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1、0101 Part OnePart One 綠城烏鎮雅園 綠城烏鎮雅園 【基礎信息】項目總規劃用地約5500畝，產業園核心區占地1516畝地，其中綠城烏鎮雅園位于雅達國際健康生態產業園內，總占地面積650畝，總建筑面積約60萬平方米，集養生別墅、多層、高層公寓和頤樂學院4種物業形態，是綠城集團發力養老養生地產的首發鉅作。 開發商 浙江雅達置業有限公司 項目位置 烏鎮鎮白馬墩村 總占地面積 650畝 總建筑面積 60萬 總戶數 5300 均價 高層均價2.1萬元/ 物業類型 住宅、別墅，商業 容積率 1.16 容積率 別墅1.2小高層1.5高層1.9 綠化率 別墅99% 高層35% 項目總況 綠2、城烏鎮雅園是集團發力養老養生地產領域的首鉅作，項目擇址江南善水、景區-烏鎮，作為烏鎮國際旅游區的重要組成部分，綠城烏鎮雅園所處的綜合性健康養生養老園區占地面積1平方公里左右，規劃養生養老、健康醫療和休閑度假三大主題，集養生居住區、頤樂學院、養老示范區、醫療公園、特色商業區和度假酒店區六大板塊于一體。 項目配套 1、頤樂學院、養老示范區、醫療公園 2、特色商業區和度假酒店 3、綜合商場：雅達國際健康生態產業園 4、醫院：雅達國際康復醫院 5、小區內設有綠城幼兒園、休閑商業、醫療公園、頤樂學院、養老示范區等養老宜居設施，社區商業區、餐飲服務區、老年大學教學區、運動休閑娛樂區等完善功能 綠城烏鎮雅園3、鳥瞰圖 項目推廣 綠城烏鎮雅園 【項目區位】項目位于杭州烏鎮5A景區旁，車程約10分鐘， 地處長三角滬、蘇、杭等核心城市群的“金三角”區位，1小時交通圈，烏鎮雅園為雅達國際生態園南側，占據1500畝中一半土地面積，烏鎮雅園北側為雅達康復醫院及國際療養中心。 項目區位圖 項目總規沙盤 綠城烏鎮雅園 【項目開發模式】烏鎮雅園是合作開發的模式，擁有雄厚背景的新成立的雅達控股公司獲得烏鎮旁優質開發權，同時擁有豐富經驗的綠城加入開發造就這一業內養老地產的成功典范。 一方面綠城是20年來專注于房地產開發的上市企業，擁有豐厚的房地產項目運作經驗 一方面是專注于養老及健康服務業的大型投資公司雅達控股，擁有和諧4、基金（國有資金參與，IDG負責運作）、紅杉資本和云峰基金（中國唯一由成功創業者、企業家和行業領袖共同發起創立的私募基金）的后臺背景，該項目是參與運作的第一個項目 開發 運營 資本 綠城烏鎮雅園 【項目運營模式】烏鎮雅園成功的核心來源于學院化的烏托邦養老，主張的是老年生活不是衰落的被照料的，而是最美好的時光，老人應該享有“獨立、參與、照顧、自我充實和尊嚴”，從而作為轉化養老地產，正式對外提出了學院式養老及頤樂學為價值體系。 經歷了歲月歷練，如璞玉經歷琢磨，心智與能力亦趨成熟而至通達不感， 繼而追隨心之所向往，尋覓真正所樂。 正如林語堂先生談人生中所言：“這時，感覺到自己已經到達一個地點，已經安定5、下來，已經找到自己心中向往的東西。” 生活 可以更美好 Good times which began 有有學習學習 有有健康健康 綠城烏鎮雅園 【項目亮點】學院式養老全新養老概念，跳脫傳統養老的安全、照護的概念，轉向追求感情歸屬、發展空間更高層次的提升型學院養老。 學員 教學內容 組織形式 師資 教學內容：根據學員需求設計課程及活動 師資：教者既學員，學員既教者，互助學習，亦師亦友 組織形式：通過開班+自組織形式執行，興趣社團自我學習，同時綠城投入師資加以組織。 人生最難忘在于校園時光，擁有自主學習機會，豐富的社交。 外聘常駐教師團隊多達15人，開辦課程涵蓋手機、攝影、書畫、太極、手工、插花等6、72種課程。 綠城烏鎮雅園 【項目亮點】通過頤樂學院作為活動中心，利用僅3.3萬平商業區域搭造活動基地，“頤樂學為” 四大核心支撐，開展適合老年人身心健康的各類服務，從而構建一種全新的老年生活模式。 從60-100歲的不同階段都有明確頤養方案，從檢查套餐到介助服務，重病照護均有。 每年6000的費用包含健康、家政、娛樂三大塊 除課程外，更有運動、戲劇、舞蹈等不同的社區活動 社區健康中心，定期身體檢查，突發情況綠色通道直達雅達老年醫院。 社區采取志愿者參與管理，包括園區裝飾書畫均為業主所畫。 商業 商業 酒店 醫院 護理院 影院 頤樂食堂 靜態學院 恒溫泳池 頤養水街 綠城烏鎮雅園 【項目亮點】7、課程展示。 業主年度健康服務計劃 業主五一活動安排（節點） 業主汽車接駁安排 業主活動課程表（節點） 綠城烏鎮雅園 【項目亮點】參照武漢大學，新民國風格建筑，白墻青瓦，中式建筑風格，多層式設計，江南式園林，搭配西式內部裝修，突出民國時期變化風格，以特異風格取勝。 移步異景，林木掩映。這里不僅有四季分明的江南風光，還有“就在樊籠里，復得返自然” 的純美社區園林，一派自然畫境。 新民國風建筑風格 白墻青瓦，格調素雅，新民國風格建筑， 蘊含江南畫卷里的詩情古韻。 烏鎮雅園連廊 武漢大學連廊 綠城烏鎮雅園 【項目亮點】社區內道路網絡適老化，通過全社區無障礙+全社區風雨連廊+高差擔架電梯+救護車綠色快速8、道幾大功能實現適老化。 全社區無障礙設置 全社區無障礙設置 擔架通道 組團風雨連廊 公共空間連廊 公共建筑連廊 宅內連廊 綠城烏鎮雅園 【項目亮點】住宅裝修適老化，全屋精裝修，家私家電全包，室內裝修等多個方面都充分考慮到中老年人的生活習慣，設置室內無障礙+便捷設置+光源加強+緊急報警功能。 案例點評：陽臺地漏采用長條形不銹鋼地漏，充分保證無障礙的同時雨水不倒流房間。 案例點評：入戶置物架供業主放置小物件，同時區分房號 案例點評： ；床設計成兩個床墊和兩個床架，解決老年人睡眠較淺影響愛人休息 綠城烏鎮雅園 【項目亮點】住宅裝修適老化，全屋精裝修，家私家電全包，室內裝修等多個方面都充分考慮到中老年9、人的生活習慣，設置室內無障礙+便捷設置+光源加強+緊急報警功能。 案例點評：臥室、廚房、衛生間都設置報警按鈕，淋浴區、馬桶邊設置安全扶手，與物業網絡聯動，6小時未上廁所同樣會觸發警報。 案例點評：臺盆柜采用可翻轉層板，創造百變空間，平時做儲物柜，若有輪椅使用者隨時可調整為無障礙洗手盆 案例點評：鏡子設置為內嵌柜子，下方設置反射燈光，加強室內暖色燈光系統。 綠城烏鎮雅園 【項目亮點】住宅裝修適老化，全屋精裝修，家私家電全包，室內裝修等多個方面都充分考慮到中老年人的生活習慣，設置室內無障礙+便捷設置+光源加強+緊急報警功能。 案例點評：廚房設置下拉式拉籃，便于；傲人及輪椅使用者使用，吊柜下方加強光10、源，進行補充光源 案例點評：廚房插座帶電源開關，避免了廚房電器反復插拔，同事屋內所有開關插座均設置為1.1m高。方便任何人使用。 案例點評：家具陽角均進行去角處理，統一為圓角，盡可能降低老人戶內跌倒風險。 綠城烏鎮雅園 【項目亮點】住宅以小面積產品為主，不同于市場上的主流產品小三房及3+1房，贈送面積小，附加值較低，功能性和實用性并非其強調的重點，房型設計注重舒適性和尺度感 綠城烏鎮雅園項目小結 核心驅動 養老養生生活理念作為項目核心進行驅動。 大手筆配套 約2/3的土地用于建設項目配套。 （雖然1/2為雅達國際，但也實現了強強聯合，南地塊的基礎配套也非常豐富） 綜合運營 業主健康管理、業余生11、活管理，綜合打造養老養生生活理念。 （邀請業主參與園區管理，另對于健康管理收費標準低6000元/年，基本由地產補貼） 【借鑒點】 幼兒園 靜修佛堂 動態教學樓 靜態教學樓 辦公樓 長著陪伴中心 迎賓閣 食堂 商業街 棋樂軒 禮堂 健康管理中心 體育館 操場、網球場 白馬湖 3.5萬頤樂學院 綠城烏鎮雅園項目小結 返現進度慢 年去化約1000套，15-20億元/年，而項目配套較多，開發成本相對較高，且運營成本較大需常年由營銷補貼。 客群較窄 主要為老年客戶群體。 純養老地產項目，客群較為純粹，投資、度假等客群未能充分把握。 【反思點】 【對于智慧小鎮開發的啟示】 綠城烏鎮雅園提供了一個最簡單的小12、鎮模式，也是房地產做小鎮最容易的方式 綠城烏鎮雅園實際圍繞的是一個“養老”核心打造小鎮房地產項目，也為其他開發商做特色小鎮提供了最簡單的方式，以合作開發的形式參與住宅開發，營造好核心概念支撐配套及物業服務，專注住宅開發。 對于養老板塊的借鑒學習，學院式養老及適老化打造適當性可借鑒進智慧小鎮 綠城烏鎮雅園整體作為業內養老地產的成功典范，概念營銷成功，作為營銷概念可做借鑒，但同時也要考慮一定的開放性和運營性，烏鎮雅園對于收費的標準逐年提升，而且大多情況下還是需要補貼的情況可看出由于配套的開放性差及收費標準低仍是運營中面臨的困難。 0202 Part twoPart two 綠城桃李春風 桃李春風項13、目位于浙江臨安縣青山湖科技城西面，坐北朝南，與青山湖玫瑰園相對，距杭州市區40公里，近1小時車程。 規劃地鐵5 號線與臨安城際輕軌互通，預計2019 年建成，其中民主村站離本項目僅約200 米。 【項目概況】桃李春風項目位于青山湖區域，距離杭州近1小時車程，屬于城市周邊休閑度假版塊地產項目，主打“一生之鎮，開啟全家庭的頤樂生活”。 【項目指標】桃李春風是綠城開發的庭院別墅及花園洋房為主導的項目，定位養老、度假，以80-186的極小別墅及富有傳統中式特色的庭院設計為主要亮點；項目分四期開發，當前1、2期已經售罄，項目自身配套齊全，小區規劃極具人性化 建筑類型 別墅、花園洋房 產權 70年 城區 14、臨安青山湖 得房率 100% 占地面積 約915畝 總建筑面積 26萬 容積率 0.3 建筑風格 中式 綠化率 36% 總戶數 2000（別墅1000戶，洋房1000戶）主力戶型 83、105、130 停車位 2200 物業 杭州藍城物業服務有限公司 裝修標準 精裝修 物業費 7.1元/平米/月 建筑設計 綠城建筑設計有限公司 開發商 臨安金基房地產開發有限公司 樓盤特色 家庭頤樂生活住區 投資商 綠城集團、浙江省交通投資集團 交房時間 2017年待定 主要配套 小鎮商業中心、頤樂學院及高爾夫練習場 銷售狀態 當前一期、二期產品已全部售罄， 洋房新品預計年底入市； 【項目配套】項目分四期開發，15、預計2019年開發完畢，項目配套涵小鎮商業中心、頤樂學院兩大配套，分布于項目南部； 小鎮商業中心（約2萬） 菜場、超市等生活配套； 咖啡吧、酒吧等慢生活配套； 民宿、農家樂等度假配套； 水系、垂釣等休閑配套； 禮堂、進修堂等宗教信仰配套； 頤樂學院（約2萬） 娛樂配套:老人課堂學習、興趣班等文娛活動配套； 生活配套：食堂 運動配套：恒溫泳池、小劇場、壁球館、高爾夫練習場等生活運動服務； 教育配套：幼兒園等學區配套。 一期 二期 三期 三期 三期 小鎮中心 頤樂學院、幼兒園 高爾夫場 【項目模式】綠城桃李春風項目主打類型為城市遠郊社區項目；依托自然資源、城市遠郊、交通優勢、低密社區、品牌服務、全16、系配套、特色產品及頤樂生活為項目發展支撐，倡導綠城獨創的頤樂生活模式，打造全齡型社區生活； 1500畝緩坡密林，8大原生湖泊 桃李春風 8大發展模式 全系配套 特色產品 頤樂生活 城市遠郊 低密社區 品牌服務 交通優勢 自然環境 享受藍城物業，提供互聯網+服務 杭州1小時車程 杭徽高速、規劃地鐵5號線串聯杭州城區 0.3超低容積率，舒適社區 倡導健康生活、快樂生活、學習生活、自我實現 83-186精裝中式庭院別墅，1:1的多重庭院面積 主打2萬特色商業小鎮及2萬頤樂小鎮 【打造產品】81-83二居，特色庭院小別墅，庭院面積1:1 A1戶型：83兩室兩廳兩衛 庭院面積80-95 庭院 A2戶型：17、86兩室兩廳兩衛 庭院面積90-100 庭院 A3戶型：81兩室兩廳兩衛 庭院面積60-70 庭院 兩室兩廳兩衛是主力戶型，共三種戶型設計，A1、A2和A3，面積81-86，庭院面積根據房源位置地形不同有所差異，60-100不等，獨門獨院，并無地下室設計。 【打造產品】105-136三居，特色庭院小別墅，庭院面積1:1 舒適型三居別墅戶型仍然堅持以庭院為核心要素，總價控制在300萬/套以內（105-135），獨門獨院，并無地下室設計。 B3戶型：105三室兩廳兩衛 庭院面積105-115 B1戶型：106三室兩廳兩衛 庭院面積115-125 C1戶型：136三室兩廳三衛 庭院面積125-13518、 庭院 庭院 庭院 四室戶型只有兩種，155四室三衛和180-186的四房四衛，180以上戶型是唯一的兩層別墅，總價450-600萬不等，由于部分房源臨湖，景色好且庭院面積大，總價相對較高，獨門獨院，并無地下室設計。 B3戶型：155四室兩廳三衛 庭院面積170-180 C1戶型：183四室兩廳四衛 庭院面積160-170 一層 二層 庭院 庭院 庭院 上空 【打造產品】155-183四居，特色庭院小別墅，庭院面積1:1 【樣板區】白墻青瓦的經典中式建筑風格，街巷式布局頗具古典韻味，中式園林景觀低調、雅致，組團式分布保證私密性 中式園林景觀，樹木花草高低錯落，一步一景，設計低調、雅致 玉蘭花 19、園區保留的一顆古老樹木 樣板區地面鋪青磚，院墻刷白色涂料，墻上方和底部是青灰色涂料 院墻上有仿古鏤空小窗（交付后會做成真實鏤空窗） 屋頂皆是深青灰色瓦片，頗具傳統古典韻味 【樣板區】 衛生間和廚房均石材墻面和地面，中式風格廚房 中式風格院門 挑檐和風雨巷 預留水池 地面、灌木為交付標準 預留菜園 部分戶型有二進院，有圍墻隔開 部分戶型的風雨連廊（部分180戶型風雨連廊全封閉） 【交付標準】庭院設計舒適、別致，挑檐和菜園設計符合老年人生活習性；交付時庭院地面鋪磚，草皮、灌木做好，雕塑、假山等裝飾類及大型樹木非交付標準 【交付標準】全系綠城4000元/精裝標準交付，實現拎包入住；細節考慮周全； 主20、臥石材鑲嵌浴盆 大理洗手池臺面 客衛 石材墻面和地面 水槽 中式風格廚房 冰箱 衛生間設有扶手和一鍵報警器 精裝品牌是西門子、漢斯格雅、德國唯寶、大金、耶魯等國際一線品牌 【交付標準】全系綠城4000元/精裝標準交付，實現拎包入住；細節考慮周全； 西門子冰箱 漢斯格雅水龍頭，同品牌花灑 德國唯寶水槽 德國唯寶浴盆 大金中央空調 耶魯指紋、鑰匙、密碼鎖 定制院門 西門子油煙機 主臥智能馬桶（選配） 精裝品牌是西門子、漢斯格雅、德國唯寶、大金、耶魯等國際一線品牌 【項目亮點】文化底蘊：整體風格以南宋御街風格打造，體現杭州文化韻味社區仿古建筑，凸顯特色文化底蘊 【項目亮點】強調全齡化頤樂生活，引領家21、庭的全新生活方式 桃李春風是綠城首個“全齡化頤樂生活小鎮”，覆蓋至全齡化的人群，滿足全家人的生活，從40歲到90歲都適合居住 【項目亮點】強調全齡化頤樂生活，引領家庭的全新生活方式 以綠城首創中國學院式頤樂養生養老的頤樂學院為基礎，以智能化園區服務為依托，從健康無恙、身體活力、身心愉悅三個不同等級，打造不同的服務模塊，實現360的頤養服務。 【項目亮點】社區醫療、社區健康、老年關懷、020健康管理等4大健康配套，關注老年人健康生活 【項目亮點】優質配套生活，滿足業主理想生活需求 小鎮中心為深具杭州風情的水岸生活街區，其中頤樂生活體驗館先期作為桃李春風的營銷中心，于首期開盤前正式啟用 同步建立了22、優生活、慢生活、逸生活三大配套體系，是業主消費、休閑、交流、文化、靜養的主要場所。 【桃李社】以運動、農耕、寵物、攝影、高爾夫、禪茶、釣魚、歌舞、文藝等等不同的生活興趣群的運營和建設，社員可根據自己的喜好，選擇加入一個或多個興趣群，參與豐富多彩的社群活動，結交到志同道合的朋友，形成睦鄰、友善的社群文化，營造和諧、美好的小鎮生活氛圍。 【項目亮點】搭建【桃李社】平臺，構建鄰里關系 桃李春風一期于15年7月開盤當日便去化八成以上，二期于16年4月開盤，開盤當前即售罄；三期預計年底入市，為洋房產品；一期別墅總價188萬起，單價2.32萬/，二期總價210萬起，單價2.5-2.6萬/。 客群：桃李春風23、主力客群以杭州市區40-50歲人群為主，主要置業目的是為父母養老或自己度假使用，也會有一部分南京、上海等鄰近城市的外地客戶。 桃李春風推售節奏 時間 動態 備注 2015.7.30 售樓中心開放，一期蓄客 認籌460套精裝別墅 2015.9.26 一期開盤 推出460套精裝別墅 2015.10 一期售罄 / 2015.10.22 樣板房開放 一期83-186戶型 16.2.20 二期開始認籌蓄客 認籌390套精裝別墅 16.4.10 二期開盤 開盤售罄 2017年底 50-110平米花園洋房 三期600余套 綠城桃李春風項目小結 核心驅動 養老+度假的核心驅動模式。 低總價別墅 80-185合24、院別墅。 （院落設計為核心要素，核心產品以80-100兩居為主，100-185三居、四居為輔） 綠城接待 非營銷期客戶及同行收取接待服務費。 （綠城項目在非營銷期接待以慈善基金形式收取接待服務費） 【借鑒點】 綠城桃李春風項目小結 展示效果差 約4萬配套未能充分展示 小鎮商業中心及頤樂學院未能在營銷中心展示，客戶體驗感不強。 小鎮特色并不明顯偏向純遠郊住宅項目。 旅游屬性、養老屬性、居住屬性均未能達到極致，而配套的集中規劃，共三期產品略顯頭重腳輕。 【反思點】 【對于智慧小鎮開發的啟示】 1、遠郊小鎮發展模式更注重強調的是對客戶生活方式的營造 綠城桃李春風更多是整合遠郊小鎮，充分利用小鎮的資源25、基礎上，值得借鑒點是為居住在此的業主們營造的全新生活模式、“學院式”養老模式提供業主豐富生活、成立“桃李社”，利用業主各類興趣點，作為鄰里關系和社群生活的平臺； 2、小面積花園式庭院別墅為遠郊項目客戶較為接受的產品 綠城桃李春風的別墅產品為81-186的庭院式別墅，建筑與花園面積比為1:1;采用全屋裝修方式交付。為此在后期產品選擇上，仍以小面積別墅為打造方向，以控制總價，建議后期可仿效綠城模式，采用精裝別墅交付方式。 0303 Part threePart three 藍城春風長樂 【項目概況】春風長樂項目位于杭州市余杭區長樂林場，由上塘高架、余杭高速1小時車程即可到達，屬于典型的近郊旅游度假26、目的地，當前項目處于前期規劃中，預計17年年底入市。 項目距離杭州47公里，處于杭州西進戰略的鄉村生態軸和科技延伸軸上。一面銜接西北方向鄉村生態旅游，另一面受益于未來科技城和青山湖科技城的發展帶動。 建筑類型 別墅 產權 70年 城區 臨安板塊 得房率 100% 占地面積 1.6萬畝 總建筑面積 容積率 建筑風格 中式 綠化率 總戶數 主力戶型 83、105、130 停車位 物業 杭州藍城物業服務有限公司 裝修標準 精裝修 物業費 樓盤特色 特色農林小鎮 入市時間 2017年年底 交房時間 待定 主要配套 鄉藥稼圃、溫泉溪谷、古寺禪茶、桃源牧場、耕讀人家、森林硅谷、小鎮中心 銷售狀態 當前處于27、土地取得及前期規劃中，首批單位預計年底入市 【項目指標】春風長樂項目占地1.6萬畝，其中預計1000畝為住宅用地，9000畝為農耕用地，6000畝為林地； 【項目規劃】項目規劃以一環六園為規劃，一環為世界農業環，六園分別為鄉藥稼圃、溫泉溪谷、古寺禪茶、桃源牧場、耕讀人家、森林硅谷； 宋衛平設想： 根據宋衛平對小鎮的基本描述，一個小鎮大約有1平方公立的開發建設面積，總體100萬左右的建筑面積，帶動3-5平方公里的農業改造，構成3萬人的小鎮。 小鎮100萬平米的建筑面積，包括5-10萬平米的配套設施，與90萬左右的居住，居住主題部分是城里人，大約2/33/4是城里溢出來的中產階級的需求，比如5、628、0歲的夫婦，帶著孫輩住到小鎮，因此小鎮有兩個教育系統：一個是0-16歲到初中的教育系統，另外一個是60-120歲老人家的繼續學習，小鎮里面還要有健身管理系統、診斷醫療康復系統，以及日常生活所需的商業系統。 宋衛平提到的小鎮設想：距離市中心30-50KM，占地3平方KM，其中農業及相關產業占2平方KM，建筑規劃占1平方KM。 在建筑規劃中，90%是住宅，10%是配套設施，包括醫療、教育、餐飲、娛樂、文化等。 【項目模式】春風長樂項目主打類型為城市遠郊社區項目；主打農林特色小鎮概念，項目以農業為基本的養生養老、休閑旅游、創業居住的綜合農林小鎮； 創業居住 養生養老 休閑旅游 01 03 02 【項29、目模式】春風長樂項目主打類型為城市遠郊社區項目；主打農林特色小鎮概念，項目以農業為基本的養生養老、休閑旅游、創業居住的綜合農林小鎮； 針對業主： 春風長樂項目引入CSA模式，業主作為CSA成員，將在農場提供業主一塊3-5畝土地，并可在土地上耕種農作物，體驗田野勞動；需要業主預先支出一整年的地租及農資費用，并與農場簽訂協議，農場工作人員負責指導； 項目依據稻田、茶園和林麓的走勢，幾十戶成為一個聚落。每一戶擁有工具房、菜園、果園和香草園。 針對當地農民： 農莊是主要的可售產品； 流轉后的土地仍請原住民耕種，由農科專家指導，農產品可交由藍城農業統一銷售，農民在家門口獲得穩定的工薪收入，不用再外出打工30、; “村民”一類是青年創客，一類是退休長者，一類是讀書的孩子; 【項目配套】 香藥稼圃 涵蓋花園溫室、養生餐廳、伴手賣場、藥用植物、百草茶園等內容，并延伸至一系列衍生產品。 溫泉溪谷 在項目內最優越的水資源和茶園景觀處，打造華東地區最好的溫泉。 【項目配套】 古寺禪茶 圍繞吉祥寺及其周邊的茂密竹林，打造清影禪房、食養山房等禪茶主題的產品與服務。 桃源牧場 通過果園采摘、農牧觀光、果園餐廳體驗等活動的開展和特色主題民俗的打造，成為別具一格的特色牧場。 【項目配套】 耕讀人家 嫁接民俗體驗、情景展示、種養觀賞，打造精耕雨讀的生活意向。 森林硅谷 圍繞國家林木種質公園，動靜結合，打造森林氧吧、國際營31、地、戶外天堂、科普公園。 【產品打造】仿效桃李春風項目打造低密度庭院別墅，面積段預計80-1862-4房；采用精裝交付 【現場展示】當前優展區內展示的茶園、農田、養殖場以初具規模； 家禽養殖 農田 茶園 【現場展示】稻香里組團展示區，產品打造仿效桃李春風，以白墻灰瓦南宋御街式古建筑風格打造庭院別墅外立面； 庭院外立面 庭院內景 主入口 【現場展示】庭院別墅現以菜園及創新科技農業為展示； 科技農業 菜園 菜園 【項目發展理念】打造城市人的私藏的森林秘境，改變中國城鄉關系的社會實踐，也是城市反哺鄉村的實驗 春風長樂理念上邀請市民去做一個真正的“農村人”。 還給城里人喂馬、劈柴，從明天起，關心糧食和32、蔬菜的詩意版的世外桃源生活； 春風長樂早已不是一次地產開發，一個小鎮藍圖或一間農莊所能涵括，而跡近于一次改變中國城鄉關系的社會實驗。 【項目發展理念】打造復合功能的農林小鎮,鄉村國家公園模板 春風長樂是在杭州郊外一片未受污染的森林和農田間，再造一個復合功能的“農林小鎮” 還給許多鄉村失去了寧靜和純凈，因空心化而日漸衰敗的人群，像日本北海道，或臺灣墾丁這樣，宜居宜游宜業的“鄉村國家公園”模板。 藍城春風長樂項目小結 核心驅動 農業科技的核心驅動模式。 用地模式 農業設施用地與地產開發。 （戶均300土地使用權，而產品則以農業設施形式呈現） 臨時接待 必經之路的客戶篩選及優展區的前置展示。 （臨時33、營銷中心設立在必經之路，結合優展區率先展示積累客戶） 【借鑒點】 藍城春風長樂項目小結 定位超前農業科技定位 項目定位過于超前，農居思想對于都市客群契合度存在疑問。 用地屬性擦邊球的雙刃劍。 客戶對于物業所有權和使用權的平衡未能得到妥善的解決方式，農業設施用地仍然存在較大風險，后期用地規劃亦未能提前落地。 【反思點】 對于農業特色概念的借鑒：創新科技型農業+科技技術指導 藍城春風長樂為業主提供土地，并植入科技型農業；外聘浙江省知名農業專家及農業科技負責人專門指導業主耕種，收獲；此類型模式可在智慧小鎮“養”組團借鑒； 充分結合自身資源的借鑒：6大自然配套有效培育 藍城春風長樂結合自然資源及文化古34、跡打造6大配套；針對本案產品亦可利用山地打造茶園、山地牧場、梯田等，結合溫泉、森林打造特色休閑度假配套，為業主提供優質的有機自然生活； 組團開發形式的借鑒：庭院小別，小組團聚合開發 藍城春風長樂仿效桃李春風別墅形式，以庭院式小別為主要產品，不同點在于小組團聚合開發，十幾戶為一個小組團；針對本案部分低密的地塊，可采用小組團形式； 藍城春風長樂 【對于智慧小鎮開發的啟示】 住宅類特色小鎮總結 1、單一驅動 烏鎮雅園（養老養生）、桃李春風（度假旅居） 、春風長樂（農業科技）核心驅動較為明顯，有效規避多而廣的風險，做到細而精明確星河智慧小鎮旅居核心驅動。 2、大手筆學院式配套營造 烏鎮雅園、桃李春風均以“頤樂學院”為主要配套，融入老年“學院式” 養老概念，為老年人提供健康養老同時，為老年人解決老有所學、老有所樂等，從精神、物質兩個層面解決客戶需求配套設施為項目落地的核心要素。 3、服務及變現模式 在核心驅動體系下的配套帶動住宅開發，業主入住后實現全系運營服務，在項目成熟之前以營銷補貼服務思路為原則，保障服務運營的豐富及完善建議項目提前定制社區專屬服務體系。 4、產品打造 產品打造上，綠城項目的產品打造均已中小面積產品來撬動市場；洋房面積段控制在70-95，別墅產品面積控制在80-180，且均采用具有人性化設計的精裝修進行交付院落設計、兩居產品為核心要點。