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1、PROJECT 308FOR ZTA 2019.01融創天府新區308畝項目概念方案設計C O N C E P T U A LS C H E M ED E S I G N融創天府新區308畝項目這里危/機并存DANGER AND OPPORTUNITY COEXIST HERE城市發展天府中軸發展方向圈層文化城市交通南天府板塊三圈層緊鄰高速三環路成都天府國際機場成都雙流國際機場中心城區天府新城雙流高技術產業工能區成眉戰略新興產業功能區南部特色優勢產業功能區成都科學城兩湖一山國際旅游文化功能區龍泉高端制造產業功能區天府大道SITE中心城區環球中心華 陽興隆湖科學城黃龍溪紫光芯城西部產業中心（規劃2、）麓湖生態城成都天府國際機場大學城SITE天府大道成都第二繞城高速成都繞城高速成都第三繞城高速SITE優勢：項目交通路網成型，緊鄰天府大道，交通可達性強劣勢：項目公共交通相對較弱，暫無相關配套優勢：項目緊靠未來西部產業中心，毗鄰大學城，距離興隆湖15分鐘車程，后續發展潛力強勁劣勢：項目位于南天府板塊三圈層，發展相對滯后優勢：項目位于城市主軸發展方向劣勢：遠離主城區融創天府新區308畝項目這里危/機并存DANGER AND OPPORTUNITY COEXIST HERE2016年天府新區進入發展紀元2017年兩大IP樓盤（樓市旺年）2018年國際城南（市場下行）2019年融創筑造，如何亮相？蔚3、藍卡地亞花園城麓湖生態城獨角獸島紫光芯城天府大道麓生態城湖蔚藍卡地亞花園城紫光芯城南部都市產業區科學城板塊柴桑河生態濕地公園SITE成都向南興隆湖怡心湖板塊融創天府新區308畝項目該圈層的常規打法ROUTINE OPERATION IN THIS AREA天府金融港新城悅雋天府天府公園城該片區現有產品缺乏品質，均為剛需高周轉型產品高層+洋房+商業110-130戶型產品高層+洋房80-130戶型產品高層80-120戶型產品融創天府新區308畝項目周邊只是競品，不是我們對標ITS JUST A COMPETITION融創天府新區308畝項目相對興隆湖無區位優勢相對興隆湖無明顯交通優勢產業配套不足H4、OW TO STAND OUT FROM THE CRACKS308項目，如何夾縫中脫穎而出?規劃受限市場降溫融創天府新區308畝項目融創品質住宅領導者QUALITY RESIDENTIAL LEADER品質溢價創新融創天府新區308畝項目SITE黃龍溪三岔湖天府國際機場黑龍灘興隆湖圈層的逆襲之路立標桿COUNTER ATTACK ROAD以柴桑河生態濕地為依托，差異化競爭！解決30km的產品問題、品相問題融創天府新區308畝項目怎么玩？HOW TO PLAYHOW TO PLAY？融創天府新區308畝項目傳統的高層成組團，洋房別墅貨值最大化布局這樣？THIS?品質中庸產品無優勢賣點傳統傳統方5、式難以突圍SEEMS NOTHING SPECIAL融創天府新區308畝項目高貨值也可以做點好東西DO SOMETHING GOOD與眾不同針對人群城市的可識別性綠色建筑及公建化設計的領先城南一套350萬總價的別墅一套150萬總價的平墅融創天府新區308畝項目依托興隆湖中心商務區和融創品牌，針對白領精英人群定制化社區方案一：一線江景低密墅區方案二：儀式中軸禮儀社區高層+城市型別墅洋房+城市型別墅AIMING AT THE INDUSTRIAL CUSTOMER CLUSTER融創天府新區308畝項目概念方案設計思路CONCEPTUAL SCHEME DESIGN THOUGHT臨柴桑河一側第一6、排建筑高度不得大于12米低于15米的建筑的建筑密度不得大于10%場地限高其余限高60米商墅+獨棟創新產品合院別墅18F點式高層場地標高： 473.41柴 桑 河公園綠地環湖西路場地標高： 470.25場地標高： 464.65場地標高： 464.20臨柴桑河第一排建筑區間建筑高度不大于12米場地平均抬高不能大于周邊道路1.5米產品創新，成爆品河道景觀的極致利用規避規劃道路及高壓線的干擾場地標高： 464.47場地標高： 468.68丘陵景觀的詮釋道路標高: 476.190道路標高: 473.740道路標高: 466.000最高標高： 466.00最高標高： 476.19最高標高： 467.2037、+1F別墅南天府生態公園融創天府新區308畝項目方案一高層+城市型別墅308畝 一線江景低密墅區WHAT IS THE REAL COLORFUL LIFE融創天府新區308畝項目以融創品質，造南府“成都”城南印象丘陵詮釋綠色建筑公建化立面呼應成都本土地貌，篤厚之地造南府“成都”以時代的設計語言，與時俱進，現代與生態的融合國際城南，以國際面貌，展門戶風采融創天府新區308畝項目方案推演PROGRAM DEDUCTION關鍵詞：極致景觀，外部濕地，內部公園關鍵詞：筑與自然關鍵詞：丘陵 江景資源場地標高： 476.19場地標高： 467.20場地標高： 466.00場地標高： 470.25場地標高8、： 468.68人流熱點人流熱點景觀傾斜低密品質融創天府新區308畝項目總平面圖MASTER PLANN425960.98 296595.05100319.05145740 16200 34336 6920 4880 12.04億19.97億12.64億44.65億總建筑面積：住宅建筑面積：其中：T4高層：洋房：聯排別墅：合院：商業：配套：高層貨值：洋房貨值：聯排別墅+合院+商業貨值：貨值合計：高低獨立組團，景觀極致利用融創天府新區308畝項目鳥瞰圖AERIAL VIEW融創天府新區308畝項目不僅外部有景觀，內部也有景觀內向型的視線體系，打造自身卓越景觀VIEW中庭景觀面公園景觀面景觀連廊視9、線通廊城市公園 活力廣場視線通廊城市公園 活力廣場融創天府新區308畝項目中建大道交通流線系統高區、低密獨立分區，分設出入口興家路規劃道路環湖西路地下會所地下會所幼兒園出入口別墅出入口別墅出入口高層洋房出入口融創天府新區308畝項目房型面積段設計戶數148232150108高層 95-105洋房 105洋房 115洋房 100圖例：聯排 150合院 148房型面積段戶數比設計戶數設計比例95504 22.03%100680 29.72%105804 35.14%115300 13.11%小計2288 1 戶型配比融創視高308畝項目(項目名稱）融創視高308畝項目56#、57#、58#地塊項目10、用地面積205596.70 總建筑面積425960.98 地上計容建筑面積308395.05 其中住宅296595.05 其中T4高層100319.05 洋房145740.00 聯排別墅16200.00 合院34336.00 商業6920.00 其中商業一層3460.00 商業二層3460.00 配套4880.00 其中幼兒園4200.00 物管用房300.00 綜合文化活動室300.00 公共廁所80.00 地上不計容建筑面積600.00 其中社區用房600.00 地下室面積116965.93 其中地下非機動車庫4065.00 地下機動車庫面積107170.00 設備用房面積5425.93 11、垃圾用房237.28 物管用房面積305.00 其中，人防面積50916.00 基底面積T4高層7584.00 洋房13794.00 合院15820.00 聯排8208.00 商業5510.00 容積率1.50 總建筑密度24.76%綠地率40.0%機動車位3062 輛住宅地上0 輛地下2966 輛商業地上地下56 配套設施地下40 輛其中，人防車位1455 輛非機動車位地下2710 輛其中戶數2628 戶住宅2628戶技術經濟指標表戶型配比表融創天府新區308畝項目用地重組分期RECOMBINATION THE LAND一期二期三期打造城市展示面，以高層快速聚集人氣快速回流現金以品質住宅提升12、項目屬性打造項目核心引力盈利 溢價成熟階段 項目進入高利潤率階段融創天府新區308畝項目剖面圖場地剖面1-1場地剖面2-2KEY PLANELEVATION1122融創天府新區308畝項目空間展示SPACE DISPLAY融創天府新區308畝項目空間展示SPACE DISPLAY融創天府新區308畝項目空間展示SPACE DISPLAY融創天府新區308畝項目空間展示SPACE DISPLAY融創天府新區308畝項目空間展示SPACE DISPLAY融創天府新區308畝項目空間展示SPACE DISPLAY融創天府新區308畝項目空間展示SPACE DISPLAY融創天府新區308畝項目外立面13、呈現TEMP反射更多熱量不易積塵視覺更寬闊融創天府新區308畝項目外立面呈現融創天府新區308畝項目WHAT IS THE REAL COLORFUL LIFE方案二洋房+城市型別墅儀式中軸禮儀社區融創天府新區308畝項目方案推演PROGRAM DEDUCTION沿湖首排建筑限高12米視線熱點限高、形象展示點高層分區域成組團布置高層分區域成組團布置、盡享中庭景觀洋房享受一線江景、獨立成組團洋房獨立成組團布置、視線直達江景別墅組團臨江布置別墅組團臨江布置，親水性、居住品質最佳融創天府新區308畝項目N425427.93 29530867680 177560 14400 35668 8206 4814、80 8.12億24.33億12.82億45.27億總建筑面積：住宅建筑面積：其中：T4高層：洋房：聯排別墅：合院：商業：配套：高層貨值：洋房貨值：聯排別墅+合院+商業貨值：貨值合計：總平面圖MASTER PLAN禮序軸線，尊貴儀式感，品質溢價融創天府新區308畝項目兩廊連五片，城中自有城通過景觀連廊及視線通廊把園區自然分為五大組團景觀連廊視線通廊城市公園 活力廣場城市公園 活力廣場健康樂活組團舒居濱湖組團慢生活游憩組團鄰里社區組團雅庭生活組團融創天府新區308畝項目曲徑通幽處，歸家儀式感園區入口獨立入戶曲徑通幽起承私享園區入口獨立入戶園區入口曲徑通幽起承入口私享融創天府新區308畝項目景觀視15、線分析最大化利用景觀資源優質觀景體驗舒適空間尺度中庭景觀面公園景觀面融創天府新區308畝項目房型面積段戶數比設計戶數 設計比例90-95720 31%100-105640 28%105-110760 33%115200 9%小計2320 1 房型面積段設計戶數14824115096 高層 90洋房 100洋房 105洋房 115圖示：聯排 150合院 148戶型配比融創視高308畝項目(項目名稱）融創視高308畝項目56#、57#、58#地塊項目用地面積205596.70 總建筑面積425937.93 地上計容建筑面積308394.00 其中住宅295308.00 其中T4高層67680.0016、 洋房177560.00 聯排別墅14400.00 合院35668.00 商業8206.00 其中商業一層4206.00 商業二層4000.00 配套4880.00 其中幼兒園4200.00 物管用房300.00 綜合文化活動室300.00 公共廁所80.00 地上不計容建筑面積600.00 其中社區用房600.00 地下室面積116943.93 其中地下非機動車庫4113.00 地下機動車庫面積107100.00 設備用房面積5425.93 垃圾用房236.25 物管用房面積305.00 其中，人防面積52152.00 基底面積T4高層4070.00 洋房19228.00 合院17352.017、0 聯排7296.00 商業4206.00 容積率1.50 總建筑密度25.37%綠地率30.0%機動車位3060 輛住宅地上0 輛地下2954 輛商業地上地下66 配套設施地下40 輛其中，人防車位246 輛非機動車位地下2742 輛其中戶數2657 戶住宅2657戶技術經濟指標表戶型配比表融創天府新區308畝項目中建大道興家路規劃道路環湖西路配套會所幼兒園出入口高層洋房出入口別墅出入口別墅出入口高層洋房出入口高層洋房出入口交通流線系統高區、低密獨立分區，分設出入口融創天府新區308畝項目場地剖面ELEVATION場地剖面1-1場地剖面2-2KEY PLAN1122融創天府新區308畝項目空18、間展示SPACE DISPLAY融創天府新區308畝項目空間展示SPACE DISPLAY融創天府新區308畝項目空間展示SPACE DISPLAY融創天府新區308畝項目OPTIONS FOR PLOT BALANCING分地塊平衡的備選方案融創天府新區308畝項目N總建筑面積：住宅建筑面積：其中：T4高層：洋房：聯排別墅：合院：商業：配套：高層貨值：洋房貨值：聯排別墅+合院+商業貨值：貨值合計：423269 295979101497 147352 27150 19980 7534 4880 12.18億20.19億12.03億44.40億總平面圖MASTER PLAN組團均質化，宗地平衡融19、創天府新區308畝項目獨棟類獨棟聯排疊拼小高層舒適高層大平層洋房雙 拼（合 院）平 墅（洋 房）平 層（高 層）公 館（4F別墅）產品鮮明VERY CLAER145平米100平米115平米152平米融創天府新區308畝項目公館-15m高度獨享3+1F的極致墅級體驗建筑面積：146.3獨門獨院層層花園3.6m層高融創天府新區308畝項目公館-獨享3+1F的極致墅級體驗二層平面首層平面建筑面積：146.3贈送面積：287.01（含庭院贈送89，地下室贈送52.64，地下可根據情況選擇贈送）實得面積：433.31贈送率：196.18%五房四套房融創天府新區308畝項目3+1層平面三層平面公館-獨享320、+1F的極致墅級體驗建筑面積：146.3贈送面積：287.01（含庭院贈送89，地下室贈送52.64，地下可根據情況選擇贈送）實得面積：433.31贈送率：196.18%五房四套房融創天府新區308畝項目五房四套房層層有花園90平米超大庭院贈送臨河露臺臨河露臺套房套房套房套房首層平面二層平面三層平面3+1層平面公館-獨享3+1F的極致墅級體驗（實施版）融創天府新區308畝項目高贈送低總價花池、退臺贈送花池、退臺贈送挑空贈送公館-獨享3+1F的極致墅級體驗（報建版）首層平面二層平面三層平面3+1層平面建筑面積：146.3贈送面積：287.01贈送率：196.18%架空贈送融創天府新區308畝項目21、獨門獨院大氣方廳層層有花園合院-前庭后院，尊貴體驗建筑面積：150.68融創天府新區308畝項目首層平面二層平面三層平面四層平面合院-前庭后院，尊貴體驗（實施版）建筑面積：150.68贈送面積：163.01（包含30.16地下室及19.38庭院）實得面積：313.69贈送率：108.18%庭院贈送50方廳豪華套房雙面朝景豪華方廳層層花園四房三套房融創天府新區308畝項目首層平面二層平面三層平面四層平面合院-前庭后院，尊貴體驗（報建版）挑空贈送雨棚贈送架空贈送露臺贈送露臺贈送低總價高贈送建筑面積：150.68贈送面積：163.01（包含30.16地下室及19.38庭院）實得面積：313.69贈送22、率：108.18%四房三套房融創天府新區308畝項目南北通透頂底花園戶戶好賣洋房-南北通透，頂底花園融創天府新區308畝項目一層平面洋房1-南北通透，獨立家政A1戶型（三房兩衛）建筑面積：115.06贈送面積：109.28（含庭院贈送105.60）實得面積：224.34贈送率：94.96%全贈送半贈送報建版實施版二層平面底層有院子二層獨立衣帽間A2戶型（三房兩衛）建筑面積：117.29贈送面積：16.04實得面積：133.32贈送率：13.67%獨立衣帽間家政空間報建版實施版融創天府新區308畝項目標準層平面A戶型（三房兩衛）建筑面積：108.06贈送面積：15.28實得面積：123.34贈送23、率：14.14%報建版實施版洋房1-南北通透，獨立家政全贈送半贈送融創天府新區308畝項目A4戶型（三房三衛）建筑面積：123.25贈送面積：115.19（含屋頂贈送71.60）實得面積：238.44贈送率：93.46%洋房1-頂躍無敵看景全贈送半贈送報建版實施版報建版實施版十層平面10+1層平面屋頂花園豪華主臥套屋頂花園融創天府新區308畝項目闊景陽臺B1戶型（四房三衛）建筑面積：135.79贈送面積：105.67（含庭院贈送101.14）實得面積：241.46贈送率：77.81%全贈送半贈送底層有院子二層無敵大陽臺報建版實施版報建版實施版一層平面二層平面B2戶型（四房三衛）建筑面積：12524、.10贈送面積：32.42實得面積：157.52贈送率：25.91%洋房2-7m橫廳，3.5面寬，獨立衣帽間融創天府新區308畝項目B戶型（四房兩衛）建筑面積：114.42贈送面積：17.21實得面積：131.63贈送率：15.04%報建版實施版闊景陽臺標準層平面全贈送半贈送洋房2-7m橫廳，3.5面寬，獨立衣帽間融創天府新區308畝項目闊景陽臺洋房2-頂躍屋頂花園，奢華主臥套報建版實施版報建版實施版十層平面10+1層平面屋頂花園豪華主臥套B4戶型（三房兩衛）建筑面積：144.25贈送面積：99.08（含屋頂贈送59.08）實得面積：243.33贈送率：68.68%32主臥套全贈送半贈送融創天25、府新區308畝項目高層1-大面寬、南北通，極致居住體驗建筑面積：106.11贈送面積：11.9實得面積：118.00贈送率：11.21%A戶型（三房兩衛）建筑面積：96.54贈送面積：11.44實得面積：107.98贈送率：11.84%B戶型（三房兩衛）闊景陽臺闊景陽臺報建版實施版大面寬南北通透闊景陽臺一梯兩戶全贈送半贈送融創天府新區308畝項目高層2-戶戶朝景更有品質建筑面積：108.08贈送面積：21.57實得面積：129.65贈送率：19.95%A戶型（三房兩衛）建筑面積：97.08贈送面積：14.52實得面積：111.6贈送率：14.95%B戶型（三房兩衛）報建版實施版戶戶朝景闊景陽臺冥想空間全贈送半贈送闊景陽臺茶室空間闊景陽臺融創天府新區308畝項目方案總結SCHEME SUMMARY方案三組團均質化，宗地平衡方案二禮序軸線尊貴儀式感，品質溢價方案一高低獨立組團景觀極致利用融創天府新區308畝項目2018年九府系 2019年新征程的開始，圈層的重新定義融 創THANKS