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1、銷售手冊目 錄一、 項(xiàng)目簡介二、 區(qū)域環(huán)境三、 項(xiàng)目周期與主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)四、 建材及裝飾標(biāo)準(zhǔn)五、 設(shè)備設(shè)施及市政配套六、 本項(xiàng)目特點(diǎn)與賣點(diǎn)七、 服務(wù)及物業(yè)管理八、 附件1、項(xiàng)目綜述： 萬通中心位于朝陽區(qū)朝外大街關(guān)東店甲6號,處于正在快速發(fā)展中的北京市中央商務(wù)區(qū)（即 CBD）西北部，朝外大街與關(guān)東店南街的交匯處。它北臨朝陽門外大街、東至關(guān)東店南街、南接商務(wù)中心區(qū)三號路、而西面恰是商務(wù)中心區(qū)最富商業(yè)價(jià)值的綠化步行街。萬通中心的總建筑面積為136040M2，總辦公面積99878M2，地上商業(yè)面積為9206 M2，建筑高度99.8M，建筑層數(shù)24層，綠化率為25%，是CBD里為數(shù)不多的純商務(wù)辦公寫字2、樓項(xiàng)目。一、項(xiàng)目簡介2、合作伙伴(1)北京萬通實(shí)業(yè)股份有限公司北京萬通實(shí)業(yè)股份有限公司成立于1993年6月，注冊資金：人民幣 8 億元，公司總資產(chǎn)：24.27億元。公司從成立之日起，即從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。現(xiàn)有總建筑規(guī)模162.3萬平方米。其中：已開發(fā)物業(yè)面積：70.7 萬M2。土地儲(chǔ)備：144.067萬M2。已經(jīng)在北京開發(fā)的項(xiàng)目包括：“新新家園系列”萬泉新新家園、亞運(yùn)新新家園、龍山新新小鎮(zhèn)；非“新新家園系列”新城國際、萬通新世界廣場、國航大廈等。比資產(chǎn)更為可貴的是萬通公司有一支經(jīng)過實(shí)踐鍛煉檢驗(yàn)的高素質(zhì)的經(jīng)理人和員工隊(duì)伍.這是萬通公司真正引以為驕傲的財(cái)富,也是確保萬通品牌下每一個(gè)項(xiàng)目都能成功的保3、障.(2)北京人銀房地產(chǎn)有限公司北京人銀房地產(chǎn)有限公司成立于1997年，由中國人民銀行機(jī)關(guān)服務(wù)中心、北京人銀科工貿(mào)有限公司兩家共同出資組建。公司憑借其出色的房地產(chǎn)開發(fā)理念與良好的資金運(yùn)作能力，成功開發(fā)了“康樂里小區(qū)”項(xiàng)目。該公司的強(qiáng)大的資金實(shí)力和資金運(yùn)作能力可以打消任何對寫字樓項(xiàng)目融資問題的顧慮,確保工程進(jìn)度按計(jì)劃高質(zhì)量完成.(3)北京華融恒泰經(jīng)貿(mào)有限公司北京華融恒泰經(jīng)貿(mào)有限公司，是致力于建材、機(jī)電、化工、大眾傳媒、電子等多個(gè)領(lǐng)域的綜合性、多元化企業(yè)。公司以現(xiàn)代企業(yè)制度面向未來、面向世界的經(jīng)營思路，立足于國內(nèi)市場，積極參與國際競爭，集中資源、人才及地域優(yōu)勢增強(qiáng)企業(yè)競爭力；企業(yè)堅(jiān)持“不斷超越，創(chuàng)4、造一流”的企業(yè)精神不斷回報(bào)社會(huì)。在萬通中心這一純商務(wù)辦公寫字樓項(xiàng)目中,該公司于建材和機(jī)電領(lǐng)域中積累的豐富經(jīng)驗(yàn)將發(fā)揮出極大優(yōu)勢.(4)歐博邁亞歐博邁亞（OBERMEYER）設(shè)計(jì)咨詢有限公司成立于1958年，提供的業(yè)務(wù)服務(wù)類型包括：建筑、環(huán)保、交通及設(shè)備工程的設(shè)計(jì)咨詢， 尤其善于大型公用復(fù)合型建筑的高技術(shù)處理和實(shí)施。其公司的業(yè)務(wù)范圍已經(jīng)滲透到世界各地，目前除位于德國慕尼黑的公司總部外，共設(shè)有29個(gè)代表處，涉及的范圍包括：俄羅斯、巴黎、希臘、捷克、土耳其、中國（包括北京、上海）。截止2002年底，公司共有人員738人，其中碩士工程師437人，占公司總?cè)藛T的59%以上，涉及的業(yè)務(wù)門類包括土木、建筑、結(jié)5、構(gòu)、電氣、機(jī)械、測量、交通、數(shù)據(jù)等， 人員結(jié)構(gòu)均衡。二、區(qū)域環(huán)境1、關(guān)于CBD：中央商務(wù)區(qū)(即CBD)位于北京市朝陽區(qū)東三環(huán)路與建國門外大街交匯的地區(qū)，距東二環(huán)約2.3公里，距東四環(huán)約2.4公里，距機(jī)場路入口3公里，南部京津唐高速路出入口約5.3公里。北起朝陽北路及朝陽路，南抵通惠河，東起西大望路，西至東大橋路，規(guī)劃總用地面積約4平方公里。CBD是目前北京乃至全國房地產(chǎn)投資密度最大的區(qū)域.其良好的發(fā)展前景為全世界所公認(rèn).是中國經(jīng)濟(jì)騰飛的又一象征.2、商務(wù)環(huán)境：萬通中心周邊基礎(chǔ)設(shè)施完善，商務(wù)氛圍濃厚。使館區(qū)駐有90%的外國使館。另有跨國公司457家，外國代理機(jī)構(gòu)570家，外資銀行、保險(xiǎn)公司1506、家.目前進(jìn)駐北京的世界500強(qiáng)企業(yè)有120家入駐CBD及其周邊地區(qū)。3、交通環(huán)境:萬通中心周邊的公交系統(tǒng)有:朝外大街方向：101、112、118、846、康恩專線 等線路.東三環(huán)沿線：300、830、742、715、730、746、942、851、960、356、325、378等線路.東大橋路沿線：611、720、118、846、355、368、109地下交通方面:根據(jù)北京市軌道交通建設(shè)規(guī)劃，未來將有兩條地鐵線穿過CBD地區(qū)。其中地鐵十號線在太陽宮沿東北三環(huán)向南，將在2008年前完成。地鐵6號線沿朝陽路呈東西走向。本案地鐵軌道交通圖本案城市交通圖4、人文環(huán)境萬通中心周邊的人文環(huán)境極具特色和優(yōu)勢7、.規(guī)劃中的歷史人文公園將體現(xiàn)CBD建設(shè)的高水平；成熟的三里屯酒吧街是北京著名的娛樂場所，常年吸引著中外來客；東大橋街心公園深受周圍社區(qū)中的老年人的喜愛；清華大學(xué)美術(shù)學(xué)院，首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)給CBD帶來了不可多得的藝術(shù)和學(xué)術(shù)氛圍。萬通中心距離以上設(shè)施步行均在510分鐘可抵。5周邊商業(yè)設(shè)施：萬通中心周邊的商業(yè)設(shè)施可稱全市一流：嘉里廣場，國貿(mào)廣場，藍(lán)島商廈，豐聯(lián)廣場，京廣中心等設(shè)施可以很好的滿足您對商業(yè)設(shè)施的需求。以上設(shè)施步行515分鐘可抵。三、項(xiàng)目周期與主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（1） 項(xiàng)目建設(shè)工期開 工 日 期封 頂 日 期竣 工 日 期2004年3月以前2005年3月以前2006年6月左右（2） 結(jié)構(gòu)及外立面8、結(jié) 構(gòu) 體 系外 立 面主體結(jié)構(gòu)采用鋼筋混凝土框架剪力墻體系，裙房采用框架體系，在滿足建筑要求的情況下，可以采用預(yù)應(yīng)力混凝土和鋼骨混凝土。外墻采用玻璃幕墻及干掛石材系統(tǒng)，外窗采用斷橋隔熱鋁合金中空玻璃系統(tǒng)。（3） 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)建筑用地面積16，338M總 建筑 面積136，040M地上建筑面積94，000M地下建筑面積：42，040M地上辦公面積84，794M地上商業(yè)面積9，206M標(biāo)準(zhǔn)層 面積大：2，416 M 小：1，355M建 筑 高 度9980M建 筑 層 數(shù)23-24層標(biāo)準(zhǔn)層凈高（裝修后）27M 不少于2.6M綠 地 率25%（4）關(guān)于層高：1、2號樓3、4號樓1、2層5M1、2層59、M3層4.2M3層4.2M4層7.2M4層7.2M5-20層（標(biāo)準(zhǔn)層）3.6M5-22層（標(biāo)準(zhǔn)層）3.6M21-22層7.2M23層7.2M23層4.2M24層4.2M （5）關(guān)于車位機(jī)動(dòng)車停車位共計(jì)702地上20地下682地下自行車位1000附：車位參考 - 東部部分項(xiàng)目地下車位狀況表項(xiàng)目名稱總面積車位（個(gè)）車位面積比嘉里中心232,0009001/258國貿(mào)中心560,00010001/560航華科貿(mào)中心321,00012001/268盈科中心220,0004601/478瑞城中心264,00013001/203東方廣場I800,00020001/400東環(huán)廣場II230,0007001/10、328盛世大廈68,4003121/219盛福大廈42,5002001/212注：國貿(mào)中心、盈科中心等項(xiàng)目雖然地下車位的面積比較高，但其地上有一定的車位數(shù)量，這在一定程度上彌補(bǔ)了地下車位的不足（6）關(guān)于單體面積 1號樓15618M2（679 M223層）2號樓15618M2（679 M223層）3號樓23136M2（964 M224層）4號樓34752M2（1448M224層）注：（由于方案仍在優(yōu)化設(shè)計(jì)過程中，以上建筑面積均為估算面積，實(shí)際面積以批準(zhǔn)的規(guī)劃圖紙為準(zhǔn)）四、設(shè)備設(shè)施及市政配套1智能化系統(tǒng)通信系統(tǒng)，網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，公共電視系統(tǒng)，保安監(jiān)控系統(tǒng)，廣播系統(tǒng)，車庫管理，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，消防聯(lián)動(dòng)控11、制系統(tǒng)，樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)，綜合布線系統(tǒng)等2、電梯系統(tǒng)客梯22部，貨梯2部，品牌未定 滾梯3、空調(diào)系統(tǒng)：中央空調(diào)（40立方米/人/小時(shí)） 附：甲級寫字樓室內(nèi)溫度參考值季節(jié)夏季冬季溫度231.522C1.5相對濕度 %55654550五：關(guān)于商業(yè)服務(wù)配套：（1）地上商業(yè)面積9，206M2(更注重在功能和內(nèi)容上與辦公需求的相關(guān)性,以提升本項(xiàng)目辦公型物業(yè)的整體功能和形象)（2）地下附屬用房：42，040M2(-、-、-、-、-)六、本項(xiàng)目特點(diǎn)與賣點(diǎn)產(chǎn)品特色：（1）本項(xiàng)目是CBD區(qū)域內(nèi)唯一純粹的寫字樓（絕不含商住）（2）體量拆分單體面積16000-34000平方米的獨(dú)立辦公樓，利于客戶獨(dú)棟使用，也適合機(jī)構(gòu)12、投資規(guī)模。創(chuàng)造最能體現(xiàn)企業(yè)品牌形象的標(biāo)識性建筑，為需要獨(dú)棟的企業(yè)集團(tuán)提供黃金地段的企業(yè)總部；提供獨(dú)立出入口，大堂、電梯廳，顯示企業(yè)不同凡響的地位。并可根據(jù)其具體需要，在達(dá)到甲級寫字樓的基本要求的配置條件下，滿足客戶特殊的辦公空間的要求；（3）小標(biāo)準(zhǔn)層面積670-1440平方米的標(biāo)準(zhǔn)層，首先滿足公司（或者公司部門）整層獨(dú)立辦公的愿望。其次合理進(jìn)深的辦公空間的布局，改善了超大體量寫字樓大進(jìn)深所造成的辦公環(huán)境的惡劣影響（如黑房間，通風(fēng)不暢，冷暖不均，冬季過熱，夏季過冷），增大了自然采光和通風(fēng)的空間，使辦公環(huán)境更為舒適；（4）特殊標(biāo)準(zhǔn)層部分單體有約7米高的特殊標(biāo)準(zhǔn)層，在單體建筑內(nèi)，通過有目的預(yù)留超高類13、型的層高空間，為具有特殊辦公場所需求的公司提供靈活多變的辦公空間，樓中樓，樓中展示空間。實(shí)現(xiàn)個(gè)性辦公的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)高性價(jià)比；（5）金融方案針對各類客戶的購買、投資等不同需求設(shè)計(jì)融資方案。（6）設(shè)施預(yù)留提供滿足客戶要求的特殊辦公硬件設(shè)置的配置預(yù)留方案，（7）獨(dú)棟購買者（自用、經(jīng)營型）享有冠名權(quán)。七、服務(wù)及物業(yè)管理1、萬通鼎安物業(yè)管理有限公司簡介北京萬通鼎安國際物業(yè)管理顧問有限公司成立于一九九五年，是北京萬通實(shí)業(yè)股份有限公司與香港惠朗投資公司合資成立的專業(yè)物業(yè)管理公司，注冊資金100萬美元。二00一年萬通物業(yè)獲得中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、中國房地產(chǎn)報(bào)社、國土資源和房屋管理局聯(lián)合授予的“物業(yè)管理品牌企業(yè)”稱號14、，并于一九九八年、二00二年先后通過了ISO9002國際質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)體系及ISO14000環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)體系認(rèn)證，確保了萬通物業(yè)以“規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)謹(jǐn)”的管理為在管項(xiàng)目提供“便捷、舒適、健康”的高品味服務(wù)。萬通鼎安自成立以來管理過20余處物業(yè)，包括：萬通新世界廣場、聯(lián)想大廈、通潤商務(wù)會(huì)館、國家高級公務(wù)員公寓、新星花園別墅、龍山新新小鎮(zhèn)、觀筑庭園、人民大學(xué)校屬物業(yè)人民大學(xué)世紀(jì)館、游泳館及逸夫樓、檀香山、航遙大廈、青島天泰、亞運(yùn)新新家園、天津恬園別墅、金陽大廈、武漢帝皇酒店、圣馨大地、洲際大廈、萬商大廈、嘉銘園小區(qū)，具有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。先后獲得 中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、中國房地產(chǎn)報(bào)社、國土資源和房屋管理局聯(lián)15、合授予的“物業(yè)管理品牌企業(yè)”稱號； 中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)會(huì)員單位； 聯(lián)想大廈獲得北京市國土資源和房屋管理局授予的“北京市優(yōu)秀管理大廈”稱號； 萬通新世界廣場獲得國家建設(shè)部授予的“全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀示范大廈”稱號； 嘉銘園小區(qū)獲得北京市國土資源和房屋管理局授予的“北京市優(yōu)秀管理居住小區(qū)”稱號。2、萬通中心物業(yè)管理費(fèi)用：待定八、附件1. 總體平面圖2. 標(biāo)準(zhǔn)層平面圖3. 首層平面圖4. 二層平面圖5. B1層平面圖6. B2層平面圖7. 北京區(qū)位圖8. 銷售價(jià)目表9. 投資CBD優(yōu)惠政策10. 備忘錄附錄 8 萬通中心銷售價(jià)格表樓 號樓 層朝 向單價(jià)面積總價(jià)銷售情況南北已售未售洽談中1123456716、89101112131415161718192021222324 萬通中心銷售價(jià)格表樓 號樓 層朝 向單價(jià)面積總價(jià)銷售情況南北已售未售洽談中2123456789101112131415161718192021222324 萬通中心銷售價(jià)格表樓 號樓 層朝 向單價(jià)面積總價(jià)銷售情況南北已售未售洽談中3123456789101112131415161718192021222324 萬通中心銷售價(jià)格表樓 號樓 層朝 向單價(jià)面積總價(jià)銷售情況南北已售未售洽談中4123456789101112131415161718192021222324附錄 9 投資CBD優(yōu)惠政策摘錄投資CBD優(yōu)惠政策摘錄 1北京市征收17、外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)規(guī)定 10/21/200316:37:45（1992年9月11日北京市人民政府第13號令發(fā)布根據(jù)1997年12月31日北京市人民政府第12號令修改）第四條 土地使用費(fèi)自核定之日起五年內(nèi)不變;五年期滿后,根據(jù)實(shí)際情況,重新核定。第五條 外商投資企業(yè)從批準(zhǔn)成立之日起,按公歷日歷年度繳納土地使用費(fèi)。土地使用費(fèi)按季征收,年終清算。第一日歷年度用地時(shí)間超過半年的,按半年計(jì)征，不足半年的,免征土地使用費(fèi)。第六條外商投資企業(yè)在合同規(guī)定的籌建期（含基建期,下同）內(nèi),按核定的標(biāo)準(zhǔn)繳納20的土地使用費(fèi)。經(jīng)市財(cái)政局批準(zhǔn),生產(chǎn)型企業(yè)在規(guī)定的籌建期內(nèi)可免繳土地使用費(fèi)。第七條華僑、臺灣同胞投資的企業(yè)18、,分別憑市僑務(wù)辦公室、市對臺辦公室的批準(zhǔn)證明,經(jīng)財(cái)政部門批準(zhǔn),可按核定的標(biāo)準(zhǔn)減收20至30的土地使用費(fèi)。第八條 產(chǎn)品出口企業(yè)和先進(jìn)技術(shù)企業(yè)經(jīng)考核達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的,經(jīng)市財(cái)政局批準(zhǔn),可按核定的標(biāo)準(zhǔn)減收10至30的土地使用費(fèi)。第十條繳納土地使用費(fèi)確有特殊困難的外商投資企業(yè),經(jīng)市財(cái)政局批準(zhǔn),可予緩征。申請減征或免征土地使用費(fèi)的,經(jīng)市財(cái)政局審核,報(bào)市人民政府批準(zhǔn)。 2 加快北京商務(wù)中心區(qū)建設(shè)暫行辦法 9/26/200316:7:51第二十二條 設(shè)在商務(wù)中心區(qū)內(nèi)經(jīng)市有關(guān)部門認(rèn)定的跨國公司地區(qū)總部及研發(fā)機(jī)構(gòu)急需的外省市高級商務(wù)人才，可按本市有關(guān)規(guī)定辦理工作居住證或常住戶口；對外籍人員子女入學(xué)，可按照北京市人民政府19、印發(fā)關(guān)于鼓勵(lì)跨國公司在京設(shè)立地區(qū)總部若干規(guī)定的通知等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3北京市鼓勵(lì)在京設(shè)立科技研究開發(fā)機(jī)構(gòu)的暫行規(guī)定(摘錄) 9/26/200316:3:13 第七條 駐京研發(fā)機(jī)構(gòu)經(jīng)市人事局批準(zhǔn)，可接收國內(nèi)應(yīng)屆大學(xué)生、研究生。從外地聘用的具有大學(xué)本科以上學(xué)歷、確居本市緊缺的中方高級專業(yè)技術(shù)人員和管理人員，經(jīng)駐京研發(fā)機(jī)構(gòu)所在區(qū)縣政府人事部門審核并報(bào)市人事局批準(zhǔn)后，發(fā)給其北京市工作寄住證。被聘人員憑北京市工作寄住證在個(gè)人購房、子女入學(xué)等方面享受北京市市民待遇；在京工作滿三年的，由用人單位推薦，經(jīng)市人事局和市公安局審核批準(zhǔn)后辦理戶口進(jìn)京手續(xù)。第十二條 中央單位和各省市自治區(qū)的組織、企業(yè)及個(gè)人設(shè)立的駐京研20、發(fā)機(jī)構(gòu)實(shí)行獨(dú)立核算的，其從事技術(shù)成果轉(zhuǎn)讓以及與技術(shù)成果轉(zhuǎn)讓有關(guān)的技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)培訓(xùn)活動(dòng)取得的年凈收入在30萬元以下部分，免征企業(yè)所得稅；凈收入在30萬元以上的，依法納稅；被認(rèn)定為高新技術(shù)企業(yè)的，可享受高新技術(shù)企業(yè)的相關(guān)政策。第十六條 駐京研發(fā)機(jī)構(gòu)以出讓方式取得土地使用權(quán)并建設(shè)自用的研究開發(fā)用房，其地價(jià)款按標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)的75征收，如改變土地使用性質(zhì)或進(jìn)行出租、出售、轉(zhuǎn)讓，須全額補(bǔ)交所免費(fèi)用。 4 北京市人民政府關(guān)于鼓勵(lì)跨國公司在京設(shè)立地區(qū)總部的若干規(guī)定(摘錄) 9/26/200316:4:47 第四條 跨國公司地區(qū)總部在本市繳納企業(yè)所得稅后的利潤用于在本市進(jìn)行資本性再投資的，可在稅法規(guī)定的21、再投資退稅基礎(chǔ)上，由市財(cái)政按照其實(shí)際上繳地方的企業(yè)所得稅的一定比例給予返還。對跨國公司地區(qū)總部，免征地方所得稅。 第五條 在國家外貿(mào)商品類別規(guī)定的范圍內(nèi)，支持跨國公司地區(qū)總部依法取得自營其所屬生產(chǎn)性企業(yè)產(chǎn)品的出口及自用設(shè)備的進(jìn)口權(quán)。 第六條 支持具備條件的跨國公司地區(qū)總部成立合資外貿(mào)公司和合資批發(fā)企業(yè)。5關(guān)于建立金融服務(wù)區(qū)的政策(摘錄) CBD正在樹立建立金融服務(wù)中心區(qū)的發(fā)展思想，提出金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展的配套政策。新入駐CBD金融企業(yè)自形成區(qū)級財(cái)政收入起，將前三年對區(qū)級財(cái)政收入的貢獻(xiàn)總額的80%作為對金融服務(wù)的專項(xiàng)資金。同時(shí)建立金融安全區(qū)，配套出臺支持香港中小銀行進(jìn)入CBD的優(yōu)惠政策。表明政府正在努力突破軟硬環(huán)境的瓶頸。香港與北京CEPA合作，區(qū)政府將在國貿(mào)商圈，燕莎商圈等建立香港制造零稅率專賣店給出強(qiáng)烈的引資信號。附錄10 備忘錄備忘錄