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1、商業綜合體 高層酒店建筑設計內容簡介：第一部分 場地分析第二部分 案例分析 第三部分 任務書 1.商業 2.酒店第二部分 案例分析商業1.產生背景 二次世界大戰之后，隨著社會經濟的發展，人們的生活方式、消費觀念都發生了改變，傳統商業建筑(如百貨商店)已不能適應由傳統的單一購物模式向集消費、休憩、娛樂等于一體的“體驗式消費”的商業模式的轉化，其零售領域的主導地位逐漸被能滿足多種活動需要的新型商業建筑形式城市城市商業綜合體商業綜合體所取代。2.研究目的與意義 在現代主義主導下的城市規劃和建筑設計都忽略了人性的多樣化需求，忽視了公共交往活動對維持城市活力的作用，造成了人與人之間的隔閡和城市中心的功能2、性衰退。城市商業綜合體所具有的城市公共活動空間為人們提供了以“短暫交往為基礎，以有限介入為特征”的新型交往方式，減輕了信息技術所帶來的消極影響，挽救了因人際關系的疏離而無法維持的社區生活。 城市商業綜合體的設計不能局限于建筑的純美學形式，也不僅是基于人體工程學的人性化思考，而是要強調建筑與城市相統一，在為城市提供公共活動空間的同時，也豐富了城市空間的界面。一、商業綜合體概述3.商業綜合體概念 “城市綜合體”是將城市中的商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，通過空間整合在各部分間建立一種相互補充、相互促進的能動關系，進而形成一個多功能、高效率的有機3、整體。而商業綜合體商業綜合體則是以商業購物功能為基礎的綜合體建筑。 （1）單棟的商業綜合體建筑 主要特點： a.一般采用內向封閉的建筑形態，僅在出入口處與城市公共空間相銜接。 b.開放空間的空間形態具有線性的街道空間和節點型的中庭空間等。 c.出入口盡量靠近交通流量大的城市道路，或與城市交通結合設計。入口尺度較大，可識別性強。 d.空間結構平面布局方式有回游式、穿越式和網絡式等。 e.豎向交通以自動扶梯為主，并配合坡道、室內的景觀電梯等元素。 深圳萬象城 二、商業綜合體分類 （2）多棟的商業綜合體建筑 （多見于舊城區改造 ） 主要特點： a.多位于城市中心區和社區中心(可能原本就具有一定規模的4、商業設施)。 b.以一個片區或者街為主軸，集中了各種高級專門店、普通商店及中心綜合百貨店，并設有影劇院、體育設施、餐飲店等的步行街。 c.占地面積多在2一4萬平方米以上。 華南mall a.商業綜合體在功能上更加綜合，滿足了消費者多業態覆蓋、一站式消費、體驗式消費的需要。 b.在商業綜合體中，商業作為基礎功能與其他功能并置而帶來良好的經濟效益。不同商業業態吸納顧客的高峰期彼此錯開，保證了綜合體在不同時段都會擁有較高的人氣。 c.在空間設計上，城市商業綜合體創造了 良好的人文氛圍和購物環境。 d.在與城市關系方面，商業綜合體與城市聯系得更為緊密。它能更好地利用各種城市市政設施，減少通勤交通，因而5、成為緊湊型可持續型城市發展思路的一種實踐。 商業綜合體 三、商業綜合體與一般商業的比較百貨商場 60年代后期，在歐美國家城市復興運動的興起，理性主義和功能主義的現代城市理論遭到普遍質疑，新的建筑理論更加強調城市各功能之間的有機聯系，更加重視人文精神在城市環境塑造中的作用，這些都為商業綜合體的發展創造了條件。 美國洛克菲勒中心 a.早期的商業綜合體，規模巨大，開始通過建筑的組合形成開放性的城市公共空間，但仍未形成人性化的步行系統; （例，美國洛克菲勒中心） b.六十年代初期，歐美城市郊區的綜合體建筑開始與商業步行街相結合，實現人車分流，甚至出現了不受氣候影響的室內步行街。 （例，美國休斯頓長廊）6、 c.六十年代末至七十年代初，出現了以中庭為標志的商業綜合體建筑，提高了空間的趣味性和整合能力。 （例，美國明尼阿波利斯中心）美國明尼阿波利斯中心 四、商業綜合體的發展概況五、商業綜合體內街的概念以及發展概述（一）概念界定商業綜合體內街，是整合聯系商業綜合體內部各功能的交通空間，一般為步行系統，其類型主要有室外步行商業街、室內步行商業街以及復合型步行街這幾種形式。1、室外商業步行街特點：街道較為寬闊，可以協調地布置長椅、飲水器、噴水池、室外雕塑、公用電話、街道時鐘及指路牌等，為單純的交通空間賦予生活空間的功能。優點：尺度舒適，功能齊備、可達性強、形式多樣等。缺陷：受制于室外環境（如天氣、污染、7、噪音等）外界干擾的影響，無法維持穩定的客流量，也無法實現24小時全天候運營。五、商業綜合體內街的概念以及發展概述2、室內商業步行街優點：其利用屋頂的遮蓋來避免氣候因素的影響，即便是在嚴酷的氣候條件下，購物者也能享受到一個舒適購物環境，并且可以延長購物時間，實現24小時的全天候營業。其他：不僅作為通往各家商店和餐飲娛樂場所的通道，而且也可能成為舉行展銷、表演和娛樂等社會活動的場所。五、商業綜合體內街的概念以及發展概述3、復合型商業步行街特點：覆蓋面較大，功能復雜案例：美國明尼蘇達州府明尼阿波利斯的尼古萊大街五、商業綜合體內街的概念以及發展概述（二）發展概述1.商業步行街的出現20世紀60年代初，8、哥本哈根市政府，將中世紀一個商業街區改造成步行系統，禁止機動車輛的通行。這一商業步行街的雛形獲得了巨大的成功，交通狀況得到了改善，商家的經營效益得到了提升，周邊商業也被帶動起來。哥本哈根著名商業街五、商業綜合體內街的概念以及發展概述2.從步行街發展成為步行街區1972年，歐洲許多城市都出臺了有關步行交通建設的規定，在道路交通的規劃中考慮步行系統，政府出資來支持步行交通的建設，將步行道納入到整個城市交通系統，使步行區域實現最大化。“豐”字形的步行街區系統歐洲最長的步行街斯特洛依艾五、商業綜合體內街的概念以及發展概述3.大型購物中心在歐洲的異化歐洲在進行戰后重建的過程中，運用了這種誕生于美國的商業9、模式。最初所采用的方式與美國基本一致，但隨著文化遺產的保護日益受到人們的重視，這種追求規模的商業建筑形式開始與當地的文脈相融合，采取精品化、集約化的策略，并與城市室外步行街交相輝映，發展成為復合型的商業步行街形式。五、商業綜合體內街的概念以及發展概述法國巴黎香榭麗舍大街英國倫敦牛津街六、商業綜合體及內街空間的特征和構成要素（一）空間特征1.兼容性概念：整體的各部分之間相互配合的程度。表現：a.時間的兼容 b.功能(空間)的兼容 C.公共生活的兼容上海萬達廣場空間整合2.模糊性內街空間為各功能空間提供中介，從而消解了各功能空間之間的對立和分化，使綜合體呈現多元化傾向。商業綜合體和城市之間的關系，10、因為內街空間的中介作用而具有模糊的特性，邊緣被打破，綜合體的公共空間也伴隨城市生活的灌入而納入到城市公共空間中來。3.歸屬性表現方式：消費者在消費過程中對綜合體內部空間產生歸屬感。考量方法:舒適感、識別感、安全感、交流感、滿足感。六、商業綜合體及內街空間的特征和構成要素無論是室外步行商業街還是室內步行商業街，其開敞空間、過渡空間等都是由店面、地面、頂面、休息座椅及景觀小品等元素來圍合和限定的。人們的行為要求構成了商業內街的機能要素，商業內街的街道、節點、門廊等可稱之為空間要素，而賦予空間以形態和尺度的頂棚、鋪地、立柱等則可稱之為實體要素。六、商業綜合體及內街空間的特征和構成要素1.實體要素： 11、1)底面要素; 2)頂面要素; 3)界面(側界面)要素; 4)街飾要素; 5)自然要素。（二）基本構成要素2.空間要素： 1）內部空間：沿街的商店空間，多數店鋪會采用透明的玻璃與街道進行分隔，其內部空間的形態成為內街的展示內容，為內街提供了富有層次和深度的“空間界面”。 2）中介空間：店鋪和街道之間的過渡空間，柱廊或者是咖啡茶座等休息空間，灰空間的處理豐富了內街空間的層次，使得室內外空間的過渡與銜接更加自然。 3）外部空間：即街道空間和中庭、廣場空間，是內街空間的主體，具備一定的聳向感和流動性，中庭和廣場空間具備一定的場所感和開敞性，可以滯留大量行人，便于大型活動的展開。六、商業綜合體及內街空12、間的特征和構成要素宜興長橋河步行街3.機能要素1)無目的行為： 流線具有回游性特點，如：游覽和觀光等。2)穿越式行為：可能會引發行人潛在的購買行為。3)單一目的行為：一般以購物為目的，行為流線具有明顯的線性特點，需要設有專門的出入口來方便人流的疏散;4)多重目的行為：流線具有回游性特點，即是逛街，包括購買、游覽和休憩，消費者滯留的時間較無目的行為更長，對空間品質和休息設施的要求也更高。結論：不同的行為活動決定了不同機能空間的形態，既有線性的又有點狀的，既有向心的又有擴散的，既有導向性的又有聚斂性的，它們的相互穿插和組合，構成了一個機能完備的統一的空間網絡系。六、商業綜合體及內街空間的特征和構成13、要素七、商業綜合體內街空間的功能組成商業綜合體內街是商業綜合體內部空間中非營業性空間。在多功能復合的商業綜合體中，所承擔的主要是建筑功能： 交通聯系功能 環境美化功能 商業支持 休息功能內街空間并不是純粹的建筑空間，而是“城市公共化的建筑空間”，所以它除了上述功能以外，還因其自身特性要承擔起一部分城市功能。商業綜合體內街是線性的交通空間，起著聯系綜合體內部各業態空間的交通作用。環境美化功能環境美化功能內街空間的環境設計能給購物者提供優美舒適的購物環境。商業支持商業支持不僅僅可以作為各商業業態的店面展示，更在于它自己本身就能承載一定的商業活動，產生直接的經濟效益。日本福岡縣博多運河城水景coco14、park中觀看展銷的人群休息功能休息功能商業綜合體內的休息空間除了布局得當、環境舒適之外，還要考慮到不同類型的顧客的不同需求。上海港匯廣場休息平臺建筑功能交通聯系功能交通聯系功能城市功能 商業綜合體內街空間一一既屬于建筑空間范疇，又被賦予了城市公共空間的某些職能，起到了塑造城市形態、提供城市公共活動場所的作用。它是城市空間與城市公共生活在建筑內的滲透。 商業綜合體內街空間的城市功能主要有四個方面： 整合城市 催化劑作用 中介作用 生態緩沖作用a.整合城市公共空間b.整合城市交通c.整合城市的生態景觀.融合城市公共空間.創造城市公共空間.提供交通換乘和人流集散的空間.緩解城市交通的負荷.延續城市15、交通空間 .融合城市公共空間 內街空間除了整合各業態空間的作用外，還能組織周邊松散的、混亂的、缺失場所感的建筑空間。美國圣地亞哥市的霍頓廣場中，不僅保留了原有的歷史建筑，而且立面造型參照了原有的建筑形式，空間布局也融入了原有的城市街區肌理。 .創造城市公共空間 創造一個新的公共活動場所，即可為市民提供短暫交往的機會，又為大型的集會活動提供場地支持。商業綜合體的室內步行街的中庭空間，室外步行街及其廣場空間都起到創造城市公共空間的作用。整合城市 a.a.整合城市公共空間整合城市公共空間 美國圣地亞哥市的霍頓廣場深圳東門步行街整合城市 b.b.整合城市交通整合城市交通 將商業綜合體與城市交通網絡結構16、有機結合，能有效緩解城市公共交通的壓力，具體表現有三點:.提供交通換乘和人流集散的空間 如深圳萬象城的內街空間就與地鐵站的出入口以及下沉廣場結合在一起。.緩解城市交通的負荷 商業綜合體一般采用步行系統，它提供的體驗性場所吸引乘客駐留，為公共交通的轉換制造了一個緩沖空間。.延續城市交通空間，與城市公共空間相互滲透。 意大利的米蘭廣場 通過覆以玻璃頂棚的接近于城市街道尺度的內街空間，延續了城市文脈，表達了城市空間的意義。 深圳海岸城 一層的商鋪與城市道路毗鄰，使商業空間成為城市空間的有機組成部分。萬象城內街與地鐵站結合處意大利的米蘭廣場 深圳海岸城整合城市 c.c.整合城市的生態景觀整合城市的生態17、景觀 城市生態景觀不僅指代水體、植被等自然景觀，還包括能夠傳承本地傳統文化的人文景觀。 日本的福岡博多運河城 通過重新利用地處市中心濱水地區的一個廢棄工廠工地，水作為一種有機元素在項目中被巧妙運用，項目以南北流向的運河為中心，濱水的商業內街聯系了城市的各項功能，綜合體通過購物、娛樂、文化、教育、住宿、辦公等功能將項目本身與其充滿生機的周邊地區連結起來。福岡博多運河城 催化劑作用催化劑作用 將商業綜合體稱為催化劑，是因為它的存在能引起周邊環境發生一系列的改變，產生巨大的經濟效益和社會效益，加速該地區的發展。 中介作用中介作用 “中介”是指在不同事物或同一事物內部對立兩極之間起居間聯系作用的環節。18、 在商業功能的層面上，各業態空間需要一個中介來進行整合;與城市關系層 面上，商業綜合體需要一個中介來與城市空間進行銜接。 生態緩沖作用生態緩沖作用 內街空間是商業綜合體建筑和室外環境之間的過渡，能夠過濾自然氣候對購物環境的不利影響。 a.玻璃頂棚覆蓋即能引入陽光使室內擁有明亮的光線，又能為消費者遮風避雨 b.室外步行街中水體和綠色植物的運用能有效地改善內街空間的小氣候 c.柱廊等邊界空間能減少陽光直射產生的影響 西安民樂園萬達廣場案例分析場地介紹 西安民樂園萬達廣場西鄰解放路，南及東新街，北至東五路，東毗尚勤路，位于西安市皇城內解放路商圈的核心地帶，處于未來地鐵一號線和地鐵四號線的交匯處，區域19、位置十分優越。解放路定位：解放路定位：解放路整治規劃要將解放路建設成為以“民俗、民生、民樂”為主題，集商貿購物、餐飲休閑、旅游觀光、民俗文化特色和專業特色的、未來西安城區的中央商業街區。 民樂園萬達廣場定位民樂園萬達廣場定位：民樂園萬達廣場作為整體改造和商業復興中的龍頭項目正是肩負了這一復興解放路商圈的使命，著重體現了時尚、高檔和綜合的特征，成為西安古城墻內的時尚新地標。業態分布地下一層是華潤萬家超市一層包含萬達廣場、國美電器、萬千百貨、以及各品牌專賣店、咖啡館二層有國美電器、萬千百貨、以及各類私營服裝首飾店面三層除了國美萬千以外，還有大歌星KTV，部分服裝、飲品吧店鋪四層包括萬達國際影城、大20、玩家超樂場、部分餐飲店鋪五層主要是餐飲娛樂的各類店鋪主題化設計天街、天庭、天梯天街、天庭、天梯是西安民樂園萬達廣場中三個最具代表性的設計主題，它們將綜合體內各商業業態空間有機地聯系起來，以此而形成的流線讓消費者漫步其中能體會到一種詩情畫意的山水情境。天梯直達五樓，氣勢磅礴成為解放路上夜色中的一道奇景，消費者隨天梯上升的過程當中還能將大庭和解放路的景觀盡收眼底。天庭使各層的業態在縱向上得到整合，透明的材質也讓綜合體與城市街景相互交融。沒有任何建筑物阻擋，入口的天庭是人流最密集的地方對于商家的產品展示陳列很有利人們通過天梯從首層直達五層，從最高點循環而下，這樣的流線不僅將整條步行街統率起來，同時也21、創造了某種超脫塵世的意境?！盎亍弊中妥呃仁覂炔叫薪指牧剂搜闼啡f達廣場“”字形步行街的不足，創新設計了“回”字形走廊式步行街。在折線形步行街中，沿著步行街的縱深方向會將消費者的視線導向室外，這種單一的流線會減少消費者在綜合體內的逗留時間。而在回廊步行街中，消費者始終置身于濃厚的商場商業氛圍之下，回游的流線更增添了游園的情趣，讓人與世隔絕，樂而忘返。多樣化設計空間結構多樣性路徑型的內街空間為三層通高的線性空間， 作為節點的中庭空間卻有五層通高。 上下貫通的內街在三層便終止了，除了電梯和疏散樓梯以外并沒有十分明顯的垂直交通將消 費者從內街直接引導到首層的出入口。這樣消費者就不得不停留在商場之中，給22、商鋪提供了更多招攬顧客的機會。不過筆者更愿意從善意的角度去理解這樣含蓄的手法，正是因為這種“被迫”的停留，讓人們感受到了內街與城市的剝離，仿佛置身于喧囂都市之外的一片懸浮于地表之上的桃源仙境。人性化設計天街的寬度是9.2m，層高5.1m，招牌所懸掛的高度在4m左右，當街道的寬度在8m左右時人不用抬頭就能看到4m高的店面招牌?？紤]到一定的人流量，在8m的基礎上留有余地，室外步行街是12m的寬度為宜，而室內步行街因人流量較少，采用9.2m的寬度已非常合適了。萬達的空中步道寬度為3.5m，這個寬度是最為人性化的寬度。其一，距離店面3一4m的位置，人不用抬頭便能看見店鋪的招牌;其二，人們在空中步道中行23、走，除了尋找店鋪以外最樂意干的事情就是憑欄俯瞰下面的街景，觀察其他的人，這促使人們普遍愿意走在步道的邊緣，而非靠近商鋪。連接空中步道的天橋寬達4.5m，在每個天橋的中間都布置了休息座椅，彌補了步行道由于寬度無法不知的缺陷。第二部分 案例分析酒店財潤 鵲橋高層酒店設計方案該項目位于國內最經濟發達區域“珠三角”的廣州,這樣從政治、經濟中心分析廣州在珠三角屬于領先位置。根據圖示東北方向經濟擴展面與西北方向經濟擴展面向珠三角方向發展。并且項目位于廣州商務中心區位。區位分析規劃背景基地現狀該項目地塊位于廣園路，東莞莊路與粵墾路交接處，地塊被規劃路分成南北兩部分，其中南邊的部分約3700平方米，北邊部分約24、4400平方米， 地塊目前為一座 待拆遷的舊賓館。 周邊地區情況: 東面為一個住宅小區，西北臨東莞莊路，西臨粵墾路，南臨廣園路，西面和北面為某地產商開發的住宅樓盤。 建筑風格：建筑、雕塑、時裝建筑風格：建筑、雕塑、時裝。設計理念雕塑化建筑： 建筑雕塑化設計通過扭轉、彎曲等手法的運用將建筑塑造成生動的人性化的空間形態，這既是從理論上對現代主義建筑思維模式的突破， 也給環境帶來了生氣， 極大地滿足了人們強調藝術、強調人性、 強調自我表現的視覺審美需要，順應了時代潮流。扭轉、彎曲的表現手法建筑的雕塑化表現建筑的雕塑化表現建筑時裝化，時裝建筑化:建筑和時尚的完美融合，建筑就是時裝的延伸。設計師Yeoh25、lee Teng表示，二者的聯系很簡單:“我們住在建筑里，建筑就是我們的環境，包括過渡空間，就像我們的衣服一樣。”設計靈感：財潤標記設計靈感：財潤標記設計母體符號提取根據財潤投資集團的標志提取出最簡單的“方與圓”幾何 符號，最簡潔的形體造型以形成最強烈的視覺沖擊。 通過這種“方與圓”符號在項目中的反復使用，張揚個性，突出現代前衛藝術感，獨特新穎， 打破現代建筑設計傳統造型模式，使其在混沌的城市拼圖中脫穎而出。 方與圓的符號提取方與圓的符號提取方形符號的重復使用方形符號的重復使用圓形符號的重復使用圓形符號的重復使用方與圓的結合方與圓的結合總平面及指標首層平面二層平面三層平面四層平面五層平面六層平26、面功能分析1至5層的黃色區域為商業區，設計有商場、精品百貨和品牌專賣場。6至7層考慮到6層大面積的屋頂花園，配合最好的室外景觀，設計了雙層的商業休閑會所。8層以上的藍色區域為商業寫字樓，并在內部隔層設計空中花園，創造了舒適自然的辦公環境。從剖面圖可以看出，首層黃色區域為酒店的大堂空間，大門入口處是挑空三層的大空間門廳。藍色區域為酒店的裙房部分2F（西餐廳、風味餐廳、 自助餐廳） 3F（中餐廳、宴會廳） 4F（多功能廳、會議室） 5F（ktv、洗浴中心） 地下一層的暗灰區是設備用房和服務用房，亮灰色的區域是地下停車場。酒店主樓的結構框架，中間為圓形核心筒客房環狀分布。酒店1-5層為酒店裙房（配套27、設施）。6F為休閑會所區，室外露天部分設有高檔游泳池。7-26層藍色區域為酒店的客房區，頂部的幾個樓層設有超豪華的總統套房。地下一層的暗灰區是設備用房和服務用房，亮灰色的區域是地下停車場。交通流線分析第三部分 任務書經濟技術指標 總用地面積 3.24h容積率 不大于2.4建筑密度 不大于45綠地率 不小于20一 、高層酒店部分（27000） 大堂（1500）：包括前廳、總服務臺、禮賓部、大堂經理、寄存處、大堂吧、商務中心、西餅屋、精品商店、書報亭、鮮花店等?？头浚s15000）：300320間，其中30%樓層為行政樓層，套房數量不少于50個，并設置二個部長套（五間套）、一個總統套房；標準客房建28、筑面積不小于45。雙人標準間豪華套房餐飲（ 5400 ）：有中餐廳、西餐廳、風味餐廳、咖啡廳、酒吧，其中中餐廳設有不小于10個VIP包間、可容納200人用餐的餐廳，中、西廚房應分別設置。中餐廳咖啡廳康體中心（1000 ）：含健身房、棋牌室、美容美發、游泳池、桑拿室、水療室SPA、運動室、網球場。根據情況可適當考慮：桌球室、乒乓室、高爾夫球練習場、人工沙灘、酒吧。健身房SPA房會議場所（2000）：不少于7間中小型會議室（部分會議室可組合）、一個可容納900人的多功能廳、一個多功能影院（100150座，可作小劇場、演講廳、多媒體會議室）。酒店輔助用房（2000）：供電供水設備、中央空調、通訊設備、洗衣房、各類機房等。洗衣房空調機房酒店后勤用房（3000）：滿足酒店辦公、安全保衛、員工就餐、酒店用品間、庫房等要求。地下室停車庫（13000）：停車位400500個。 員工餐廳地下停車場二 、商業片區部分（51000）： 商務金融用地（10000） 文化娛樂用地（20000） 商業辦公用地（15000）Thank you