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1、房 地 產 開 發 項 目 申 報 流 程 國土資源局： 通過土地掛牌交易取得土地，辦理土地使用權出讓手續核發建設用地批準書或土地使用權證計委： 發展計劃委員會辦理開發項目備案手續計委立項批文或登記備案證 費用：工本費50元/本1. 案報告或項目建議書 2. 項目業主的營業執照、法人證 3. 房地產開發企業資質證書 4. 聯合建設合同協議（指聯合建設項目）注明：建筑面積、用途、結構類型1. 計委立項批文 2. 規劃部門根據城市規劃要點，向用地單位提供規劃設計條件并申請定點. 3. 用地單位提供的規劃設計總圖 規劃局：核發建設用地規劃許可證 得到規劃要點設計總平、審批總平1. 國有土地使用許可證2、 2. 已經審批的總平 3 .向規劃部門申請設計紅線圖開展施工圖設計 注明：注意幾個基本的經濟指標、規劃要點.勘察建設局：申報單體建筑初步設計方案1 . 建設工程設計方案送審單 2. 總平面設計圖二張（標明：建設基地界限、外界現有建筑、建筑物外輪廓、層數、城市道路規劃紅線、河流、相鄰建筑物、設計指標 3. 單體建筑物的平、立、剖圖4.選址批復規劃局：審定規劃設計方案辦理規劃設計紅線圖設計部門：進行施工圖設計工作建設局：辦理.新區開發許可證書項目報建：1. 填寫工程建設報建表 2. 立項批文 3. 國有土地使用證4.建設用地規劃許可證 5. 設計紅線圖 注明：注意審核報建表內各項數據建設局： 項3、 目 報 建在施工圖設計階段尋找施工圖審查機構，填寫申請施工圖審查報告,持建設局開出的施工圖審查委托書到施工圖審查機構進行審圖。南寧有施工圖審查資質的單位有：南寧市建筑設計院、建科院、南寧市綜合設計院。審查費用：（標準設計費標準勘察費）9 施工圖設計完成施工圖審查委托書 消防審查：1.填寫建筑消防設計防火審核申請表2.規劃紅線圖（復印件）3.項目批文、工程簡要說明或 建筑工程火災危險性分析報告4.建筑圖紙一套 注明：申請表各項內容可以由設計院有關人員填寫！消防部門意見：高層、商業性建筑衛生部門意見：飲食、服務性建筑1 .填寫施工圖報審單 2. 全套施工圖紙（三套） 3. 地質詳細勘察報告 4 4、.經建設部門備案的工程設計合同、工程勘察合同各一份（原件）5. 工程建設項目報建表 6. 立項批文或登記備案證 7 .設計紅線圖 8. 新型墻體材料專項目費收繳憑證 9. 建筑人防專項審查憑證 10 .建筑消防專項審查憑證 11 .建筑衛生審查憑證 12 .建筑電信施工圖審查憑證 13 .新區開發許可證書 14. 施工圖審查合同 15 施工圖審查報告、初審意見、答復、修改圖紙、（包括勘察單位）人防：繳納人防設施異地建設費（16元/平方米）墻改辦：墻改費（4元/平方米）建設局：勘察合同、設計合同、施工圖審查合同備案建設局：施工圖審查，開具施工圖審查批準書、面積審定單市建設局招標辦公室：辦理項目招5、投標手續（建設工程合同備案）市規劃局：核發建設工程規劃許可證招投標事宜.市建設局：簽訂開發項目建設協議書 、辦理市政、市容、環保相關手續 建設局：核發建筑工程施工許可證市建設局：項目配套公建設施建設進度審查向市房產局申領商品房預售許可證：預售房屋向房產局產權產籍監理處登記備案1. 申辦許可證申請報告 2. 填寫建設工程施工許可證申請表 3 .施工圖審定單 4. 中標通知書或承發包通知書 5. .建設工程規劃許可證 6. 工程資信證明 7. 施工合同審查表 8. 工程質量監督申報書 9. 工程安全監督登記書 10 施工企業簽署工程是否具備施工條件意見 11 .文明施工保證書 12 固定資產投資新開工登記單 13 廣西建筑安裝工程保險費統一票據 14 建筑工程施工人員意外保險費統一票據 15 建筑垃圾處理A證 16 建筑工地噪音排放申請表 17 非工業污水處理設施的批文 18 繳納散裝水泥專項資金發票 19 .防雷裝置設計審查意見 20 .建設工程承發包廉潔協議 21 房地產開發項目建設協議書工程質量驗收備案：開發企業自行組織設計、勘察、監理、施工單位進行驗收，報市工程質量監督站備案開發項目竣工：開發企業提出申請，由市建設局組織竣工綜合驗收（市規劃、市國土、市園林、市房產）