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1、住宅產業化住宅產業化國外住宅工業化發展住宅產業化概念國內住宅產業化發展住宅產業化概念住宅產業化概念 工廠化、工具化、工業化、產業化、工廠化、工具化、工業化、產業化、 住宅產業現代化。住宅產業現代化。 如何像造汽車一樣造房子。如何像造汽車一樣造房子。 用什么技術像造汽車一樣造房子。用什么技術像造汽車一樣造房子。 住宅產業化的效益。住宅產業化的效益。 工業化住宅緣起工業化住宅緣起工業革命導致城市化急速發展二戰后城市住宅需求量大居民的生活環境加劇惡化大批生產的住宅。大批生產的住宅。如果房子也像汽車底盤一樣工業化地成批生產，現代建筑大師 法 勒柯布西耶走向新建筑 工業化住宅緣起工業化住宅緣起我們，為什2、么？發展規模問題民工荒問題預售政策問題 工業化實質工業化實質發揮工業化的大規模生產優勢住宅生產全過程制造業質量管理工業化是住宅產業化的核心工業化是住宅產業化的核心產業化概念的濫用標準化實踐經驗精裝修市場現狀產業化產業化n 工廠化：主要結構構件、部品在工廠里進行生產n 工具化：施工現場的工廠化，不具備工廠化條件的時候就工具化n 工業化：發揮工廠生產的優勢，對住宅生產全過程（ 采購、設計、 工廠生產、物流、施工、售后服務）實施質量管理系統, 進行合理化生產。n 產業化：全行業、產業鏈（整體）的現代化工業化工業化工廠化工廠化工具化工具化大批生產的住宅大批生產的住宅如果房子也像汽車底盤一樣工業化地成批3、生產，如果房子也像汽車底盤一樣工業化地成批生產，現代建筑大師 法 勒柯布西耶走向新建筑像造汽車一樣造房子像造汽車一樣造房子日本豐田住宅生產的鋼結構獨棟住宅，安裝起來只需要1天 像造汽車一樣造房子像造汽車一樣造房子: :汽車是如何造出來的汽車是如何造出來的沖壓沖壓焊接焊接涂裝涂裝/ /油漆油漆總裝總裝總成總成裝配裝配工業化的房子是如何造出來的呢？工業化的房子是如何造出來的呢？構件預制現場裝配住宅產品2006.9.292006.9.29l 社會效益：社會效益：節能、節水、節材、環保節能、節水、節材、環保l 客戶價值客戶價值質量、性能質量、性能l 企業效益企業效益周期、效率周期、效率住宅產業化的效益4、住宅產業化的效益 工業化住宅因其圍護材料的革工業化住宅因其圍護材料的革新，新，使用能耗使用能耗遠低于傳統住宅；遠低于傳統住宅；同時建造過程中的集中生產也使得同時建造過程中的集中生產也使得建造能耗建造能耗低于傳統手工方式。低于傳統手工方式。社會效益：節約能耗社會效益：節約能耗例：例： 工業化生產改變了混凝土構件的養護方式，實現工業化生產改變了混凝土構件的養護方式，實現養護用水養護用水的循環使用。的循環使用。蒸汽養護傳統養護循環使用社會效益：節約水源社會效益：節約水源水池養生工廠化集中生產的方式，降低了建筑工廠化集中生產的方式，降低了建筑主材主材的損耗；的損耗；裝配化施工的方式，降低了建筑裝配化施5、工的方式，降低了建筑輔材輔材的損耗。的損耗。社會效益：節約材料社會效益：節約材料現場裝配施工相較傳統的施工方式，極大程度減少了建現場裝配施工相較傳統的施工方式，極大程度減少了建筑筑垃圾垃圾的產生、建筑的產生、建筑污水污水的排放、建筑的排放、建筑噪音噪音的干的干擾、有害擾、有害氣體氣體及及粉塵粉塵的排放。的排放。社會效益：環境保護社會效益：環境保護產品定型產品定型提升方向提升方向提升方向提升方向低能耗低能耗技術技術低水耗低水耗技術技術高耐久高耐久度設計度設計全壽命全壽命綠建筑綠建筑產品設計模擬優化社會效益：社會效益：資源節約方面資源節約方面每采用工業化方式建造1400萬平方米的住宅，可節約資源資6、源消耗：節約能耗： 5.6萬噸標準煤=1.4億度電量節約用水： 1260萬立方=1.2 個杭州西湖的水量減少混凝土損耗：8.8萬立方米=18 棟18層小高層住宅混凝土用量減少鋼材損耗： 8400噸=11 棟18層小高層住宅用鋼量減少木材損耗： 5.6 萬立方米=730公頃森林社會效益：社會效益：資源節約方面資源節約方面l在精確度上，以混凝土柱的垂直度誤差為例，按照傳統施工方法制作的混凝土構件尺寸誤允許值為5-8MM，而預制方式生產的混凝土柱子的誤差在2MM以內。l 外墻由材料防水的方式轉變為構造防水的方式，杜絕了滲漏的可能性。l 混凝土的表面平整度偏差小于0.1%，外墻瓷片拉拔強度提高9倍。工7、業化住宅能夠最大程度改善結構精度，減少滲漏、墻體開裂等質量通病。n 更高的更高的品質品質客戶價值：提高房屋質量客戶價值：提高房屋質量PC外墻不同種類的返修統計外墻給排水客戶價值：提高房屋質量客戶價值：提高房屋質量客戶價值：提升產品性能客戶價值：提升產品性能工業化住宅的設計理念InfillSkelton內裝、設備等易耗部品便于更換可可長長期、安心居住的舒適的家期、安心居住的舒適的家耐久性耐久性可承受長期居住的耐久壽命可更新可更新可可變變性性按照生活方式可自由變換房間格局及內裝客戶價值：客戶價值：更耐用的產品更耐用的產品通過預制生產和裝配式生產方式可大幅度減少通過預制生產和裝配式生產方式可大幅度減8、少建造周期建造周期，減，減少現場施工及管理少現場施工及管理人員人員數量。數量。企業需求：提高生產效率企業需求：提高生產效率竣竣工工狀狀態態然后再6 6天一層天一層天一層天一層傳傳統統建建造造工工業業化化建建造造6天一層天一層主體施工主體施工主體施工主體施工外墻砌抹外墻砌抹設備管線設備管線內裝內裝預制主體預制主體設備管線設備管線內裝內裝直接國外住宅工業化發展國外住宅工業化發展美國。美國。法國。法國。日本。日本。香港（在英國殖民時代開始發展）香港（在英國殖民時代開始發展） 。美國美國美國工業化住宅發展歷史1930年代年代- 1940年代年代 美國的工業化住宅的發展歷史始于美國的工業化住宅的發展歷史9、始于20世紀初的用于汽車世紀初的用于汽車野營的汽車房屋。野營的汽車房屋。美國工業化住宅發展歷史1950年代年代- 1970年代年代 在汽車房屋的基礎上開始了以居住為主要目的的可移動在汽車房屋的基礎上開始了以居住為主要目的的可移動房屋的開發。房屋的開發。美國工業化住宅發展歷史1970年代年代- 今今 至至70年代中期，人們對這類住宅的要求不斷提高年代中期，人們對這類住宅的要求不斷提高面積更大、功能更全、外形更為美觀，面積更大、功能更全、外形更為美觀，最重要的是更最重要的是更為安全、耐用、節能。為安全、耐用、節能。美國工業化住宅現狀1997年年 新建住宅新建住宅147.6萬套，其中工業化住宅為萬套10、，其中工業化住宅為113萬套，木萬套，木結構住宅為結構住宅為99萬套，其他的為鋼結構住宅。萬套，其他的為鋼結構住宅。2001年年 工業化住宅保有量在工業化住宅保有量在1000萬套，占美國現有住宅總量萬套，占美國現有住宅總量的的7%。供。供2200萬的美國人居住。萬的美國人居住。美國工業化住宅現狀2007年年 預計預計2007年美國工業化住宅產業預計為年美國工業化住宅產業預計為118億美元。億美元。目前在美國，每目前在美國，每16個人中就有個人中就有1個人居住的是工業化住個人居住的是工業化住宅。宅。全美國全美國70%的工業化住宅建造在私有房主的土地上。的工業化住宅建造在私有房主的土地上。1, 111、949年住房法，明確住房發展目標2, 1970年住房和城市發展法，鼓勵和支持適度發展，重點在新社區和內陸城市3, 1989年住房和城市發展改革法，促進道德、金融和管理的完整及統一3, 逐步對土地立法和法制化立法立法1， 房地產抵押貸款證券化2， 中低收入者購房的住宅金融制度3， 房產經紀人制度4， 住房保險制度財政經融財政經融1, 住房的貸款利息支出減免個人所得稅2, 出售住房免收入所得稅3, 對土地和房屋征收較低的地產稅4, 低收入者購房、租房稅收抵扣5, 發行低利率抵押債券稅收稅收1，現行標準：美國工業化住宅建設和安全標準（National Manufactured Housing Con12、struction and Safety Standards）（簡稱HUD標準）2，正在制定：聯邦工業化住宅安裝標準（HUD Proposed Federal Model Manufactured Home Installation Standards）技術規范技術規范相關政策為推廣工業化住宅, 美國聯邦政府住房和城市發展部(HUD)頒布了美國工業化住宅建設和安全標準HUD標準。 HUD標準是唯一的國家建設標準。HUD標準對設計、施工、強度和持久性、耐火、通風、抗風、節能和質量進行了規范。法國法國法國工業化住宅的發展主要目標是：解決有和無的問題，解決如何降低住宅造主要目標是：解決有和無的問題，13、解決如何降低住宅造價的問題。價的問題。構件生產靈活。構件生產靈活。規模也比較大。規模也比較大。有體系，沒標準。有體系，沒標準。以預制大板和工具式模板為主要施工手段，側重于：工以預制大板和工具式模板為主要施工手段，側重于：工業化工藝的研究和完善；忽略了：建筑設計和規劃設計業化工藝的研究和完善；忽略了：建筑設計和規劃設計19501960年代：數量階段年代：數量階段法國工業化住宅的發展1970年代以后：質量階段年代以后：質量階段增加建筑面積增加建筑面積提高隔熱、保溫和隔聲等住宅性能提高隔熱、保溫和隔聲等住宅性能改善裝修和設備水平改善裝修和設備水平改善建筑形象和居住環境改善建筑形象和居住環境推廣樣板住14、宅政策推廣樣板住宅政策樣板住宅基本單元為基本單元為 L L 形形基本單元可以加上附加模塊基本單元可以加上附加模塊 A A 或或 B B設備管井位于中央設備管井位于中央主體結構為工具式模板現澆主體結構為工具式模板現澆石膏隔墻，靈活分隔戶內空間石膏隔墻，靈活分隔戶內空間板式樓可建板式樓可建5-155-15層層塔樓可建塔樓可建5-215-21層層DM73樣板住宅樣板住宅樣板住宅預制樓板為預制樓板為 等邊三角形等邊三角形基本單元為基本單元為6 6個三角形的組合個三角形的組合基本單元邊長基本單元邊長5.25 m5.25 m基本單元中間有立柱基本單元中間有立柱設備管井、交通井位于中央設備管井、交通井位于中15、央單元柱及中心筒承重，外墻不承重單元柱及中心筒承重，外墻不承重戶內平面分隔靈活戶內平面分隔靈活多朝向，好景觀多朝向，好景觀建筑造型自然、柔和建筑造型自然、柔和總平面布局靈活總平面布局靈活AT HOME樣板住宅樣板住宅樣板住宅基本單位為六邊形，約基本單位為六邊形，約23 m23 m2 2基本單元的六個頂點部位設立柱基本單元的六個頂點部位設立柱基本單元內部平面布置靈活基本單元內部平面布置靈活外墻為夾心混凝土外墻板外墻為夾心混凝土外墻板白水泥飾面白水泥飾面花園房屋樣板住宅花園房屋樣板住宅樣板住宅采用方凳式預制構件作為基本單元采用方凳式預制構件作為基本單元基本單元的組合形式類似細胞繁殖基本單元的組合形16、式類似細胞繁殖最初方凳構件尺寸：最初方凳構件尺寸：450 x450450 x450后來方凳構件尺寸逐漸多樣化后來方凳構件尺寸逐漸多樣化基本構件可點狀組合、可線狀組合基本構件可點狀組合、可線狀組合利用此技術大約建造了利用此技術大約建造了1000010000戶住宅戶住宅Maillard-S.A.E樣板住宅樣板住宅樣板住宅以以900 x900900 x900為平面模數網格為平面模數網格構件標準化和設計多樣化相結合構件標準化和設計多樣化相結合整個體系共有整個體系共有6060種標準構件：種標準構件：1.1.預制樓板符合模數網格預制樓板符合模數網格2.2.預制墻板符合模數網格預制墻板符合模數網格3.3.三17、維構件：三維構件：700 x700700 x700技術管井技術管井4.4.三維構件：三維構件：900900深凸窗深凸窗5.5.三維構件：樓梯井、電梯井三維構件：樓梯井、電梯井MAILLE樣板住宅樣板住宅1977年成立構件建筑協會（年成立構件建筑協會（ACC)1978年制定出模數協調年制定出模數協調規則規則模數協調1978年，住宅部提出發展年，住宅部提出發展構造體系構造體系構造體系實際上是以構配件為標準化的體系構造體系實際上是以構配件為標準化的體系構造體系構造體系基本單元為鋼筋混凝土薄板拼裝而成的盒子基本單元為鋼筋混凝土薄板拼裝而成的盒子樓板厚度樓板厚度8080，墻板厚度，墻板厚度5050板與板18、之間采用螺栓連接板與板之間采用螺栓連接每個盒子重每個盒子重1515噸，采用噸，采用100TM100TM吊車安裝吊車安裝6 6人小組每天可安裝人小組每天可安裝15-2015-20個盒子個盒子可建造可建造5 5層以下的集合住宅、獨戶住宅層以下的集合住宅、獨戶住宅采用礦棉夾心保溫帶流通空氣層外墻采用礦棉夾心保溫帶流通空氣層外墻采用外墻飾面板采用外墻飾面板工業化程度高，保溫隔音性能好工業化程度高，保溫隔音性能好采用模數設計，可與傳統工藝混用采用模數設計，可與傳統工藝混用設計靈活，可錯層疊放設計靈活，可錯層疊放年生產量約年生產量約14001400戶戶SCOT體系體系構造體系基本構件分為四類：基本構件分為19、四類： 骨架構件（重點研究對象）骨架構件（重點研究對象） 圍護構件：屋頂和外墻圍護構件：屋頂和外墻 隔墻構件隔墻構件 設備構件設備構件采用框架結構、密肋樓板采用框架結構、密肋樓板交通井和部分剪力墻承受水平荷載交通井和部分剪力墻承受水平荷載梁與密肋樓板等高：梁與密肋樓板等高：400400柱與柱之間采用插銷或套管連接柱與柱之間采用插銷或套管連接梁與柱之間采用澆注環氧樹脂連接梁與柱之間采用澆注環氧樹脂連接構件自重輕構件自重輕規劃設計靈活、美觀性好規劃設計靈活、美觀性好SOLFEGE體系體系構造體系預制大板體系預制大板體系適用于適用于7 7層以下層以下樓板為預制條形板：樓板為預制條形板： 跨度跨度4820、004800以下：實心板，以下：實心板，160160厚厚 跨度跨度48004800以上：空心板，可加預應力以上：空心板，可加預應力內外墻板統一規格，為實心板或多孔板內外墻板統一規格，為實心板或多孔板外墻外保溫加抹灰或混凝土裝飾板外墻外保溫加抹灰或混凝土裝飾板墻板之間節點連接可預制、可現澆墻板之間節點連接可預制、可現澆墻板與樓板之間可焊接或者現澆墻板與樓板之間可焊接或者現澆樓板與樓板之間預留銷槽灌漿樓板與樓板之間預留銷槽灌漿主體施工、設備安裝、裝修工程錯開進行主體施工、設備安裝、裝修工程錯開進行SGE-C體系體系構造體系基本構件為板和柱，其他構件市場化基本構件為板和柱，其他構件市場化預制混凝土柱21、或鋼管混凝土柱，頂部有鋼柱頭預制混凝土柱或鋼管混凝土柱，頂部有鋼柱頭柱斷面柱斷面300 x300300 x300，適用于，適用于1111層以下層以下樓板有梭形板和矩形板，板厚樓板有梭形板和矩形板，板厚210 210 ： 梭形板搭在柱頭上，用螺栓連接梭形板搭在柱頭上，用螺栓連接 矩形板通過預埋鋼板焊接在梭形板上矩形板通過預埋鋼板焊接在梭形板上管道井和電梯井是獨立構件，上下螺栓連接管道井和電梯井是獨立構件，上下螺栓連接柱與柱之間通過插銷干法連接柱與柱之間通過插銷干法連接墻板與樓板通過預埋件螺栓連接墻板與樓板通過預埋件螺栓連接外墻采用內保溫外墻采用內保溫體型設計多變，適應地形能力強體型設計多變，適應地形能力強ETOILE體系體系新政策和“居住88”計劃反思一是：不僅抓構件生產，還要抓全行業革新反思一是：不僅抓構件生產，還要抓全行業革新反思二是：定目標，不定技術。反思二是：定目標，不定技術。要求要求1988年全國年全國2萬套樣板住宅總造價比萬套樣板住宅總造價比1982年降低年降低25%，且質量不降低。，且質量不降低。開發了開發了G5軟件系統軟件系統1982年年