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1、 多元化、系統化的規劃與建筑設計理念 在居住區開發中的運用前 提 處于世紀之交的中國建筑界正面臨著前所未有的思想、意識、觀念和標準的紛繁。科學的飛速發展，人類的知識更新不斷加快，不斷涌現出嶄新的學科，以及越來越多的邊緣學科。面對著浩如煙海的現代知識體系，做為規劃師和建筑師，需要考慮的問題就不可能僅僅是建筑學或規劃學這樣較為單一的學科。 系統論的出現對當代自然科學發展產生了深遠影響，在學術上表現為多學科、邊緣學科、交叉學科的迅速發展并發揮出巨大優勢。系統論的出現是科技發展的必然。 一方面，伴隨人類技術發展帶來的能源危機，環境污染、生態破壞等種種問題，迫使單一以技術為中心的認識論轉向探討系統的綜合2、效益；另一方面，要使高度發展的單一學科更好地為人類服務，也離不開多種技術的綜合。 系統論著眼于從事物的整體來考察其結構與功能，認為系統是由不同要素組成的有層次的整體，系統的功能大于部分功能的總和，同時系統也不是永恒不變的，必須不斷變化發展以適應客觀環境的改變。社會存在多元化的利益群體，彼此之間的沖突必須通過溝通及相互妥協來調和的，通過相互調整能夠得到合理的規劃設計的決策方案。在現實環境里，我們經常處于多種利益群體以及多變的消費者需求的壓力之中，只有在彼此同意作出一致行動的基礎上采取行動，行動才會有效。有效的政策往往是與過去的實踐偏離不遠的小步驟變化的政策。為了達到社會效益與經濟效益的實際提高，3、并且更加符合大多數利益群體的要求，需要提高對多元化的利益主體的意愿的重視度。并且視各方面的權重加以調整，同時需要處理好現實效益和長遠的利益之間的關系。社會利益多元化文化的多元化現象 隨著物質財富的極大豐富，人們的精神生活也得到極大的豐富。信息化使得新思想和新技術傳播得更快，區域的差距在逐漸縮小。全球化使得每座城市的建筑形象相繼具備了最時尚的外觀，在逐漸趨同的同時也失去了特定的地域感和場所感，人們開始尋找回自己的定位，尋找具有區域文化色彩和鮮明的地方特色的居所。在思想意識社會能夠平等地尊重不同人種，不同年齡、不同價值取向的群體各自特殊的精神需求，并盡量加以滿足。文化的需求也呈現出非常多元的現象。4、 迅速發展的中國房地產市場出現了以萬科、中海、宏宇等有影響力的大型房地產公司，產品品質高，系統整體性穩定。新技術、新材料比較大量的集中出現在他們開發的樓盤中。領導著行業發展的潮流。這就是系統論及多元論在整體無意識的狀態下，在市場的推動下，順應了行業發展的趨勢，自覺或不自覺地、部分或整體地在房地產開發過程中的實際運用實例。 做為控制著整個大型社區和開發項目運作的決策者，已經認識到在整個操作過程中，熟練運用多元論和系統論來進行規劃和建筑設計工作，能夠在整體水平上大大提高樓盤質量，對所在區域產生長遠的良好的影響，在能夠得到最大的經濟效益的同時，與所在區域實現雙贏的局面。一、房地產開發中多元化的利益群5、體的組成：一、房地產開發中多元化的利益群體的組成：1開發商：不可否認，在目前的人類社會里，經濟還是推動社會發展的基本的原動力。所以開發項目的利潤，是開發商開發過程中最大的驅動力。也是目前城市建設中最主要的力量。2居住者：做為消費主體，是樓盤的經濟價值和使用價值實現的關鍵力量。3、區域政府：做為項目的審批和控制主體，因其對區域整體的社會及經濟利益的需求，成為項目能否成功開發和迅速實施的關鍵。4政府各有關部門及領導者：對各自分管部門所分管的領域，有各自不同的要求。對政策和規范執行時的風格也有很大的差異。并且具體領導者個人的政治上的特殊需求及個人的喜好，也很大程度上決定了樓盤的一些關鍵問題。5中央政6、府的政策導向：從國家、民族的長遠利益出發的政策導向，目前國家發展的主要目標，以及各類強制性的法律法規。6消費者：在有集中商業區的區域，大量的消費者是區域活動的主體。7人類：做為整體的人類的共同的需求也是必需認真面對的。8地球：做為生存在地球上，并且正在嚴重影響著地球整體生物環境的人，一定要把地球上能否長期有著良好的生存環境，做為思考的重點，并成為建設活動的指南。二、多元的文化內涵：傳統的主流文化宗教和信仰 地域文化 鄉土文化具有時代特征的先鋒文化時尚文化 城市獨有的文化 異域色彩的文化 生態環保的文化 三、與房產開發規劃設計相關系統的主要組成： 建筑本身是一個系統，而建筑與其所處的基地及環境所7、組成的整體又是一個更大的系統，而且這些系統無疑都是開放性的系統。利用系統論的理論來統一我們的設計思想和設計方法具有著重要的現實意義。（一）科學技術類： 規劃與建筑學 、工程技術類 、環境學 、相關技術類 規劃建筑設計 在組織管理上，總體規劃詳細規劃單體設計，構成系統的層次性，而建筑作為構成城市系統的要素，其數量、性質及形態應服從城市整體結構需要。 在詳細規劃與單體設計的中間層次城市設計成為目前的普遍重視的環節。 以系統的觀點研究建筑與城市的關系，有利于綜合利用土地及市政設施、并在城市動態發展過程中保持空間形態的完整。工程技術類 結構、設備、人體工程學、材料學等學科，根本保障著建筑物的正常運行和8、在壽命期間的安全使用。更進一步是可以提供居住者在建筑的全壽命期能夠維持舒適和健康的生活。而上述各個方面新的技術和新的材料的運用，能夠提供更加經濟的造價、更加優越的性能、更少的自然資源損耗、更多可回收利用的材料的使用、更加快速安全的建造過程、更多清潔能源的使用。環境學： 美學、園林學、景觀學、植物學、生態學、心理學、生理學相關技術類 節能技術、環保技術、能源學、交通學。（二）經濟學：（三）社會學：四、系統化、多元化規劃建筑設計原則 包括：整體性設計原則、綜合性設計原則、聯系性設計原則、動態性設計原則 、有序性設計原則 、結構性設計原則、最優化設計原則 整體性原則是核心，其它原則是表現。綜合性原則是手段，最優化原則是目標 當前的房地產格局是擁有更多資源的大型房地產企業正在迅速擴張，大型的造鎮運動與國家的城市化過程結合起來，承擔著很大的建設量。而追求利潤和城市面貌快速形成的雙重驅使，使得建造速度非常快。在這種情況下，在大型房產公司的一批專業人才正有效整合著專業資源和社會資源，使得各方資源以優化的形式被使用。