午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、內(nèi)部資料 嚴禁外傳 1如何“讀”懂如何“讀”懂規(guī)劃方案規(guī)劃方案規(guī)劃設(shè)計部內(nèi)部資料 嚴禁外傳 2課程綱要一一二二三三規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)的關(guān)系房地產(chǎn)規(guī)劃的特點模式的優(yōu)秀規(guī)劃具備的特質(zhì)內(nèi)部資料 嚴禁外傳 3一、城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)的關(guān)系基 于服務(wù)于城市規(guī)劃體系房地產(chǎn)開發(fā)過程用地選擇報建審批規(guī)劃條件控制性詳細規(guī)劃總體規(guī)劃修建性詳細規(guī)劃內(nèi)部資料 嚴禁外傳 4二、房地產(chǎn)規(guī)劃的特點1.規(guī)劃設(shè)計模式化，實現(xiàn)快速開發(fā)，快速銷售；2.特別關(guān)注周邊環(huán)境及基地特征，充分挖掘利用每一個利好;3.特別關(guān)注經(jīng)濟效益，充分利用每一寸土地；4.不同的開發(fā)、營銷模式，具有不同的規(guī)劃特點。高速度地產(chǎn)核心競爭力：精品質(zhì)低成本內(nèi)部資料 2、嚴禁外傳 5大冶項目一期原方案城市方向市政公園占地：328.68 畝地價：60 萬元/畝容積率： 1.8建筑密度： 30%建筑限高：100m綠地率：30%內(nèi)部資料 嚴禁外傳 6優(yōu)化后方案城市方向市政公園內(nèi)部資料 嚴禁外傳 7模式的優(yōu)秀規(guī)劃設(shè)計需具備哪些特質(zhì)？內(nèi)部資料 嚴禁外傳 8三、模式的優(yōu)秀規(guī)劃具備的特質(zhì)1. 項目定位2. 整體布局3. 展示區(qū)規(guī)劃4. 公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃5. 交通規(guī)劃6. 綠地景觀規(guī)劃7. 城市設(shè)計內(nèi)部資料 嚴禁外傳 901項目定位三、模式的優(yōu)秀規(guī)劃具備的特質(zhì)內(nèi)部資料 嚴禁外傳 101.項目定位(1) 區(qū)位；需求(2) 目標客戶；成本(3) 競品市場（樓價）(4) 產(chǎn)品定位內(nèi)3、部資料 嚴禁外傳 111.項目定位海南臨高一期丹陽郊區(qū)、度假城區(qū)、常住(1)區(qū)位；需求內(nèi)部資料 嚴禁外傳 121.項目定位海南清水灣項目根據(jù)不同的目標客戶，研發(fā)不同的產(chǎn)品(2)目標客戶；成本內(nèi)部資料 嚴禁外傳 131.項目定位根據(jù)土地成本高低，研發(fā)不同的產(chǎn)品大良蘇崗項目(2)目標客戶；成本總用地：143.62 畝地價：650 萬元/畝樓面地價：8128元/平容積率： 1.2建筑密度：33%建筑限高： 18m建筑層數(shù)： 4層綠地率： 35%內(nèi)部資料 嚴禁外傳 141.項目定位充分了解周邊競品市場(3)競品市場內(nèi)部資料 嚴禁外傳 151.項目定位度假剛需，低總價策略、研發(fā)中小戶型及合理的面積贈送大4、連金石灘項目(4)產(chǎn)品定位內(nèi)部資料 嚴禁外傳 1602整體布局三、模式的優(yōu)秀規(guī)劃具備的特質(zhì)內(nèi)部資料 嚴禁外傳 172.整體布局(1) 土地的充分利用(2) 外圍空間及景觀的利用(3) 充分結(jié)合地形(4) 技術(shù)經(jīng)濟指標(5) 客戶生活習(xí)慣及心理需求內(nèi)部資料 嚴禁外傳 182.整體布局南通項目(1)土地的充分利用（優(yōu)化用地范圍）原紅線位置內(nèi)部資料 嚴禁外傳 192.整體布局六安項目首輪方案優(yōu)化后方案(1)土地的充分利用（不均衡使用容積率）內(nèi)部資料 嚴禁外傳 202.整體布局山西高平項目首輪方案(1)土地的充分利用內(nèi)部資料 嚴禁外傳 212.整體布局優(yōu)化后方案(1)土地的充分利用內(nèi)部資料 嚴禁外傳 5、222.整體布局(2)外圍空間及景觀的利用將外部景觀引入用地內(nèi)吉林白城項目原方案優(yōu)化后方案內(nèi)部資料 嚴禁外傳 232.整體布局(2)外圍空間及景觀的利用充分利用外部市政廣場及人工湖打造展示區(qū)如皋龍游湖項目內(nèi)部資料 嚴禁外傳 242.整體布局(2)外圍空間及景觀的利用充分圍繞外部市政公園打造展示區(qū)及商業(yè)街衢州內(nèi)部資料 嚴禁外傳 252.整體布局(2)外圍空間及景觀的利用充分利用海岸線景觀資源十里銀灘三期內(nèi)部資料 嚴禁外傳 262.整體布局(3)充分結(jié)合地形結(jié)合現(xiàn)狀地形，減少土方、基礎(chǔ)及時間成本內(nèi)部資料 嚴禁外傳 272.整體布局(4)技術(shù)經(jīng)濟指標容積率建筑密度建筑限高停車率（地面停車率）綠地率內(nèi)6、部資料 嚴禁外傳 282.整體布局(5)客戶生活習(xí)慣及心理需求江蘇通州地塊內(nèi)部資料 嚴禁外傳 2903展示區(qū)規(guī)劃三、模式的優(yōu)秀規(guī)劃具備的特質(zhì)內(nèi)部資料 嚴禁外傳 303.優(yōu)秀的展示區(qū)規(guī)劃早期當(dāng)前售樓處展示區(qū)看板房全程體驗街道配套空間場景空間節(jié)奏街道配套內(nèi)部資料 嚴禁外傳 313.優(yōu)秀的展示區(qū)規(guī)劃(1) 位置及范圍(2) 區(qū)內(nèi)各要素之間的關(guān)系(3) 客戶體驗的關(guān)注（公共配套及綠化景觀）(4) 交通及空間序列組織(5) 預(yù)售條件內(nèi)部資料 嚴禁外傳 323.優(yōu)秀的展示區(qū)規(guī)劃花溪展示區(qū)-英倫風(fēng)情街大范圍展示震撼效果(1)位置及范圍內(nèi)部資料 嚴禁外傳 333.優(yōu)秀的展示區(qū)規(guī)劃河北遷安展示區(qū)(1)位置及范圍7、內(nèi)部資料 嚴禁外傳 343.優(yōu)秀的展示區(qū)規(guī)劃(2)區(qū)內(nèi)各要素之間的關(guān)系U型商業(yè)街展示區(qū)英倫商業(yè)街展示區(qū)內(nèi)部資料 嚴禁外傳 353.優(yōu)秀的展示區(qū)規(guī)劃U型商業(yè)街位置開盤時展示區(qū)范圍主要人流來源方向丹陽展示區(qū)(3)客戶體驗的關(guān)注內(nèi)部資料 嚴禁外傳 363.優(yōu)秀的展示區(qū)規(guī)劃進深137米開間57米綜合樓門廊商鋪商鋪門禁門禁丹陽展示區(qū)(3)客戶體驗的關(guān)注內(nèi)部資料 嚴禁外傳 373.優(yōu)秀的展示區(qū)規(guī)劃欽州項目展示區(qū)原方案展示區(qū)優(yōu)化方案(3)客戶體驗的關(guān)注內(nèi)部資料 嚴禁外傳 383.優(yōu)秀的展示區(qū)規(guī)劃山西運城展示區(qū)(4)交通及空間序列組織主要人流來源方向參觀路線內(nèi)部資料 嚴禁外傳 393.優(yōu)秀的展示區(qū)規(guī)劃(5)預(yù)8、售條件是否能提前預(yù)售，對展示區(qū)規(guī)劃有一定影響內(nèi)部資料 嚴禁外傳 4004公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃三、模式的優(yōu)秀規(guī)劃具備的特質(zhì)內(nèi)部資料 嚴禁外傳 414.公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃(1) 商業(yè)氛圍營造(2) 酒店(3) 物業(yè)服務(wù)用房指標(4) 文教體衛(wèi)設(shè)施內(nèi)部資料 嚴禁外傳 424.公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃酒店學(xué)校醫(yī)療衛(wèi)生社區(qū)及物業(yè)服務(wù)體育設(shè)施內(nèi)部資料 嚴禁外傳 4305交通規(guī)劃三、模式的優(yōu)秀規(guī)劃具備的特質(zhì)內(nèi)部資料 嚴禁外傳 445.交通規(guī)劃(1) 人車分流？(2) 別墅區(qū)與洋房區(qū)交通流線分流設(shè)計(3) 靜態(tài)交通(4) 物業(yè)服務(wù)成本內(nèi)部資料 嚴禁外傳 453.優(yōu)秀的展示區(qū)規(guī)劃(1)人車分流？別墅區(qū)人車分流設(shè)計高層區(qū)地面停9、車與地下車庫相結(jié)合內(nèi)部資料 嚴禁外傳 465.交通規(guī)劃江灣城(2)別墅區(qū)與洋房區(qū)交通流線分流設(shè)計如皋龍游湖內(nèi)部資料 嚴禁外傳 475.交通規(guī)劃(3)靜態(tài)交通（停車率）福建漳浦項目，通過與政府溝通，停車率條件由原1:1減小為1:0.7，從而地下車庫范圍縮小原地下車庫范圍調(diào)整后范圍內(nèi)部資料 嚴禁外傳 485.交通規(guī)劃南陵項目，采用全地面停車加停車樓，大大減小了地下車庫范圍(3)靜態(tài)交通（地面停車）內(nèi)部資料 嚴禁外傳 495.交通規(guī)劃仁懷項目，利用地勢低洼處集中設(shè)置3層地面車庫(3)靜態(tài)交通（低洼地設(shè)置車庫）內(nèi)部資料 嚴禁外傳 505.交通規(guī)劃(4)物業(yè)服務(wù)成本滿足規(guī)范要求的前提下，盡量將地塊出入口10、個數(shù)控制在2個內(nèi)部資料 嚴禁外傳 5106綠地景觀規(guī)劃三、模式的優(yōu)秀規(guī)劃具備的特質(zhì)內(nèi)部資料 嚴禁外傳 526.綠地景觀規(guī)劃(1) 中心公園(2) 入口綠地景觀(3) 周邊綠地景觀的借用內(nèi)部資料 嚴禁外傳 53南沙天璽灣(1)中心公園6.綠地景觀規(guī)劃內(nèi)部資料 嚴禁外傳 546.綠地景觀規(guī)劃高州項目十里金灘項目(1)中心公園內(nèi)部資料 嚴禁外傳 556.綠地景觀規(guī)劃順德鉆石郡 綠地3000平方 位于組團入口處 以小見大 景觀利用充分(2)入口綠地景觀內(nèi)部資料 嚴禁外傳 566.綠地景觀規(guī)劃鶴山共和(3)周邊綠地景觀借用內(nèi)部資料 嚴禁外傳 5707城市設(shè)計三、模式的優(yōu)秀規(guī)劃具備的特質(zhì)內(nèi)部資料 嚴禁外傳11、 587.城市設(shè)計(1) 城市區(qū)位要求(2) 天際輪廓線(3) 沿街界面設(shè)計(4) 入口儀式感內(nèi)部資料 嚴禁外傳 597.城市設(shè)計(1)城市區(qū)位要求并非所有項目都要考慮城市設(shè)計；在城市的重要地段，才對城市設(shè)計有一定的要求內(nèi)部資料 嚴禁外傳 607.城市設(shè)計西昌天際輪廓線(2)天際輪廓線內(nèi)部資料 嚴禁外傳 617.城市設(shè)計英倫風(fēng)格沿街界面設(shè)計(3)沿街界面設(shè)計內(nèi)部資料 嚴禁外傳 627.城市設(shè)計U型商業(yè)街入口(4)入口儀式感內(nèi)部資料 嚴禁外傳 637.城市設(shè)計英倫商業(yè)街入口(4)入口儀式感內(nèi)部資料 嚴禁外傳 64案例分享五聯(lián)五聯(lián)路路五楠五楠路路聯(lián)棚收費站聯(lián)棚收費站目標目標地塊地塊翻壩高速翻壩高速12、高鐵東站高鐵東站市政府距高鐵東站約12km，約16分鐘車程。距市政府約8.5km，約9分鐘車程。拒軍區(qū)政府約4.5km，約5分鐘車程。距翻壩高速入口約2km，約2分鐘車程。江南江南路路夷陵長夷陵長江大橋江大橋濱江一號維多利亞港灣江南星城政府檢察院人民醫(yī)院新外灘興發(fā)廣場南山悅東郡B區(qū)高高速速連連接接線線市場定位：目標市場為中心市區(qū)。項目類型為剛需及改善型。交通節(jié)點距離（km）時間（分鐘）路況市政府8.59較好中心城區(qū)商業(yè)（萬達/國貿(mào)）7/108/13較好高鐵東站1216較好國貿(mào)大國貿(mào)大廈廈萬達萬達地塊區(qū)位地塊區(qū)位廟家嘴廟家嘴長江大長江大橋橋江山多嬌四期水藍郡內(nèi)部資料 嚴禁外傳 65案例分享占地： 452.4 畝容積率： 1.2建筑密度： 30%建筑限高：100m綠地率: 35%夷夷橋橋路路（規(guī)劃路）夷（規(guī)劃路）夷 橋橋 橫橫 路路五五龍龍三三路路N市政公園市政公園城城市市方方向向310m0 10 30 50335m605m400m120m內(nèi)部資料 嚴禁外傳 66案例分享方案一市政公園內(nèi)部資料 嚴禁外傳 67案例分享市政公園市政公園內(nèi)部資料 嚴禁外傳 68案例分享最終方案內(nèi)部資料 嚴禁外傳 69規(guī)劃始于交流，創(chuàng)意源自溝通