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1、土地招拍掛詳細流程 國有土地使用權掛牌程序 1、國土局發布擬掛牌地塊信息;2、競買人繳納保證金參加競買;中華人民共和國境內外的公司、企業和其他組織，除法律另有規定者外，均可參加競買。可以獨立競買，也可以聯合競買。保證金為競買底價的10%-20%.3、競買人競得后，按照合同要求繳納拆遷款，國土局負責拆遷;4、拆遷完畢，繳納土地出讓金;5、競買人競得后，憑國有土地使用權掛牌出讓成交確認書、國有土地使用權出讓合同辦理項目審批等有關手續。注：對于聯合競買的土地，土地使用權證辦到所有聯合競買人名下，對于該快土地的開發，在不違犯政府對該地塊整體規劃的情況下，由聯合競買人自行協議決定。國有土地使用權招標程序2、l、擬訂招標方案市國土資源局會同規劃部門共同擬訂擬招標出讓國有土地使用權方案;2、報批報市政府批準招標出讓方案;3、編制招標文件包括：招標出讓公告、投標須知、宗地圖、土地使用條件、標書、中標通知書、國有土地使用權出讓合同文本等。4、成立評標小組由市國土資源局代表、有關專家組成，人數為五人以上單數。名單保密。5、發布招標公告招標開始前至少20日在當地主要媒體發布公告。公告內容包括：(1)出讓人的名稱和地址;(2)出讓宗地的位置、現狀、面積、使用年期、用途、規劃設計要求;(3)投標人的資格要求及申請取得投標資格的辦法;(4)索取招標文件的時間、地點、方式;(5)招標時間、地點、投標方式;(6)確定3、中標人的標準和方式;(7)履約保證金;(8)其他事項。6、申請投標人報名并索取拍賣文件，并提供以下資料：(1)投標人有效的營業執照復印件;(2)房地產開發企業資質證書復印件;(3)股份公司董事會關于投標事宜的決議(附全體董事簽字)及董事會簽署的委托代理人的授權文件(附委托代理人的身份證明);(4)其他需要提供的資料。7、對報名投標人進行資格審查市國土資源局對上述資料進行審查，確定投標人資格。(地產市場負責)8、投標、開標具體程序：(1)投標人在截止時間前將標書投入標箱;(2)出讓人按照招標公告規定的時間、地點開標，邀請所有投標人參加。由投標人或者推選的代表檢查標箱密封情況，當眾開啟標箱，宣布投4、標人名稱、投標價格和投標文件的主要內容;(3)評標小組評標;(4)根據評標結果，確定中標人。9、向中標人頒發中標通知書。10、簽訂出讓合同中標人收到中標通知書后，在規定的期限內與市國土資源局簽訂國有土地使用權出讓合同;1l、繳納地價款和契稅中標人按出讓合同的規定繳納成交地價款和契稅;l2、地塊交付招標人即市國土資源局與中標人履行拍賣地塊交付手續。l3、頒發建設用地批準書。l4、辦理相關手續到有關部門辦理相關手續。l5、申請土地登記國有土地使用權出讓拍賣程序一、發布拍賣公告。二、參加竟買人報名，索取有關文件，并按規定提交有關資格身份證明。三、按照拍賣文件要求對競買人資格進行審查，符合要求的交付保5、證金，發給競買資格證書。四、公開拍賣。拍賣應在拍賣文件規定的時間、地點由土地招標拍賣主持人以下程序主持進行：(一)拍賣開始前，競買人憑競買資格證書領取統一編號的應價牌;(二)竟買人顯示應價牌，主持人點算竟買人;(三)主持人介紹拍賣土地的位置、面積、用途、使用年限、規劃要求和其他有關事項;(四)主持人宣布起叫和第一次應價后叫價遞增幅度;(五)競買人按規定的方式和要求應價;(六)主持人連續二次宣布最后應價而沒再應價的，如果最后應價達到了拍賣底價，主持人在第三次報出最后應價后落槌，即表示成交，如果最后應價未達到拍賣底價的，主持人應宣布收回拍賣標的，停止拍賣;(七)主持人宣布最后應價者為買受人;(八)主管部門或土地交易中心當場與買受人簽訂拍賣成交確認書。五、買受人應在規定時間內簽訂土地使用權交易合同。