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1、北京北京北京北京優山美地優山美地優山美地優山美地D D D D區別墅項目區別墅項目區別墅項目區別墅項目北京維拓建筑設計有限公司魯能北京公司設計前提設計前提設計前提設計前提項目區位項目區位項目區位項目區位：位于順義中央別墅區，溫榆河流域東岸。距順義區政府14KM距首都機場8.5KM距京承高速1.2KM周邊競品樓盤：周邊競品樓盤：周邊競品樓盤：周邊競品樓盤：北側龍湖滟瀾山南側龍灣別墅項目用地龍湖滟瀾山龍灣別墅從地理位置上看，本項目產品屬于從地理位置上看，本項目產品屬于從地理位置上看，本項目產品屬于從地理位置上看，本項目產品屬于郊區別墅郊區別墅郊區別墅郊區別墅銷售價格預期銷售價格預期銷售價格預期銷售2、價格預期均價均價均價均價10101010萬萬萬萬/ / / /10101010萬單價在北京是什么概念？萬單價在北京是什么概念？萬單價在北京是什么概念？萬單價在北京是什么概念？由于地價因素由于地價因素由于地價因素由于地價因素先來看與我們先來看與我們先來看與我們先來看與我們一街之隔一街之隔一街之隔一街之隔的兩個別墅樓盤的的兩個別墅樓盤的的兩個別墅樓盤的的兩個別墅樓盤的售價售價售價售價龍湖滟瀾山龍湖滟瀾山龍湖滟瀾山龍湖滟瀾山龍灣別墅龍灣別墅龍灣別墅龍灣別墅聯排別墅：聯排別墅：聯排別墅：聯排別墅：4.8-5.54.8-5.54.8-5.54.8-5.5萬萬萬萬/ / / /類獨棟別墅：均價類獨棟別墅：3、均價類獨棟別墅：均價類獨棟別墅：均價9 9 9 9萬萬萬萬/ / / /離我們最近的離我們最近的離我們最近的離我們最近的競爭對手競爭對手競爭對手競爭對手售價遠遠售價遠遠售價遠遠售價遠遠低于低于低于低于10101010萬萬萬萬/ / / /再來看直接再來看直接再來看直接再來看直接競品樓盤競品樓盤競品樓盤競品樓盤的售價的售價的售價的售價北京院子北京院子北京院子北京院子聯排別墅聯排別墅聯排別墅聯排別墅售價約售價約售價約售價約8 8 8 8萬萬萬萬/ / / /，合院別墅合院別墅合院別墅合院別墅售價約售價約售價約售價約12121212萬萬萬萬/ / / /雙瓏原著雙瓏原著雙瓏原著雙瓏原著聯排別墅聯排別4、墅聯排別墅聯排別墅售價約售價約售價約售價約7 7 7 7萬萬萬萬/ / / /，雙拼別墅雙拼別墅雙拼別墅雙拼別墅售價約售價約售價約售價約10101010萬萬萬萬/ / / /中糧瑞府中糧瑞府中糧瑞府中糧瑞府合院別墅合院別墅合院別墅合院別墅售價約售價約售價約售價約13131313萬萬萬萬/ / / /設計目標設計目標設計目標設計目標可見可見可見可見聯排別墅聯排別墅聯排別墅聯排別墅根本無法支撐根本無法支撐根本無法支撐根本無法支撐10101010萬萬萬萬+ + + +的售價的售價的售價的售價舍棄舍棄舍棄舍棄聯排：聯排：聯排：聯排：龍湖滟瀾山龍湖滟瀾山龍湖滟瀾山龍湖滟瀾山5.55.55.55.5萬萬萬5、萬 北京院子北京院子北京院子北京院子8 8 8 8萬萬萬萬 雙瓏原著雙瓏原著雙瓏原著雙瓏原著7 7 7 7萬萬萬萬類獨棟、合院、雙拼可以支撐類獨棟、合院、雙拼可以支撐類獨棟、合院、雙拼可以支撐類獨棟、合院、雙拼可以支撐10101010萬萬萬萬+ + + +的售價的售價的售價的售價選用選用選用選用類獨棟：類獨棟：類獨棟：類獨棟：龍灣別墅龍灣別墅龍灣別墅龍灣別墅9 9 9 9萬萬萬萬合合合合 院：院：院：院：北京院子北京院子北京院子北京院子12121212萬萬萬萬 中糧瑞府中糧瑞府中糧瑞府中糧瑞府13131313萬萬萬萬雙雙雙雙 拼：拼：拼：拼：雙瓏原著雙瓏原著雙瓏原著雙瓏原著10101010萬萬6、萬萬 那么接下來的任務就是那么接下來的任務就是那么接下來的任務就是那么接下來的任務就是如何如何如何如何將產品在規劃中將產品在規劃中將產品在規劃中將產品在規劃中實現實現實現實現制約因素制約因素制約因素制約因素限制限制限制限制規劃的因素規劃的因素規劃的因素規劃的因素1.1.1.1.規劃意見書規劃意見書規劃意見書規劃意見書2.2.2.2.營銷要求營銷要求營銷要求營銷要求3.3.3.3.高附加值高附加值高附加值高附加值1.1.1.1.規劃意見書規劃意見書規劃意見書規劃意見書控制高度：控制高度：控制高度：控制高度：12m12m12m12m建筑密度：建筑密度：建筑密度：建筑密度：35%35%35%35%綠7、地率：綠地率：綠地率：綠地率：30%30%30%30%容積率：容積率：容積率：容積率：1.011.011.011.01退線：退城市道路退線：退城市道路退線：退城市道路退線：退城市道路5m5m5m5m相似容積率相似容積率相似容積率相似容積率樓盤的總圖樓盤的總圖樓盤的總圖樓盤的總圖北京院子：容積率北京院子：容積率北京院子：容積率北京院子：容積率1.11.11.11.1出現了出現了出現了出現了6 6 6 6層平墅層平墅層平墅層平墅 相似容積率相似容積率相似容積率相似容積率樓盤的總圖樓盤的總圖樓盤的總圖樓盤的總圖雙瓏原著：容積率雙瓏原著：容積率雙瓏原著：容積率雙瓏原著：容積率1.11.11.11.1出8、現了出現了出現了出現了6 6 6 6層疊拼層疊拼層疊拼層疊拼 可見在可見在可見在可見在1.01.01.01.0容積率容積率容積率容積率的條件下，要完全做出低層產品的條件下，要完全做出低層產品的條件下，要完全做出低層產品的條件下，要完全做出低層產品難度很大難度很大難度很大難度很大2.2.2.2.營銷要求營銷要求營銷要求營銷要求總價控制：總價控制：總價控制：總價控制：主力戶型主力戶型主力戶型主力戶型3000300030003000萬萬萬萬層數要求：層數要求：層數要求：層數要求：地上不超過地上不超過地上不超過地上不超過3 3 3 3層層層層產品創新：產品創新：產品創新：產品創新：支撐售價支撐售價支撐9、售價支撐售價產品套數比例：產品套數比例：產品套數比例：產品套數比例：見下張附表見下張附表見下張附表見下張附表主力戶型：主力戶型：主力戶型：主力戶型：合院產品合院產品合院產品合院產品產品套數比例附表產品套數比例附表產品套數比例附表產品套數比例附表3.3.3.3.高附加值高附加值高附加值高附加值私密性：私密性：私密性：私密性：解決對視，入戶干擾解決對視，入戶干擾解決對視，入戶干擾解決對視，入戶干擾立立立立 面：面：面：面：奢華氣派，彰顯地位奢華氣派，彰顯地位奢華氣派，彰顯地位奢華氣派，彰顯地位車車車車 位：位：位：位：贈送車位贈送車位贈送車位贈送車位高贈送：高贈送：高贈送：高贈送：高贈送面積，降低10、總價高贈送面積，降低總價高贈送面積，降低總價高贈送面積，降低總價大庭院：大庭院：大庭院：大庭院：利用代征綠地贈送庭院利用代征綠地贈送庭院利用代征綠地贈送庭院利用代征綠地贈送庭院解決辦法解決辦法解決辦法解決辦法如何如何如何如何在以上的限制條件下，做出在以上的限制條件下，做出在以上的限制條件下，做出在以上的限制條件下，做出可行性可行性可行性可行性的總圖設計的總圖設計的總圖設計的總圖設計1.1.1.1.充分利用場地的充分利用場地的充分利用場地的充分利用場地的特殊性（場地呈特殊性（場地呈特殊性（場地呈特殊性（場地呈45454545 角）角）角）角）本項目場地呈本項目場地呈本項目場地呈本項目場地呈45411、54545 角角角角，東南西南東南西南東南西南東南西南方向均方向均方向均方向均可采光，因此建筑可可采光，因此建筑可可采光，因此建筑可可采光，因此建筑可以朝兩個方向排布。以朝兩個方向排布。以朝兩個方向排布。以朝兩個方向排布。陽光陽光陽光陽光陽光陽光陽光陽光45454545 2.2.2.2.充分充分充分充分利用代征綠地利用代征綠地利用代征綠地利用代征綠地作為大戶型私屬庭院作為大戶型私屬庭院作為大戶型私屬庭院作為大戶型私屬庭院沿代征綠地布置沿代征綠地布置沿代征綠地布置沿代征綠地布置大戶大戶大戶大戶型型型型，提高產品的，提高產品的，提高產品的，提高產品的附加附加附加附加值值值值，進而提高，進而提高，進12、而提高，進而提高溢價率溢價率溢價率溢價率代征綠地代征綠地代征綠地代征綠地3.3.3.3.利用市政道路利用市政道路利用市政道路利用市政道路做消防道路，減少地塊內交通道路做消防道路，減少地塊內交通道路做消防道路，減少地塊內交通道路做消防道路，減少地塊內交通道路小區內消防道路小區內消防道路小區內消防道路小區內消防道路利用市政道路做消防道路利用市政道路做消防道路利用市政道路做消防道路利用市政道路做消防道路4.4.4.4.合理合理合理合理利用建筑退臺利用建筑退臺利用建筑退臺利用建筑退臺，減小日照間距，減小日照間距，減小日照間距，減小日照間距3F3F3F3F2F2F2F2F1F1F1F1F3F3F3F3F13、2F2F2F2F1F1F1F1F日照間距=建筑高度 X 日照系數=10.35m x 1.4=14.49m10.35m常規做法常規做法常規做法常規做法退臺退臺退臺退臺3F3F3F3F2F2F2F2F1F1F1F1F3F3F3F3F2F2F2F2F1F1F1F1F日照間距=建筑高度 X 日照系數=7.05m x 1.4=9.87m7.05m改進后做法改進后做法改進后做法改進后做法這樣每兩棟住宅的建筑間距就這樣每兩棟住宅的建筑間距就這樣每兩棟住宅的建筑間距就這樣每兩棟住宅的建筑間距就縮小縮小縮小縮小了了了了 14.49m-9.87m= 14.49m-9.87m= 14.49m-9.87m= 14.414、9m-9.87m=4.62m4.62m4.62m4.62m5.5.5.5.創新方法增加綠地率創新方法增加綠地率創新方法增加綠地率創新方法增加綠地率, , , ,從而增加建筑占地面積從而增加建筑占地面積從而增加建筑占地面積從而增加建筑占地面積常規做法常規做法常規做法常規做法綠地面積計算需退建筑1.5m1.5m1.5m1F1F1F1F2F2F2F2F1F1F1F1F2F2F2F2F-1F-1F-1F-1F-2F-2F-2F-2F1.5m創新做法創新做法創新做法創新做法將負一層輪廓回收將負一層輪廓回收將負一層輪廓回收將負一層輪廓回收1.5m1.5m1.5m1.5m做下沉庭院，這樣就可以做下沉庭院，這15、樣就可以做下沉庭院，這樣就可以做下沉庭院，這樣就可以沿著首層投影輪廓算綠沿著首層投影輪廓算綠沿著首層投影輪廓算綠沿著首層投影輪廓算綠化，大大增加綠化面積化，大大增加綠化面積化，大大增加綠化面積化，大大增加綠化面積此區域也可記為綠化面積此區域也可記為綠化面積此區域也可記為綠化面積此區域也可記為綠化面積6.6.6.6.按環境條件優劣按環境條件優劣按環境條件優劣按環境條件優劣合理布局合理布局合理布局合理布局大小戶型大小戶型大小戶型大小戶型460460460460戶型戶型戶型戶型鄰70m寬代征綠地，作為樓王產品。360360360360戶型戶型戶型戶型鄰13-20m寬代征綠地，作為較大戶型。3003016、0300300戶型戶型戶型戶型主力合院別墅，享有私屬庭院。260260260260戶型戶型戶型戶型緊鄰規劃道路，沒有景觀資源優勢，作為小戶型。通過以上的通過以上的通過以上的通過以上的解決方法解決方法解決方法解決方法和和和和布局原則布局原則布局原則布局原則，我們做，我們做，我們做，我們做 出了以下的出了以下的出了以下的出了以下的總圖規劃總圖規劃總圖規劃總圖規劃總平面圖總平面圖總平面圖總平面圖鳥瞰圖鳥瞰圖鳥瞰圖鳥瞰圖在在在在1.011.011.011.01容積率，容積率，容積率，容積率，12m12m12m12m限高的條件下，做出了限高的條件下，做出了限高的條件下，做出了限高的條件下，做出了全部三層17、以內全部三層以內全部三層以內全部三層以內的類獨棟產品，這在目前的北的類獨棟產品，這在目前的北的類獨棟產品，這在目前的北的類獨棟產品，這在目前的北京市場上是京市場上是京市場上是京市場上是唯一唯一唯一唯一的！的！的！的！當然，為了保證方案的當然，為了保證方案的當然，為了保證方案的當然，為了保證方案的嚴密性嚴密性嚴密性嚴密性，我們對各種各，我們對各種各，我們對各種各，我們對各種各種其他可能也進行了種其他可能也進行了種其他可能也進行了種其他可能也進行了無數版無數版無數版無數版推演。推演。推演。推演。正南北向排布正南北向排布正南北向排布正南北向排布結論：結論：結論：結論：無法做足容積率無法做足容積率無法18、做足容積率無法做足容積率沿長軸排布沿長軸排布沿長軸排布沿長軸排布結論：結論：結論：結論：聯排產品，無法實現貨值聯排產品，無法實現貨值聯排產品，無法實現貨值聯排產品，無法實現貨值沿短軸排布沿短軸排布沿短軸排布沿短軸排布結論：結論：結論：結論：主力產品朝向不佳主力產品朝向不佳主力產品朝向不佳主力產品朝向不佳“九宮格九宮格九宮格九宮格”合院排布合院排布合院排布合院排布結論：結論：結論：結論：入戶流線交叉，私密性差入戶流線交叉，私密性差入戶流線交叉，私密性差入戶流線交叉，私密性差“六宮格六宮格六宮格六宮格”合院排布合院排布合院排布合院排布結論：結論：結論：結論：入戶流線交叉，私密性差入戶流線交叉，私密19、性差入戶流線交叉，私密性差入戶流線交叉，私密性差 建筑密度超出規劃條件。建筑密度超出規劃條件。建筑密度超出規劃條件。建筑密度超出規劃條件。以上是一部分有以上是一部分有以上是一部分有以上是一部分有代表性代表性代表性代表性的規劃方案，在綜合的規劃方案，在綜合的規劃方案，在綜合的規劃方案，在綜合設設設設計計計計，營銷營銷營銷營銷，策劃策劃策劃策劃，銷售銷售銷售銷售等各方面的論證后都予等各方面的論證后都予等各方面的論證后都予等各方面的論證后都予以了以了以了以了舍棄舍棄舍棄舍棄。才形成了我們最初看到的規劃方案。才形成了我們最初看到的規劃方案。才形成了我們最初看到的規劃方案。才形成了我們最初看到的規劃方案20、。在總圖滿足規劃，營銷要求后，著重在在總圖滿足規劃，營銷要求后，著重在在總圖滿足規劃，營銷要求后，著重在在總圖滿足規劃，營銷要求后，著重在地庫地庫地庫地庫與與與與單體單體單體單體上深挖產品價值，進一步提高產品溢價率上深挖產品價值，進一步提高產品溢價率上深挖產品價值，進一步提高產品溢價率上深挖產品價值，進一步提高產品溢價率地庫設計亮點地庫設計亮點地庫設計亮點地庫設計亮點報規時均為實土，改建后作為車庫贈送給合院住戶報規時均為實土，改建后作為車庫贈送給合院住戶報規時均為實土，改建后作為車庫贈送給合院住戶報規時均為實土，改建后作為車庫贈送給合院住戶典型戶型展示：典型戶型展示：典型戶型展示：典型戶型展示21、：前三后四戶型（前三后四戶型（前三后四戶型（前三后四戶型（460460460460戶型）戶型）戶型）戶型）460460460460戶型戶型戶型戶型460460460460戶型大場地剖面戶型大場地剖面戶型大場地剖面戶型大場地剖面前三前三前三前三后四后四后四后四利用代征綠地作為私屬庭院，庭院面積達到利用代征綠地作為私屬庭院，庭院面積達到利用代征綠地作為私屬庭院，庭院面積達到利用代征綠地作為私屬庭院，庭院面積達到715715715715室外地坪室外地坪室外地坪室外地坪代征綠地室外地坪代征綠地室外地坪代征綠地室外地坪代征綠地室外地坪460460460460戶型戶型戶型戶型建筑面積：建筑面積：193.022、2193.02193.02193.02贈送面積贈送面積: : : : 31.0231.0231.0231.02庭院面積庭院面積: : : : 715.54715.54715.54715.54報規版報規版報規版報規版改建版改建版改建版改建版12m12m12m12m3.6m3.6m3.6m3.6m13.5m13.5m13.5m13.5m報規時為窗井報規時為窗井報規時為窗井報規時為窗井改造改造改造改造“前三后四前三后四前三后四前三后四”后為露臺后為露臺后為露臺后為露臺首層平面首層平面首層平面首層平面460460460460戶型戶型戶型戶型建筑面積：建筑面積：162.00162.00162.0016223、.00加建為臥室，贈加建為臥室，贈送面積送面積: 37.12: 37.12: 37.12: 37.12報規版報規版報規版報規版改建版改建版改建版改建版挑空挑空挑空挑空12m12m12m12m3.6m3.6m3.6m3.6m13.5m13.5m13.5m13.5m二層平面二層平面二層平面二層平面460460460460戶型戶型戶型戶型報規版報規版報規版報規版改建版改建版改建版改建版12m12m12m12m13.5m13.5m13.5m13.5m改建后變為挑空改建后變為挑空改建后變為挑空改建后變為挑空三層平面三層平面三層平面三層平面460460460460戶型戶型戶型戶型建筑面積：建筑面積：18024、.59180.59180.59180.59贈送面積贈送面積: : : : 18.5918.5918.5918.59挑空面積：挑空面積：90.8590.8590.8590.85報規版報規版報規版報規版改建版改建版改建版改建版報規時為窗井報規時為窗井報規時為窗井報規時為窗井負一層平面負一層平面負一層平面負一層平面改改改改“前三后四前三后四前三后四前三后四”后成為首層，直接采光后成為首層，直接采光后成為首層，直接采光后成為首層，直接采光460460460460戶型戶型戶型戶型建筑面積：建筑面積：290.16290.16290.16290.16贈送面積贈送面積: : : : 207.98207.98225、07.98207.98報規版報規版報規版報規版改建版改建版改建版改建版通過上層通過上層通過上層通過上層挑空采光挑空采光挑空采光挑空采光負二層平面負二層平面負二層平面負二層平面報規時報規時報規時報規時地上面積：地上面積：地上面積：地上面積：460460460460改建后改建后改建后改建后地上面積：地上面積：地上面積：地上面積：517517517517報規時報規時報規時報規時地下面積：地下面積：地下面積：地下面積：194194194194改建后改建后改建后改建后地下面積：地下面積：地下面積：地下面積：471471471471報規時報規時報規時報規時總面積：總面積：總面積：總面積：65465465426、654改建后改建后改建后改建后總面積：總面積：總面積：總面積：988988988988總贈送面積總贈送面積總贈送面積總贈送面積334334334334460460460460戶型戶型戶型戶型4.8m3.15m3.6m3.3m3.3m0.00m0.00m報規方案報規方案報規方案報規方案改造后方案改造后方案改造后方案改造后方案加建后為室內空間加建后為室內空間加建后為室內空間加建后為室內空間改建后下沉庭院改建后下沉庭院改建后下沉庭院改建后下沉庭院報規時為實土和窗井報規時為實土和窗井報規時為實土和窗井報規時為實土和窗井報規時為實土報規時為實土報規時為實土報規時為實土加建后為臥室加建后為臥室加建后為臥室27、加建后為臥室報規時為挑空報規時為挑空報規時為挑空報規時為挑空負一層直接采光負一層直接采光負一層直接采光負一層直接采光立面選用立面選用立面選用立面選用新中式新中式新中式新中式風格，雅致奢華，符合客戶尊貴的身份風格，雅致奢華，符合客戶尊貴的身份風格，雅致奢華，符合客戶尊貴的身份風格，雅致奢華，符合客戶尊貴的身份460460460460戶型效果圖展示戶型效果圖展示戶型效果圖展示戶型效果圖展示正入口透視圖正入口透視圖正入口透視圖正入口透視圖460460460460戶型效果圖展示戶型效果圖展示戶型效果圖展示戶型效果圖展示下沉庭院透視圖下沉庭院透視圖下沉庭院透視圖下沉庭院透視圖入口門頭設計入口門頭設計入口28、門頭設計入口門頭設計460460460460戶型效果圖展示戶型效果圖展示戶型效果圖展示戶型效果圖展示私人定制牌匾私人定制牌匾私人定制牌匾私人定制牌匾入口對景設置彰顯品位入口對景設置彰顯品位入口對景設置彰顯品位入口對景設置彰顯品位飛檐與椽子體現中式建筑的精髓飛檐與椽子體現中式建筑的精髓飛檐與椽子體現中式建筑的精髓飛檐與椽子體現中式建筑的精髓柱身用回紋裝飾，體現設計細節柱身用回紋裝飾，體現設計細節柱身用回紋裝飾，體現設計細節柱身用回紋裝飾，體現設計細節細節展示細節展示細節展示細節展示典型戶型展示：典型戶型展示：典型戶型展示：典型戶型展示：合院戶型合院戶型合院戶型合院戶型合院戶型合院戶型合院戶型合院29、戶型合院戶型合院戶型合院戶型合院戶型報規版報規版報規版報規版改建版改建版改建版改建版合院戶型合院戶型合院戶型合院戶型報規版報規版報規版報規版改建版改建版改建版改建版合院戶型合院戶型合院戶型合院戶型報規版報規版報規版報規版改建版改建版改建版改建版合院戶型合院戶型合院戶型合院戶型報規版報規版報規版報規版改建版改建版改建版改建版合院戶型合院戶型合院戶型合院戶型報規版報規版報規版報規版改建版改建版改建版改建版報規時報規時報規時報規時地上面積：地上面積：地上面積：地上面積：303303303303改建后改建后改建后改建后地上面積：地上面積：地上面積：地上面積：381381381381報規時報規時報規時報30、規時地下面積：地下面積：地下面積：地下面積：175175175175改建后改建后改建后改建后地下面積：地下面積：地下面積：地下面積：370370370370報規時報規時報規時報規時總面積：總面積：總面積：總面積：478478478478改建后改建后改建后改建后總面積：總面積：總面積：總面積：751751751751總贈送面積總贈送面積總贈送面積總贈送面積273273273273合院戶型合院戶型合院戶型合院戶型報規版報規版報規版報規版改建版改建版改建版改建版報規版時為實土報規版時為實土報規版時為實土報規版時為實土改建后為贈送面積改建后為贈送面積改建后為贈送面積改建后為贈送面積報規時為屋頂綠化報規31、時為屋頂綠化報規時為屋頂綠化報規時為屋頂綠化改建后為贈送露臺改建后為贈送露臺改建后為贈送露臺改建后為贈送露臺合院戶型效果圖展示合院戶型效果圖展示合院戶型效果圖展示合院戶型效果圖展示入口透視圖入口透視圖入口透視圖入口透視圖下沉庭院透視圖下沉庭院透視圖下沉庭院透視圖下沉庭院透視圖入口透視圖入口透視圖入口透視圖入口透視圖合院戶型效果圖展示合院戶型效果圖展示合院戶型效果圖展示合院戶型效果圖展示細節展示細節展示細節展示細節展示總結：通過總結：通過總結：通過總結：通過合理合理合理合理的邏輯的邏輯的邏輯的邏輯分析分析分析分析，一步步，一步步，一步步，一步步推導推導推導推導出出出出總圖總圖總圖總圖。再通過對再通過對再通過對再通過對單體單體單體單體的的的的深度挖掘深度挖掘深度挖掘深度挖掘發現最大價值。最后從發現最大價值。最后從發現最大價值。最后從發現最大價值。最后從細節細節細節細節上上上上精細化精細化精細化精細化處理，使整個產品處理，使整個產品處理，使整個產品處理，使整個產品完美的呈現完美的呈現完美的呈現完美的呈現出出出出來！來！來！來！感謝聆聽！魯能北京公司