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1、學生食堂建筑引資方案一、項目背景*師專*校區規劃用地1500畝，已由華南理工大學建筑設計研究院完成修建性詳細規劃設計工作。第一期工程用地750畝，已完成征地工作并已辦理土地使用證，總建筑面積為63300m2，教學樓、圖書館樓、信息技術與學術交流中心、化學化工與生物工程中心、藝術樓、辦公樓、專家樓等政府性投資部分建筑單體已完成設計工作，從2月中旬開始施工招投標，3月份全面開工建設。根據學校的建設發展規劃，學生公寓及學生食堂等學生活生生服務設施采用社會化引資建設。學生食堂部分，XX年開工項目按容納約3000學生規模進行建設。建設基本要求：建筑面積4000m2，兩層框架結構一樓能同時容納800學生就2、餐，二樓兼容納學生就餐及小炒功能。二、投資概算448.2萬元450萬元前期經費25.7萬元1、土地平整21萬元平整面積3000m2，深度0.5m，土方及石方各占一半，單價土方8元/m3,石方20元/m3工程量：30000.51500(m3)土方：150050%86000元0.6萬元石方：150050%2015000元1.5萬元2、巖土勘探3.6萬元按16個鉆孔，平均每孔15m,單價150元/m。161515036000元3.6萬元3、單體設計費10.6萬元4000m226.5 m2=106000元10.6萬元4、人防費4萬元4000m210元/m240000元4.0萬元5、城市配套費5.4萬元3、施工價900元/m24000m2900元/m21.5%=54000元5.4萬元施工造價360萬元4000m2900元/m2=3600000元360萬元附設設施62.5萬元1、燃油蒸汽鍋爐15萬元2、廚房設備及廚具30萬元3、學生飯桌單價500元/套，250套，共12.5萬元250500125000元12.5萬元4、其它5萬元三、引資方式及收益分析方式一由投資方按學校要求建設好，交由學校經營、管理。學校從學生的伙食收入中提取管理成本，分十二年逐年歸還投資者投資，歸還投資數量分布如下表：年份XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX20182019還投資額459085.58176.57267.5634、58.55449.545小計：787.5萬元凈收益：787.5-450337.5萬元方式二由投資方按學校要求建設好，接受學校監督，自己經營管理，期限15年，學生普通就餐率按70%即2100人，小炒就餐率按10%，即300計，扣除寒、暑假及黃金周按8.5月計。1、第一階段XX年至XX年共5年收入：扣除水電、燃料之后，毛利潤，普通就餐按25%，小炒按35%21008.530825%5535.5萬元3008.5301035%5133.8萬元支出235萬元其中：人員支出：55人850元/月.人9月5210萬元，維修：5萬元5年25萬元收益-235434.3萬元2、第二階段XX-2018年共5年收入：21008.5301025%5669.4萬元3008.5301235%5160.6萬元支出：人員55人1200元/人.月95297萬元維修205100萬元凈收益433萬元3、第三階段2019-2023年共5年收入：21008.5301225%5803.2萬元3008.5301535%5200.8萬元支出：人員551800元/人.月95445.5萬元維修255125萬元凈收益433.5萬元整體收益450850萬元