結小結2：紙醉金迷、白天不懂夜的黑！大師筆下撲克牌可以成為創作原點，設計無限可能！設計體驗2、才是核心競爭力！：紙醉金迷、白天不懂夜的黑！大師筆下撲克牌可以成為創作原點，設計無限可能！設計體驗才是核心競爭力！小結小結3：藝術性與商業性藝術性與商業性真正融合的產物！奢侈品型購物中心可以如此與人互動并依然體現奢華感！真正融合的產物！奢侈品型購物中心可以如此與人互動并依然體現奢華感！考察第四天。考察第四天。地圖圣淘沙名勝世界圣淘沙名勝世界（ResortsWorldatSentosa）圖片圖片地圖概況 1968年，新加坡政府決定將其開發為旅游勝地 ；1972年，新加坡政府成立了新的法定機構 圣淘沙發展局（Sentosa DevelopmentCorporation) 距離新加坡購物地帶與金融中3、心僅15分鐘，圣淘沙集合了各式各樣的休閑與康樂設施，包括適合全家共享的景點、水上活動、高爾夫球場，以及酒店與度假村。 占地面積為500公頃，青蔥翠綠的熱帶雨林覆蓋了全島百分之70的地方，是巨蜥、孔雀、鸚鵡與其他本土動植物的棲身之所。擁有3.2公里白色沙灘的圣淘沙，設有新加坡唯一的海灘住宿。圣淘沙一年365天全天候對外開放，游客可以乘坐纜車、巴士、德士或汽車前往游玩。圣淘沙名勝世界圣淘沙名勝世界（ResortsWorldatSentosa）圖片圖片1. 新加坡概況宏觀分析商業地產如此發達的背景宏觀分析商業地產如此發達的背景2. 新加坡商業考察初印象五天四夜之感受五天四夜之感受3. 怡豐城 & I4、ON ORCHARD 從商業模型搭建的角度談如何做好商業建筑產品設計從商業模型搭建的角度談如何做好商業建筑產品設計4. 總結商業地產設計的核心競爭力CONCENT(VIVOCITY)怡豐城：怡豐城：城市資源城市資源的高級整合者的高級整合者向向Sentosa和和HabourFront借勢借勢一：建筑布局一：建筑布局一：建筑布局一：建筑布局一：建筑布局一：建筑布局一：建筑布局一：建筑布局一：建筑布局一：建筑布局一：建筑布局一：建筑布局一：建筑布局一：建筑布局二：平面布局單動線（環形）二：平面布局單動線（環形）二：平面布局單動線（環形）二：平面布局單動線（環形）三：交通接駁兩至道路、城市快速主干道三5、：交通接駁兩至道路、城市快速主干道1:客貨分流、進出分開2：高效的立體交通系統3：集約型使用交通用地面積出租車進口客車進口出租車出口客車出口客車出口客車出口客車進口圣淘沙列車立體出租車入口立體客車入口：藝術性與商業性藝術性與商業性的生命共同體的生命共同體BONY巔峰之作巔峰之作LED系統IONORCHARD：主動線設計實現：主動線設計實現小平面設計大空間感小平面設計大空間感Sun Hung Kai PropertiesMarch 2006：主動線設計實現：主動線設計實現小平面設計大空間感小平面設計大空間感Shanghai ifcPudong ShanghaiThe DevelopmentTot6、al GFA355,000m2South Tower (250m)Ritz-Carlton Hotel: 45,700m2/ 300 roomsOffice:82,000m2North Tower (260m)Service Apartment: 31,600m2Office:97,500m2Low Block (85m)W Hotel:43,000m2/ 400 roomsPodium & BasementRetail Mall:84,300m255,200m2/4 levels above grade29,100m2/2 levels below gradeCar park1,800 no7、s.*subject to final confirmationDesign AttractionsSouth TowerNorth TowerLow Block HotelRetail Entrance*subject to final confirmationWinter GardenDesign AttractionsSouth TowerNorth TowerLow Block HotelRetail Entrance*subject to final confirmationRitz-Carlton &High-end RetailDesign AttractionsSouth To8、werNorth TowerLow Block HotelRetail Entrance*subject to final confirmationDesign AttractionsSouth TowerNorth TowerLow Block HotelRetail Entrance*subject to final confirmationRetail & Serviced Apartment EntranceIONORCHARD：地上、下業態錯位經營：地上、下業態錯位經營驗證沈陽城開項目驗證沈陽城開項目IONORCHARD：1500設計設計DROPOFF體現人性的關懷體現人性的關懷1.9、建筑布局1.建筑布局：城市資源的最大化利用，讓甲方做單項選擇題單項選擇題2.主動線：2.主動線：主動線價值設計價值設計、主動線空間設計，空間設計，價值與空間的價值與空間的構成要素細分構成要素細分3.交通接駁：3.交通接駁：整合體現價值、品質感價值、品質感的接駁設計方法、最大化體現對人文人文的關懷4.造型外立面：4.造型外立面：商業氛圍的成熟營造方法成熟營造方法，面對不同類別購物中心，城市表情不再猶豫城市表情不再猶豫總結：距離成熟型產品設計我們還缺什么？總結：距離成熟型產品設計我們還缺什么？真正核心競爭力：真正核心競爭力：強大商業邏輯支撐下的強大商業邏輯支撐下的主題體驗設計主題體驗設計THANKS!THANKS!