午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、禹洲中央城項目車位銷售說辭 XXX女士/先生，您好，我是禹洲中央城置業顧問XXX。告訴您個好消息，大家一直關注的車位近期要開盤了，預計在本月底，首次開盤有優惠，我們項目自住客戶比較多，后期家家戶戶都有車，車位比較緊張的，您看您是安排這一兩天還是周末過來看看呢？一、 本體情況一期南區總計戶數736戶，總計車位762個，車位配比1:1.03。但是，南區靠東邊車位在商鋪下面，距離小區住宅較遠，總計175個，除去這部分車位，可供業主購買的只有587個，實際車位配比為1：0.8，其中1#樓的車位配比只有1：0.7，所以，車位較緊張，建議早點購買。樓棟號總戶數住宅車位數車位配比7365870.80 1#一2、單元108710.66 1#二單元108780.72 2#124980.79 3#124980.79 4#1361260.93 5#1361150.85 二、城市現狀1、小區停車難的事實小區車多，沒有地方停，周邊所有道路幾乎都被占據，這是有目共睹的事實。咱們小區東邊邊為城市主干道，另外三面為市政道路，是不能隨便停放車輛，在路邊隨處停車必定會被開罰單，業主停車難的問題將會越來越顯著?！驹跒闃I主渲染目前停車難未來更難的局面時，只需反復強調】2、 汽車保有量的持續增加根據統計局截至去年 12 月底的數據，合肥市平均每天有 500 輛新增的汽車上路，單看我們小區，每天也有 1、2 輛新買車的業主。據不3、完全統計，一期南區擁有私家車的業主已經多達 618 個。后期一個家庭 2 輛車肯定是標配，可以想象，將來南區這些業主會有多少輛車，但是車位就這么點.3、 購買車位是大勢所趨合肥目前正朝著國際化大都市的目標邁進，人口將持續引入，城市版圖不斷擴大。你可以發現，前兩年，新站區晚上都沒多少行人，但是現在呢，尤其是我們小區所在的這個位置，可以說已經成為區域中心了，人口多、商業發達。一旦人口多，商業發達，這就意味著，我們也將像中心城區的那些小區一樣，生活便利的同時，人潮擁擠，車位難求，政府對交通的管制也將越來越嚴格，不會讓你亂停亂放。你到二環以內去看，無論白天晚上，都很難有車位。4、 車位的保值增值作用同4、樣顯著正是因為車子越來越多，車位越來越難得，大家停車越來越困難，大家都知道物以稀為貴，所以說，車位具有跟住宅一樣的增值保值作用。舉個例子，我同事住在黃山路金大地 1912小區，位于黃山路與懷寧路交叉口，不到 1000 戶的小區，車位只有 600 多個還是人防車位只有使用權沒有產權，這個車位配比是目前新建樓盤的主流配比。13 年小區賣車位的時候，8 萬一個。車位全部銷售之后，交給物業出租。你也知道，老城區里停車真的很難，我同事 15 年年初從私人業主那里租來的車位是 450 一個，今年 5 月到期，已經漲到 700 一個月了，嫌貴不租？可以啊，有的是人等著要租的。所以說，車位的租金也跟房價一樣，5、都是水漲船高的?！敬颂幷埜魑蛔约核阋幌陆洕~，不再贅述?！?、擁有自己車位，有哪些好處惡劣天氣（尤其是寒冬酷暑雨雪風）情況下，車子免受影響。不會被剮蹭、不會被砸窗被盜。不會被貼罰單（前面說過，隨著合肥主城范圍的擴大化，我們小區在這個優越的地理位置，已經被主城化，交通管制也將越來越嚴格，一個罰單就是 200 有時候甚至還要扣上 3 分）。有了車位，洗車的次數都會大幅減少，在很大程度上減少維修保養的費用成本。有房有車無車位，滿地找車位，依然屌絲身份；有房有車還有車位，帥氣刷卡進小區，高富帥形象高大上！租車位月月換車位，還不一定能租到。小區內很多業主家里有兩輛車，如果人人都想租，到時候不一定租的到，6、而且租車位沒有穩定性，這次租的到，下次不一定租的到，租的位置也不固定，租金也會水漲船高。車位是保值增值品。就像是買房比租房劃算一樣的道理，車位買下來可以使用幾十年呢，買下來就是固定資產，是長期持有，也是可以作為一種投資行為，后期還會增值，如果您后期不需要使用車位了，也可以高價賣給小區內的其他業主，從長遠的角度來說還是買一個車位劃算，如果有車位后期房子轉手還會更好轉，現在很多住老小區的業主因為車位停車困難，選擇換新小區的非常多，目前合肥市汽車的普及率很高，車位就像自行車庫一樣是必須品，從長遠的角度來說還是買一個車位劃算。三、抗性點1、客戶提問有地面車位首先我們地下車位為產權車位只售不足，地上車位7、數量有限。隨著以后生活水平不斷提高， 小區內多業主家里會有兩輛車，如果人人都想租，到時候不一定租的到，而且租車位沒有穩定性，這次租的到，下次不一定租的到，租的位置也不固定，租金也會水漲船高，就像租房一樣，10年前在合肥租一個兩室一廳的房子只需要八九百一個月，10年后的今天租同樣大小的房子起碼要1800-2000一個月，租金翻了一倍。租賃從表面上看是比較劃算，但是也要考慮隱形的成本。試想一下，每天下班回家需要花十幾二十分鐘找一個停車位，這其中浪費的時間成本是用金錢衡量不了的。我一同事就住在元一名城，停車位特別少，每到加班的時候都提前把車開回家再打車回來加班，這其中浪費的時間成本是無法估算的。而且8、您試想一下周末帶著老婆孩子出去玩?；貋碚臆囄徽业叫牧淮?，破壞了一天的好心情，這中感情成本也是無法用錢衡量的。2、為什么要現在買車位首次開盤的車位價格是最實惠的，開完盤以后優惠全部收回，而且不可以貸款購買了。按社會生活水平的高速發展，越來越多的人買車，小區車輛增多，但是車位只有這么多，車位必將是每個家庭的必備品，避免以后無車位可買，還是早買早安心，早買早劃算。3、買房投資的，不需要買其實投資車位和投資住宅一樣，尤其是產權車位，買下來就是固定資產，是長期持有，后期還會增值，如果您后期不需要使用車位了，也可以高價賣給小區內的其他業主，從長遠的角度來說還是買一個車位劃算，如果有車位后期房子轉手還會更9、好轉，現在很多住老小區的業主因為車位停車困難，從長遠的角度來說還是買一個車位劃算。 4、周邊停車的地方多，不需要買車位我們項目位于新蚌埠路主干道上，路邊停車會有被開罰單風險。項目片區目前因為正在建設中所以有未開發地段可供停車，但待周邊項目建成，后期將不允許停車，那時候想停車很難了。合肥目前仍在大建設中，城市規劃將越來越規范，停車也就越來越難。5、暫時沒有資金車位分期，0 壓力?！灸壳坝锌赡芎献鞯能囄毁J銀行是中國銀行，具體政策還需要等公司通知?！寇囄毁J，付一萬定金，其余車位款，以辦理信用卡，分期償還，最長可以分期到 3-5 年（每個銀行政策不一樣，具體等銀行政策出來再行培訓），根據分期時長，收取10、手續費，3%6%不等，按照分期三年平均 4.5%的手續費計算，5 萬的分期款，就是 2250 元，每個月的還款額就是（50000+2250）/36=1451 元/月。一期的房子那么便宜，預計后面業主想換房也難了，車子又這么便宜，所以，買 2 輛車的難度比換一套房子的難度要小太多，這么算的話，將來我們小區的業主，一家 2 輛車的可能性就大大提高了，房貸便宜，支付車位貸也不會有這么大壓力工資的上漲跟不上房價的上漲，所以等有錢買房觀念是錯誤的。按揭、短期和親友周轉都是解決短期沒錢的好方法。買車位也是如此，等有錢了車位的價格又上漲了，如果等入住的話，車位價格可能還會更高，而且買得越晚越沒有好位置，車位11、肯定是要買的，只是早買遲買的問題，免得后期車位漲價或者無車位可買。附：車位基礎常識1、產權車位與人防車位的區別類型所有權說明備注地上車位歸全體業主共有無產權或土地證，僅可出租不可辦理產權登記，供業主租用或訪客臨停地下車位產權歸開發商所有有產權證（即使用權），無土地可辦理產權登記，可售證人防車位產權歸人防辦所有無產權或土地證，僅可出租，或僅供業主租用由開發商轉讓使用權2、什么叫子母車位？答：子母車位一般指的是可以停放兩輛汽車但按照一個車位出售或核發一個權利證書的車位，不過只可以前后停放，一般情況下分為平面式車位和機械式車位兩種情形?！颈景笡]有子母車位】3、本案地下車庫的層高多少？標準車位的尺寸多12、少？微型車位的尺寸多少？一般車輛的尺寸在多少？【自行搜索】一般車子的尺寸：長 4 米寬 1.6 米高 1.5 米普通車位尺寸：5.05*2.4=12.12（實用面積）4、產權車位購買的稅費：A、契稅：4%。B、維修基金：1%。C、產證登記費：550 元/個。D：印花稅：30 元/個。E、物業管理費：50 元/月?！咎顚?3 份自辦產證承諾書，交房時只用繳納物業管理費即可，其余費用待業主辦理產證的時候自行向稅務局及房產局繳納?！寇囄浑A段性銷售/報價說辭1、車位摸底階段電話說辭：（已完成）注意事項：僅針對一期老業主做車位購買意向的摸底調查您好，我是禹洲中央城的置業顧問 xxx，我們這個月將推出一部13、分產權車位，請問您有購買車位的打算嗎？如果有的話我現在就給您做個登記，因為我們的車位還是比較緊缺的。附：車位摸底階段短信說辭：（已完成）注意事項：向老業主強調你是他的服務專員身份您好，我是您的置業顧問 XXX，禹洲中央城項目將于這個月推出車位，您如果打算買的話一定要提前跟我聯系，我幫您做個登記。還有以后關于您房子的任何問題，您都可以直接打我電話，我將全程為您服務。（具體價格還沒有出來，如果您有購買打算，我這里先給您登記，一旦有消息，我會第一時間跟您聯系。）2、車位認籌階段電話說辭：（預計4月22日開始）注意事項：強調購買車位的必要性以及早買優惠多位置好等車位在將來也是必需品，而是買車位的最佳時14、機；目前普遍每個小區都存在著“停車難”的問題，長遠的為愛車考慮也是很不錯的選擇，要提到天氣惡劣的時候、兒童玩耍、新手司機會刮傷愛車等一些比較現實的原因，突出在地下停車位的安全省心等好處；說明不購買車位者不保證將來小區內一定有位置停車，而購買車位者不必為下班晚、回家晚等問題搶車位。既然早晚都要買，何必不趁便宜的時候買呢？附：車位認籌階段短信說辭：（預計4月22日開始）注意事項：向老業主強調認籌優惠您好，我是您的置業顧問 XXX，禹洲中央城項目將于這個月推出車位，并于明日上午9點開始認籌，認籌享受XXX優惠，請攜帶購房人身份證原件和銀行卡準時到售樓部。您明天過來直接打我電話，我將全程為您服務。謝謝15、！3、車位開盤前電話說辭：（預計4月26日開始）注意事項：強調認籌的客戶多，釋放價格及優惠附：車位開盤階段短信說辭：（預計4月28日開始）注意事項：向老業主強調開盤客戶較多您好，我是您的置業顧問 XXX，禹洲中央城項目將于明日進行南區車位開盤，請攜帶您的身份證、認籌單、銀行卡，于明日上午9點到售樓部參加開盤。由于本次開盤是先到先得，請您務必準時到訪。來到直接找我，全程為您服務。祝您選到理想的車位，謝謝4、車位開盤后電話說辭：注意事項：強調車位越來越少，優惠已經收緊一輪摸底說辭：（4.15已完成） 初步購買意向摸底您好，我是禹洲中央城的置業顧問 xxx，我們這個月將推出一部分產權車位，請問您有購16、買車位的打算嗎？如果有的話我現在就給您做個登記，因為我們的車位還是比較緊缺的。二輪交叉回訪說辭：（4.17已完成） 具體不買原因摸底您好，我是禹洲中央城的置業顧問 xxx，我們這個月將推出一部分產權車位，請問您目前家里有私家車嗎？客戶：有置業顧問：那您目前準備買車位嗎？我們南區車位馬上開始銷售，并且首開優惠力度較大?？蛻簦何襾砜紤]下置業顧問：您看周末有沒有時間過來看看？客戶：可以，周末去看看再說三輪交叉回訪說辭：（4.19已完成） 主要強逼客戶，化解客戶各個抗性點您好，我是禹洲中央城的置業顧問 xxx，我們這個月將推出一部分產權車位，請問您有購買車位的打算嗎？客戶：暫時不打算買置業顧問：那您目前家里有沒有車啊？客戶:有，但準備租車位置業顧問：我們南區主要集中產權車位，可以出租的人防車位主要集中在北區，租車位肯定不可能在自己樓下。客戶：那現在買多少錢置業顧問：正常車位在8.5萬左右，而且可以按揭（各個客戶不買原因抗性解說，前面說辭有介紹，不做贅述）四輪回訪說辭：（預計4月22日開始）主要集中邀約意向客戶到現場看車位您好，我是禹洲中央城的置業顧問 xxx，我們車位馬上開盤，現在邀請您過來到現場參觀并且初步選擇意向車位，您看明天有沒有時間？到時我現場帶您看看，并且給您算算具體價格。