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1、內部資料 嚴禁外傳 1 互動： 施工圖設計與項目配合案例分享 內部資料 嚴禁外傳 2 互動 設 計 規劃 設計院與規劃院之間的互動 項目部 設計院與項目部之間的互動 園林 設計院與園林院之間的互動 區域設計管理部 設計院與設計管理部之間的互動 內部資料 嚴禁外傳 3 互動 互動溝通互動溝通 優秀的設計是要建立在符合現場情況并滿足項目實際需要的前提下，尤其是我公司新開發的省市項目中，如果對該地的情況不甚了解，很容易造成常規經驗設計與實情水土不服的情況。這時，與項目部積極配合后做出的前期調查工作就顯得尤為重要。我部近期工作中，有幾個與項目各部門積極配合的工程案例，現做如下匯報： 內部資料 嚴禁外傳2、 4 具體案例 一、河北遷安項目 二、恒基金石灘項目 三、沈陽花山項目 四、哈爾濱平房項目 五、針對地方要求調整設計 六、加強與當地建審部門溝通 內部資料 嚴禁外傳 5 我部在河北遷安貨量區的高層和地下車庫設計時，與項目部相互配合，結合現場的具體情況，對場地豎向做了一些調整，對降低工程成本、縮短工期有一定好處。 遷安項目總體規劃圖 一、河北遷安項目 協調溝通 內部資料 嚴禁外傳 6 最初的規劃設計，整個園區的場地設計標高在48.0048.10之間，去年我們做了樣板區的地下車庫A區，依據規劃標高，地庫的底板標高為42.25。而地勘報告顯示，地下水位的標高在41.5043.50之間。在地庫A區施工3、期間，項目部反映，降水的工作量很大，成本很高。 一、河北遷安項目 遷安施工排水現場 內部資料 嚴禁外傳 7 一、河北遷安項目 在今年做貨量區時，規劃將場地的設計標高抬了一些，在48.4048.60之間。據此，我們貨量區的地庫方案，底板標高設計為42.70，仍需解決地下水的降水問題。為此，我部設計負責人帶隊，專程去現場和項目部討論研究如何解決地下降水及帶來的市政管線接駁的問題。項目部反映，據測算，如大面積解決降水需打井排水，成本約在兩千多萬元。研究后，決定再度抬高場地的設計標高，并由項目部與當地規劃局反復溝通，取得批準。最后，由規劃院所做的最終圖紙，場地設計標高定在49.0049.20，我們地下4、車庫的底板標高為43.30，比樣板區提高了1.05米。 協調溝通 內部資料 嚴禁外傳 8 2014年貨量區高層與地庫范圍 一、河北遷安項目 協調溝通 同時，我們將高層住宅與地下車庫完全脫開，車庫與高層住宅用通道聯通，項目部可先行施工住宅樓，待秋季地下水位降低時，再施工地下車庫。這樣，將會減少大面積降水的成本，并方便施工，縮短施工周期。 內部資料 嚴禁外傳 9 一、河北遷安項目 對于設備用房等小型項目也考慮降水要求。 常規設備用房設計 調整后方案 ( 覆土高度為300，原覆土內管線由市政專業想辦法移位) 內部資料 嚴禁外傳 10 二、恒基金石灘項目 發現問題 恒基金石灘項目，地勢高差變化很大，東5、西高差7、8m，南北高差10m左右，這樣一棟樓不同的單元口與室外的高差都不盡相同，導致同樣戶型同樣拼法的樓因為高差的原因要出多套圖紙。 協調溝通 與區域設計管理部及項目部多次溝通并與順蔭園林設計院共同協商，提出解決方案。 盡量在樓的范圍內減小高差，并結合園林設計，高差大的地方用綠化找坡，保證室內外高差盡量一致，避免了同樣的樓僅因為室內外高差的原因出多套圖紙的情況。 解決方案 內部資料 嚴禁外傳 11 恒基金石灘項目總體規劃 二、恒基金石灘項目 內部資料 嚴禁外傳 12 場地縱向剖面圖 二、恒基金石灘項目 以綠化護坡和擋土墻的方式解決場地縱向高差問題。 場地縱向剖面圖 場地縱向剖面圖 內部資料 6、嚴禁外傳 13 恒基金石灘項目局部平面圖 二、恒基金石灘項目 協調溝通 聯排別墅東西方向較長，由于場地高差大導致東側和西側住戶室內外高差不一致，通過園林設計，低的地方堆土找坡，不但增加了園林的景觀效果及趣味性，而且有效的解決了高差問題，降低了設計難度。 內部資料 嚴禁外傳 14 三、沈陽花山項目 發現問題 協調溝通 解決方案 花山1-5區別墅N149、N150，原規劃圖紙每種型號都有38拼多種拼法，再加上場地高差原因有很多錯層情況，東高西低，西高東低，類似盆地，高差又不盡相同，這樣導致兩種型號的別墅可能要出近二十套圖紙，設計難度增大出圖時間勢必拖延。 設計院和區域設計管理及項目部共同協商，設計7、管理部也積極和總部規劃院溝通，提出解決方案。 在不減少容積率的前提下優化了戶型拼法，盡量控制在4,5,6拼，并且取消了錯層的情況，僅出7套圖紙，大大縮短了設計時間，保證工程開工時間。 內部資料 嚴禁外傳 15 沈陽花山項目最初規劃圖 三、沈陽花山項目 協調溝通 此圖為最初規劃圖，圖中聯排別墅不僅拼法多，而且由于場地高差出現了很多錯層的別墅，給設計帶來很大困難，而且有很多8拼的別墅由于超長需要結構設置變形縫，這樣也無形中增加了建設成本。 內部資料 嚴禁外傳 16 沈陽花山項目最終規劃圖 三、沈陽花山項目 協調溝通 此圖為最終規劃圖，精簡了聯排別墅的拼法，取消了錯層，大大節省了設計時間。 內部資料8、 嚴禁外傳 17 四、哈爾濱平房項目 發現問題 最初的商業街方案設計，完全采用大連金石灘項目的商業布局模式，沒有考慮到哈爾濱平房區的實際經濟形勢，商鋪面積普遍偏大，小面積的商鋪很少，基本都是在200平米以上；1#、2#、3#商業樓又各自獨立缺少互相連通的空間，對產品銷售形成了巨大的壓力。 協調溝通 解決方案 設計院與區域營銷中心、設計管理部、項目部相互配合，結合當地的實際銷售情況，在現場已經施工的條件下，對1#、2#、3#商業格局做了一些調整，對促進商鋪銷售、回籠資金有一定好處。 對商業平面布局進行了重新劃分，使商鋪產品多元化，產品類型從60-70平米到300平米都有。同時增加了單體二層各商鋪9、之間的室內走廊及連接各單體之間的室外連廊，這樣的做法可以保證商業街四季均可方便使用。 內部資料 嚴禁外傳 18 四、哈爾濱平房項目 在區域領導指示和各部門的積極配合下，在保證工地不停工的條件下，我部及設計管理部對商業平面布局進行了重新劃分，使商鋪產品多元化，產品類型從60-70平米到300平米都有。同時增加了單體二層各商鋪之間的室內走廊及連接各單體之間的室外連廊，這樣的做法可以保證商業街四季均可方便使用。例如1#樓二層增加了室內走廊并加設了連接一二層商業的公共樓梯二部，與三號樓增加了室外連廊，使三棟商業成為了有機的整體。 協調溝通 內部資料 嚴禁外傳 19 1#商業原方案一層平面圖 四、哈爾濱10、平房項目 1#商業修改后一層平面圖 室內旋轉樓梯 公共疏散樓梯 內部資料 嚴禁外傳 20 四、哈爾濱平房項目 1#商業原方案二層平面圖 1#商業修改后二層平面圖 室內旋轉樓梯 室外連廊 公共疏散樓梯 室內走廊 內部資料 嚴禁外傳 21 2#商業原方案一層平面圖 四、哈爾濱平房項目 2#商業修改后一層平面圖 室內旋轉樓梯 內部資料 嚴禁外傳 22 四、哈爾濱平房項目 2#商業原方案二層平面圖 2#商業修改后二層平面圖 室內旋轉樓梯 室外連廊 內部資料 嚴禁外傳 23 四、哈爾濱平房項目 3#商業原方案一層平面圖 3#商業修改后一層平面圖 室內旋轉樓梯 內部資料 嚴禁外傳 24 四、哈爾濱平房項目11、 3#商業原方案二層平面圖 3#商業修改后二層平面圖 室內旋轉樓梯 室外連廊 內部資料 嚴禁外傳 25 1#、2#、3#商業修改后二層平面圖 室內旋轉樓梯 室外連廊 公共疏散樓梯 四、哈爾濱平房項目 室內走廊 內部資料 嚴禁外傳 26 五、針對地方要求調整設計 例如：遷安項目 我公司項目覆蓋全國，地域廣闊，各地方的特殊要求也不盡相同。為保證先期樣板區能順利通過各項驗收，必須在設計前期調查好該地方政府各職能部門的要求。 自來水和熱力部門堅決不同意主干線敷設在非人防地庫的頂板下，必須在車庫覆土層中，因此車庫覆土必須比常規做法加厚才能保證自來水和熱力部門的要求。 這個地方性的特殊要求，項目部快速敏感12、地發現并及時告知我部，我部在樣板區設計時就進行了設計方案的調整，避免了將來不能通過驗收的麻煩。 內部資料 嚴禁外傳 27 六、加強與當地建審部門溝通 互動溝通互動溝通 設計雖有國家、地方、行業等規范要求，但對規范的解釋權歸職能部門。有時項目和政府部門之間的良好關系會為設計提供很大的便利。 比如沈陽項目，在13年中期接到一份由省消防局發出的地方規范。這個規范比較嚴格，很多條高出了國家規范的要求，而且有幾條執行起來會嚴重影響我公司標準戶型。 內部資料 嚴禁外傳 28 六、加強與當地建審部門溝通 互動溝通互動溝通 因涉及公司重大利益，我部把該情況及時向東北區域做了匯報。東北區域報建部門與消防建審人員一直保持著良好關系，安排我部與建審人員做了及時的溝通，建審科對我部人員明確表示，該地方規范只有外墻保溫那條是嚴格執行的，其它條款要求不嚴。但是這個意見是不能明確對外輸出的，也就是說地方規范公布后，如果是外判設計院或者項目部與建審部門沒有良好關系，設計會按照地方規范執行，將會使公司蒙受損失。 內部資料 嚴禁外傳 29 感謝觀看！