午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、房地產(chǎn)市場調(diào)研內(nèi)容與技巧房地產(chǎn)市場調(diào)研內(nèi)容與技巧 常德常德荊州荊州房地產(chǎn)市場調(diào)研內(nèi)容與技巧房地產(chǎn)市場調(diào)研內(nèi)容與技巧隨著房地產(chǎn)市場由賣方市場向買方市場的轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)市場 競爭由價格競爭向非價格競爭發(fā)展，使得對房地產(chǎn)市場營銷信息的需要比過去任何時候都更為強烈。市場調(diào)研成為營銷活動中的重要組成部分。在信息技術(shù)時代，信息已與資金、材料、設(shè)備、人力并列為管理的五大資源。常德常德荊州荊州房地產(chǎn)市場調(diào)研概述房地產(chǎn)市場調(diào)研概述何謂市場調(diào)研何謂市場調(diào)研市場調(diào)研是運用科學(xué)的方法，有目的、有計劃地搜集、整理和分析與企業(yè)市場營銷有關(guān)的各種情報、信息和資料，為企業(yè)營銷決策提供依據(jù)的信息管理活動。市場調(diào)研要確定說明問題所2、需的信息，設(shè)計搜集信息的方法，監(jiān)測和執(zhí)行數(shù)據(jù)搜集的過程，分析結(jié)果，并把調(diào)研中的發(fā)現(xiàn)和其含義提供給客戶。常德常德荊州荊州房地產(chǎn)市場調(diào)研概述房地產(chǎn)市場調(diào)研概述房地產(chǎn)市調(diào)的重要性房地產(chǎn)市調(diào)的重要性在現(xiàn)代市場經(jīng)濟條件下，企業(yè)的運營環(huán)境是不斷變化的，環(huán)境的變化既給企業(yè)帶來了發(fā)展的機遇，也帶來生存的威脅。房地產(chǎn)市場調(diào)研的重要性主要體現(xiàn)在以下兩個方面：發(fā)現(xiàn)新的市場機會，解決面臨的問題，規(guī)避市場風(fēng)險。 了解消費者對住房的需求，尋找住房開發(fā)的最佳市場切入點，提高市場占有率。 常德常德荊州荊州房地產(chǎn)市場調(diào)研概述房地產(chǎn)市場調(diào)研概述房地產(chǎn)市場調(diào)研的特點房地產(chǎn)市場調(diào)研的特點房地產(chǎn)市場調(diào)研具有很強的針對性房地產(chǎn)市場調(diào)研的3、內(nèi)容是廣泛的房地產(chǎn)市場調(diào)研結(jié)果具有一定的局限性房地產(chǎn)市場調(diào)研的方法是多樣的常德常德荊州荊州房地產(chǎn)市場調(diào)研概述房地產(chǎn)市場調(diào)研概述房地產(chǎn)市場調(diào)研的程序房地產(chǎn)市場調(diào)研的程序1.確定調(diào)研目的2.搜集資料信息3.制定調(diào)研計劃5.初步調(diào)研4.調(diào)研設(shè)計6.資料分析做出結(jié)論和提出建議常德常德荊州荊州房地產(chǎn)市場調(diào)研內(nèi)容房地產(chǎn)市場調(diào)研內(nèi)容各級政府有關(guān)國民經(jīng)濟社會發(fā)展計劃、發(fā)展規(guī)劃、土地利用規(guī)劃、城市規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃等。房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研 （一）政治法律環(huán)境調(diào)研（一）政治法律環(huán)境調(diào)研各級政府有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的方針政策。如房改政策、開發(fā)政策、房地產(chǎn)價格政策、房地產(chǎn)稅收政策、房地產(chǎn)金融政策、土地定級及4、地價政策、人口政策和產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策等。常德常德荊州荊州房地產(chǎn)市場調(diào)研內(nèi)容房地產(chǎn)市場調(diào)研內(nèi)容 政局的變化，包括國際和國內(nèi)政治形勢、政府的重大人事變動等。房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研 （一）政治法律環(huán)境調(diào)研（一）政治法律環(huán)境調(diào)研政府有關(guān)方針和政策，如產(chǎn)業(yè)政策、金融政策、稅收政策、財政政策、物價政策、就業(yè)政策等。政府有關(guān)法律法規(guī)，如環(huán)境保護法、土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法、廣告法、反不正當(dāng)競爭法等。常德常德荊州荊州房地產(chǎn)市場調(diào)研內(nèi)容房地產(chǎn)市場調(diào)研內(nèi)容一般利率水平、獲取貸款的可能性以及預(yù)期的通貸膨脹率。房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研 （二）經(jīng)濟環(huán)境調(diào)研（二）經(jīng)濟環(huán)境調(diào)研國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和主5、導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。項目所在地區(qū)的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、人口及其就業(yè)狀況、就學(xué)條件、基礎(chǔ)設(shè)施情況、地區(qū)內(nèi)的重點開發(fā)區(qū)域、同類競爭物業(yè)的供給情況國家、地區(qū)或城市的經(jīng)濟特性，包括經(jīng)濟發(fā)展規(guī)模，趨勢、速度和效益常德常德荊州荊州房地產(chǎn)市場調(diào)研內(nèi)容房地產(chǎn)市場調(diào)研內(nèi)容物價水平及通貸膨脹率。房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研 （二）經(jīng)濟環(huán)境調(diào)研（二）經(jīng)濟環(huán)境調(diào)研居民收入水平、消費結(jié)構(gòu)和消費水平。項目所在地區(qū)的對外開放程度和國際經(jīng)濟合作的情況，對外貿(mào)易和外商投資的發(fā)展情況。特定房地產(chǎn)開發(fā)類型和開發(fā)地點相關(guān)因素的調(diào)研。 常德常德荊州荊州房地產(chǎn)市場調(diào)研內(nèi)容房地產(chǎn)市場調(diào)研內(nèi)容居民家庭生活習(xí)慣、審美觀念及價值取向等。房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研房地6、產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研 （三）社會文化環(huán)境調(diào)研研（三）社會文化環(huán)境調(diào)研研消費者民族與宗教信仰、社會風(fēng)俗等。家庭人口規(guī)模及構(gòu)成。居民職業(yè)構(gòu)成、教育程度、文化水平等。常德常德荊州荊州房地產(chǎn)市場調(diào)研內(nèi)容房地產(chǎn)市場調(diào)研內(nèi)容社區(qū)環(huán)境調(diào)研內(nèi)容包括社區(qū)繁榮程度、購物條件、文化分圍、居民素質(zhì)、交通和教育的便利、安全保障程度、衛(wèi)生、空氣和水源質(zhì)量及景觀等方面。 房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研 （四）社區(qū)環(huán)境調(diào)研（四）社區(qū)環(huán)境調(diào)研社區(qū)環(huán)境直接影響著房地產(chǎn)產(chǎn)品的價格，這是房地產(chǎn)商品特有的屬性。優(yōu)良的社區(qū)環(huán)境，對發(fā)揮房地產(chǎn)商品的效能，提高其使用價值和經(jīng)濟效益具有重要作用。 常德常德荊州荊州房地產(chǎn)市場調(diào)研內(nèi)容房地產(chǎn)市場調(diào)7、研內(nèi)容消費者對房地產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量、價格、服務(wù)等方面的要求和意見等。房地產(chǎn)市場需求調(diào)研房地產(chǎn)市場需求調(diào)研（一）（一） 房地產(chǎn)消費者調(diào)研房地產(chǎn)消費者調(diào)研 消費者的實際支付能力；消費者的經(jīng)濟來源和經(jīng)濟收入水平；調(diào)研房地產(chǎn)現(xiàn)實與潛在消費者數(shù)量和結(jié)構(gòu)，如地區(qū)、年齡、民族特征、性別、文化背景、職業(yè)、宗教信仰等；消費者對某類房地產(chǎn)的總需求量及其飽和點、房地產(chǎn)市場需求發(fā)展趨勢常德常德荊州荊州房地產(chǎn)市場調(diào)研內(nèi)容房地產(chǎn)市場調(diào)研內(nèi)容房地產(chǎn)市場需求調(diào)研房地產(chǎn)市場需求調(diào)研（二）（二） 房地產(chǎn)消費動機調(diào)研房地產(chǎn)消費動機調(diào)研 自用投資二者皆可常德常德荊州荊州房地產(chǎn)市場調(diào)研內(nèi)容房地產(chǎn)市場調(diào)研內(nèi)容消費者購買房地產(chǎn)商品的數(shù)量及種類；8、消費者對房屋設(shè)計、價格、質(zhì)量及位置的要求；消費者對本企業(yè)房地產(chǎn)商品的信賴程度和印象；房地產(chǎn)商品購買行為的主要決策者和影響者情況等。房地產(chǎn)市場需求調(diào)研房地產(chǎn)市場需求調(diào)研（三）（三） 房地產(chǎn)消費行為調(diào)研房地產(chǎn)消費行為調(diào)研 常德常德荊州荊州房地產(chǎn)市場調(diào)研內(nèi)容房地產(chǎn)市場調(diào)研內(nèi)容建筑設(shè)計及施工企業(yè)的有關(guān)情況。房地產(chǎn)市場供給調(diào)研房地產(chǎn)市場供給調(diào)研現(xiàn)有房地產(chǎn)租售客戶和業(yè)主對房地產(chǎn)的環(huán)境、功能、格局售后服務(wù)的意見及對某種房地產(chǎn)產(chǎn)品的接受程度。新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝、新材料的出現(xiàn)及其在房地產(chǎn)產(chǎn)品上的應(yīng)用情況。行情調(diào)研。常德常德荊州荊州房地產(chǎn)市場調(diào)研內(nèi)容房地產(chǎn)市場調(diào)研內(nèi)容競爭企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實力狀況；競爭企業(yè)的9、生產(chǎn)能力、技術(shù)裝備水平和社會信譽；競爭企業(yè)所采用的市場營銷策略以及新產(chǎn)品的開發(fā)情況對房地產(chǎn)企業(yè)未來市場競爭情況的分析、預(yù)測等。房地產(chǎn)市場營銷活動調(diào)研房地產(chǎn)市場營銷活動調(diào)研（一）（一） 房地產(chǎn)市場競爭情況調(diào)研房地產(chǎn)市場競爭情況調(diào)研 常德常德荊州荊州房地產(chǎn)市場調(diào)研內(nèi)容房地產(chǎn)市場調(diào)研內(nèi)容影響房地產(chǎn)價格的因素，特別是國家政策對房地產(chǎn)企業(yè)定價的影響；房地產(chǎn)市場供求情況的變化趨勢；房地產(chǎn)商品價格需求彈性和供給彈性的大小；開發(fā)商各種不同的價格策略和定價方法對房地產(chǎn)租售量的影響；國際、國內(nèi)相關(guān)房地產(chǎn)市場的價格；開發(fā)個案所在城市及街區(qū)房地產(chǎn)市場價格。房地產(chǎn)市場營銷活動調(diào)研房地產(chǎn)市場營銷活動調(diào)研（二）（二） 房地10、產(chǎn)價格調(diào)研房地產(chǎn)價格調(diào)研 常德常德荊州荊州房地產(chǎn)市場調(diào)研內(nèi)容房地產(chǎn)市場調(diào)研內(nèi)容房地產(chǎn)企業(yè)促銷方式，廣告媒介的比較、選擇；房地產(chǎn)廣告的時空分布及廣告效果測定；房地產(chǎn)廣告媒體使用情況的調(diào)研；房地產(chǎn)商品廣告計劃和預(yù)算的擬定；房地產(chǎn)廣告代理公司的選擇；人員促銷的配備狀況；各種營業(yè)推廣活動的租售績效。房地產(chǎn)市場營銷活動調(diào)研房地產(chǎn)市場營銷活動調(diào)研（三）（三） 房地產(chǎn)促銷調(diào)研房地產(chǎn)促銷調(diào)研 常德常德荊州荊州房地產(chǎn)市場調(diào)研內(nèi)容房地產(chǎn)市場調(diào)研內(nèi)容房地產(chǎn)營銷渠道的選擇、控制與調(diào)整情況；房地產(chǎn)市場營銷方式的采用情況、發(fā)展趨勢及其原因；租售代理商的數(shù)量、素質(zhì)及其租售代理的情況；房地產(chǎn)租售客戶對租售代理商的評價。房地產(chǎn)11、市場營銷活動調(diào)研房地產(chǎn)市場營銷活動調(diào)研（四）（四） 房地產(chǎn)營銷渠道調(diào)研房地產(chǎn)營銷渠道調(diào)研 常德常德荊州荊州房地產(chǎn)市場調(diào)研方法房地產(chǎn)市場調(diào)研方法1.普查2.重點調(diào)研3.抽樣調(diào)研按調(diào)研對象劃分按調(diào)研對象劃分常德常德荊州荊州房地產(chǎn)市場調(diào)研方法房地產(chǎn)市場調(diào)研方法按調(diào)研方法劃分按調(diào)研方法劃分訪問法答卷法談話法電話調(diào)研 觀察法直接觀察法行為記錄法實驗法常德常德荊州荊州房地產(chǎn)市場調(diào)研方法房地產(chǎn)市場調(diào)研方法交易雙方當(dāng)事人促成房地產(chǎn)交易行為的中間商房地產(chǎn)開發(fā)商公開推出的各種銷售或出租廣告熟悉房地產(chǎn)市場的人士同業(yè)間資料的交流準(zhǔn)交易資料的搜集向房地產(chǎn)租售經(jīng)辦人員討教各類次級資料資料搜集的途徑資料搜集的途徑常德常德荊12、州荊州房地產(chǎn)市場調(diào)研方法房地產(chǎn)市場調(diào)研方法1.地產(chǎn)法規(guī)資料的搜集 目前我國已出臺的有關(guān)房地產(chǎn)的法律主要有：城市房地產(chǎn)管理法、土地管理法、城市規(guī)劃法、建筑法等。基本資料的搜集基本資料的搜集常德常德荊州荊州房地產(chǎn)市場調(diào)研方法房地產(chǎn)市場調(diào)研方法2.項目基地現(xiàn)狀資料的搜集 不論是住宅、商業(yè)或工業(yè)用地，都可以從下列的土地、建筑物及座落環(huán)境狀況 掌握土地的開發(fā)條件： 0101、地形狀況 0202、地上物狀況 0303、鄰地狀況 0404、基地四周道路、給排水狀況 0505、附近公共設(shè)施及交通狀況。 由于土地位置所在地區(qū)的自然條件、社會條件及經(jīng)濟、政治等因素，共同 構(gòu)成區(qū)域特性，進而影響房地產(chǎn)的價格。因此在13、進行項目可行分析時，必須深 入掌握土地所在區(qū)域的特性及基地狀況。基本資料的搜集基本資料的搜集常德常德荊州荊州房地產(chǎn)市場調(diào)研方法房地產(chǎn)市場調(diào)研方法3.交通流量資料的搜集4.人文社會經(jīng)濟資料的搜集(1)人口(2)職業(yè)或行業(yè)類別比例(3)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)(4)流動人口除了以上幾項因素外，區(qū)域內(nèi)人口的年齡、教育程度、家庭收入等都是進行房地產(chǎn)項目定位時可供參考的資料。5、公共設(shè)施基本資料的搜集基本資料的搜集常德常德荊州荊州房地產(chǎn)市場調(diào)研方法房地產(chǎn)市場調(diào)研方法基本資料的搜集基本資料的搜集商圈區(qū)分為下列幾種類型：鄰里中心型：大約半徑在一公里左右，一般稱為“生活商圈”。大地區(qū)中心型：通常指公交路線可能延伸到達(dá)的地區(qū)，14、其履蓋面則比生活商圈更廣，一般稱為“地域商圈”。副城市中心型：通常指公交路線集結(jié)的地區(qū)，可以轉(zhuǎn)換而形成交通輻射地區(qū)。城市中心型：又可以稱為中央商務(wù)區(qū)，其履蓋范圍包括整個都市四周，車潮或人潮流量的層面來自四面八方。6.商圈資料的搜集常德常德荊州荊州房地產(chǎn)市場調(diào)研方法房地產(chǎn)市場調(diào)研方法基本資料的搜集基本資料的搜集商圈調(diào)研沒有級次資料可供參考，而由項目個案負(fù)責(zé)人按調(diào)研目及預(yù)算，擬定調(diào)研計劃，再實地派人以調(diào)研、訪問或觀測等方式完成，如商圈內(nèi)居民生活型態(tài)或來商圈購物的商圈外居民消費型態(tài)的調(diào)研、商圈內(nèi)行業(yè)類別調(diào)研、商圈內(nèi)車流量調(diào)研等。另外可用計數(shù)器或攝像機等工具以掌握相關(guān)數(shù)量及質(zhì)量資料。7.商圈資料的搜集荊州荊州房地產(chǎn)市場調(diào)研方法房地產(chǎn)市場調(diào)研方法金融政策是影響整個房地產(chǎn)市場景氣的最重要因素。因此房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)多關(guān)心政府的金融政策。代表金融政策的主要指標(biāo)有：中長期放款利率、貨幣供給額年增率及匯率。 地產(chǎn)市場景氣資料的搜集地產(chǎn)市場景氣資料的搜集 荊州荊州房地產(chǎn)市場調(diào)研方法房地產(chǎn)市場調(diào)研方法 1.海報樓書及廣告2.銷售工地現(xiàn)場資料3.銷售資料銷售資料的搜集銷售資料的搜集