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1、1劉培森建築師事務所Ricky Liu & Associates / Architects + Planners薊縣健康養生園區總體概念規劃 產業發展策略 對天津市規劃局匯報薊縣健康養生園區總體概念規劃產業發展策略2劉培森建築師事務所Ricky Liu & Associates / Architects + Planners薊縣健康養生園區總體概念規劃 產業發展策略 簡簡 報報 內內 容容規劃背景說明計劃定位及產業發展構想空間布局構想計劃操作可行性評估12343劉培森建築師事務所Ricky Liu & Associates / Architects + Planners薊縣健康養生園區總體概念2、規劃 產業發展策略 規劃背景說明1規劃范圍說明上位計劃規范相關領導指示及規劃依據三大規劃原則前期關鍵工作三大關鍵課題234壹564劉培森建築師事務所Ricky Liu & Associates / Architects + Planners薊縣健康養生園區總體概念規劃 產業發展策略 薊縣地處以北京、天津、 唐山、承德四市為主的 京津冀地區的腹心地帶。 薊縣位處京津一小時經濟圈。 周邊城市功能定位北京：政治和服務業核心天津：北方經濟中心承德：休閑療養度假基地唐山：第二產業城市 薊縣定位為：京津冀地區重要風景旅游區重點發展旅游業和輕加工業天津北部重要節點和歷史文化特色的現代化新城天津北京薊縣唐山承3、德薊縣1.5小時公路交通圈88k220k115k北京市北京市北京市北京市首都機場首都機場首都機場首都機場天津市天津市天津市天津市濱海新區濱海新區濱海新區濱海新區天津市天津市天津市天津市濱海新區濱海新區濱海新區濱海新區承德市區承德市區承德市區承德市區唐山市區唐山市區唐山市區唐山市區北京市區北京市區北京市區北京市區60k項目基地范圍及發展現況1規劃規劃背景背景說明說明5劉培森建築師事務所Ricky Liu & Associates / Architects + Planners薊縣健康養生園區總體概念規劃 產業發展策略 15,053畝(1,003.5公頃)4,735畝(315.67公頃)3,7284、畝(248.5公頃) 盤山功能區健康養生項目區用地面積為: 18,964畝。 盤山路(薊官公路)以北區: 規劃總面積共10,501畝。 盤山路(薊官公路)以南為社保基金預定地，面積共8,463畝， 其概念性規劃由用地單位具體提出，不再本次匯報范圍。3,684畝(245.63ha)新城盤養之苑A A4,735畝(315.67ha)3,728畝(248.52ha)B B 10,501畝 (700.06ha)御乾莊園及盤龍溪谷868畝(57.93ha)盤谷寺 171.3畝(11.42ha)盤 山路規劃規劃背景背景說明說明6劉培森建築師事務所Ricky Liu & Associates / Archi5、tects + Planners薊縣健康養生園區總體概念規劃 產業發展策略 盤山俯視項目基地與遠眺薊縣盤山俯視項目基地與遠眺薊縣肘各莊村官莊鎮發電廠北后子峪村西后子峪村東后子峪村大彩各莊村塔院村薊 縣盤山路薊平高速公路燕山西大街規劃規劃背景背景說明說明7劉培森建築師事務所Ricky Liu & Associates / Architects + Planners薊縣健康養生園區總體概念規劃 產業發展策略 123規劃規劃背景背景說明說明8劉培森建築師事務所Ricky Liu & Associates / Architects + Planners薊縣健康養生園區總體概念規劃 產業發展策略 塔院彩6、各莊700m500m新農村安置區: 規劃規劃背景背景說明說明上位計劃規范薊縣盤山功能區控制性詳細規劃規定: 健康養生項目區用地的20%作為城市建設用地， 建筑密度50%， 高度30%) 盤金路退縮500m范圍 高速兩側退縮700m范圍優先保留范圍 聚落分布位置 高壓電塔與路線分布位置原有規劃配合 確保與主要規劃道路銜接 避開已批地/已規劃地塊31劉培森建築師事務所Ricky Liu & Associates / Architects + Planners薊縣健康養生園區總體概念規劃 產業發展策略 空間布局構想空間布局構想空間發展架構2適宜開發區位分布32劉培森建築師事務所Ricky Liu &7、 Associates / Architects + Planners薊縣健康養生園區總體概念規劃 產業發展策略 空間布局構想空間布局構想空間發展架構2十字田園地景走廊劃分主題分區n東西向燕山西大街與南北向盤金路以寬廣綠帶方式，形成通過本園區之開闊田園意象，并將基地切分為數個獨立區塊。燕 山 西 大 街盤金路33劉培森建築師事務所Ricky Liu & Associates / Architects + Planners薊縣健康養生園區總體概念規劃 產業發展策略 空間布局構想空間布局構想空間發展架構2隱于田園間的主題養生組團n各養生組團隱藏于地景走廊后方，形成低調不受干擾的優質生活簇群。n各組8、團以主題設施為養生體驗核心，再向四周延伸養生生活小區/渡假村。盤山文化組團盤山文化組團健康養生組團健康養生組團觀光醫療組團觀光醫療組團社保基金養生小區社保基金養生小區34劉培森建築師事務所Ricky Liu & Associates / Architects + Planners薊縣健康養生園區總體概念規劃 產業發展策略 空間布局構想空間布局構想空間發展架構2兩個商業服務核心支持各組團需求n建立北大南小兩個服務核心區，配置于各組團皆易于通達的中心位置，支持一般性休閑娛樂與商業購物需求。n燕山西大街西側進入本養生園區入口處，配置養生園區願景館，形成自高速公路進入本區之第一入口意象。北區觀光醫療核9、心北區觀光醫療核心願景館預定地願景館預定地北區商業核心北區商業核心南區商業核心南區商業核心南區觀光醫療核心南區觀光醫療核心35劉培森建築師事務所Ricky Liu & Associates / Architects + Planners薊縣健康養生園區總體概念規劃 產業發展策略 空間布局構想空間布局構想空間發展架構2養生休閒小徑創造體驗園區的豐富行進體驗n以繞行全區的蜿蜒小徑，串連各養生組團、核心商業服務區，以及養生小區/渡假村，做為園區內聯繫各組團的特色景觀道路。n配合地形變化，於養生休閒小徑兩側設置寬廣且具變化的緩衝綠地，堤供體驗園區田園與山林景致的最佳路線。養生休閒小徑養生休閒小徑36劉10、培森建築師事務所Ricky Liu & Associates / Architects + Planners薊縣健康養生園區總體概念規劃 產業發展策略 空間布局構想空間布局構想空間發展架構2散布于田園中的低密度養生小區與渡假村n避開既有聚落、坡度陡峭不可開發區、開發限制區，配置養生小區與渡假村，創造高優質田園生活氛圍。n各小區內配置核心公共設施空間，規劃如體育場、圖書館、養生花園等，形成各具特色的小區風情。盤山文化組團盤山文化組團社保基金養生小區社保基金養生小區健康養生組團健康養生組團商業核心組團商業核心組團觀光醫療組團觀光醫療組團37劉培森建築師事務所Ricky Liu & Associat11、es / Architects + Planners薊縣健康養生園區總體概念規劃 產業發展策略 空間布局構想空間布局構想空間發展架構2對養生組團干擾最小的安置區配置n優先選擇與區外既有聚落關系最密切之位置，提升原住居民遷移后之環境適應性。n利用鐵道、規劃園道之分隔，使安置區之生活與養生組團保持適當緩沖，減少彼此可能產生之干擾沖突。農村安置用地農村安置用地38劉培森建築師事務所Ricky Liu & Associates / Architects + Planners薊縣健康養生園區總體概念規劃 產業發展策略 空間布局構想空間布局構想農村安置計劃3滿足盤山控規需求動遷人數為 1.15 萬人所需面12、積 70 公頃n支持盤山范圍之安置需求。n與規劃區新開發保持最低限度緩沖空間。塔院40.6公頃29.4公頃39劉培森建築師事務所Ricky Liu & Associates / Architects + Planners薊縣健康養生園區總體概念規劃 產業發展策略 R15R13R14R11R12F1F2R2R1Z1空間布局構想空間布局構想土地使用計劃4Z3R3R4R7R6R10R16C1C2E1M1M3P1Z2R8R9NOTE: P1為愿景館預定用地約17公頃40劉培森建築師事務所Ricky Liu & Associates / Architects + Planners薊縣健康養生園區總體概念13、規劃 產業發展策略 空間布局構想空間布局構想地塊基本資料5用地平衡表用地平衡表( (全區全區) )41劉培森建築師事務所Ricky Liu & Associates / Architects + Planners薊縣健康養生園區總體概念規劃 產業發展策略 用地平衡表用地平衡表( (北區北區) )用地平衡表用地平衡表( (南區南區) )空間布局構想空間布局構想42劉培森建築師事務所Ricky Liu & Associates / Architects + Planners薊縣健康養生園區總體概念規劃 產業發展策略 盤金路薊平高速空間布局構想空間布局構想主次要交通動線5n區域穿越動線區域穿越動線東14、西向盤山路南北向盤金路36m燕山西大街 (+兩側20m田園地景走廊)n區內主題景觀道路區內主題景觀道路10m養生休閒小徑 (+兩側10-30m緩衝綠地)n次要道路次要道路依循或延續盤山控規搭配核心設施新增聯絡道盤山路燕山西大街43劉培森建築師事務所Ricky Liu & Associates / Architects + Planners薊縣健康養生園區總體概念規劃 產業發展策略 36m 燕山西大街 + 兩側20m田園地景走廊道路兩側景觀意象示意4m中央綠帶12m車道12m車道20m綠地4m自行車道4m自行車道20m綠地2m人行道2m人行道主次要交通動線5主要道路斷面主要道路斷面n道路兩側保持15、高視覺通透性，使穿越基地時可充分體驗本區農業地景特色。n兩側設置4m自行車道與2m人行道，其于綠地以地景農業進行綠化。空間布局構想空間布局構想44劉培森建築師事務所Ricky Liu & Associates / Architects + Planners薊縣健康養生園區總體概念規劃 產業發展策略 10m混合車道1030m通透喬木列+地被(含2.5m人行/自行車道)1030m通透喬木列+地被(含2.5m人行/自行車道)10m 養生休閒小徑 + 兩側10-30m 緩衝綠地主次要交通動線5主要道路斷面主要道路斷面n10m車道確保基本車行通過之順暢。n兩側10-30m不等之緩衝綠地，以多種設計方式，16、呈現”開闊延伸”、”圍閉清幽”等不同景觀意象，增加通行體驗豐富性。n加強生態設計彰顯環境共存價值。n落葉/觀花大喬創造四季豐富變化。空間布局構想空間布局構想10m混合車道1030m喬木列1030m喬木林+生態濕地(含2.5m人行/自行車道45劉培森建築師事務所Ricky Liu & Associates / Architects + Planners薊縣健康養生園區總體概念規劃 產業發展策略 空間布局構想空間布局構想公建用地需求及區位配置6中學(1處)小學(2處)托幼(2處)醫院(1處)小區衛生服務中心(1處)小區衛生服務站(3處)小區體育運動場(1處)居民活動場地(2處)小區文化活動中心(117、座)小區文化活動站(2座)小區商業服務中心(1座)菜市場(2座)垃圾轉運站(1座)消防指揮中心(1座)消防站(2座)景觀道路大型公園(3處)集中式公共停車場(4處)愿景館(1處)46劉培森建築師事務所Ricky Liu & Associates / Architects + Planners薊縣健康養生園區總體概念規劃 產業發展策略 香草花園香草花園市民農場市民農場神農中草藥園神農中草藥園葡萄莊園葡萄莊園有機蔬菜農場有機蔬菜農場繽紛花海繽紛花海農場農場空間布局構想空間布局構想開放空間及藍帶綠地系統7n輔導主題地景農業主題地景農業栽培，形成分區農業地景特色。n以優美地景包圍養生設施與養生小區，成18、為園藝治療、禪修等心靈養生環境。心靈養生環境。n配合養生產業需求，生產醫療與食療價值作物，發展健康養生食材養生食材產業。n引導生態農業與安心農業發展，建立園區可持續生態經可持續生態經營營模式。47劉培森建築師事務所Ricky Liu & Associates / Architects + Planners薊縣健康養生園區總體概念規劃 產業發展策略 空間布局構想空間布局構想分期分區計劃8n北北區優先發展燕山西大街兩旁區優先發展燕山西大街兩旁的盤山文化及觀光醫療組團的盤山文化及觀光醫療組團 盤山文化組團：35公頃 其中建設用地：15公頃 農業用地：20公頃 觀光醫療組團：45公頃 其中 養生公寓/19、度假村用地：23 公頃 醫療用地：16公頃 教育用地：6公頃首期n南區南區為社保基金預定地其概為社保基金預定地其概念性規劃由用地單位具體提念性規劃由用地單位具體提出出 社保基金養生片區：534.6公頃 其中建設用地：112.8公頃 農業與公設用地：421.8公頃社保基金養生片區534.6公頃 盤山文化組團35公頃 觀光醫療組團45公頃首期首期首期開發48劉培森建築師事務所Ricky Liu & Associates / Architects + Planners薊縣健康養生園區總體概念規劃 產業發展策略 中期空間布局構想空間布局構想n中期開發中期開發 健康養生片區：165公頃 其中建設用地：320、5公頃 農業用地：130公頃 商業核心片區：51公頃 其中建設用地：25公頃 農業用地：26公頃商業核心片區51公頃 健康養生片區165公頃中期分期分區計劃8中期開發49劉培森建築師事務所Ricky Liu & Associates / Architects + Planners薊縣健康養生園區總體概念規劃 產業發展策略 空間布局構想空間布局構想分期分區計劃8后期開發后期后期軍事用地及其現有宿舍范圍及生態綠地72公頃農村安置區及周邊生態綠地共86.6公頃官庒鎮塔院村及周邊生態綠地34公頃后期n軍事用地搬遷后，官莊鎮軍事用地搬遷后，官莊鎮塔院村也可配合燕山西大塔院村也可配合燕山西大街兩側生態綠地延伸發展街兩側生態綠地延伸發展做現地改造。做現地改造。 軍事用地及其現有宿舍范圍及生態綠地72公頃 官莊鎮塔院村及周邊生態綠地 34公頃n北區農業安置計劃可配合北區農業安置計劃可配合周邊生態綠地一起建設。周邊生態綠地一起建設。 農村安置區及周邊生態綠地共86.6公頃 其中農村：40.6公頃 生態綠地：46公頃50劉培森建築師事務所Ricky Liu & Associates / Architects + Planners薊縣健康養生園區總體概念規劃 產業發展策略 懇 請 賜 教