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1、Comfortable Coefficient Residence Study第四代花園疊墅“舒適系數”住宅研發研發背景公共體系優化首層別墅感體驗C0C1C2研 發 目 的市 場 現 狀研 發 對 象客 群 定 位設計關注點入戶系統升級豪宅感電梯廳獨立入戶玄關南北私屬雙花園客餐一體化豪華廳首層人性化老人房二層私密臥室空間高附加值地下空間目錄CONTENTS標準層豪宅感體驗頂層空中別院體驗 精細化設計C3C4C5客餐一體化豪華廳豪 華 主 臥 套 間情 景 化 退 臺寬景陽臺可變空間復式空間高附加值空中花園客餐一體豪華廳豪 華 主 臥 套 間地 下 室 雙 車 位收納系統凸窗系統規范解讀“舒適系2、數”住宅研發 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDYC0研發背景研 發 目 的市 場 現 狀研 發 對 象客 群 定 位設計關注點“舒適系數”住宅研發 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY 本次研發是以居住者的生活方式為中心，著力于居住空間的生活方式和居住模式的變化，探索未來消費者關注度最高的戶型產品的可能； 經過高效優化的戶型， 可以為居住者獲得更舒適的空間體驗和更豐富的居住功能。研發目的C0研發背景RESEARCH BACKGROUND“舒適系數”住宅研發 COMFORTABLE COEFFICIENT RE3、SIDENCE STUDY研發目的第四代花園疊墅增加銷售賣點尊崇居住體驗提高戶型附加值第一代“花園化洋房”第二代“創新大平層洋房”第三代“情景化洋房”第四代 “花園疊墅”市場現狀C0研發背景RESEARCH BACKGROUND“舒適系數”住宅研發 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY 目前市場上常見的洋房類產品大致可以分為四類，也代表了洋房發展的幾個階段：上承多層產品，強調景觀、園林規劃較好代表作品：金地藝境代表作品：復地東郡代表作品：本案代表作品：重慶山地別墅居住情景化產品，戶戶獨立入戶、贈送院子、地下空間空間情景化產品，層層退臺，戶戶贈送花園或露4、臺結合前三代產品優點，強調空間舒適度，豪華感，增加價值點研發對象C0研發背景RESEARCH BACKGROUND“舒適系數”住宅研發 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY 當前市場已有的成熟產品線首置高層面積段：50-100 面積段：150-180 面積段：180-250 面積段：250 以上高層洋房高層洋房別墅高層別墅首改再改頂級研發對象客群定位C0研發背景RESEARCH BACKGROUND“舒適系數”住宅研發 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY 首改房型的客戶痛點是什么 豪華感 訂制性每個客戶對好房5、子的定義都不同。 比如主婦的更衣間、 男士的大書房、 少女的鋼琴區、美食家的廚房、老人的花草間其中蘊含了人們生活方式的格調以及居家過日子的智慧。“花園洋房”“別墅感”“訂制化”KEYWORDSKEYWORDSKEYWORDS“景觀好”KEYWORDSC0研發背景RESEARCH BACKGROUND“舒適系數”住宅研發 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY提升戶型價值的關注點公共體系優化IMPROVE EXPERIENCE OF SPACEVILLA EXPERIENCE OF FIRST FLOORVILLA EXPERIENCE OF MIDDLE6、 FLOORVILLA EXPERIENCE OF TOP FLOORTECHNOLOGY OPTIMIZATION首層別墅感體驗標準層豪宅感體驗頂層空中別墅體驗 精細化設計C2C4C5C3C1C1公共體系優化入戶系統升級豪宅感電梯廳獨立入戶玄關“舒適系數”住宅研發 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY入戶系統升級C1公共體系優化IMPROVE EXPERIENCE OF SPACE“舒適系數”住宅研發 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY 第一級地下緩沖區 第二級地下大堂 18.9 獨立電梯廳室內無樓梯 5.7、8M 層高 獨立疏散樓梯可兼做地庫疏散樓梯 樓號標識 等候區 入戶系統升級 地下層二級入戶大堂 首層三級入戶大堂 標準層入戶 豪宅感電梯廳 地下層獨立電梯廳 首層挑空豪華電梯廳 標準層全明豪華電梯廳高度 6.0M高度 6.0M入戶系統升級C1公共體系優化IMPROVE EXPERIENCE OF SPACE“舒適系數”住宅研發 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY獨立疏散樓梯節日彩燈信報區大堂門禁等候區管家服務第一級信報廳面寬 5.6M進深 5.9M第二級入戶大堂 30 豪華大廳 6.0M 層高第三級候梯區 入戶系統升級 地下層二級入戶大堂 首層三級入8、戶大堂 標準層入戶 豪宅感電梯廳 地下層獨立電梯廳 首層挑空豪華電梯廳 標準層全明豪華電梯廳入戶系統升級C1公共體系優化IMPROVE EXPERIENCE OF SPACE“舒適系數”住宅研發 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY水井：尺寸統一為 1200X400電梯井道：普通電梯 2200X2200電井：尺寸統一為 1200X400豪華旋轉樓梯 9.3 候梯廳空間闊綽樓梯納入侯梯廳體系1.5M2.1M 入戶系統升級 地下層二級入戶大堂 首層三級入戶大堂 標準層入戶 豪宅感電梯廳 地下層獨立電梯廳 首層挑空豪華電梯廳 標準層全明豪華電梯廳獨立玄關入戶9、C1公共體系優化IMPROVE EXPERIENCE OF SPACE“舒適系數”住宅研發 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY 40 南向入戶花園 4.8 全明入戶玄關 獨立玄關入戶 首層獨立花園入戶 標準層獨立玄關入戶獨立玄關入戶C1公共體系優化IMPROVE EXPERIENCE OF SPACE“舒適系數”住宅研發 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY傳統電梯兩側開門，玄關感受差 2.56 獨立入戶玄關 獨立玄關入戶 首層獨立花園入戶 標準層獨立玄關入戶C2首層別墅感體驗南北私屬雙花園客餐一體化豪華廳首10、層人性化老人房二層私密臥室空間高附加值地下空間“舒適系數”住宅研發 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY南北私屬雙花園C2首層別墅感體驗VILLA EXPERIENCE OF FIRST FLOOR“舒適系數”住宅研發 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY 40 南向入戶花園 30 北向后院尊貴感入戶豪華大客廳方便老年人“前庭后院，登堂入戶” 首層別墅感體驗客戶痛點： 南北私屬雙花園 客餐一體化豪華廳 首層人性化老人房 二層臥室空間 高附加值地下空間套型： 四房兩廳三衛套內面積： 148.59 建筑面積： 1611、9.62 得房率： 87.60%贈送面積： 地下室 84.4 花園 70.47 露臺 10.2 客餐一體化豪華廳C2首層別墅感體驗VILLA EXPERIENCE OF FIRST FLOOR“舒適系數”住宅研發 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY 40 客餐一體豪華廳 首層別墅感體驗 南北私屬雙花園 客餐一體化豪華廳 首層人性化老人房 二層臥室空間 高附加值地下空間首層人性化老人房C2首層別墅感體驗VILLA EXPERIENCE OF FIRST FLOOR“舒適系數”住宅研發 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE 12、STUDY老年人睡眠質量差，套內衛生間使用影響伴侶睡眠。 9.3 人性化老人房可直接通向北花園靠近公衛，方便起居 首層別墅感體驗 南北私屬雙花園 客餐一體化豪華廳 首層人性化老人房 二層臥室空間 高附加值地下空間客戶痛點：二層臥室空間C2首層別墅感體驗VILLA EXPERIENCE OF FIRST FLOOR“舒適系數”住宅研發 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY喝茶觀景豪華主臥套走道緊湊 5.4 樓梯廳空間完整 25 豪華主臥主臥套可變空間南向兩開間露臺增加二層附加值 首層別墅感體驗 南北私屬雙花園 客餐一體化豪華廳 首層人性化老人房 二層臥室13、空間 高附加值地下空間客戶痛點：高附加值地下空間C2首層別墅感體驗VILLA EXPERIENCE OF FIRST FLOOR“舒適系數”住宅研發 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY 14 家庭影音室 84.4 地下空間 43.5 家庭娛樂廳下沉庭院，陽光引入私家車位地下空間 首層別墅感體驗 南北私屬雙花園 客餐一體化豪華廳 首層人性化老人房 二層臥室空間 高附加值地下空間客戶痛點：高附加值地下空間C2首層別墅感體驗VILLA EXPERIENCE OF FIRST FLOOR“舒適系數”住宅研發 COMFORTABLE COEFFICIENT R14、ESIDENCE STUDY首層住戶私家車庫，直接地下入戶住戶自改 南北私屬雙花園 客餐一體化豪華廳 首層人性化老人房 二層臥室空間 高附加值地下空間 首層別墅感體驗C3標準層豪宅感體驗客餐一體化豪華廳豪 華 主 臥 套 間情 景 化 退 臺寬景陽臺可變空間“舒適系數”住宅研發 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY客餐一體化豪華廳C3標準層豪宅感體驗VILLA EXPERIENCE OF MIDDLE FLOOR“舒適系數”住宅研發 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY獨立玄關豪華大客廳豪華主臥套大露臺靈活改造15、 標準層豪宅感體驗 客餐一體化豪華廳 豪華主臥套間 情景化退臺 寬景陽臺 可變空間客戶痛點： 33 客餐一體豪華廳套型： 四房兩廳兩衛套內面積： 123.81 建筑面積： 141.33 得房率： 87.60%贈送面積： 露臺 5.88 豪華主臥套間C3標準層豪宅感體驗VILLA EXPERIENCE OF MIDDLE FLOOR“舒適系數”住宅研發 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY 23 豪華主臥套間 3 主臥衣帽間 5.9 主臥衛生間 標準層豪宅感體驗 客餐一體化豪華廳 豪華主臥套間 情景化退臺 寬景陽臺 可變空間情景化退臺C3標準層豪宅感體驗16、VILLA EXPERIENCE OF MIDDLE FLOOR“舒適系數”住宅研發 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY 6.2 情景露臺 標準層豪宅感體驗 客餐一體化豪華廳 豪華主臥套間 情景化退臺 寬景陽臺 可變空間寬景陽臺C3標準層豪宅感體驗VILLA EXPERIENCE OF MIDDLE FLOOR“舒適系數”住宅研發 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY 11 寬景陽臺超 大 觀 景 面 標準層豪宅感體驗 客餐一體化豪華廳 豪華主臥套間 情景化退臺 寬景陽臺 可變空間美食家C3標準層豪宅感體驗V17、ILLA EXPERIENCE OF MIDDLE FLOOR“舒適系數”住宅研發 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY廚房設通透性隔斷，提升家的時尚感墻體打通，形成大面寬餐廳，并與開放廚房、客廳空間聯動，滿足社交需求嬰兒房與主臥相連通，方便照顧寶寶 可變空間 美食家 藝術家 酒店家藝術家C3標準層豪宅感體驗VILLA EXPERIENCE OF MIDDLE FLOOR“舒適系數”住宅研發 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY書房與主臥相連，既方便工作，又不影響家人休息擴大走廊，設置壁龕，滿足藝術品展示需求超18、大客廳，藝術品鑒賞交流好去處 可變空間 美食家 藝術家 酒店家酒店家C3標準層豪宅感體驗VILLA EXPERIENCE OF MIDDLE FLOOR“舒適系數”住宅研發 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY豪華主臥套間，五星級酒店式體驗靈動書房、共享空間多功能房，滿足多樣生活需求 可變空間 美食家 藝術家 酒店家C4頂層空中別院體驗復式空間高附加值空中花園客餐一體豪華廳豪 華 主 臥 套 間地 下 室 雙 車 位“舒適系數”住宅研發 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY南昌市城市規劃管理技術規定（新修正）第19、十五條 七層及七層以下的中高層居住建筑的間距應當符合以下規定：（一）南北向（包括正南北向和南偏東、西 45 度以內，下同）平行布置（包括兩建筑夾角小于或者等于 30 度，下同）的，在老城區范圍內不小于南側建筑物高度的 1.0 倍，在新城區不小于南側建筑物高度的 1.1 倍。規范解讀C4頂層空中別院體驗VILLA EXPERIENCE OF FIRST FLOOR“舒適系數”住宅研發 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY 因頂層北側退臺，南北向實際按 6 層高度的 1.0-1.1 倍即可滿足間距要求有利于總圖布局，更易出量。間距 =（1.0-1.1）* 20、H（1.0-1.1）* 6 層高度（1.0-1.1）* 7 層高度H1F2F3F4F5F6F7F1F2F3F4F5F6F7F空中別院C4頂層空中別院體驗VILLA EXPERIENCE OF FIRST FLOOR“舒適系數”住宅研發 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY 17 空中花園超大落地窗，景觀滲透 7.4 次臥露臺 4.56 主臥獨享露臺套型： 3+1 房兩廳兩衛套內面積： 148.46 建筑面積： 169.47 得房率： 87.60%贈送面積： 露臺 26.75 標準層豪宅感體驗 頂層空中別院體驗 復式空間 客餐一體豪華廳 豪華主臥套間 地21、下室雙車位別墅感花園豪華大客廳豪華主臥套私家車位客戶痛點：客餐一體豪華廳C4頂層空中別院體驗VILLA EXPERIENCE OF FIRST FLOOR“舒適系數”住宅研發 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY 33 客餐一體豪華廳 標準層豪宅感體驗頂層空中別院體驗 復式空間 客餐一體豪華廳 豪華主臥套間 地下室雙車位豪華主臥套間C4頂層空中別院體驗VILLA EXPERIENCE OF FIRST FLOOR“舒適系數”住宅研發 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY 45 豪華主臥套間豪華書房，私人空間 422、.56 主臥獨享露臺 標準層豪宅感體驗頂層空中別院體驗 復式空間 客餐一體豪華廳 豪華主臥套間 地下室雙車位地下室雙車位C4頂層空中別院體驗VILLA EXPERIENCE OF FIRST FLOOR“舒適系數”住宅研發 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY頂層住戶私家車位 標準層豪宅感體驗頂層空中別院體驗 復式空間 客餐一體豪華廳 豪華主臥套間 地下室雙車位C5精細化設計收納系統凸窗系統“舒適系數”住宅研發 “舒適系數”住宅研發 “舒適系數”住宅研發 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDYCOMFORTABL23、E COEFFICIENT RESIDENCE STUDYCOMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY收納系統C5精細化設計TECHNOLOGY OPTIMIZATION“舒適系數”住宅研發 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY通高柜高度 2800半高柜高度 8 0 0矮柜高度 5 0 0吊柜高度 7 0 0收納系統比同類產品提高 10% 收納容量！收納系統C5精細化設計TECHNOLOGY OPTIMIZATION“舒適系數”住宅研發 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY充足24、的空間放鞋子出門前能照下全身鏡方便地拿到雨傘能坐著穿鞋進門有地方掛衣服能暫時放置包類及鑰匙等拖鞋和外鞋分類放置客戶痛點：非當季鞋盒 20 個全身鏡長柄雨傘可折疊大件物品掛衣鉤隨手可放鑰匙座椅區當季鞋 30 雙拖鞋 6 雙及其他小件物品玄關收納可收納 56 雙鞋！收納系統C5精細化設計TECHNOLOGY OPTIMIZATION“舒適系數”住宅研發 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY食物冷藏成菜放置烹飪切割及腌制清洗烹飪流線：取菜清洗切割腌制下鍋裝盤上桌清洗流線：收碗丟廚余清洗放置擦干入柜子掃地廚房收納收納容量 5m ！收納系統C5精細化設計TECH25、NOLOGY OPTIMIZATION“舒適系數”住宅研發 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY男主人的書柜放置經濟、汽車、運動類書籍女主人的書柜放置寵物、小說、美容類書籍開放式隔板可放光碟、圖冊、旅游紀念品等學習桌書房可收納 1000 冊書籍！收納系統C5精細化設計TECHNOLOGY OPTIMIZATION“舒適系數”住宅研發 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY男主人衣柜男女衣柜分開，方便取用女主人衣柜男女衣柜分開，方便取用化妝臺化妝品要保管在避光、干燥的環境下衣帽間收納化妝品擺放，次凈衣處理，男女衣物26、分類凸窗系統C5精細化設計TECHNOLOGY OPTIMIZATION“舒適系數”住宅研發 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY凸窗系統凸窗改茶藝區，娛樂好去處背靠墻，就可以發呆幻想；或在中間擺上一張小茶幾，就可以一邊看風景，一邊品茶，繁重的生活顯得難得輕松。凸窗系統C5精細化設計TECHNOLOGY OPTIMIZATION“舒適系數”住宅研發 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY凸窗系統凸窗改榻榻米在周末的上午，享受清晨的陽光，與一杯茶作伴，愜意，舒適！凸窗系統C5精細化設計TECHNOLOGY OPTI27、MIZATION“舒適系數”住宅研發 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY凸窗系統凸窗改書桌坐在窗前，面對窗外的風景，隨意讀幾頁書，寫幾行字，生活文藝而美好。凸窗系統C5精細化設計TECHNOLOGY OPTIMIZATION“舒適系數”住宅研發 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY凸窗系統凸窗改小型床，背靠風景好讀書其實飄窗的設計不一定長就是最舒適的， 即使你的窗戶很小， 也可以設計一張坐墊！研發成果“舒適系數”住宅研發 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY研發成果“28、舒適系數”住宅研發 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDYCOMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY研發成果“舒適系數”住宅研發 “舒適系數”住宅研發 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY研發成果“舒適系數”住宅研發 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDYCOMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY研發成果“舒適系數”住宅研發 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY29、COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY研發成果“舒適系數”住宅研發 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDYCOMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY研發成果“舒適系數”住宅研發 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDYCOMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY研發成果“舒適系數”住宅研發 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDYCOMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY研發成果“舒適系數”住宅研發 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDYCOMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY幕后花絮“舒適系數”住宅研發 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY現場照片幕后花絮過程草圖“舒適系數”住宅研發 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY