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1、2019年7月XX銷售物業公寓強條及公區走廊專項標準圖集 成果手冊圖集名稱XX銷售物業公寓公區走廊專項標準圖集 編制目的研究公寓公區走廊的結構梁高、管綜布局，明確凈高的合理高度，解決走廊凈高過低的問題，提升空間舒適度。適用范圍1.XX銷售物業 獨立用地的平層公寓編制說明1.XX銷售物業獨立用地公寓 除了符合本手冊中的相關規定外，尚應符合國家現行有關標準的規定2.本手冊未提及的內容按現行國家、地方相關規范及標準執行3.本手冊不含對戶型，結構柱網，外圍結構梁，分戶結構梁，豎井位置，核心筒布局等等其他問題的研究和規定。上述內容應根據具體項目的現實條件/設計方案/經濟性等, 綜合考慮。成果內容XX銷售2、物業公寓公區走廊專項標準圖集 成果手冊共分兩大篇章：分項數量使用要求強制推薦01強制條文(9)01 設計要求01 建筑設計302 精裝設計202 設計管理01合圖要求302技術支持（16）01 標準層結構布置總說明202 塔式平面結構布置原則標準層結構平面布置圖2標準層走廊管綜布置圖403 板式平面結構布置原則標準層結構平面布置圖2標準層走廊管綜布置圖404 專業技術要求結構專業技術要求1機電專業技術要求1公區排煙方式2注：為強制執行；為推薦使用。詳見“使用要求”前言1. 使用要求本手冊強制條文-01總則、 02設計要求的內容為強條，必須嚴格執行，并納入公寓項目委托方案設計任務書、施工圖設計任3、務書中。本手冊02技術支持篇-01、02、03為指導性建議，保證公區走廊凈高不低于2.4m的設計解決標準做法。為具體項目實施中提供了技術途徑。本手冊02技術支持篇-04 結構專業、機電專業的技術要求為強條，公寓項目設計中嚴格執行。2. 使用方法3. 特殊情況本圖集要求強制使用之內容，在使用過程中如遇地方政策性規定等特殊情況需要修改的，應說明具體原因，通過OA上報項目管理中心設計部和研發設計中心審批，審批通過方可執行。使用對象使用階段供方單位設計院第三方審圖方案設計、施工圖設計，三審時嚴格執行項目公司設計部方案設計、施工圖設計審核要點，負責落實在各階段設計圖紙上集團本部項目管理中心設計部設計質量4、管控依據，設計變更審批依據使 用 原 則分項目錄執行頁碼01強制條文01設計要求01 建筑設計1.1標準層平面11.2公共區域11.3戶型102 精裝設計1.1首層大堂21.2標準層公區202設計管理01 合圖要求1.1建筑專業方案設計階段31.2建筑專業施工圖設計階段31.3公寓精裝專業設計3分項目錄執行頁碼02技術支持04板式平面結構布置原則A01標準層平面結構布置圖1302標準層走廊管綜布置北區1403標準層走廊管綜布置南區1505板式平面結構布置原則B01標準層平面結構布置圖(局部寬扁梁）1602標準層走廊管綜布置北區1703標準層走廊管綜布置南區1806專業技術要求01 結構專業結構5、梁上預留洞口的技術要求1902機電專業電氣專業20給排水專業20暖通專業2003公區排煙方式豎井式式機械排煙技術要求21自然排煙技術要求2202技術支持01標準層結構布置總說明01 標準層平面結構形式一覽表塔式標準層平面兩種結構形式5板式標準層平面兩種結構形式502 標準層平面結構適用范圍塔式標準層平面結構形式適用情況6板式標準層平面結構形式適用情況602塔式平面結構布置原則A01標準層平面結構布置圖702標準層走廊管綜布置北區803標準層走廊管綜布置南區903塔式平面結構布置原則B01標準層平面結構布置圖(局部暗梁）1002標準層走廊管綜布置北區1103標準層走廊管綜布置南區12注：為強制執6、行；為推薦使用強制條文設計管理設計要求P .01-0101 建筑設計1.1 標準層平面1. 得房率應不低于70%；宜在72%以上2. 板式平面的電梯廳靠外墻設置時，應能自然采光和通風。疏散樓梯間選擇朝向較差及噪音較大的位置。1.2 公共區域1. 首層大堂應預留小件快遞收發的功能區。負一層應預留大件快遞存放的功能區。收發區應預留電源和網口插座，預留攝像頭監控安裝條件。2. 首層大堂應預留電子信息欄的插座點位。3. 大堂入口，在寒冷及嚴寒地區應設置轉門或門斗。4. 電梯廳雙面梯時軸線寬度應不低于3米。5. 標準層公共走廊凈高，不得低于2.4米。6. 消火栓應暗裝。不得影響戶門90度開啟及戶內使用空7、間；不得影響走廊疏散寬度。平面圖要表示消火栓及其立管。7. 百米高層公寓樓內宜每隔三層，在公共管井里隱蔽設置。物業保潔用取水點，滿足物業單獨鎖閉的管理要求。1.3 戶型1. 衛生間應圖示標注：洗臉盆、馬桶、淋浴房、洗衣機、電熱水器（1L容量）的位置和尺寸，確保相互之間不產生沖突。2. 馬桶位置不得與衛生間戶門、淋浴門產生撞門沖突。3. 衛生間潔具等設施排水方向、坡度和地漏位置節點做法應符合XX通用標準圖集規定。4. 櫥柜尺寸設計：地柜寬宜600mm；柜體長應能滿足：電磁爐、洗水槽、備料臺以及微波爐/電飯煲常用廚房電器的放置要求。并預留相關插座點位。5. 應滿足裝修后的居室、起居廳凈高不低于2.8、6米，衛生間、廚房和戶內走廊凈高不低于2.3 米。6. 戶內的強弱電箱應隱蔽設置。7. 公寓內預留分體空調機安裝條件：應滿足安裝、檢修、散熱，以及冷凝水管的空間要求。應符合XX通用標準圖集規定。8. 空調機位凈尺寸不小于1200*600mm，含冷凝水立管/雨水立管，立管靠角落布置,并應避免影響檢修門的開啟，及空調機的安放。9. 空調板外飾百葉，應有利于通風散熱(不小于50%的通風面積)。應有空調機位百葉或欄桿的大樣圖，標明尺寸/構造節點/百葉方向。01 強制條文02 設計要求01 建筑設計102 精裝設計2.1 首層大堂1. 大堂的天花平面，應清晰標注（噴淋/煙感/照明/檢修口/風口）的點位布9、置,確保美觀。2.大堂的插座點位，不得設在主要立面，宜選擇通道隱蔽位置。豎井門不得面向大堂和電梯廳，選擇隱蔽非主要通道動線上，且暗裝。2.2 標準層公區1. 樓層公區走廊和電梯廳的天花圖與管綜設計應合圖，確定噴淋、煙感、燈具，風口、檢修口點位及標高圖。確保天花美觀，并走廊區凈高度不小于2.4米。2. 公區走廊區豎井檢修門、消防栓均要暗裝，避開主要動線。3. 公共走廊區的吊頂檢修口，應與給水管道的接口點位對應。并在設計合圖上標注清晰。4. 公區標識指示系統要有統一專業設計，達到易識易辨。明確樓號/樓層號/房間號的標識設計位置及形式，并有相關大樣圖。202 設計要求01 強制條文02精裝設計強制條10、文設計管理設計要求P .01-0201 合圖要求01 強制條文01 設計管理31.3 公寓精裝專業設計1.精裝專業開展公寓公區精裝設計，應有機電專業的檢修門、檢修口、噴淋煙感、照明、出風口、插座點位等，統一合圖，并與項目公司完成合圖交底會議。2.精裝方案設計階段，應向導向標識專業設計單位完成設計交底，確保樓內標識設計符合精裝方案設計風格要求。精裝施工圖設計階段應預留標識安裝的條件。01 合圖要求1.1 公寓建筑設計方案階段1. 建筑方案設計單位要與施工圖設計單位有不少于1次的方案會審會議；2. 會議前方案設計單位應將總圖、平面、立面、剖面等設計資料交由施工圖設計單位審核，施工圖設計 單位梳理問11、題后發至方案院進行評估修改，并在會議中充分說明，對爭議問題進行討論并解決；3. 施工圖設計單位，應將國家規范、項目地方要求、實施合理性、結構機電專業的要求提出給方案設計 單位，確保方案的合理性及可實施性。1.2 公寓建筑施工圖設計階段1.出圖前，施工圖設計單位應完成建筑、結構、機電的合圖交圈，及與精裝專業設計單位的合圖交底。并與項目公司完成合圖交底會議。合圖成果文件做為施工圖OA上報流程的附件。技術支持篇P.02塔式平面結構布置原則標準層結構布置總說明板式平面結構布置原則專業技術要求技術支持篇P.02-01塔式平面結構布置原則標準層結構布置總說明板式平面結構布置原則專業技術要求02 技術支持012、1 標準層結構布置總說明01 標準層平面結構形式一覽表4本圖集選用兩種典型的公寓平面：塔式標準層平面和板式標準層平面分析公共區域管線與層高的關系。塔式標準層平面選用兩種結構形式：A 普通框架梁：管線穿梁布置，滿足走廊凈高的規范和使用要求。B 走廊局部暗梁：管線布置在板下。板式標準層平面選用兩種結構形式：C 普通框架梁：管線穿梁布置，滿足走廊凈高的規范和使用要求。D 走廊局部寬扁梁：管線布置在梁下。以上每種走道剖面分為有采暖地區和無采暖地區。標準層平面塔式標準層平面板式標準層平面結構A 普通框架梁B 局部暗梁C 普通框架梁D 局部寬扁梁示意圖02 技術支持01 標準層結構布置總說明01 標準層平13、面結構適用范圍5標準層平面塔式標準層平面板式標準層平面結構形式A 普通框架梁B 局部暗梁C 普通框架梁D 局部寬扁梁適用情況適用于八度區一般層高且非搶工條件下適用于1.七度區和六度區2.八度區工期緊時3.適用于3米層高適用于八度區一般層高且非搶工條件下適用于1.七度區和六度區2.八度區工期緊時說明結構體系：框架核心筒結構安全性：整體結構抗震性能好經濟性：整體經濟性較好施工要求：施工預留孔洞，工序復雜，要求施工精度高，工期較長結構體系：框架核心筒結構安全性：整體結構抗震性略遜于A經濟性：整體造價較A偏高施工要求：施工簡便，工期較短結構體系：框架剪力墻結構安全性：整體結構抗震性能好經濟性：整體經濟14、性較好施工要求：施工預留孔洞，工序復雜，要求施工精度高，工期較長結構體系：框架剪力墻結構安全性：整體結構抗震性略遜于C經濟性：整體造價較C偏高施工要求：施工簡便，施工工期較短技術支持篇P.02-02塔式平面結構布置原則標準層結構布置總說明板式平面結構布置原則專業技術要求02 技術支持02塔式平面結構布置原則A01 標準層結構平面圖6塔式標準層平面結構布置圖普通框架梁&管線穿梁300 x600300 x600300 x600500 x600500 x600500 x600500 x700500 x700500 x700500 x700500 x700500 x700500 x700500 x7015、0500 x700500 x700500 x700500 x700500 x700500 x700300 x600300 x600300 x600300 x600300 x600300 x600300 x600300 x600300 x600500 x700500 x700500 x600500 x600500 x600注意：圖中結構梁截面，應根據具體項目產品要求，進一步優化設計。02 技術支持02 塔式平面結構布置原則A02 標準層走廊管綜布置有采暖區7結構計算結果公區走廊示意效果公區走廊剖面圖平面形式塔式適用情況八度區一般層高且非搶工條件下管線布置管線穿梁樓高100米走廊梁截面（寬x高）m16、mxmm500 x600層高分析標準層層高：3.15米梁高：0.6米吊頂：0.1米墊層：0.1米走廊凈高底限：2.35米普通框架梁&管線穿梁200200100132060弱電100 x100(入戶支管PVC20)走廊給水管DN25（入戶支管DN25）噴淋DN150（入戶支管DN40 ）檢修口400X400弱電200 x100(入戶支管PVC20)強電200 x100（入戶支管PC25 ）28012020010023501003150175010020040010050200 100100采暖02 技術支持02 塔式平面結構布置原則A02 標準層走廊管綜布置無采暖區8結構計算結果公區走廊示意效果17、平面形式塔式適用情況八度區一般層高且非搶工條件下管線布置管線穿梁樓高100米走廊梁截面（寬x高）mmxmm500 x600層高分析標準層層高：3.15米梁高：0.6米吊頂：0.1米墊層：0.05米走廊凈高底限：2.40米普通框架梁&管線穿梁200200100132060弱電100 x100(入戶支管PVC20)走廊給水管DN25（入戶支管DN25）噴淋DN150（入戶支管DN40 ）檢修口400X400弱電200 x100(入戶支管PVC20)強電200 x100（入戶支管PC25 ）28012020010024005031501750100200 40010050200 100100公區走廊18、剖面圖02 技術支持03塔式平面結構布置原則B01 標準層結構平面圖9塔式標準層平面結構布置圖走廊局部暗梁&管線板下布置注意：圖中結構梁截面，應根據具體項目產品要求，進一步優化設計。300 x600300 x600300 x600500 x350500 x350400 x700400 x700400 x700400 x700400 x700400 x700400 x700400 x700400 x700400 x700400 x700400 x700400 x700400 x700300 x600300 x600300 x600300 x600300 x600300 x600300 x600319、00 x600300 x600400 x700400 x700500 x350500 x35002 技術支持03 塔式平面結構布置原則B02 標準層走廊管綜布置有采暖區10結構計算結果公區走廊示意效果走廊局部暗梁&板下布梁公區走廊剖面圖平面形式塔式適用情況1.七度區和六度區2.八度區低層高時3.八度區工期緊時管線布置管線板下樓高100米結構高度走廊板厚根據設計層高分析標準層層高：3.15-h米（0.05h0.15）板厚：0.15米設備：0. 25米吊頂：0.1米墊層：0.1米走廊凈高底限：2.55-h米200200100132060弱電100 x100(入戶支管PVC20)走廊給水管DN25（20、入戶支管DN25）噴淋DN150（入戶支管DN40 ）檢修口400X400弱電200 x100(入戶支管PVC20)強電200 x100（入戶支管PC25 ）350 1501002450-h1003150-h1750100200 40010050200 100100采暖02 技術支持03 塔式平面結構布置原則B02 標準層走廊管綜布置無采暖區11結構計算結果公區走廊示意效果走廊局部暗梁&板下布梁公區走廊剖面圖平面形式塔式適用情況1.七度區和六度區2.八度區低層高時3.八度區工期緊時管線布置管線板下樓高100米結構高度走廊板厚根據設計層高分析標準層層高：3.15-h米（0.05h0.15）板厚：21、0.15米設備：0.25米吊頂：0.1米墊層：0.05米走廊凈高底限：2.60-h米200200100132060弱電100 x100(入戶支管PVC20)走廊給水管DN25（入戶支管DN25）噴淋DN150（入戶支管DN40 ）檢修口400X400弱電200 x100(入戶支管PVC20)強電200 x100（入戶支管PC25 ）350 1501002500-h503150-h1750100200 40010050200100100技術支持篇P.02-03塔式平面結構布置原則標準層結構布置總說明板式平面結構布置原則專業技術要求02 技術支持04 板式平面結構布置原則A01 標準層結構平面圖122、2注意：圖中結構梁截面，應根據具體項目產品要求，進一步優化設計。500 x800300 x600300 x600300 x600300 x600300 x600300 x600300 x600300 x600500 x800500 x800500 x800500 x800500 x800500 x800500 x800500 x800500 x800500 x800300 x600500 x800500 x800500 x800500 x800500 x800500 x800500 x800400 x600400 x600400 x600400 x600400 x600結構布置圖標準層平面(普23、通框架梁&管線穿梁)02 技術支持04 板式平面結構布置原則A02 標準層走廊管綜布置有采暖區13結構計算結果公區走廊示意效果公區走廊剖面圖平面形式板式適用情況八度區一般層高且非搶工條件下管線布置管線穿梁樓高100米走廊梁截面（寬x高）500 x600mmxmm層高分析標準層層高：3.15米梁高：0.6米吊頂：0.1米墊層：0.1米走廊凈高底限：2.35米普通框架梁&管線穿梁200200100132060弱電100 x100(入戶支管PVC20)走廊給水管DN25（入戶支管DN25）噴淋DN150（入戶支管DN40 ）檢修口400X400弱電200 x100(入戶支管PVC20)強電200 x24、100（入戶支管PC25 ）280 12020010023501003150175010020040010050200 100100采暖02 技術支持04 板式平面結構布置原則A02 標準層走廊管綜布置無采暖區14結構計算結果公區走廊示意效果公區走廊剖面圖平面形式板式適用情況八度區一般層高且非搶工條件下管線布置管線穿梁樓高100米走廊梁截面（寬x高）500 x600mmxmm層高分析標準層層高：3.15米梁高：0.6米吊頂：0.1米墊層：0.05米走廊凈高底限：2.40米普通框架梁&管線穿梁200200100132060弱電100 x100(入戶支管PVC20)走廊給水管DN25（入戶支管DN25、25）噴淋DN150（入戶支管DN40 ）檢修口400X400弱電200 x100(入戶支管PVC20)強電200 x100（入戶支管PC25 ）280 1202001002400503150175010020040010050200 10010002 技術支持05 板式平面結構布置原則B01 標準層結構平面圖15注意：圖中結構梁截面，應根據具體項目產品要求，進一步優化設計。結構布置圖標準層平面(走廊局部寬扁梁梁&管線梁下)400 x700300 x600300 x600300 x600300 x600300 x600300 x600300 x600300 x600400 x700400 x726、00400 x700400 x700400 x700400 x700400 x700400 x700400 x700400 x700300 x600400 x700400 x700400 x700400 x700400 x700400 x700400 x700500 x350500 x350500 x350500 x350500 x35002 技術支持05 板式平面結構布置原則B02 標準層走廊管綜布置有采暖區16結構計算結果公區走廊示意效果公區走廊剖面圖平面形式板式適用情況1.七度區和六度區2.八度區低層高時3.八度區工期緊時管線布置管線梁下樓高100米走廊梁截面（寬x高）mmxmm500 27、x350層高分析標準層層高：3.15米梁高：0.35米設備：0.2米吊頂：0.1米墊層：0.1米走廊凈高底限： 2.40米走廊局部寬扁梁&管線梁下200200100132060弱電100 x100(入戶支管PVC20)走廊給水管DN25（入戶支管DN25）噴淋DN150（入戶支管DN40 ）檢修口400X400弱電200 x100(入戶支管PVC20)強電200 x100（入戶支管PC25 ）200 3501002400-h1003150-h175010020040010050200 100100采暖02 技術支持05 板式平面結構布置原則B02 標準層走廊管綜布置無采暖區17結構計算結果公區28、走廊示意效果公區走廊剖面圖平面形式板式適用情況1.七度區和六度區2.八度區低層高時3.八度區工期緊時管線布置管線梁下樓高100米走廊梁截面（寬x高）mmxmm500 x350層高分析標準層層高：3.15米梁高：0.35米設備：0.2米吊頂：0.1米墊層：0.05米走廊凈高底限： 2.45米走廊局部寬扁梁&管線梁下200200100132060弱電100 x100(入戶支管PVC20)走廊給水管DN25（入戶支管DN25）噴淋DN150（入戶支管DN40 ）檢修口400X400弱電200 x100(入戶支管PVC20)強電200 x100（入戶支管PC25 ）200 3501002450-h5029、3150-h175010020040010050200 100100技術支持篇P.02-04方塔平面結構布置原則標準層結構布置總說明條形平面結構布置原則專業技術要求02 技術支持06 專業技術要求01 結構專業18結構梁上開洞的技術要求1.預埋鋼套管，當預埋位置設置在跨中L/3范圍內時，要求同時滿足：洞口必須小于或等于0.4倍的梁高；洞口上邊緣距梁頂必須大于或等于0.3倍的梁高；洞口下邊緣距梁底不得小于150mm；相鄰兩個洞口的中心間距應不小于較大洞口直徑。2.預埋鋼套管，預埋鋼套管，當預埋位置設置在梁端L/3范圍內時，要求同時滿足：洞口高度必須小于或等于0.3倍的梁高；洞口上邊緣距梁頂必須大30、于或等于0.35倍的梁高；洞口下邊緣距梁底必須大于或等于150mm；洞邊到梁邊或柱邊的距離必須大于或等于1.5倍開洞高度；相鄰兩個洞口的中心間距應不小于較大洞口直徑。主次梁交接處梁端梁端L/3范圍范圍適宜的開洞區域L/3箍筋梁底縱筋腰筋或扭筋梁頂縱筋1.5倍最大洞口高度不應開洞區域梁端梁端L/3范圍范圍洞口上邊緣距梁頂洞口尺寸D洞口下邊緣距梁底相鄰洞口距離D梁高h不應開洞區域300 次梁寬次梁寬3001.5倍最大洞口高度不應開洞區域02 技術支持06 專業技術要求02 機電專業19機電專業技術要求（公區走廊管綜布置原則）電氣專業給排水專業暖通專業1、強、弱電豎井應分開設置。2、橋架高度100m31、m，敷設于走廊吊頂內。3、強、弱電橋架水平間距離（外皮間）為100mm。若局部有交叉，則豎向間距100mm。4、強、弱電橋架與水管交叉時，橋架在上、水管在下。避免漏水滴進橋架內，確保安全。1、公寓內給水分戶計量，水表設于公共管井內。2、公寓給水管井分設2至3處，規避給水管道過多不易在吊頂內安裝的問題。3、戶內噴淋采用側噴，走廊內噴淋采用下噴。4、若噴淋管道不穿梁，則貼梁/板底安裝。5、消火栓環線管道僅出現在頂層及地下室。1、采暖立管設于管井內。采暖管線在墊層內敷設，管徑不大于30mm。2、公寓戶內采用自然排煙。3、走廊在不能滿足自然排煙的規范要求下，采用機械排煙。具體見本圖集第28頁。4、機械32、排煙豎井面向走廊內。排煙風管和排煙口，設置在走廊吊頂范圍內。注：檢修口在管線接口密集處設置，需依吊頂造型設置。02 技術支持06 專業技術要求03 公區排煙方式豎井式機械排煙20技術說明塔式標準層平面排煙豎井位置示意圖1.平面走廊和電梯廳無設置開啟外窗的條件，因此只能采用機械排煙。2.排煙豎井的布置應結合核心筒整體優化，充分利用邊角空間，不得占用走廊或因此擴大核心筒。3.排煙口設置在走廊吊頂范圍內。4.排煙口尺寸（下圖中的w)600mmx600mm（長x寬）5.采用3c認證的成品排煙口執行機構手柄拉索檢查門格柵WHL150或250豎井尺寸0.7m排煙口600 x600（長mmx寬mm）豎井尺寸33、0.7m排煙口600 x600（長mmx寬mm）02 技術支持06 專業技術要求03 公區排煙方式自然排煙21技術說明板式標準層平面自然排煙開啟扇位置距離示意圖公區走廊兩端和電梯廳有設置開啟外窗的條件，因此：1.當窗A和窗B，距窗C均不超過60米時（兩者需同時滿足），建議采用自然排煙的方式。2.在窗A窗B窗C處，按規范要求設置開啟扇。設備管道（主要是風道），不占用層高，以獲得較好的公區舒適感。3.當窗A或窗B，距窗C超過60米時，則需采用機械排煙的方式。（某段距離不滿足就需設置某段走廊的機械排煙），但橫向風道占用層高，則需采用豎井式機械排煙。窗B窗C窗A距離窗C不超60米窗B距離窗C不超60米編制單位編制單位XX地產集團銷售物業研發設計中心清華大學建筑設計研究院XX地產集團XX質量監管中心XX地產集團南區項目中心設計部XX地產集團北區項目中心設計部XX地產集團中區項目中心設計部參編人員參編人員劉擁軍 黃東生 苗凱峰 曹國峰 潘耀輝 曹春漆國強 薛瑜 薛勇 周若冰 張敏 孫詩楊 趙寧寧 李暄榮 徐睿 李海龍 張潛 文善平編制時間編制時間2019年7月銷售物業研發設計中心