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1、旭輝集團設計管理部PART 01 全齡社區研發思考 PART 02 全齡社區研發模塊PART 03 全齡社區項目應用全齡社區研發思考PART 010 1PART 01 全齡社區研發方向趨勢綠化環境風格崇尚？園藝精神長板：短板：設計師情節景觀品類廣大量的專項研究成本控制力度趨勢：產品核心競爭力強管控打造標準資源優勢風情感五重園林空間形式簡約創新硬景的打造能力景觀藝術品的運用景觀產品定位模糊標準化較弱品類系統性差品類標識度弱創新不足景觀使用功能性缺失品類過于單一市場領先性弱化創新不足景觀使用功能性弱品類過于單一市場領先性弱化產品性能研發強化標準化建立全品類系統布局商業類產品研發傳統打造方式目的：設2、計從客戶視角創新 設計建造提速增效 全品類覆蓋解讀： 保持住宅類產品特色 確保商業類產品建立 解讀： 強調目標客群 維持自身江湖地位萬科景觀龍湖景觀仁恒景觀PART 01 其他房企景觀產品分析 龍湖的五重園林手法被市場廣泛復制 市場景觀產品硬景工藝差距不斷縮小 風格和人文情懷已不再滿足競爭需求當時趨勢 : 景觀關注客戶需求,設計回歸功能與性能狀態：目前個別項目或企業概念產品發布宣傳，并未形成執行標準。PART 01 旭輝全齡社區突出功能與性能結論：旭輝景觀不僅好看，并且安全可靠、功能全面、關愛健康、寓教于樂！ 方法PART 01 全 齡 社 區 研 發 思 考 結 論建立以客戶需求為出發的產品3、通用標準模塊步驟新項目全面配置老項目合理提升目標建立旭輝獨有的客戶滿意的景觀產品及企業認證標準 客戶可感知； 定位可級配； 設計可迭代； 不限制風格；的功能模塊全齡社區研發設計要做：結論：PART 02 全齡社區研發模塊PART 01有一個孩子 ：57%有兩個以上孩子 ：6%無孩子 ：37%兒童各年齡段占比有老人家庭：68%無老人家庭：32%客戶描摹分析PART 02 全齡社區景觀設計原理與理論客戶行為需求調研各年齡段希望在戶外進行的活動意向各年齡段目前的戶外活動情況PART 02 全齡社區景觀設計原理與理論PART 02 全齡社區景觀設計原理與理論居住行為7x24小時分析法居住行為7x24小4、時分析法PART 02 全齡社區景觀設計原理與理論A. 日照：日照好（開放性朝南朝西南朝西南）風向：活動場地應選在本地夏季主導風向上B. 服務半徑：兒童步行2-5分鐘左右，200米以內模擬場地微氣候+場地條件場地定級性能指標匹配使用對象風強日照周邊干擾措施改善優+大暑:3.4-5.5m/秒 大寒：小于5m/秒大寒：累計不小于2小時 大暑：場地有遮陰無污染、無噪音無需改善1兒童、2老人、3成人 （優先順序） 優有一項不達標可措施改善1兒童、2老人、3成人 （優先順序）良+有二項不達標措施改善一項成人良有三項不達標措施改善二項非停留（如跑道）差有三項不達標PART 02 全齡社區景觀功能模塊落位方5、法基礎功能模塊思考功能草坪景觀客廳“健”身空間Mini植物學院景觀泛會所兒童活動寵物樂園健康環道自訓跑道長者空間10個基礎標準功能模塊(更多可能)PART 02 全齡社區景觀設計原理與理論景觀功能模塊配置原則功能草坪景觀客廳“健”身空間Mini植物學院景觀泛會所兒童活動寵物樂園健康環道自訓跑道長者空間標準功能模塊清單產品定位需求層級基本需求改善需求品質專業專屬需求低高更多可能性樂享優享尊享奢享PART 02 全齡社區景觀設計原理與理論兒童活動場地安全性趣味性教育性PART 02 基礎功能模塊一兒童劃齡0-3Y4-6Y7-12Y無防護能力弱防護能力強攻擊能力感知成長樂趣啟蒙早教探索、扮演PART6、 02 基礎功能模塊一兒童活動場地PART 02 基礎功能模塊一0-3Y兒童活動場地啟蒙4-6Y 兒童活動場地PART 02 基礎功能模塊一早教PART 02 基礎功能模塊一7-12Y兒童活動場地探索7-12Y兒童活動場地PART 02 基礎功能模塊一扮演安全性趣味性教育性PART 02 基礎功能模塊二復合年齡段土壤操作勞作種植花卉Mini-植物學院五谷系列系列面積配置原則面積配置原則樂優享0.15/戶尊享0.2/戶配置配置主材料主材料規格規格成本成本有機土場有機土厚度300-400mm600-750元/m3種植箱炭燒木長:1600mmW:350mmH:300-400m450元/個工作臺面砌體7、寬度為0.8m，高度0.6m1500元/m圍欄PVC；綠籬高度為700-900mm90-120元/mMini-植物學院PART 02 基礎功能模塊二13000mm8000mm園藝架工具擺放區工作臺認養種植田PART 02 基礎功能模塊二Mini-植物學院Mini-植物學院PART 02 基礎功能模塊二真實需求功能目標PART 02 基礎功能模塊三成年人心理減壓身體放松緩解疲勞成年健身空間提高頻次系列系列設施配置原則設施配置原則單個面積單個面積樂享國產戶外標準健身器50-70優享合資/國產專業戶外健身器50-70尊享進口品牌7080系列系列設施配置原則設施配置原則單個面積單個面積樂享樂享國產戶外8、標準健身器國產戶外標準健身器50-70優享優享合資合資/國產專業戶外健身器國產專業戶外健身器50-70尊享尊享進口品牌進口品牌7080健身空間分散布置，單個健身空間為50-80，結合自訓跑道或者架空層布置成年健身空間PART 02 基礎功能模塊三戶外標準健身器戶外標準健身器成年健身空間PART 02 基礎功能模塊三系列系列長度配置原則長度配置原則跑道寬度跑道寬度樂享單向閉環全線 800米單向凈寬 1.2M優享1.2M 單向凈寬 1.5M尊享1.2M 單向凈寬 1.5M自訓跑道 健康環道系統 PART 02 基礎功能模塊跑道工法標準PART 02 基礎功能模塊自訓跑道PART 02 基礎功能模塊9、四結合休憩區結合休憩區結合消防環道結合消防環道結合景觀園路結合景觀園路競賽型跑道競賽型跑道健康環道系統將成為PART 02 基礎功能模塊五配置內容：熱身器材里程標識洗手臺儲物柜空間形態效果 與熱身區結合健康環道系統PART 02 基礎功能模塊五真實需求功能目標PART 02 基礎功能模塊六復合年齡段視覺心理體驗接觸陽光草坪面積適度觀賞參與美觀實用系列系列面積配置原則面積配置原則功能功能樂享控制500平米休憩、閱讀優享控制900平米休憩、閱讀、宿營尊享控制1300平米露天劇場、社區活動 功能草坪PART 02 基礎功能模塊六草坪工藝標準PART 02 基礎功能模塊六真實需求功能目標PART 0210、 基礎功能模塊復合年齡段住所隱私居住社交景觀客廳非室內聚會系列系列面積配置原則面積配置原則功能功能樂享控制500平米休憩、閱讀優享控制900平米休憩、閱讀、宿營尊享控制1300平米露天劇場、社區活動四點半學堂臨時看護社交學習景觀泛會所景觀客廳PART 02 基礎功能模塊七景觀泛會所PART 02 基礎功能模塊八真實需求功能目標PART 02 基礎功能模塊九復合年齡段交流需求安全需求長者空間交流空間初期急救活動需求適老健身動靜皆宜便于施救系列系列靜悠空間靜悠空間單個面積單個面積活躍空間活躍空間單個面積單個面積樂享0.1/戶850.05/戶42.5優享0.15/戶127.50.1/戶85尊享0.111、5/戶127.50.1/戶85長者空間靜悠空間+活躍空間（活動廣場+健身空間）以850戶為例活動廣場健身空間靜悠空間急救站PART 02 基礎功能模塊九真實需求功能目標PART 02 基礎功能模塊十復合年齡段寵物家庭寵物樂園寵物游戲隔離監管室外活動無干擾安全衛生配置配置主材料主材料數量數量成本成本草地草皮（以果嶺草為例）0.12平/每戶30元/m2障礙圈輪胎若干100元/個平衡木工程塑料、鋼材L:2m,W:0.5m,H:1m3000元/組糞便收集箱鋼材、烤漆L:2m,W:0.2m,H:1.6m1000元/個寵物樂園PART 02 基礎功能模塊十無障礙設施PART 02 基礎功能模塊通用要求模塊12、功能部品清單配置成本PART 02 全齡社區模塊四個必備配置配置主材料主材料規格規格成本成本瓢蟲雕塑工程塑料、鋼材直徑為2m-2.5m10000元/個跳跳板工程塑料、鋼材L:0.5m,W:0.45m,H:0.6m2000元/個搖搖椅工程塑料、鋼材L:0.56m,W:0.42m,H:0.88m900元/組攀爬墻工程塑料，鋼材L:6m,W:2m,H:1.5m400元/m2嬰兒車停放處磚鋪單車位0.5*1m300元/m2座椅成品高度為0.45m異形1500元/個取水機不銹鋼高度為1m成品1100元/個兒童活動健康環道Mini植物學院健身空間自訓跑道寵物樂園長者空間景觀泛會所景觀客廳功能草坪樂享S/S13、S/優享S/SSS/O/尊享SSSSOO/S鉑悅SSSSSSSS 標備 O 選配 不提供 / 比選 待定模塊級配PART 03 全齡社區項目應用PART 01PART 03 全 齡 社 區 項 目 應 用風光分析場地分析客戶結構客戶需求場地分級功能空間功能模塊項目應用項目操作簡單易用天津 （海河教育園區、生態城）長沙 （新恒基開福區）北京 （7號院）沈陽 （廣昌路）應用現狀PART 03 全 齡 社 區 項 目 應 用兒童活動健康環道Mini植物學院健身空間自訓跑道寵物樂園長者空間景觀泛會所景觀客廳功能草坪樂享S/SS/優享S/SSS/O/尊享SSSSOO/S鉑悅 S 標備 O 選配 不提供 14、/ 比選 待定模塊級配原則上海：依云灣杭州：余杭崇賢18# . 蕭山奧體 . 糧食倉庫天津：生態城 . 海河教育園區沈陽：廣昌路地塊長沙：新恒基開福區旭輝集團旗下新進項目全覆蓋合肥：廬陽N1508 . 新站TD183 . 新站TD180旭輝集團旗下在建項目由城市公司在規避銷售交付風險下，可酌情增加全齡社區功能模塊。PART 03 全齡社區落地項目名錄全 齡 社 區全 齡 社 區 全齡社區將成為旭輝景觀的特色標配， 模塊創新；模塊升級；模塊迭代。 冠標專用logoPART 03 基礎功能模塊PART 03 全 齡 社 區 認 證 冠 標全齡社區認證冠標設計階段方案認證銷售使用專屬logo設計提供性能說辭樣板區場地使用專屬logo實施落地冠標施工驗收合格場地貫標實施認證冠標部門： 集團設計部認 證 貫 標 形 式： 審 評技 術 支 持 部 門： 集團設計部景觀 THANKS END