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1、金海灣代理分銷培訓(xùn)PPT廣州國際展銷中心1新馬經(jīng)濟文化圈東南亞的香港與深圳7/1/20227/1/20221、投資環(huán)境：寬松投資環(huán)境 經(jīng)濟首屈一指7/1/20222、區(qū)位與新加坡一橋之隔，猶如香港和深圳 與新加坡僅一橋之隔，5分鐘到達新加 坡關(guān)口 未來將成為集合國際金融、商業(yè)中心、濱海俱樂部、展覽中心、游輪中心、區(qū)域集裝箱中心的一站式中心 項目周邊9大高速網(wǎng)路，25分鐘可達士乃機場 第一大橋、第二大橋、新加坡-新山高速立體交通網(wǎng)7/1/2022雄踞新山經(jīng)濟特區(qū)，海外淘金天堂總投入達3830億馬幣的伊斯干達特區(qū)計劃，至2025年將打造成居住、娛樂和商業(yè)完美融合的國際化都市，人口將從現(xiàn)在的180萬2、增至300萬新山市為A區(qū)，是新的金融區(qū)、中央商務(wù)區(qū)，區(qū)域經(jīng)濟上升趨勢顯著。政府已啟動各項發(fā)展，包括路網(wǎng)建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等，受關(guān)注度和發(fā)展?jié)摿旁隈R來西亞各城市之首。 新山已成為地產(chǎn)巨頭開發(fā)首選，各大發(fā)展商爭先入駐。7/1/20223、交通：連接新馬，交通便利新馬達成一致擬建“友誼橋”，出入僅需單次通關(guān)2018新加坡MRT延續(xù)新加坡路線植入新山，兩關(guān)口合二為一，新加坡往返新山更便捷2020新隆高鐵拉近兩國距離，原5小時路程縮減至短短90分鐘，聯(lián)動吉隆坡-新山-新加坡三城中心7/1/20224、環(huán)境：環(huán)境宜人、溝通無障礙環(huán)境優(yōu)美新山與領(lǐng)國新加坡隔著柔佛海峽，海景宜人，全年平均溫度25-353、度。四季如夏，空氣清新，綠色植被高達60%，無地震、無海嘯。是全球十大最適合居住國之一新加坡，華人占75%，漢語、英語、馬來語等通用；新山華人約占50%，華語、馬來語、英語等為主是全球唯一“華粵”語通用國家語言7/1/20225、醫(yī)療：國際醫(yī)療配套 熱門醫(yī)療旅游地配置先進普通醫(yī)院：就診費15馬幣，包掛號、診斷、拿藥小區(qū)診所：每次就診30-50馬幣第二家園：購買當(dāng)?shù)蒯t(yī)療保險每年300馬幣， 賠付上限5萬馬幣醫(yī)療設(shè)備先進，全東南亞地區(qū)首屈一指，服務(wù)優(yōu)良且價格較為相宜國際標(biāo)準(zhǔn)大部分醫(yī)療中心均獲國際標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)可，值得國際信賴名醫(yī)推薦馬來西亞太子閣醫(yī)療中心、新加坡國立大學(xué)醫(yī)院、新加坡中央醫(yī)院7/1/20224、6、教育：英聯(lián)邦教育體系，世界名校直通車名校眾多留學(xué)馬來西亞與留學(xué)部分熱門國家費用對比（1/4歐美費用讀國際名校）擁有5所亞洲100強的國際性大學(xué)，40多所國際化的院校名校跳板留學(xué)英美法等發(fā)達歐洲國家的最佳跳板，配1+1,1+2等雙聯(lián)課程教育城項目依斯干達教育城項目占地121公頃，吸引來自新加坡眾多國際教育投資者的關(guān)注，已經(jīng)吸引了超過人民幣14億教育領(lǐng)域投資金額并且吸引了國際大學(xué)設(shè)立分校7/1/20227、游樂：30、60分鐘旅游圈，玩轉(zhuǎn)新馬大馬知名游樂場：樂高樂園、Hello Kitty樂園、Lats Place游樂中心、 The little big club 國際電影制作據(jù)點：松林伊斯干5、達國際影城7/1/20222馬來西亞房地產(chǎn)魅力7/1/20221、資金安全：資金安全島 永久產(chǎn)權(quán)，0風(fēng)險！ 如果您在馬來西亞定居，個人財產(chǎn)私隱將受英聯(lián)邦憲法保護，即安全又隱秘。 選擇信譽好的馬來西亞銀行，不用擔(dān)心私人數(shù)據(jù)被當(dāng)成商品出售。 選擇本地的伊斯蘭銀行，甚至比瑞士銀行更嚴(yán)謹(jǐn)安全，非經(jīng)濟犯罪，均不可查。 永久產(chǎn)權(quán)的房子，絕對安全的存款，擁有真正意義的私有財產(chǎn)。 持工作簽或第二家園身份，開戶同步操作港、新、美和馬的股票投資。7/1/20222、升值前景：1/10新加坡房價，全球房產(chǎn)漲幅前10 1/10新加坡樓價， 東南亞的香港與深圳 房地產(chǎn)發(fā)展擁有完善的政策法律體系，每年保持5%-8%的增長6、率。 房地產(chǎn)土地私有制，永久地契，無遺產(chǎn)稅。 房地產(chǎn)價格相當(dāng)于中國的二三線城市水平，房價全球排名99位，租賃投資回報率全球第九位。 貸款利率低至4.4%，最高可貸款70-80%。7/1/20223、無房產(chǎn)稅、租賃稅 門牌稅：每年僅收取約2000馬幣（約4100元人民幣）門牌稅。 租賃：只交合同律師費約月租金的25%，印花稅費約2000馬幣（約4100元人民幣）以內(nèi)。 契稅：收樓后交約3%合同價亞洲房產(chǎn)低洼地，低首付，低利率7/1/20223馬來西亞“第二家園”計劃7/1/20221、“第二家園”計劃概述“第二家園計劃”是馬來西亞政府所推廣的一項移民政策，兩個家園、兩個身份。 凡是符合資格的參加7、者及其家人將獲得一個為期十年居住權(quán) 30萬！享“綠卡”全家可獲馬來西亞居住權(quán)！7/1/20222、我的第二家園-申請條件 首先家庭中確立一位主申請人，夫妻當(dāng)中任何一個即可，確定主申請人以后，滿足以下兩個條件就可申請。 主申請人在中國的任何一間銀行擁有120萬人民幣以上存款 主申請人或者夫妻兩人的月收入超過2萬人民幣申請成功以后，主申請人需在馬來西亞的銀行存入相應(yīng)的款項，以50歲作為劃分7/1/20223、我的第二家園-辦理流程收集資料，遞交至移民局收到原則性批復(fù)登陸馬來西亞、存款、體檢等攜帶存款證明、體檢報告、醫(yī)保等，前往移民廳遞交成功收到第二家園簽證三個月左右六個月內(nèi)必須左右大約一周一天內(nèi)78、/1/20224、我的第二家園-可獲待遇 10 年可更新居留證和可連續(xù)多次自由進出的簽證 自由出入及居住在馬來西亞，無固定居住限制期 可觀的定期存款利息 可購買一輛免稅新車或?qū)⒆约旱钠囘\進馬來西亞使用 (高達 300% 的入境稅) 子女按國民待遇就讀當(dāng)?shù)貙W(xué)校在（中國高考亦可加分） 可將申請者在國外的一名傭人申請帶來馬來西亞 可在馬來西亞開公司，獲得相關(guān)稅收優(yōu)惠 預(yù)先審批在馬來西亞購置兩幢房屋 (全權(quán)擁有永久產(chǎn)權(quán)或租借地皮 99 年產(chǎn)權(quán)均可) 有機會取得高達 85%的購房貸款，而非本計劃的申請者最多只能取得 60%的貸款(視申請 人財務(wù)狀況而定) 購買房產(chǎn)時無需申請外國投資理事會(FIC)的批9、準(zhǔn)7/1/20225、我的第二家園-優(yōu)勢 辦理材料簡單僅需護照、結(jié)婚證、存款收入證明三樣文件 門檻低僅需在大馬銀行存入人民幣60萬，第二年后保留30萬在賬戶即可，50歲以上減半存款 辦理周期短僅需2-3個月，辦妥即用 無年齡限制、無英語要求、無需資產(chǎn)來源證明、無移民監(jiān)獲馬來西亞對120多個國家的自由出入境優(yōu)待對計劃全家移民的朋友來說也是絕對的夠吸引力7/1/2022與主流移民國家移民政策對比7/1/20224金海灣項目簡介7/1/20221、金海灣大事記 2012年12月04日集團與伊斯干達濱海控股簽署金海灣項目57英畝 土地買賣合同1 2013年08月11日金海灣項目及銷售中心盛大開放2開盤10、當(dāng)天熱銷百億，一舉成為馬來西亞單盤銷售冠軍已是全球6000業(yè)主的共同選擇金海灣大事記 2013年10月05日破土動工儀式37/1/2022金海灣大事記 2013年11月03日鳳凰會成立儀式暨商家進駐簽約儀式47/1/20227/1/2022 2014年04月12日金海灣一號商業(yè)街 Danga Avenue One 隆重開幕5金海灣大事記7/1/20222、項目概況7/1/2022l 新山市重點發(fā)展區(qū)金海灣，永久地契;l 區(qū)位：項目位于馬來西亞伊斯干達經(jīng)濟特區(qū)的高端中央商務(wù)區(qū)，距離新馬關(guān)口大橋僅5分鐘。l 產(chǎn)品：高層洋房及現(xiàn)代公寓（20-45層）；l 商業(yè)配套：近7萬平米商業(yè)體、濱海酒吧街、逾萬11、平米會所；l 游玩配套：游艇碼頭、鳳凰沙灘等；2、項目概況2022/7/13、社區(qū)配套近7萬平米商業(yè)體、濱海酒吧街2022/7/1400米人造沙灘2022/7/1游艇碼頭2022/7/1游玩配套：無邊際泳池2022/7/1逾萬平米高端會所一樓影視廳、保齡球館、紅酒品鑒、書吧二樓閱覽室、游艇俱樂部、臺球、卡拉ok、健身房、中西餐廳三樓網(wǎng)球場、空中花園、2022/7/1閱覽室游艇俱樂部臺球室健身房7/1/20224、產(chǎn)品說明高層洋房梯戶數(shù)：3梯6戶、4梯8戶面積段 ：73-141 戶 型 ：2房2廳、 3房2廳現(xiàn)代公寓 梯戶數(shù)：4梯12戶、3梯8戶面積段 ：37-69 戶 型 ：1房1廳、2房1廳12、7/1/2022戶型及價格備注：數(shù)據(jù)截止2014年6月26日馬幣兌人民幣（1：1.92）4、產(chǎn)品說明4、產(chǎn)品說明部分戶型鑒賞4、產(chǎn)品說明2022/7/15、房產(chǎn)三階段繳納費用7/1/2022開盤半年已升值30% 僅1/10新加坡房價，入市門檻低，升值空間大 新加坡每天有約10萬人次以上到馬來西亞居住，新山地區(qū)房產(chǎn)遠遠供不應(yīng)求6、選擇金海灣的N大理由門檻提高，早買早賺 馬來政府?dāng)M在5月提高外國人購房門檻，從50萬提高至100萬馬幣大馬房產(chǎn)黃金時代，全球房產(chǎn)投資熱土 近5年大馬房價漲幅達28.5%，全球排名第9，亞洲排名第5 低首付：10%； 分4年12期付款，中間無需承擔(dān)任何利息；低投資，高回報13、7/1/2022與新加坡一橋之隔，核心位置猶如香港與深圳伊斯干達經(jīng)濟核心A區(qū)，淘金天堂資金配置安全島，自由化海外投資搖籃30萬可獲馬來西亞居住權(quán)，直通第二家園全球華人移居首選國，東南亞第一旅游度假天堂 2013年美國權(quán)威雜志獲選最適宜退休國家第三名，亞洲區(qū)榜首 氣候宜人、食品安全、無自然災(zāi)害、豐富的旅游資源是亞洲花園城市6、選擇金海灣的N大理由以房養(yǎng)學(xué)，置業(yè)學(xué)業(yè)雙豐收 在學(xué)校附近購買物業(yè)，即“零負擔(dān)”地幫助孩子完成高等教育，又可獲得額外收入。7/1/2022成功移植五星級的家，打造新山新地標(biāo) 首創(chuàng)360度，風(fēng)車觀景型公寓，推窗可見絕佳一線海景，帶精裝修標(biāo)準(zhǔn) 24小時閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，安保巡邏，一站式代租代售代管服務(wù) 高端私人鳳凰會所、大型商業(yè)體、風(fēng)情酒吧街、游艇碼頭、400米鳳凰沙灘6、選擇金海灣的N大理由千億房企成功打造首個海外樓盤，信心之選 熱銷百億，一舉成為馬來西亞全國銷售面積、套數(shù)、金額“三冠王” 榮獲多項國際級獎項，“馬來西亞最受歡迎房地產(chǎn)”、“2014亞太區(qū)房地產(chǎn)獎”交通四面八達，中馬新往來方便快捷盤 十分鐘可達新山市中心，25分鐘可達士乃機場 擁有6個國際機場，往返中馬僅需4小時，每天多次直飛航班感謝聆聽！