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1、要踏準市場的節拍，在對的時間做對的事 論勢曹仁超投 資順 勢 而 為，買 升 不 買 跌！房地產投資亦然！10%30%60%縱觀房地產市場，高端商住產品的購買以投資者居多！以依云國際公寓已銷售的數據為例：純投資60% ，投資+經營30%，自用10%買用分離是商住兩用產品的主旋律因此，本案商改住產品的目標客群，依舊是以投資者為主。同時兼顧使用者的體驗。處置靈活 收益穩定 回報預期 投資者鐘愛商住產品的原因包括：體面 便捷 舒適投資者投資預期建立于用者的使用需求之上商住產品使用者鐘愛商住產品的原因包括：政府規劃發展空間價格洼地規模體量稀缺資源產品特質品牌背景企業實力整合能力區域前景項目素質品牌保障2、客觀 影響投資者購買商住產品決策的3大重要條件必須解決的客群心目中投資本案的3大問題！主觀投廣州OR投佛山？佛山在“廣佛同城”的建設規劃下，未來無論在交通、經濟體系等方面勢必迎來巨變。最直接的證據就是佛山出臺的地鐵軌道鋪設計劃，規劃中提出佛山未來6年將會有7條地鐵直接接駁廣州，廣佛同城的概念將直接體現。佛山樓市相對于廣州來說，是價格洼地，投資佛山的升值空間會更大。廣佛同城價值洼地佛山是獲批制造業轉型升級綜合改革的全國唯一試點城市；2016年佛山預計實現地區生產總值8600億元、實現全社會工業總產值2.2萬億元，綜合經濟競爭力位居全國大中城市前列發展迅猛相比廣州樓價的高企，發展潛力及升值空間巨大3、的佛山，投資正當時！投佛山新城OR佛山其他區域？佛山新城至今，累計獲得千億財政巨資投入，佛山市政府重點建設區域。將成為佛山未來城市中心，財富升值勢不可擋區域未來 決定物業價值！七大中心價值，資源聚集，財富代名詞！佛山新城聚納產業中心、行政中心、新聞中心、體育中心、文化中心、交通樞紐中心、都市休閑中心等七大中心價值，打造千億級城市配套資源，再次強化了佛山新城的城市核心地位，區域價值無可限量！中德工業服務區是與深圳前海、廣州南沙等地同為省內六大國家級國際合作平臺之一。龐大的人才聚集將產生龐大的租住需求，商住兩用物業投資價值凸顯！珠海橫琴東莞臺灣高科技園佛山新城中德服務區深圳前海廣州南沙廣州知識城廣4、東六大國際合作平臺六大平臺之一人才流向，投資所向！新城交通樞紐地位媲美廣州東站！地鐵線路運營后將聚納百萬客流！佛山新城交通樞紐地位，媲美廣州東站，配套： 佛山地鐵1、3、6三條地鐵線 廣佛環線、廣佛江珠城軌兩條輕軌線形成城際軌道、地鐵、公交立體式無縫換乘樞紐中心。建成后， 10分鐘到達廣州南站 30分鐘到達白云機場 40分鐘暢達珠三角會展經濟效應帶動發展受會展經濟影響，在潭州會展核心區未來將會聚集更多企業來設立公司，預計區域內將有70萬白領和外籍人士在佛山新城長期駐留、辦公。宜商宜住物業不僅是部分中小型公司的首選，更是國內大、中城市的高級商務人士階層的選擇。看政府著力，跟發展大勢，佛山新城在上5、升，城市核心在顯現！選本案OR其他項目？掃描區域內的產品，厘定競品50-138一、三、五房SOHO公寓認籌中，公寓層高4.5米，買一層用兩層，毛坯發售，均價14000元/。星耀廣場在售公寓產品（米墅），4.5米層高復式設計，5梯19戶，戶型面積段為58-70，毛坯發售，均價約10000元/，物業費為3.5-4元/月/。保利東灣在售B區高層電梯公寓產品，戶型涵蓋建面43/44單間及89/92一房一廳，樓高32層，5梯24戶設計，帶裝發售，整體均價14000元/。中國德國港M-CITY位于佛山新城，現清售80余套住宅單位，戶型建面涵蓋建面47-171一房至四房，樓高47-50層，3梯5/6/7戶設6、計，帶裝均價20500元/，預計2017年年底交樓。金海M-CITY本案本案星耀廣場已售馨，M-CITY產品價格上較高，在客群上有一定的區隔。保利東灣，中國德國港是本案直接對標的競爭對手。競品對比 相比于區域內的競品，本案優勢所在共享佛山新城優勢新城西門戶交通配套落地甲級寫字樓標準軟硬件招商品牌實力背書德系包豪斯139米高氣派建筑首創干掛石材外立面高級防石漆外墻9米挑高殿堂級氣派大堂4米層高闊綽空間70%超高使用率35-400優質戶型，自由組合9部通力高速電梯CEO級別洗手間中德國際風情街商業配套國家一級物業管理空調系統分戶管理，減少能耗700個車位現樓發售，即買即享受，價值看得見佛山新城中的7、價格洼地11000元/帶裝修過往公寓產品銷售可觀眾多投資者一致選擇周邊舊鋼材市場改造，產業升級需求百年央企10年深耕佛山重點商業鉅作與多家世界500強、國內500強有合作關系強大商業運營能力和經驗投資優勢裕和路與汾江南路兩條新城發展中軸交匯文教配套逐步落實，地鐵、輕軌交通交通路網日益完善項目旁東平隧道通車，直接連通禪城廣佛同城政府重點發展區域城市核心中德合作示范區國際合作平臺本案開盤有一定時間，公寓銷售狀況可觀，對于整個市場來說，商改住產品應該以全新升級、爆品加推的形象出現不僅能有效的利用之前積累的口碑，更能給予投資客群更多更有說服力的購買理由！甲級寫字樓標準進行改造，非公寓，超越公寓宜商宜住8、的兩棲優質物業不能以一般的“公寓”產品來定義本案產品形態是本案區隔競品和以往產品的最大賣點招商品牌鉅作，佛山新城西門戶我們發現國外好房子都稱為HOUSEHOUSE與商改住所有密切聯系因此本案的產品有更響亮的名稱依云國際ONE HOUSE這里是佛山新城之上，廣佛樞紐之中，這里是政府重點發展的區域，這里是中德工業服務區，這里是國際合作平臺，這里匯聚了各個領域的國際才智精英。依云國際ONE HOUSE廣佛之芯中德國際精英域決定投資回報的上升8 大價值升級廣 告 語招商獨有無法抄襲方案1：設計表現依云國際ONE HOUSE，佛山新城之上，全新升級，震撼推出！佛山新城價值必升廣佛交通樞紐之上產業升級國際9、平臺國際精英硬件配置國家一級物管服務央企招商實力鉅獻十年一遇 勢在必升每一個人都可以擁有建立王國的機會做佛山新城的主人，做國際CEO的房東，做世界500強企業合伙人國際在此由您主宰，展藍圖攬盡廣佛價值。跨越夢想 升格廣佛依云國際ONE HOUSE，十年一遇，勢在必升。每一次都會走在時代的前端9米挑高氣派大堂，9臺國際知名通力商務電梯，4米層高闊綽空間，招商品牌國家一級物業管理，專業商務運營升級，只為以國際標準配套您商務與生活依云國際ONE HOUSE，十年一遇，勢在必升。超越現在，升級未來每一個決定都會影響資本的走向招商地產實力鉅獻，國際大鱷，知名品牌蓄勢進駐，佛山產業升級需求逐年遞升，落子佛10、山新城，與70萬中外人才共創未來，與國際500強企業共贏商機依云國際ONE HOUSE，十年一遇，勢在必升。卓越眼光，升值資本圍墻及戶外設計表現廣佛砥柱中德國際精英域，全新升級，現樓發售！十年一遇 勢在必升升格廣佛佛山新城之上/廣佛樞紐板塊/掌控未來價值升級配置9米挑高大堂/70%高使用率空間/9臺通力高速電梯配套升值資本招商品牌鉅獻/國際500企業之選/盡攬產業升級商機圍 墻 效 果微 信 稿來，做佛山新城主人！投資依云國際ONE HOUSE,主宰佛山新城未來價值國際范精英域35-400精工空間，自由組合，舒適隨心。他是世界500強的合伙人，您呢？國際企業強勢進駐，最后50席錯過不再。現樓發11、售，財富無須等待！現樓發售，財富無須等待！即買即用，價值看得見，回報看得見即買即用，價值看得見，回報看得見4848秒登頂，商機無須等待！秒登頂，商機無須等待！9 9臺通力高速電梯，暢享國際商務效率臺通力高速電梯，暢享國際商務效率700700個停車位，舒適無須等待！個停車位，舒適無須等待！更舒適，更便捷，再大的商機也容得下更舒適，更便捷，再大的商機也容得下依云國際依云國際ONE HOUSEONE HOUSE無需等待的未來無需等待的未來方案2：設計表現依云國際ONE HOUSE，佛山新城之上，全新升級，震撼推出！佛山新城價值必升廣佛交通樞紐之上產業升級國際平臺國際精英硬件配置國家一級物管服務央企招12、商實力鉅獻十年一遇 勢在必升每一個人都可以擁有建立王國的機會做佛山新城的主人，做國際CEO的房東，做世界500強企業合伙人國際在此由您主宰，展藍圖攬盡廣佛價值。跨越夢想 升格廣佛依云國際ONE HOUSE，十年一遇，勢在必升。每一次都會走在時代的前端9米挑高氣派大堂，9臺國際知名通力商務電梯，4米層高闊綽空間，招商品牌國家一級物業管理，專業商務運營升級，只為以國際標準配套您商務與生活依云國際ONE 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HOUSE無需等待的未來無需等待的未來活動建議2017路在何方？郎咸平論道佛山經濟暨招商地產商業項目回顧展利用公眾人物發聲，邀請各大企業主，投資人齊聚招商依云國際，同時吸引社會關注。同期舉辦招商地產商業項目的展覽，展示實力，增強大眾對于招商地產商辦項目的信心。第十二屆中國（佛山）機械裝備展覽會2017佛山五金機電及機械零配15、件展及焊接展2017第八屆（春季）佛山國際汽車展覽會2017第十一屆中國（佛山）國際不銹鋼、金屬材料博覽會2017第二十九屆中國佛山陶瓷及衛浴博覽交易會參加佛山地區各大展會，設置展位，派發傳單等。對點區域內企業主本案的目標客群。成本低，精準度高！專業展會定點展覽2017年佛山展會依云國際，處處有錢賺！活動簡介：發布10000個支付寶AR紅包，參與者必須到依云國際掃到本項目內的圖標才能獲取紅包，號召大家一起來搶紅包。活動目的：讓民眾關注到依云國際，并主動到項目來，增加項目人氣，創造話題性，并向投資者和經營者宣傳“依云國際處處有錢賺”的概念。萬個紅包等您來搶商鋪部分僅此一家！本案擁中德科技研發總部16、，中德產業專家樓，是佛山新城兩個中德中心之一，德國式的風情應該在此得到體現。如果說公寓和ONE HOUSE從外立面的藝術美感到硬件配置、工藝質量上體現了德國人的嚴謹、細致與專業。商業街便是體現了日耳曼人的開朗、陽光、奔放的快樂：巴伐利亞風情！巴伐利亞的風情是德國歡慶文化的代表，一如它的節日：慕尼黑文化節、帕騷的歐洲周、安斯巴赫的巴赫周、維爾茨堡的莫扎特節、特爾茨的萊翁哈爾迪之游、奧格斯堡的和平節、富爾特的風箏節、維爾茨堡的基里安節、基弗爾斯費爾登的賽馬處處體現德式的快樂與奔放。商業街定位佛山新城巴伐利亞風情商業街巴伐利亞別稱“拜恩自由州” ，我們將用這一名字為商業街命名：依云自由州設計表現玩賺17、國際范，一鋪盈未來依云國際巴伐利亞風情街，共舞佛山新城時尚有格調，潮流無國界7 0萬 中 外 人 才 休 閑 娛 樂 目 的 地生活有態度，快樂無時差2 4小 時 玩 賺 佛 山 新 城 高 端 消 費 力享受有要求，繁華無距離雙地鐵之上，30-800風情街區旺鋪投資有保障，經營無擔憂央企實力運營，風情街區商機盡攬圍墻設計表現國際范70萬中外人才休閑娛樂目的地雙地鐵30-800風情街區旺鋪，盈盡廣佛客全天候24小時玩賺佛山新城高端消費力大品牌央企招商投資經營有保障推廣方向二：國際風 潮流格生活要告別木訥，休閑要拒絕嚴肅。佛山新城，匯聚國際人才，也融聚國際潮流。有型有品，夠潮夠格。24小時快樂不18、停息的潮格街區，70萬中外人才休閑娛樂的時尚堡壘，這里就是國際“潮圣地”，這里天天都是星期天！依云SUNDAY中德國際潮格街區SUNDAY 就是潮圣地雙地鐵樞紐 中德國際潮格街區佛山新城芯中德合作示范區上的格調街區定鼎國際潮流性格SUNDAY印象潮格所向佛山新城芯中德合作示范區上的格調街區薈萃國際潮流品牌旗艦店SUNDAY當紅潮店不讓佛山新城芯中德合作示范區上的格調街區主導國際潮流玩家風向SUNDAY主場潮人執掌國際精英 很Pro 很愛蒲國際精英 樓上返工 樓下輕松國際精英 愛奮斗 愛私竇國際精英 70萬人的 中德國際潮格街區推廣建議情景街區，營造商業氛圍選擇部分商鋪對外免租，引入如書店、咖啡店、便利店和輕食店等進行經營；對其他空置鋪位進行情景包裝，通過“真假鋪”搭配，營造商業氣息，建立經營的氛圍。免租鋪在商鋪銷售時期，可帶租約出售，成為一大優勢。依云國際健康親子日事件活動 佛山中國科學院生命健康中心于本案之中，以健康為主題，與少兒運動教育機構（如輪滑）、體檢中心跨界合作，開展一場融健康體驗、健康知識學習、陽光運動于一體的親子活動，為商業街招攬人氣。超級IP主題展借勢超級IP展覽（如HELLO KITTY，多啦A夢、史盧比、熊本熊、漫威英雄等），吸引全佛山的關注，聚攏人氣。事件活動愿能與您攜手合作祝本案2017熱銷大賣