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1、故事從一張圖說起寧波地鐵1號線梁祝站 與項目地塊無縫連接梁祝站是寧波軌道交通1號線的6個文化站之一，也是唯一的高架文化站。車站的文化主題為“風雅梁祝”，取材于梁祝傳說。車站外設有蝴蝶裝飾，為龍骨加上不銹鋼烤漆色塊組成。站內立柱則以梁祝故事剪紙包裹柱面。梁祝天地 距項目1000米寧波梁祝文化公園 距地塊1500米梁祝，區域文化之魂梁祝，區域文化之魂千年風雅千年風雅 中國梁祝文化策源地中國梁祝文化策源地梁祝故事被譽為 “東方的羅密歐與朱麗葉”，起源于東晉，距今約1700多年，寧波府志記載，梁山伯乃紹興會稽人士，與女扮男裝的祝英臺同窗三載，卻始終不知祝英臺性別，陰差陽錯之下祝英臺另聘他人，梁山伯也因2、此郁郁寡歡，在鄞縣（今鄞州區）擔任縣令期間積勞病逝，安葬于清道源九龍墟（現寧波梁祝公園）。祝英臺聽聞此事后，在梁山伯墳前慟哭而亡，情義動天，終于雙雙化蝶飛去。2006年“梁祝傳說”入選國家級非物質文化遺產，2007年寧波被授予是“中國梁祝文化之鄉” 的稱號。20182018，入主梁祝，區域即將再次破繭成蝶，振翅而飛，入主梁祝，區域即將再次破繭成蝶，振翅而飛杭州捷群廣告有限公司2018.1梁祝化蝶梁祝化蝶 海曙煥新海曙煥新高橋項目高橋項目Story LineStory Line思考思考商業地位商業地位地鐵引擎地鐵引擎生態底色生態底色品牌印記品牌印記破繭破繭項目基礎立論項目基礎立論項目基礎立論項目3、基礎立論NO.1 NO.1 西海曙商業中心西海曙商業中心1919萬方綜合體，填補西海曙商業空白萬方綜合體，填補西海曙商業空白地塊面積約8萬方，容積率2.36，包括住宅和近10萬方商業。是片區唯一大型綜合體，將為西海曙商業劃時代。本案本案項目基礎立論項目基礎立論NO.2 NO.2 地鐵上蓋地鐵上蓋地鐵無縫接駁，交通居住商業一體化地鐵1號線梁祝站北側，不僅快速通達主城，且無縫對接商業、社區。項目基礎立論項目基礎立論NO.3 NO.3 都會生態水鄉都會生態水鄉一江一河一園，構建梁祝生態圈西塘河公園、姚江濱江公園、梁祝文化公園，是高橋的城市新名片。項目基礎立論項目基礎立論NO.4 NO.4 城市更新城4、市更新寧波十二載城市服務配套商，懂得海曙，更新城市繼海月甲第、望廬之后再拓西海曙，以助力區域騰飛的復合業態與先進人居理念對話海曙。西海曙商業中心19萬方綜合體填補西海曙空白地鐵上蓋綜合體地鐵無縫接駁交通生活一體化都會生態水鄉一江一河一園梁祝生態圈城市更新寧波十二載城市服務配套商，更新城市生活商業地位商業地位地鐵引擎地鐵引擎生態底色生態底色品牌印記品牌印記破繭破繭項目基礎立論項目基礎立論1 1、地鐵上蓋綜合體，區域的唯一大型生活商業中心、地鐵上蓋綜合體，區域的唯一大型生活商業中心“地鐵地鐵+ +商業商業”是故事線核心策略抓手；是故事線核心策略抓手；2 2、品牌效應以及業態與品質價值、品牌效應以及5、業態與品質價值將迅速吸附區域內品質改善、功能升級的海曙客戶將迅速吸附區域內品質改善、功能升級的海曙客戶操盤定位：操盤定位：20182018年寧波流速項目年寧波流速項目快開發，快銷售，快清盤快開發，快銷售，快清盤故事線核心命題：造星故事線核心命題：造星整合本案地鐵商業優勢，以全新的姿態面試，成為區域乃至城市的明星樓盤，代言城市對應族群的精神訴求，迭代區域人居從而實現快速的銷售清盤立足海曙立足海曙 響譽寧波響譽寧波化蝶：本案化蝶：本案Story LineStory Line價值建構價值建構區域區域蝶變蝶變繁華繁華蝶變蝶變人居人居蝶變蝶變化蝶：本案化蝶：本案Story LineStory Line價6、值建構價值建構區域區域蝶變蝶變繁華繁華蝶變蝶變人居人居蝶變蝶變1、城市副中心定位，海曙-姚江兩大高地交匯兩大高地交匯寧波西拓是都市化發展的核心戰略之一，新海曙高橋定位為，“甬城新門戶、經濟新引擎、宜居新水鄉”城西北副中心之一。通途西路通途西路地鐵地鐵1 1號線、中山路號線、中山路梁祝站梁祝站K2K2快速線快速線（規劃）（規劃）余姚余姚象山象山姚江姚江姚江姚江新城新城邵邵家家渡渡大大橋橋甬甬金金連連接接線線西西洪洪大大橋橋及及連連接接線線機機場場路路高高架架西海曙核心西海曙核心本案本案2 2、地鐵、地鐵1 1號線，重構區域格局號線，重構區域格局距離不是距離，時間才是距離距離不是距離，時間才是距離7、西海曙西海曙三江口三江口核心圈核心圈老江東老江東東部東部新城新城北侖新城北侖新城本案地鐵優勢本案地鐵優勢NO1NO1：縱貫五城，寧波黃金動線：縱貫五城，寧波黃金動線本案本案1號線所在的中山路是寧波南北中軸，由西海曙往東，貫通三江口中心圈、老江東、東部新城、北侖新城共五大城區。還承載著地鐵2、3、4、5號線的中轉站點，將進一步加強高橋副中心與主城之間的頻密聯系。本案地鐵優勢本案地鐵優勢NO2NO2：商業輻射涵蓋半小時交通圈：商業輻射涵蓋半小時交通圈一般商業中心的地面輻射范圍是3-5km，但地鐵商業中心完全可以打破這一定律，以時間算法替代距離算法，地鐵站的半小時交通圈內人口，都將是本案的消費群。本8、案地鐵優勢本案地鐵優勢NO3NO3：無縫鏈接無縫鏈接 地鐵一體化實現板塊生活方式進階地鐵一體化實現板塊生活方式進階本案初步規劃樹形交通體系，通過梁祝站天橋層實現對商業主樓的無縫連接，實現地鐵、商業、社區、公園的一貫式結合。意向圖只有地鐵才能整合城市優勢資源，快速形成居住、購物、休閑、娛樂、商務等多種功能于一體的城市街區。匯聚城市資源同享都市繁華切換場所空間地鐵是連接城市精彩節點的經絡，實現共享都市繁華的通道，關乎城市生活的便利性和幸福指數。一個人在社會生活中，需要各類場所空間：家庭、工作、社交、娛樂、休閑，城市地鐵實現角色快速切換。地鐵的背后是城市、是繁華、是財富。地鐵決定城市生活品質聚配套、9、通繁華，尊生活。聚配套、通繁華，尊生活。項目與地鐵的無縫對接，使項目呈現出一種同步世界的業態類型與生活模式：一種同步世界的業態類型與生活模式：TODTODTODTransit-Oriented-Development “以公共交通為導向”的開發模式。虎之門之丘虎之門之丘澀谷之光澀谷之光六本木六本木香港九龍香港九龍1、組織緊湊的有公交支持的開發。2、將商業、住宅、辦公樓、公園和公共建筑設置在步行可達的公交站點的范圍內。3、建造適宜步行的街道網絡，將居民區各建筑連接起來。4、混合多種類型、密度和價格的住房。5、保護生態環境和河岸帶，留出高質量的公共空間。6、使公共空間成為建筑導向和鄰里生活的焦點。10、7、鼓勵沿著現有鄰里交通走廊沿線實施填充式開發或者再開發。TOD開發原則TODTOD，是寧波城市國際化的，是寧波城市國際化的重要體現。重要體現。通過規劃的通過規劃的5 5條地條地鐵軌道的串聯，形成人流與鐵軌道的串聯，形成人流與財富的聚集，引導城市人口財富的聚集，引導城市人口和產業向周邊區域擴散。和產業向周邊區域擴散。TODTOD之于寧波：同步世界前沿的嶄新業態之于寧波：同步世界前沿的嶄新業態做為西海曙重要的交通節點與商做為西海曙重要的交通節點與商業中心，板塊將跳脫區域限制，業中心，板塊將跳脫區域限制，展現出巨大的吸引力，進入城市展現出巨大的吸引力，進入城市的中心化節點。的中心化節點。TODTO11、D之于板塊：驅動板塊走向城市中心之于板塊：驅動板塊走向城市中心TODTOD之于本案：接軌時代的潮流生活方式中心之于本案：接軌時代的潮流生活方式中心以TOD為鏈接，人們在此高效、高效、準時、準時、地走向城市的各個角落。寧波人們也通過寧波人們也通過TODTOD匯聚于此，匯聚于此，領略商業、公園、人居等未來城市的精彩。真正地鐵上蓋物業真正地鐵上蓋物業世界世界TODTOD開發的寧波樣本開發的寧波樣本化蝶：本案化蝶：本案Story LineStory Line價值建構價值建構區域區域蝶變蝶變繁華繁華蝶變蝶變人居人居蝶變蝶變本案1.5公里半徑內無成熟商圈，周邊主要為大型企業、產業園、辦公樓等，主要商業集合12、地為超市。泛東部商圈泛東部商圈鄞州商圈鄞州商圈三江口商圈三江口商圈江北商圈江北商圈東部新東部新城商圈城商圈泛東部商圈泛東部商圈關鍵詞：成熟關鍵詞：成熟寧波目前最成熟的市級核心商圈寧波目前最成熟的市級核心商圈代表：天一、月湖盛園、金光中代表：天一、月湖盛園、金光中心心關鍵詞：生活關鍵詞：生活寧波第一的新興城市商業副中心寧波第一的新興城市商業副中心寧波第一的新興城市商業副中心寧波第一的新興城市商業副中心代表：萬達、印象城、銀泰城等代表：萬達、印象城、銀泰城等關鍵詞：潛力關鍵詞：潛力高端大型綜合型城市商業高端大型綜合型城市商業代表：宏泰、城市之光等代表：宏泰、城市之光等關鍵詞：高端關鍵詞：高端江北新13、中心藍圖正擎江北新中心藍圖正擎代表：來福士廣場、萬象城代表：來福士廣場、萬象城西海曙的絕對中心西海曙的絕對中心 寧波商業版圖又一極寧波商業版圖又一極本案本案1010萬方印象城萬方印象城 助力區域繁華蝶變助力區域繁華蝶變“一核多輔一核多輔”是目前寧波商圈的發展現狀，在三江口之外，形成海曙、江東、江北、鄞州多個核心。他們以或高端、或時尚、或生活的消費主題作為商圈輻射源，吸引著本區域，甚至全寧波的消費者。西海曙由于片區的大型商業中心的空白歷史，消費群體主要被三江口、西海曙由于片區的大型商業中心的空白歷史，消費群體主要被三江口、鄞州中心商業所分化，鄞州中心商業所分化，而未來，隨著本案城市綜合體項目的投14、入使用，必將推動寧波商圈格局的巨大變化。西海曙是寧波目前最空白、最潛力西海曙是寧波目前最空白、最潛力的商業發展空間，商業也必將帶動板塊蝶變。的商業發展空間，商業也必將帶動板塊蝶變。本案商業的核心基因本案商業的核心基因IN CITY IN CITY 印象城印象城2017武漢印象城2013西溪印象城2009蘇州印象城印象城，中國活力時尚商業先鋒。印力集團旗下的旗艦級子品牌& 中高端區域性購物中心，以“締造歡購之城，開啟樂享之旅，成為活力之源”為品牌使命，遍布24城，項目超60個。 2016年10月31日，和印力商業共同宣布，入股印力的相關交易已順利完成交割。自此，印力正式成為集團成員企業，與印力將15、產生巨大的資源協同效能。印象印象印象城印象城1 1：全家庭生活中心，有溫度的：全家庭生活中心，有溫度的mallmall復合型業態布局復合型業態布局印象印象印象城印象城2 2： “ “輕藝術，慢生活輕藝術，慢生活”體驗式主題街區體驗式主題街區創新式主題體驗創新式主題體驗印象印象印象城印象城3 3：尋求時間、時尚、品質的平衡點：尋求時間、時尚、品質的平衡點快時尚品牌理念快時尚品牌理念印象印象印象城印象城4 4：潮領全國的文藝生長：潮領全國的文藝生長活力型先鋒人物活力型先鋒人物2017新印象莫奈：時光映跡藝術展2016魔獸電影主題展2016蔡康永的秘密書房印象印象印象城印象城5 5：“e-INCIT16、Ye-INCITY”智能化購物體驗智能化購物體驗智能化商業體驗智能化商業體驗IN CITYIN CITY的印象歸納的印象歸納快時尚品牌理念快時尚品牌理念復合型業態布局復合型業態布局活力型先鋒人文活力型先鋒人文 智能化商業體驗智能化商業體驗創新型場景體驗創新型場景體驗海曙最海曙最in in中心中心 區域潮流生活目的地區域潮流生活目的地化蝶：本案化蝶：本案Story LineStory Line價值建構價值建構區域區域蝶變蝶變繁華繁華蝶變蝶變人居人居蝶變蝶變都會生態桃源都會生態桃源產品文明產品文明1、一河西塘河公園：海曙山水長卷 十里不同景 人在畫中游“三江六塘河，二湖居其中。” 其中，西塘河是古17、甬城通往杭州，連接京杭大運河的重要航道，歷代官員學子、行商軍旅必須經此水路，因此又被稱為“官塘河”。改造后的西塘河公園，被譽為“寧波西客廳”形象大使。河道以長樂、蘆港、梁祝、高橋四個站點為中心，形成“一線四站”、“十里不同景，人在畫中游”的景象：長樂是生態門戶區；高橋是從繁華向綠意的轉型；蘆港以木棧道和濕地島為主；梁祝通過蝴蝶雕塑，凌波棧橋等，訴說經典愛情故事；高橋則將特色的抗金文化融入綠地景觀之中。西塘河上有橋，名“高橋”南面橋額：“文星高照”北面橋額：“指日高升”高橋臨水而建、因水而興、因橋而名，鎮名也源于“高橋”。高橋位于西塘河上，梁祝站往西500m。北宋始建，因是最大的單孔高拱石橋而得18、名。橋身高大，兩艘官船可平行，曾鞏廣德湖記言其“航舶過往風帆不落”，名列“甬上十佳名橋”。2、一江姚江景觀帶：寧波“三江六岸”濱水景觀新名片姚江南岸濱水景觀帶全長達18公里，總面積50萬平方米，這里將與東錢湖遙相呼應，分踞寧波城區西部和東部，成為都市后花園。景觀帶將通過高橋境內豐富的水系，往外延伸，西連余姚大隱、東接青林灣大橋；串聯寧波大運河的各種文化元素，讓市民盡享一線優質江景。目前，西起大西壩古渡、東至梁祝公園的梁祝段4公里岸線已經完工。古河、古村、古橋、古道在水岸的更新交融3、一園梁祝公園：文化水鄉，園中有園梁祝文化公園占地面積300余畝，形成一個規模宏大的愛情主題公園。以梁祝愛情為文化19、內涵，梁祝故事 “三載同窗”、“十八相送”、 “化蝶永伴”為主線，修建了一系列的相關建筑，全面展示了梁祝文化。江南園林布局，亭臺樓閣，倚欄水榭姚江濱水景觀帶姚江濱水景觀帶寧波城西都市后花園西塘河公園西塘河公園十里不同景，人在畫中游梁祝文化公園梁祝文化公園文化主題的江南園林兼具自然生態優越性與城市繁華便利雙重價值人文山水人文山水 都會桃源都會桃源 繁華中的風景繁華中的風景本案自然環境優勢歸納本案自然環境優勢歸納化蝶：本案化蝶：本案Story LineStory Line價值建構價值建構區域區域蝶變蝶變繁華繁華蝶變蝶變人居人居蝶變蝶變都會生態桃源都會生態桃源產品文明產品文明三好，踐行當代都市人居文20、明三好，踐行當代都市人居文明溫暖的科技主義作品溫暖的科技主義作品當代主義風格作品，啟幕區域未來當代主義風格作品，啟幕區域未來總結西海曙經驗，深研區域需求和偏好，產品規劃為以小面積為主的精致、時尚產品，為都市主流年輕人打造理想之城。小而精致，高品質時尚社區小而精致，高品質時尚社區90方：尋求功能性與舒適性的平衡點功能性非常強，適合首置型和成長型家庭結構的購房者。1、核心功能間全部朝南，客廳、主臥雙陽臺，次臥飄窗，戶型的采光和通風好，舒適度高；2、主臥套房設計，保證了私密性與體驗感；3、餐客廳一體化，提高了空間利用率，拉伸視野空間。120方：四臥室+小書房，空間奇跡媲美140設計了“4+1”房空間21、，適合品質首置和初次改善型家庭：1、核心生活空間朝南，客廳有5.6m大面寬，橫瞰大陽臺，幾乎達到140方客廳尺度標準；2、主臥套房，步入式衣帽間，提升性能尊崇感；3、無冗雜過道、走廊，空間使用率高；4、獨立玄關提升私密性與使用度。三好踐行時代都會人居文明建筑表現建筑表現當代主義，優雅時尚立足時代中產需求的都會人居文明立足時代中產需求的都會人居文明產品文明產品文明集約空間集約空間格局方正，杜絕浪費寬綽尺度寬綽尺度大面寬，多南向全屋智能溫暖的科技主義化蝶：本案化蝶：本案Story LineStory Line價值建構價值建構區域區域蝶變蝶變繁華繁華蝶變蝶變人居人居蝶變蝶變地鐵上蓋綜合體地鐵上蓋綜合22、體世界世界TODTOD的寧波樣本的寧波樣本海曙最海曙最in in中心中心區域潮流生活目的地區域潮流生活目的地 都會桃源都會桃源當代中產都會人居文明當代中產都會人居文明無縫地鐵梁祝站無縫地鐵梁祝站1010萬方印象城萬方印象城生態山水與產品生態山水與產品海曙新都會，區域時尚潮流中心與人居文明高地海曙新都會，區域時尚潮流中心與人居文明高地西海曙西海曙 TODTOD都會公園都會公園TODTOD都會公園都會公園U Urban rban P Parkark-TOD-TOD“地鐵+商業+住區+生態”綜合體的新表達以地鐵為導向，選擇生態條件突出的城市副中心規劃一個居住商業復合功能區。不僅擁有舊中心新無法比肩的23、自然環境，還有著媲美舊中心的居住、休閑、娛樂、交流等功能的綜合場所。借助TOD模式，將驅動板塊邁向新都心。住宅區公園商業區交通樞紐交通樞紐印象城商業區域公園項目住宅TOD類型對標案例：日本二子玉川二子玉川站：二子玉川站：一個現代都市魅力與原生態自然風光并存的地方一個現代都市魅力與原生態自然風光并存的地方東京中產階級安居地，日本“最想住的街道”體驗在地化生活美學在地化(Localization)是相對于全球化而來的另一種趨勢和潮流，是指一個地區或國家，任何一種經濟或商品流動，必須適應地方需求，才有可能加速發展。在地化可視為一種產品或服務的應用，能夠為某一特定文化或語言地區所接受的情況。二子玉川公24、園文明人居姿態區域商業玉川高島屋與玉川riseRISE：中文意思為“上升”、“升起”，日文語境中更多與“日出”、“太陽升起”聯系在一起。二子玉川RISE命名中便包含著這一寓意，意為此處是一個迎接日出、充滿朝氣，正處于上升期的地方。二川玉子：TOD綜合體二子玉川坐落于東京世田谷區，在涉谷站坐田園都市線只需要10分鐘就能抵達。由于二子玉川Rise和高島屋這兩個Shopping Mall，讓這里不論是周末還是工作日都很熱鬧。其中Rise總建40萬平方米，還有一個電影院、一個購物中心、兩個百貨商店，以及一些低層住宅和辦公樓，還有一個城市公園。二子玉川車站綜合開發讓二子玉川從一個單一的公園轉變為擁有良好25、環境的辦公、居住、商業、休閑的綜合區域，整體上帶動了區域經濟的發展和商業的繁榮，成為日本成功的TOD開發案例。依托二子玉川車站的一站式綜合開發地鐵一體式開發地鐵一體式開發現代與傳統和諧共生，繁華與恬靜同在 二子玉川能眺望多摩川，景色優美，本地的二子玉川園也是自然極佳之地，因此，RISE要在進行商業、辦公、住宅等改建的同時，也十分重視自然豐盈的用地特性，以“水與綠與光”、“從城市到自然”為開發理念打造出一塊東京新興的高級住宅區。共融型城市景觀共融型城市景觀用精致審美升級更新生活形態用精致審美升級更新生活形態商場重點關注新品牌和人氣餐飲的引進，以及日本本地品牌。RISE有四大館，180個著名品牌，26、業態涵蓋服裝、雜貨、咖啡、食品、服務等等。其中以女款種類最為豐富，VIS匯集了從可愛到成熟、從休閑到高雅各類流行精品店。主題特色店有蔦屋家電，以書籍為主做空間規劃，家電也隨著書籍的種類分成不同區，有廚電，生活類，也有美容類，甚至健身類，是一個將閱讀和生活結合在一起的美好空間。活力型商業氛圍活力型商業氛圍輻射百萬人群，年輕人的聚落場所輻射百萬人群，年輕人的聚落場所項目輻射的商圈內匯聚上野毛、田園調布、成城學院等全國知名高級住宅地，消費水平較高，5公里生活圈里擁有50萬戶家庭，共100多萬人口。白天的二子玉川，以當地年輕主婦居多，周末的時候就是成片的推著嬰兒車的年輕家庭。生活化時尚聚落生活化時尚聚27、落街區化的布局，街區化的布局，構筑宜人構筑宜人尺度尺度溫暖型社區尺度溫暖型社區尺度“絲帶街”全長550m，以步行系統的方式連接地鐵、商業、住區與公園，并設計了多處開放型社區交流空間： 草坪廣場、鱂魚池、菜園廣場與青空平臺等。住宅區住宅區公園公園商業區商業區交通樞紐交通樞紐當代審美風格的建筑形態當代審美風格的建筑形態當代型建筑審美當代型建筑審美在二子玉川購物中心出現前，人們只把這里當成周末度假的郊區，鮮少有市區來的定居者。憑借商業的崛起，環境的優化，促使二子玉川RiseRise的的高層住宅的單價，跟二十公里外的東京鬧市區相差無幾，高層住宅的單價，跟二十公里外的東京鬧市區相差無幾，卻依然有很多東京28、人選擇住到二子玉川。它不再是東京之外的一個小鎮，而是東京的它不再是東京之外的一個小鎮，而是東京的一個區域中心。一個區域中心。地鐵宜遠行，商業宜多彩，公園宜心安，地鐵宜遠行，商業宜多彩，公園宜心安，二子玉川的都市公園二子玉川的都市公園TODTOD綜合綜合體模式，是其高速體模式，是其高速發展的核心驅動器。發展的核心驅動器。都市公園都市公園TODTOD綜合體綜合體二子玉川案例總結二子玉川案例總結活力型商業氛圍活力型商業氛圍地鐵一體式開發地鐵一體式開發TODTOD都會公園綜合體的價值鏡像都會公園綜合體的價值鏡像生活化時尚聚落生活化時尚聚落 溫暖型社區尺度溫暖型社區尺度共融自然景觀共融自然景觀當代型建筑29、審美當代型建筑審美商業巨搫商業巨搫印象城印象城地鐵地鐵1 1號線號線梁祝站梁祝站西海曙時尚西海曙時尚商業坐標商業坐標核心導向為核心導向為服務住宅服務住宅一江一河一園一江一河一園生態圈生態圈90-14090-140時尚時尚精品住宅精品住宅本案價值支撐本案價值支撐有態度的有態度的TODTODTODTOD都會公園不僅是一種物業類型，更是一種生活方式與生活態度都會公園不僅是一種物業類型，更是一種生活方式與生活態度二子玉川蔦屋家電閱讀和生活結合在一起的美好空間閱讀和生活結合在一起的美好空間在地化生活美學目的地那么，隱藏在我們項目背后的生活方式是什么？“ININ”本案TOD都會公園的生活方式時尚、潮流、地30、鐵、高效、文明、生態、文化拒絕重復簡單，拒絕單調乏味，注重自身品味修養，對生活藝術有獨特理解印象城：in city什么是什么是“ININ”？“In”，是一系列世界級互聯網、社交、時尚等先驅產品的共同理念表達是時代的IN=IIN=Im m N New ew 我和世界不一樣我和世界不一樣IN=ININ=INtel tel 連接萬物連接萬物IN=InIN=Instagram stagram 全球化的時尚社交全球化的時尚社交IN=in IN=in fashion fashion 領潮世界的魄力領潮世界的魄力 TODTOD都會公園，開啟海曙都會公園，開啟海曙“InIn”時代時代“In”將是本案生活方式的31、核心理念InIn時尚時尚InIn空間空間TODTOD都會公園都會公園 “ININ”生活特區構建生活特區構建InIn生態生態印象城印象城有溫度的時尚有溫度的時尚90-14090-140溫暖的科技主義溫暖的科技主義綠色體系綠色體系在繁華在繁華 享自然享自然InIn生活生活TODTOD模式模式快速切換快速切換 同步世界同步世界InIn品味品味當代作品當代作品人居文明體驗人居文明體驗蝶之美麗蝶之美麗蝶之輕盈蝶之輕盈蝶之自然蝶之自然蝶之高雅蝶之高雅蝴之自由蝴之自由區域區域蝶變蝶變繁華繁華蝶變蝶變人居人居蝶變蝶變地鐵上蓋綜合體地鐵上蓋綜合體世界世界TODTOD的寧波樣本的寧波樣本海曙最海曙最in in中心32、中心區域潮流生活目的地區域潮流生活目的地 都會桃源都會桃源當代中產都會人居文明當代中產都會人居文明海曙新都會，區域時尚潮流中心與人居文明高地海曙新都會，區域時尚潮流中心與人居文明高地西海曙西海曙 TODTOD都會公園都會公園梁祝化蝶梁祝化蝶InIn時尚時尚InIn空間空間TODTOD都會公園都會公園 “ININ”生活特區構建生活特區構建InIn生態生態印象城印象城有溫度的時尚有溫度的時尚90-14090-140溫暖的科技主義溫暖的科技主義綠色體系綠色體系在繁華在繁華 享自然享自然InIn生活生活TODTOD模式模式快速切換快速切換 同步世界同步世界InIn品味品味當代作品當代作品人居文明體驗人33、居文明體驗蝶之美麗蝶之美麗蝶之輕盈蝶之輕盈蝶之自然蝶之自然蝶之高雅蝶之高雅蝴之自由蝴之自由區域區域蝶變蝶變繁華繁華蝶變蝶變人居人居蝶變蝶變地鐵上蓋綜合體地鐵上蓋綜合體世界世界TODTOD的寧波樣本的寧波樣本海曙最海曙最in in中心中心區域潮流生活目的地區域潮流生活目的地 都會桃源都會桃源當代中產都會人居文明當代中產都會人居文明海曙新都會，區域時尚潮流中心與人居文明高地海曙新都會，區域時尚潮流中心與人居文明高地西海曙西海曙 TODTOD都會公園都會公園梁祝化蝶梁祝化蝶零距離地鐵、商業，一體化生活售樓部一樓藝術化地鐵站廳設計，售樓部一樓藝術化地鐵站廳設計，TODTOD物業代入感物業代入感500534、00500500米舒適步行系統米舒適步行系統米舒適步行系統米舒適步行系統 與與與與 綠色多元交通出行系統綠色多元交通出行系統綠色多元交通出行系統綠色多元交通出行系統圣何塞州立大學研究圣何塞州立大學研究TODTOD居民居民出行最遠距離的數據：出行最遠距離的數據：步行：步行：800800米米騎行：騎行：32003200米米車行：車行：80008000米米商業中心、社區入口設置商業中心、社區入口設置MobikeMobike提倡綠色環保出行提倡綠色環保出行平衡車系統平衡車系統平衡車系統平衡車系統提倡平衡車出行、以公共充電樁的設置，提倡平衡車出行、以公共充電樁的設置，提倡平衡車出行、以公共充電樁的設置，35、提倡平衡車出行、以公共充電樁的設置，建立低碳出行方式，引領寧波的綠色出行移動，建立低碳出行方式，引領寧波的綠色出行移動，建立低碳出行方式，引領寧波的綠色出行移動，建立低碳出行方式，引領寧波的綠色出行移動，成為綠色低碳國際社區的典范。成為綠色低碳國際社區的典范。成為綠色低碳國際社區的典范。成為綠色低碳國際社區的典范。in in時尚時尚InIn空間空間TODTOD都會公園都會公園 “ININ”生活特區構建生活特區構建InIn生態生態印象城印象城有溫度的時尚有溫度的時尚90-14090-140溫暖的科技主義溫暖的科技主義綠色體系綠色體系在繁華在繁華 享自然享自然InIn生活生活TODTOD模式模式快36、速切換快速切換 同步世界同步世界InIn品味品味當代作品當代作品人居文明體驗人居文明體驗蝶之美麗蝶之美麗蝶之輕盈蝶之輕盈蝶之自然蝶之自然蝶之高雅蝶之高雅蝴之自由蝴之自由區域區域蝶變蝶變繁華繁華蝶變蝶變人居人居蝶變蝶變地鐵上蓋綜合體地鐵上蓋綜合體世界世界TODTOD的寧波樣本的寧波樣本海曙最海曙最in in中心中心區域潮流生活目的地區域潮流生活目的地 都會桃源都會桃源當代中產都會人居文明當代中產都會人居文明海曙新都會，區域時尚潮流中心與人居文明高地海曙新都會，區域時尚潮流中心與人居文明高地西海曙西海曙 TODTOD都會公園都會公園梁祝化蝶梁祝化蝶銷售中心構想：源于蝴蝶姿態的建筑造型銷售中心構想：37、源于蝴蝶姿態的建筑造型全首層生態型商業空間全首層生態型商業空間以蝴蝶為造型藝術的情景式商業中庭以蝴蝶為造型藝術的情景式商業中庭引入鐘書閣等知名網紅書店，形成時尚生活聚落引入鐘書閣等知名網紅書店，形成時尚生活聚落全氣候城市公共家具全氣候城市公共家具學習中心學習中心/ /微型劇場微型劇場/ /小型藝術展覽館小型藝術展覽館：多元社交平臺多元社交平臺InIn時尚時尚InIn空間空間TODTOD都會公園都會公園 “ININ”生活特區構建生活特區構建InIn生態生態印象城印象城有溫度的時尚有溫度的時尚90-14090-140溫暖的科技主義溫暖的科技主義綠色體系綠色體系在繁華在繁華 享自然享自然InIn生活38、生活TODTOD模式模式快速切換快速切換 同步世界同步世界InIn品味品味當代作品當代作品人居文明體驗人居文明體驗蝶之美麗蝶之美麗蝶之輕盈蝶之輕盈蝶之自然蝶之自然蝶之高雅蝶之高雅蝴之自由蝴之自由區域區域蝶變蝶變繁華繁華蝶變蝶變人居人居蝶變蝶變地鐵上蓋綜合體地鐵上蓋綜合體世界世界TODTOD的寧波樣本的寧波樣本海曙最海曙最in in中心中心區域潮流生活目的地區域潮流生活目的地 都會桃源都會桃源當代中產都會人居文明當代中產都會人居文明海曙新都會，區域時尚潮流中心與人居文明高地海曙新都會，區域時尚潮流中心與人居文明高地西海曙西海曙 TODTOD都會公園都會公園梁祝化蝶梁祝化蝶社區景觀雕塑藝術化社區景39、觀雕塑藝術化示范區蝶變主題藝術裝置示范區蝶變主題藝術裝置InIn時尚時尚InIn空間空間TODTOD都會公園都會公園 “ININ”生活特區構建生活特區構建InIn生態生態印象城印象城有溫度的時尚有溫度的時尚90-14090-140溫暖的科技主義溫暖的科技主義綠色體系綠色體系在繁華在繁華 享自然享自然InIn生活生活TODTOD模式模式快速切換快速切換 同步世界同步世界InIn品味品味當代作品當代作品人居文明體驗人居文明體驗蝶之美麗蝶之美麗蝶之輕盈蝶之輕盈蝶之自然蝶之自然蝶之高雅蝶之高雅蝴之自由蝴之自由區域區域蝶變蝶變繁華繁華蝶變蝶變人居人居蝶變蝶變地鐵上蓋綜合體地鐵上蓋綜合體世界世界TODTO40、D的寧波樣本的寧波樣本海曙最海曙最in in中心中心區域潮流生活目的地區域潮流生活目的地 都會桃源都會桃源當代中產都會人居文明當代中產都會人居文明海曙新都會，區域時尚潮流中心與人居文明高地海曙新都會，區域時尚潮流中心與人居文明高地西海曙西海曙 TODTOD都會公園都會公園梁祝化蝶梁祝化蝶新加坡新加坡MintonMinton小區，簡潔線條與綠色曲線相結合小區，簡潔線條與綠色曲線相結合空中漫游城市綠軸，公共步行系統休閑化空中漫游城市綠軸，公共步行系統休閑化建議以美國HIGHLINE PARK為藍本，沿著天橋步道設置空中景觀帶和各式休憩長椅，行人們可以隨時坐下來，和旁邊的人隨口閑談幾句。真正做到把城41、市空間歸還于人民，印象城屋頂參與式觀光層印象城屋頂參與式觀光層商業景觀中庭與休憩區商業景觀中庭與休憩區開放式空間與迷你運動場Cross System：適合全齡段的社區戶外健身器材InIn時尚時尚InIn空間空間TODTOD都會公園都會公園 “ININ”生活特區構建生活特區構建InIn生態生態印象城印象城有溫度的時尚有溫度的時尚90-14090-140溫暖的科技主義溫暖的科技主義綠色體系綠色體系在繁華在繁華 享自然享自然InIn生活生活TODTOD模式模式快速切換快速切換 同步世界同步世界InIn品味品味當代作品當代作品人居文明體驗人居文明體驗蝶之美麗蝶之美麗蝶之輕盈蝶之輕盈蝶之自然蝶之自然蝶之42、高雅蝶之高雅蝴之自由蝴之自由區域區域蝶變蝶變繁華繁華蝶變蝶變人居人居蝶變蝶變地鐵上蓋綜合體地鐵上蓋綜合體世界世界TODTOD的寧波樣本的寧波樣本海曙最海曙最in in中心中心區域潮流生活目的地區域潮流生活目的地 都會桃源都會桃源當代中產都會人居文明當代中產都會人居文明海曙新都會，區域時尚潮流中心與人居文明高地海曙新都會，區域時尚潮流中心與人居文明高地西海曙西海曙 TODTOD都會公園都會公園梁祝化蝶梁祝化蝶居家型潮流導購系統居家型潮流導購系統建議開發專屬導購APP或公眾號，每周實時更新最新的商品動態，以和諧的方式滲透，打通商業和住宅的關系，讓業主足不出戶即可了解最新款貨品的信息。智能云家居系統43、InIn時尚時尚InIn空間空間TODTOD都會公園都會公園 “ININ”生活特區構建生活特區構建InIn生態生態印象城印象城有溫度的時尚有溫度的時尚90-14090-140溫暖的科技主義溫暖的科技主義綠色體系綠色體系在繁華在繁華 享自然享自然InIn生活生活TODTOD模式模式快速切換快速切換 同步世界同步世界InIn品味品味當代作品當代作品人居文明體驗人居文明體驗蝶之美麗蝶之美麗蝶之輕盈蝶之輕盈蝶之自然蝶之自然蝶之高雅蝶之高雅蝴之自由蝴之自由區域區域蝶變蝶變繁華繁華蝶變蝶變人居人居蝶變蝶變地鐵上蓋綜合體地鐵上蓋綜合體世界世界TODTOD的寧波樣本的寧波樣本海曙最海曙最in in中心中心區域潮流生活目的地區域潮流生活目的地 都會桃源都會桃源當代中產都會人居文明當代中產都會人居文明海曙新都會，區域時尚潮流中心與人居文明高地海曙新都會，區域時尚潮流中心與人居文明高地西海曙西海曙 TODTOD都會公園都會公園梁祝化蝶梁祝化蝶故事線傳播輸出故事線傳播輸出傳播語境匯總傳播語境匯總THE ENDTHE END