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1、2019 專享收益資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓車位項(xiàng)目方案 天金所華北區(qū)域中心 2019年4月 困局與破局 產(chǎn)品概述 要素及保障 交易結(jié)構(gòu) 產(chǎn)品亮點(diǎn) 各主體介紹 釋疑 目錄 CONTENTS PART 1 困局與破局 困局 ？1、新項(xiàng)目拿地或建設(shè)需要大量資金。 ？2、已有樓盤銷售完成了，但車位還沒(méi)有賣完；商城、寫字樓、產(chǎn)業(yè)園已經(jīng)開始正式運(yùn)營(yíng)，有大量自持運(yùn)營(yíng)車位；車位占?jí)捍罅抠Y金，有資產(chǎn)沒(méi)資金。 ？3、抵押后的資金量比較小，還要受到較強(qiáng)的監(jiān)管，尤其是資金用途的監(jiān)管。 破局 ！1、實(shí)現(xiàn)存量車位變現(xiàn) 車位專享收益資產(chǎn)掛牌轉(zhuǎn)讓可實(shí)現(xiàn)已有的存量車位資產(chǎn)的變現(xiàn)。 ！2、源源不斷的資金來(lái)源 不僅已有資產(chǎn)是穩(wěn)定持續(xù)資金的來(lái)源。 2、不斷開發(fā)的新項(xiàng)目不斷開發(fā)，也將成為新的資金來(lái)源， ！3、資金用途不限，靈活方便 車位收益資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓類似于將車位銷售出去，對(duì)于資金用途沒(méi)有限制。 PART 2 產(chǎn)品概述 產(chǎn)品概述 “專享收益資產(chǎn)”：打折購(gòu)買金融資產(chǎn)+委托專業(yè)運(yùn)營(yíng)商運(yùn)營(yíng)獲取高收益 通過(guò)“專享收益資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓”企業(yè)： 八折轉(zhuǎn)讓停車位 認(rèn)購(gòu)方擁有車位半年或一年使用權(quán) 認(rèn)購(gòu)方車位自用/委托運(yùn)營(yíng) 收取車位轉(zhuǎn)讓費(fèi)用/收取停車費(fèi) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到期收購(gòu)車位/認(rèn)購(gòu)方補(bǔ)齊車位原價(jià)款享有永久使用權(quán) PART 3 產(chǎn)品要素及保障 產(chǎn)品要素 解決問(wèn)題： 不良資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 項(xiàng)目 內(nèi)容 產(chǎn)品名稱 專享收益資產(chǎn)掛牌轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù) 產(chǎn)品內(nèi)容 房地產(chǎn)集團(tuán)及關(guān)聯(lián)公司名下未售及未租3、的車位資產(chǎn) 投資期限 12個(gè)月 產(chǎn)品性質(zhì) 資產(chǎn)定價(jià)轉(zhuǎn)讓 最低認(rèn)購(gòu)量 1個(gè)車位（車位原價(jià)（由評(píng)估公司評(píng)估確定） 萬(wàn)元，認(rèn)購(gòu)價(jià)格 萬(wàn)元，一般為八折），整數(shù)倍遞增 預(yù)期收益 %/年（由物業(yè)公司根據(jù)經(jīng)營(yíng)預(yù)期及認(rèn)購(gòu)方需求確定） 退出方式 1.運(yùn)營(yíng)期結(jié)束由轉(zhuǎn)讓方按約定價(jià)款進(jìn)行收購(gòu)。 2.若到期后轉(zhuǎn)讓方無(wú)法足額收購(gòu)，則實(shí)際受讓方享有車位永久使用權(quán) 3.車位運(yùn)營(yíng)期間，受讓方可通過(guò)天津金融資產(chǎn)交易所對(duì)車位進(jìn)行轉(zhuǎn)讓 4.運(yùn)營(yíng)期結(jié)束，受讓方若有意繼續(xù)持有車位使用權(quán)，受讓方可按一年前市場(chǎng)評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)足，則擁有車位永久使用權(quán) 產(chǎn)品要素 解決問(wèn)題： 不良資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 參與方 名稱 轉(zhuǎn)讓方 房地產(chǎn)集團(tuán)或關(guān)聯(lián)公司 擔(dān)保方 房地產(chǎn)4、開發(fā)集團(tuán)（百?gòu)?qiáng)地產(chǎn)商） 資產(chǎn)交易場(chǎng)所 天津金融資產(chǎn)交易所有限責(zé)任公司 登記結(jié)算獨(dú)立第三方 天津金融資產(chǎn)登記結(jié)算有限公司 服務(wù)商 天金所華北區(qū)域中心中和道正（北京）投資管理有限公司 運(yùn)營(yíng)管理公司/承銷商 關(guān)聯(lián)物業(yè)服務(wù)有限公司 認(rèn)購(gòu)方 業(yè)主及集團(tuán)或關(guān)聯(lián)公司員工 產(chǎn)品要素 解決問(wèn)題： 不良資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 參與方 名稱 投資涉及費(fèi)用 天金所、天金登通道費(fèi)、手續(xù)費(fèi) 中和道正服務(wù)費(fèi) 車位物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)（由運(yùn)營(yíng)公司從運(yùn)營(yíng)收入中扣除，代繳） 律師服務(wù)費(fèi)、車位評(píng)估費(fèi)（由轉(zhuǎn)讓方自行解決） 產(chǎn)品保障 資產(chǎn)安全：資產(chǎn)登記、真實(shí)可見(jiàn)。獨(dú)立第三方為資產(chǎn)進(jìn)行登記確保權(quán)屬唯一性 資金安全：獨(dú)立第三方對(duì)資金劃款提供清分、結(jié)算服務(wù)5、 使用權(quán)+投資收益：享有車位使用權(quán)，同時(shí)擁有運(yùn)營(yíng)收益 收益可見(jiàn)：通過(guò)電子賬戶每月查看車位租金收益 專業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)：運(yùn)營(yíng)管理公司負(fù)責(zé)代繳物業(yè)管理費(fèi)、招租 PART 4 交易結(jié)構(gòu) 資產(chǎn)交易結(jié)構(gòu) PART 5 產(chǎn)品亮點(diǎn) 產(chǎn)品亮點(diǎn) 轉(zhuǎn)讓方 合理合法的實(shí)現(xiàn)自持資產(chǎn)的高額變現(xiàn) 建立長(zhǎng)期有效的自有資金池，獲取可以靈活使用的資金 促進(jìn)項(xiàng)目銷售，增加業(yè)主粘性 認(rèn)購(gòu)方 增加一種占有資金量不大，收益相對(duì)固定且可觀的理財(cái)方式 靈活選擇退出方式，權(quán)益可轉(zhuǎn)讓，到期可按照約定價(jià)格購(gòu)買車位或取得合理收益 PART 6 各主體介紹 各主體權(quán)利義務(wù) 主體 權(quán)利 義務(wù) 資產(chǎn)原持有人 在天金所掛牌進(jìn)行金融資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 獲得車位轉(zhuǎn)讓資金 提6、供合格的可轉(zhuǎn)讓的基礎(chǔ)資產(chǎn) 提供資產(chǎn)收購(gòu)服務(wù) 運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)/承銷商 接受投資者委托對(duì)基礎(chǔ)資產(chǎn)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理 代收運(yùn)營(yíng)收益 獲取運(yùn)營(yíng)服務(wù)費(fèi) 勤勉盡責(zé)履行運(yùn)用管理職責(zé) 信息披露 產(chǎn)品承銷 律師事務(wù)所 獲取服務(wù)費(fèi) 進(jìn)行項(xiàng)目盡調(diào)、出具項(xiàng)目盡調(diào)報(bào)告 各參與方的糾紛協(xié)調(diào)、權(quán)利保障 評(píng)估公司 收取評(píng)估費(fèi)用 出具車位價(jià)格評(píng)估報(bào)告 中和道正 收取咨詢費(fèi) 設(shè)計(jì)方案、組織考察、落實(shí)產(chǎn)品細(xì)節(jié) 協(xié)調(diào)天金所產(chǎn)品上線及系統(tǒng)對(duì)接 組織產(chǎn)品使用及銷售培訓(xùn) 天金所 資產(chǎn)的形式審核 產(chǎn)品掛牌、資產(chǎn)交易、資產(chǎn)掛牌處置服務(wù) 定期批露運(yùn)營(yíng)方的運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù) 資產(chǎn)交易鑒證服務(wù) 天金登 合同登記 資產(chǎn)登記、交易鑒證 資金監(jiān)管、賬戶托管 收益分配 資金清算7、 資產(chǎn)變更登記 認(rèn)購(gòu)方 車位使用權(quán) 車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 獲得車位運(yùn)營(yíng)收入 接受風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)卷調(diào)查，自行承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn) 各主體介紹 天金所 為了使市場(chǎng)機(jī)制在金融資產(chǎn)優(yōu)化配置過(guò)程中發(fā)揮關(guān)鍵作用，有效防范金融資產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)，服從服務(wù)于國(guó)家宏觀調(diào)控和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進(jìn)以金融市場(chǎng)為中心的金融機(jī)構(gòu)組織體系建設(shè)，根據(jù)財(cái)政部相關(guān)批復(fù)精神，天津市人民政府批準(zhǔn)設(shè)立了我國(guó)第一家金融資產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)天津金融資產(chǎn)交易所（天金所）。天金所于2010年5月21日在天津?yàn)I海新區(qū)注冊(cè)成立，6月11日正式揭牌運(yùn)營(yíng)。 各級(jí)政府和股東單位的大力支持下，天金所堅(jiān)持審慎穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，嚴(yán)格依法依規(guī)開展業(yè)務(wù)，開業(yè)至今未出現(xiàn)一起不可控的風(fēng)險(xiǎn)事件。截至2018年6月8、，天金所共與1700多家金融機(jī)構(gòu)建立合作關(guān)系；擁有機(jī)構(gòu)會(huì)員超過(guò)45萬(wàn)家、個(gè)人注冊(cè)投資者超過(guò)480萬(wàn)名；為中小企業(yè)直接融資規(guī)模超過(guò)2.2萬(wàn)億元。 各主體介紹 第三方登記、結(jié)算公司 天津金融資產(chǎn)登記結(jié)算公司是國(guó)務(wù)院推進(jìn)天津?yàn)I海新區(qū)金融改革創(chuàng)新重要戰(zhàn)略部署的成果，是我國(guó)金融建設(shè)與發(fā)展必備的基礎(chǔ)性工程，為中國(guó)金融資產(chǎn)的登記、托管、結(jié)算、清退提供專業(yè)化的服務(wù)，為金融資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化奠定了基礎(chǔ)，為加速金融產(chǎn)品流轉(zhuǎn)創(chuàng)造了條件。公司坐落于于家堡國(guó)際金融區(qū), 注冊(cè)資本3000萬(wàn)元人民幣，是繼中債登、中證登之后，中國(guó)第三家專業(yè)性的登記、托管、結(jié)算機(jī)構(gòu)。公司本著“安全高效、至誠(chéng)至信”的服務(wù)理念,服務(wù)于各交易機(jī)構(gòu),與交9、易機(jī)構(gòu)聯(lián)合運(yùn)作，為金融資產(chǎn)的流轉(zhuǎn)提供資產(chǎn)登記、發(fā)行認(rèn)購(gòu)、交易、托管、結(jié)算的全方位全流程的專業(yè)化服務(wù)。 各主體介紹 天金所華北區(qū)域中心中和道正 中和道正（北京）投資管理有限公司成立于2014年，2015年正式取得了中國(guó)基金業(yè)協(xié)會(huì)的基金牌照，是由資深地產(chǎn)基金團(tuán)隊(duì)與新和成集團(tuán)共同成立的專業(yè)從事房地產(chǎn)投融資的基金公司。公司成立至今一直致力于為中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)解決投融資問(wèn)題，并與國(guó)內(nèi)眾多的金融機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)企業(yè)合作，探索房地產(chǎn)融資的新模式與新方法。公司創(chuàng)始人石赟先生作為新和成集團(tuán)的股東，自2008年開始從事地產(chǎn)基金行業(yè)，成為了第一批中國(guó)地產(chǎn)基金人，從2008年開始為華夏幸福基業(yè)公司融資，并于2009年6月正10、式放款。此后一直從事地產(chǎn)基金等工作。 2019年1月，中和道正正式于天金所簽訂了區(qū)域重點(diǎn)合作單位合作協(xié)議，成為天金所華北區(qū)域業(yè)務(wù)中心，與天金所共同開拓我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)資產(chǎn)和產(chǎn)品交易及登記結(jié)算市場(chǎng)，積極開展金融創(chuàng)新產(chǎn)品研發(fā)、交易、登記結(jié)算等方面的合作； PART 8 釋疑 釋疑 ？1、哪些車位可以進(jìn)行掛牌轉(zhuǎn)讓 ！辦理完竣工驗(yàn)收，已經(jīng)入住的小區(qū)、寫字樓、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)的車位均可以辦理本產(chǎn)品。考察時(shí)重點(diǎn)要關(guān)注項(xiàng)目的竣工備案情況。 ？2、辦理時(shí)間一般在多長(zhǎng)時(shí)間 ！企業(yè)資料準(zhǔn)備完善后，即可以進(jìn)入天金所審批程序，一般審批程序7-10天，雙方完成相關(guān)法律文件的簽署后即可正式將產(chǎn)品在天金所掛牌轉(zhuǎn)讓。 ？3、認(rèn)購(gòu)方為業(yè)主和員工 ！現(xiàn)階段主要考慮是業(yè)主或員工購(gòu)買，主要基于幾方面的考慮： （1）客戶粘性：業(yè)主和員工對(duì)于企業(yè)有較強(qiáng)的認(rèn)知。 （2）降低成本：具體收益可以結(jié)合業(yè)主情況調(diào)整，同時(shí)省去了中間三方銷售的環(huán)節(jié)和費(fèi)用。 （3）合規(guī)考量：業(yè)主或員工認(rèn)購(gòu)可以合理合法的規(guī)避監(jiān)管。