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1、佛萊明戈建筑規(guī)劃方案建議提綱 一、一、產(chǎn)品定位基本原則產(chǎn)品定位基本原則二、二、整體布置規(guī)劃整體布置規(guī)劃三、三、建筑風(fēng)格規(guī)劃建筑風(fēng)格規(guī)劃四、戶型設(shè)計(jì)建議四、戶型設(shè)計(jì)建議五、景觀與綠化規(guī)劃五、景觀與綠化規(guī)劃六、車(chē)位規(guī)劃建議六、車(chē)位規(guī)劃建議七、裝修標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃七、裝修標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃1、以市場(chǎng)為導(dǎo)向，從消費(fèi)者的心理謀求出發(fā)，而不是以開(kāi)發(fā)或銷售者的立場(chǎng)來(lái)確定；2、針對(duì)特定目標(biāo)市場(chǎng)，而非整個(gè)市場(chǎng)；3、充分考慮市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)潛力，以及公司資金壓力；4、結(jié)合本項(xiàng)目區(qū)位特點(diǎn)，充分發(fā)揮區(qū)位環(huán)境優(yōu)勢(shì)；5、每一個(gè)定位要有相應(yīng)元素來(lái)支撐；6、走自己的路，尋求差異化產(chǎn)品，創(chuàng)造出龍泉樣板品牌。 一、一、產(chǎn)品定位基本原則產(chǎn)品定位基本原2、則1、充分利用項(xiàng)目方正的地形：充分利用項(xiàng)目方正的地形： 沿地塊邊緣形成半圍合高層布局，建筑之間有局部錯(cuò)落，大氣而不呆板；小區(qū)規(guī)劃著重于特色鮮明的自然、休憩、簡(jiǎn)潔的整體結(jié)構(gòu)。以用地自然條件為資源；圍合型結(jié)構(gòu)與空間層次內(nèi)涵；居住區(qū)域與生活空間有機(jī)聯(lián)系；對(duì)城市空間和整體景觀結(jié)構(gòu)的呼應(yīng)與氛圍塑造。 現(xiàn)代住區(qū)追求的是布局結(jié)構(gòu)的合理化，空間形態(tài)的多樣化和建筑形態(tài)的簡(jiǎn)潔 化，本 規(guī)劃方案力求空間規(guī)劃結(jié)構(gòu)合理、便捷和個(gè)性化的同時(shí)，將建筑形態(tài)規(guī) 劃放到一個(gè)重要位置。規(guī)劃從整體用地的分析入手，將自然要素、功能區(qū)塊、生 活軌跡、視線景觀等納入統(tǒng)一體系，使得小區(qū)的用地布局、道路規(guī)劃、空間組織 等與基地的結(jié)合更具邏輯性3、。2、中心景觀開(kāi)闊明朗，盡縣品質(zhì)樓盤(pán)風(fēng)范：中心景觀開(kāi)闊明朗，盡縣品質(zhì)樓盤(pán)風(fēng)范： 與小區(qū)入口匯合處設(shè)計(jì)一處中心廣場(chǎng)。沿四周的建筑形態(tài)充分圍合的姿態(tài)，強(qiáng)化中心廣場(chǎng)的凝聚力，通過(guò)周邊各主題景點(diǎn)進(jìn)行分散的視覺(jué)交流和空間交流，以求創(chuàng)造一個(gè)現(xiàn)代、時(shí)尚、自然的花園式居住園區(qū)。3、人車(chē)分流，保證安全，減少噪音，提高項(xiàng)目品質(zhì)和居住空間人車(chē)分流，保證安全，減少噪音，提高項(xiàng)目品質(zhì)和居住空間二、整體布置規(guī)劃二、整體布置規(guī)劃整體布局規(guī)劃要點(diǎn)整體布局規(guī)劃要點(diǎn)通過(guò)對(duì)地塊資源分級(jí)，對(duì)建筑通過(guò)對(duì)地塊資源分級(jí)，對(duì)建筑布局提出以下五大要點(diǎn)：布局提出以下五大要點(diǎn)：盡可能保證戶戶觀景的均好性盡可能保證戶戶觀景的均好性。一級(jí)地塊建議不設(shè)4、置戶型，作為一級(jí)地塊建議不設(shè)置戶型，作為中央園林，提升周邊地塊價(jià)值，中央園林，提升周邊地塊價(jià)值，加大景觀視野加大景觀視野。強(qiáng)調(diào)不同等級(jí)地塊資源的共享互強(qiáng)調(diào)不同等級(jí)地塊資源的共享互補(bǔ)補(bǔ)。二、三級(jí)地塊資源設(shè)置相對(duì)大面二、三級(jí)地塊資源設(shè)置相對(duì)大面積的戶型單元積的戶型單元。四級(jí)地塊考慮設(shè)置相對(duì)小面積的四級(jí)地塊考慮設(shè)置相對(duì)小面積的戶型。戶型。Level ILevel ILevelLevelIIIILevel IIILevel IIILevelLevelIVIVLevelLevelIIII以西班牙風(fēng)格為主，注重裝飾效果，保持簡(jiǎn)潔，彰顯品質(zhì)生活領(lǐng)地三、三、建筑風(fēng)格規(guī)劃建筑風(fēng)格規(guī)劃 與區(qū)域產(chǎn)品形成差異化，塑造5、龍泉標(biāo)志性項(xiàng)目。 將項(xiàng)目整體形象打造成改變龍泉房地產(chǎn)格局的標(biāo)桿。建筑外立面設(shè)計(jì)外立面應(yīng)以“清新、活潑”為設(shè)計(jì)理念，體現(xiàn)本項(xiàng)目的“活力、健康”主題。重視第五立面（屋頂）的設(shè)計(jì)，使其在功能和景觀上成為本地的唯一性。但在強(qiáng)調(diào)穩(wěn)重的同時(shí)，也需要考慮強(qiáng)調(diào)色彩的變化。 四、戶型設(shè)計(jì)建議四、戶型設(shè)計(jì)建議套型套型面積區(qū)間面積區(qū)間( () )面積配比面積配比套一套一45-5545-5510%10%套三套三85-10085-10015%15%100-110100-11015%15%110-125110-12520%20%套二套二65-7565-7520%20%75-8575-8520%20%以滿足以滿足消費(fèi)者需求6、消費(fèi)者需求為導(dǎo)向，結(jié)合市場(chǎng)為導(dǎo)向，結(jié)合市場(chǎng)供應(yīng)缺口供應(yīng)缺口，講求實(shí)用。，講求實(shí)用。途徑途徑核心價(jià)值點(diǎn)核心價(jià)值點(diǎn)具體方法具體方法圖示圖示陽(yáng)臺(tái)挑空兩層層陽(yáng)臺(tái)挑空兩層層高或露臺(tái)高或露臺(tái)使使6-106-10平米的陽(yáng)臺(tái)平米的陽(yáng)臺(tái)不計(jì)入產(chǎn)權(quán)建筑面不計(jì)入產(chǎn)權(quán)建筑面積，為戶型內(nèi)部預(yù)積，為戶型內(nèi)部預(yù)留出更多空間。留出更多空間。陽(yáng)臺(tái)調(diào)高兩層或陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)調(diào)高兩層或陽(yáng)臺(tái)上蓋遮蓋面積不臺(tái)上蓋遮蓋面積不超過(guò)超過(guò)1/21/2。低于低于2.22.2米的米的落地凸窗落地凸窗有效增長(zhǎng)功能房進(jìn)有效增長(zhǎng)功能房進(jìn)深，滿足功能需求。深，滿足功能需求。落地凸窗且落地高落地凸窗且落地高度低于度低于2.22.2米。米。層高低于層高低于2.22.27、米的米的其它室內(nèi)空間其它室內(nèi)空間滿足家具擺放尺度。滿足家具擺放尺度。將部分位置層高控將部分位置層高控制在制在2.22.2米以下米以下, ,滿足滿足衣柜、儲(chǔ)藏柜擺放。衣柜、儲(chǔ)藏柜擺放。5F6F4F戶型設(shè)計(jì)建議戶型設(shè)計(jì)建議合理應(yīng)用住宅面積計(jì)算規(guī)范，巧用不計(jì)入產(chǎn)權(quán)建筑面積的空間合理應(yīng)用住宅面積計(jì)算規(guī)范，巧用不計(jì)入產(chǎn)權(quán)建筑面積的空間 入戶花園作為獨(dú)特的禮儀空間（玄關(guān)區(qū)）入戶花園作為獨(dú)特的禮儀空間（玄關(guān)區(qū)）帶來(lái)了更加浪漫的自然氣息帶來(lái)了更加浪漫的自然氣息, ,多用途設(shè)計(jì)，擴(kuò)多用途設(shè)計(jì)，擴(kuò)大了家庭活動(dòng)空間大了家庭活動(dòng)空間入戶花園（三房）入戶花園（三房）二房可將生活陽(yáng)臺(tái)考慮為入戶花園二房可將生活陽(yáng)臺(tái)考慮為入8、戶花園戶型設(shè)計(jì)建議戶型設(shè)計(jì)建議戶型設(shè)計(jì)建議戶型設(shè)計(jì)建議多功能房多功能房加入多功能房的套二，變成了小套三，提高產(chǎn)品的適用率加入多功能房的套二，變成了小套三，提高產(chǎn)品的適用率戶型設(shè)計(jì)建議戶型設(shè)計(jì)建議陽(yáng)臺(tái)互錯(cuò)陽(yáng)臺(tái)互錯(cuò)送大露臺(tái)，而且送大露臺(tái)，而且業(yè)主可將部分隔業(yè)主可將部分隔成室內(nèi)空間成室內(nèi)空間送結(jié)構(gòu)面積，即送結(jié)構(gòu)面積，即設(shè)計(jì)死角形成的設(shè)計(jì)死角形成的公攤的面積公攤的面積南北錯(cuò)位陽(yáng)南北錯(cuò)位陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)，臺(tái)的設(shè)計(jì)，可不計(jì)面積可不計(jì)面積贈(zèng)送，增加贈(zèng)送，增加超值感超值感戶型設(shè)計(jì)建議戶型設(shè)計(jì)建議梁梁凸窗窗臺(tái)凸窗窗臺(tái)凸窗窗臺(tái)客戶可凸窗窗臺(tái)客戶可根據(jù)需要拆卸，根據(jù)需要拆卸，贈(zèng)送面積贈(zèng)送面積凸凸窗窗剖剖面面倒立凸窗倒立凸9、窗不計(jì)面積不計(jì)面積2.2m將凸窗倒立設(shè)計(jì)，凸窗總高度低于將凸窗倒立設(shè)計(jì)，凸窗總高度低于2.2米，提高產(chǎn)品價(jià)值度。米，提高產(chǎn)品價(jià)值度。戶型設(shè)計(jì)建議戶型設(shè)計(jì)建議情景陽(yáng)光房情景陽(yáng)光房建議建議120平米左右的戶型在主臥平米左右的戶型在主臥中設(shè)置層高低于中設(shè)置層高低于2.2米的陽(yáng)光房米的陽(yáng)光房,于客戶實(shí)惠于客戶實(shí)惠,增加戶型的實(shí)用性增加戶型的實(shí)用性和情趣空間。和情趣空間。“一室半一室半”的概念的概念私密性私密性設(shè)計(jì)元素設(shè)計(jì)元素主臥室南北通透主臥室南北通透陽(yáng)臺(tái)兩層高的空間減少壓迫感，與室陽(yáng)臺(tái)兩層高的空間減少壓迫感，與室外交流更為親近外交流更為親近戶型設(shè)計(jì)建議戶型設(shè)計(jì)建議減少水面，注重人文細(xì)節(jié)的園林塑造減少10、水面，注重人文細(xì)節(jié)的園林塑造。 1小區(qū)無(wú)水源是龍泉開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的難題，大面積的水景增添了開(kāi)發(fā)成本和后期管理費(fèi)用且由于本項(xiàng)目規(guī)模的限制，無(wú)法與大盤(pán)抗衡，不能形成有效吸引力；2綠色植物過(guò)少，若水體維護(hù)不當(dāng)，易顯陳舊，反而降低小區(qū)業(yè)主生活質(zhì)量；3對(duì)于中小規(guī)模的項(xiàng)目，需注重的是人文細(xì)節(jié)的園林塑造，親進(jìn)自然，使其個(gè)性化、景觀化。同時(shí)注重功能性和園林藝術(shù)的相結(jié)合本項(xiàng)目綠色植物和水景比例失衡重視人文細(xì)節(jié)的園林更顯親切五、景觀與綠化規(guī)劃五、景觀與綠化規(guī)劃4.水景面積過(guò)大，硬質(zhì)地面較多，無(wú)集中活動(dòng)場(chǎng)地，老人、小孩存在安全隱患。建議減少部分水景面積，增加綠化面積。5.本項(xiàng)目園林景觀為東南亞風(fēng)格，如何與西班牙建筑風(fēng)格相11、匹配，是否有沖突？東南亞植物如何適應(yīng)四川的氣候。6.公共建筑部分要健步小徑、多功能會(huì)所；建議會(huì)所內(nèi)設(shè)置健身房、乒乓球室、棋牌室等基礎(chǔ)配套設(shè)施，露天活動(dòng)場(chǎng)地增設(shè)全面健身設(shè)施，底層可以做部分挑空綠化景觀及隔兩層作空中綠化，建議修建游泳池。7.目前項(xiàng)目還沒(méi)有涉及商業(yè)部分，應(yīng)該考慮部分配套商業(yè)。 園藝布局設(shè)計(jì)要點(diǎn)建議園藝布局設(shè)計(jì)要點(diǎn)建議 主題廣場(chǎng)：注重人文藝術(shù)；體現(xiàn)地中海居住環(huán)境；援引海派園藝風(fēng)格；不同景觀主題 植被選種：以灌木為主；結(jié)合名貴的喬木樹(shù)種如廣玉蘭、桂花、香樟樹(shù)等；地面4852種植天鵝絨草坪 水系部分：實(shí)施局部的水系小景觀，結(jié)合人文水生財(cái)之風(fēng)俗 生活運(yùn)用設(shè)施：設(shè)置區(qū)域配套健身活動(dòng)器件園藝布12、局將地庫(kù)車(chē)庫(kù)全部改為半地下車(chē)庫(kù)（可以增加底層架空綠化）將地庫(kù)車(chē)庫(kù)全部改為半地下車(chē)庫(kù)（可以增加底層架空綠化） 中小項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目，產(chǎn)品特征，可大致判斷本項(xiàng)目主力客戶為中端及中端偏下群體，地庫(kù)花園的設(shè)計(jì)不能成為項(xiàng)目有效賣(mài)點(diǎn)，反而會(huì)加大成本投入，只要滿足規(guī)劃要求就可。六、車(chē)位規(guī)劃建議六、車(chē)位規(guī)劃建議 外墻：外墻貼高級(jí)外墻磚，局部天然石材。 首層入口大堂及電梯走廊：地面鋪高級(jí)天然石、墻身配天然石及木飾面、設(shè)藝術(shù)造型天 花、配豪華燈飾；標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳及公共走廊：地面鋪高級(jí)拋光磚、天然石，墻身配高級(jí)仿古磚飾面，造型 天花吊頂，電梯門(mén)裝精美門(mén)套。 電梯：裝設(shè)品牌豪華電梯，電梯轎箱地臺(tái)鋪設(shè)高級(jí)石材拼花圖案，配精美飾面，并設(shè)電 梯IC卡高智能門(mén)禁聯(lián)動(dòng)管理系統(tǒng)及閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)。 閉路監(jiān)控系統(tǒng)：小區(qū)出入口、大堂和電梯轎箱、車(chē)庫(kù)、園林等多角度全方位保安監(jiān)控。 信箱：每戶均配不銹鋼豪華信箱。 停車(chē)場(chǎng)：區(qū)內(nèi)設(shè)地下停車(chē)場(chǎng)，保安設(shè)施完善 七、裝修標(biāo)準(zhǔn)七、裝修標(biāo)準(zhǔn)公共部分