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1、歐亞達歐亞達盤龍古肆文商旅休閑特色小鎮盤龍古肆文商旅休閑特色小鎮 商業項目介紹商業項目介紹 Ayd Panlong ancient business travel leisure features small town commercial projects introduced 武漢特色街鋪概況 目錄 1、大武漢1911 2、楚河漢街 3、百瑞景 4、武漢天地 5、武漢花園道 6、漢口里 項目慨況城市窗口旁的民國特色風情街區 項目地址 江漢區新華西路與發展大道交匯處 開發商 武漢三金地產開發有限公司 建筑面積 10.6萬方 商業面積 3.43萬方 容積率 2.5 停車位 1000 主力商家 2、金逸院線、美克美家、城市英雄電玩、COSTA、星巴克、KFC、必勝客、美麗田園、屈臣氏等 項目定位 項目以1911辛亥革命歷史為街區主題，以“中西合璧”的民國建筑為風格，以“現代商業”設計元素為裝飾，將城市肌理融入街區環境，將歷史片段重新組織到街區之中，并結合商務、休閑、購物、休憩等新的要求，形成城市生活的“時尚之心”、“活力之源”。 銷售模式 部分商鋪銷售，其余自持； 銷售商鋪包租，年均保底7%，并享超額運營70%分紅； 銷售價格：2-5萬元/ 大武漢1911 40% 35% 10% 15% 商業業態比例 餐飲 特色零售 配套 娛樂 業態 比例 餐飲 40% 服飾零售 35% 配套(美體、銀3、行、通訊營業廳) 10% 休閑娛樂（KTV、水會） 15% 業態規劃主打餐飲及特色零售，配以休閑娛樂 項目地址 武昌區青魚嘴與東湖交匯處 開發商 大連萬達集團股份有限公司 建筑面積 萬方 商業面積 21萬方 容積率 停車位 2000 主力商家 C&A、ZARA、GAP、UR、SPAO、 H&M椰島造型、薇拉攝影、杜莎夫人蠟像館、周大福、IDO、星巴克、KFC、翠華、稻香、百艷青花、西提厚牛排。 項目定位 項目1.5公里，是目前中國最長商業街，焊接規劃設計、建筑特色以文化為核心，突出文化特色，引進大量文化品牌，不僅如此漢街還集合200多個國內外一流商家，內容包括購物、餐飲、文化、休閑、娛樂等，是4、中國商業內容最豐富的城市商業步行街。 銷售模式 項目慨況武漢中央文化區“中國第一商業街” 楚河漢街 45% 30% 10% 15% 商業業態比例 餐飲 特色零售 配套 娛樂 業態 比例 餐飲 45% 特色零售（快時尚、服飾集合點） 30% 配套（銀行、生活便利） 10% 休閑娛樂（書店、兒童樂園、電玩） 15% 業態規劃主打特色餐飲及快時尚組團，休閑娛樂體驗為輔 項目地址 武漢市武昌區武珞路586號 開發商 中鐵大橋局集團武漢地產有限公司開發 建筑面積 106萬方 商業面積 10萬方 容積率 停車位 360 主力商家 華潤蘇果、天河院線、403國際藝術中+國際運動中心、東田運動、味藏、青石玖宮5、秦媽火鍋、老武漢大客堂、成都里餐廳 項目定位 10萬方商業項目集合餐飲、娛樂、休閑為一體，以情景體驗貫穿首位，配合18棟獨立特色建筑物打造城中央，精致商業走廊。 銷售模式 項目慨況武昌首個萬人生活居住區 打造品味生活、體驗時尚 百瑞景 50% 10% 20% 15% 商業業態比例 餐飲 特色零售 配套 娛樂 業態 比例 餐飲 50% 服飾零售 10% 配套（生活便利） 20% 休閑娛樂（健身房、電影院、KTV） 15% 業態規劃主打餐飲文化、特色休閑街區 項目地址 武漢市二橋下盧溝橋與中山大道交匯處 開發商 武漢瑞安房地產有限公司 建筑面積 145萬方 商業面積 5.7萬方 容積率 3.086、 停車位 600 主力商家 EF英孚教育、CGV影院、康斐斯健身、elemeentfresh新元素、大茴香越南餐廳、一棠龍蝦、上海小南國、bluefrog藍蛙、焱鐵燒、summer house、maan coffee、戈雅法餐廳、DK德國啤酒坊 項目定位 中部六省休閑高調性街區鼻祖，特色裙樓打造華中區武漢高端餐飲消費群體。專針對武漢乃至周邊高消費金領、社會精英聚集社交場所，并結合武漢當地特色切割小鋪位做特色小吃為輔的地標性商業。 銷售模式 項目慨況武漢多功能設施的市中心綜合發展商業項目 武漢天地 50% 10% 20% 15% 商業業態比例 餐飲 特色零售 配套 娛樂 業態 比例 餐飲 50%7、 特色零售（設計師服裝店） 10% 配套（教育機構、生活便利配套） 20% 休閑娛樂（健身、電影院） 15% 業態規劃主打重文化、高顏值、有腔調的江邊地標商業體 項目地址 江漢區青年路38號 開發商 - 建筑面積 3萬方 容積率 - 停車位 200 物業類型 街區綜合體 物業狀況 花園道總建面3萬平方米，一期占地28畝、由8棟低層廠房及一棟辦公樓組成，是西北湖CBD中難得一見的低密度商業、辦公間。項目內設有路邊車位以、立體車庫、市內車庫、露天車位. 項目定位 業態規劃集創意辦公、格調購物、時尚餐飲、休閑娛樂為一體，共分創意辦公、情景商業兩個區。 銷售模式 - 項目慨況城市中心舊廠房成功改造的情8、景商業街區 武漢花園道 業態 比例 餐飲 50% 服飾零售 10% 配套（教育、銀行） 20% 休閑娛樂（KTV、健身、美容美體） 15% 業態規劃餐飲、零售、娛樂三足鼎立 29% 24% 47% 商業業態比例 餐飲 娛樂休閑 零售 項目地址 湖北省武漢市園博園東路9號 開發商 漢口里控股有限公司- 商業面積 4萬方 容積率 - 停車位 1000 物業類型 街區綜合體 物業狀況 漢口里四大主體建筑之一，圍繞“園林與人文藝術,人文與幸福生活”主題而建設。其中建筑建構以老漢口碼頭文化和明清時大夾街，漢正街等建筑物而體現。 項目定位 可逛，可玩，可休閑得街區環境而設計，基本還原過去民國時期得“大漢口9、”文化以及與現代國際文化所融合。 銷售模式 項目慨況老漢口城市文化的傳承、延續 漢口里 業態 比例 餐飲 70% 特色零售 5% 配套 15% 休閑娛樂 10% 業態規劃餐飲、零售、娛樂三足鼎立 70% 5% 1% 10% 商業業態比例 餐飲 特色零售 配套 娛樂 鎏青堂鎏青堂 傳統體驗館傳統體驗館 Sonicu431酒吧酒吧 小結： 武漢市目前街區商業，主要集中在餐飲區域，特別是漢口里餐飲比例高到70% 漢口里得優勢： （1）建筑具有歷史感，充滿武漢當地特色。 （2）依托園博會的活動的開展，為其帶來了人氣和宣傳作用。 （3）定期舉辦有武漢特色和節日特點的活動，吸引游客，提升人氣。 （4）擁有10、許多歷史知名“老字號”餐飲和民間工藝品商鋪，充滿歷史文藝氣息。 2.劣勢： （1）商業形態單一和過分狹窄的產品組合，漢口里商圈除了餐飲和禮品店，其他的 業態幾乎沒有，這樣難以吸引消費者又不能留住回頭客。不具備重復消費。 （2）內在的運作困境，目前大部分商家關門，建設完成之際若商圈好好規劃招商， 必然不會如此失敗。 （3）市場規劃能力弱，沒有規劃利用好其依托園博園的優勢，沒有好好把握機會， 不能為自己造勢提高知名度。 匹配度最高項目 漢口里SWOT分析 歐亞達盤龍古肆項目介紹 項目鳥瞰圖 項目區位圖項目區位圖 歐亞達盤龍古肆項目介紹 1、商業總體量120000。 2、其中綠植景觀與道具小品高到311、0%。 3、延續歐亞達集團健康生態家居路線，盤龍古肆首創華中區域首個綠色天然大氧吧休閑旅游特色小鎮。 4、項目預擬停車位1300/個，讓您開車自駕停車無憂，本項目自帶B2C汽車定位導航，讓您不再為找車而煩心。 5、首創古玩鑒定協會打造湖北省古玩集散中心。 6、聚集大武漢美食文化打造楚韻文化漢味小吃，更有異域風情帶您吃遍全世界。 7、文化創意板塊帶您領略千年古韻楚風文化及民間藝人周邊產品。 8、集合國內好評美譽度極高的民宿酒店，讓您悠閑時光領略不同文化氛圍并結交驢友。 9、暢HI新城，帶您體驗不一樣的咖啡與酒吧文化風情。 地理位置優勢地理位置優勢 1.武漢后花園 地鐵二號線盤龍城站無縫對接 2.12、湖北省省政府生態文化公園風景保護區（千年生態地質文化保護區） 3.距離武漢天河機場和武漢三鎮內自駕走三環25分鐘即到（是距離武漢天河機場第一站休閑文化度假村） 4.8+1城市圈，上北 漢十高速，天河機場，下南 東西湖常青花園大社區，下至硚口區武昌區，西鄰武漢遠城區孝感。整個串通湖北省九省通衢，交通極為便捷。 歐亞達歐亞達盤龍古肆盤龍古肆 預打造成華中區武漢市首屈一指預打造成華中區武漢市首屈一指 文旅休閑度假不夜城文旅休閑度假不夜城 項目效果示意圖1 項目效果示意圖2 特色小吃街區特色小吃街區 3D、 VR體驗館體驗館 民宿民宿 旅游商品旅游商品 紀念品紀念品 民宿民宿 親子游樂親子游樂 兒童零13、售兒童零售 便民配套便民配套 歐亞達盤龍古肆歐亞達盤龍古肆 業態規劃業態規劃 45% 25% 10% 20% 商業業態比例 餐飲 特色零售 配套 娛樂 業態 比例 餐飲 45% 特色零售（旅游紀念品、民間藝人作坊） 25% 配套（特色民宿、文化小鎮中心、古玩城） 10% 休閑娛樂（民族戲臺、3DVR體驗中心、酒吧咖啡街區、） 20% 歐亞達歐亞達盤龍古肆盤龍古肆 預擬規劃業態預擬規劃業態 除餐飲業態以外，為讓游客與項目粘連度提高，加大本地游客停留時間，促使本地游客除餐飲業態以外，為讓游客與項目粘連度提高，加大本地游客停留時間，促使本地游客N次次 來訪重復消費，故加大特色休閑娛樂（家庭游樂項目）14、配套（特色酒吧，咖啡，民宿，書店）來訪重復消費，故加大特色休閑娛樂（家庭游樂項目）配套（特色酒吧，咖啡，民宿，書店） 歐亞達歐亞達 盤龍古肆打造亮點盤龍古肆打造亮點1 戲臺、文化表演、水幕噴泉、盤龍古肆文化體驗中心、佛教禪茶、特色民宿 歐亞達盤龍古肆歐亞達盤龍古肆 楚韻戲臺楚韻戲臺 增添盤龍城古韻賣點，定期組織湖北增添盤龍城古韻賣點，定期組織湖北 知名楚劇演員，地方戲曲演員作表演知名楚劇演員，地方戲曲演員作表演 平時還可以當作商業街主題活動或提供平時還可以當作商業街主題活動或提供 品牌商做路演活動等，使用率較高，品牌商做路演活動等，使用率較高， 聚客能力強，后期維護成本低。聚客能力強，后期維護15、成本低。 戲臺效果戲臺效果 示意圖示意圖 戲臺戲臺 民間藝術表演民間藝術表演/夜間篝火晚會夜間篝火晚會 項目增加噴泉，水幕添加聚客能力增添靚點項目增加噴泉，水幕添加聚客能力增添靚點 歐亞達盤龍古肆歐亞達盤龍古肆 VR體驗博物館體驗博物館 帶您領略古代楚國文化，從盤龍城古遺文化魅力直到穿越現代本案，三維立體再現本案特色小鎮風貌。帶您領略古代楚國文化，從盤龍城古遺文化魅力直到穿越現代本案，三維立體再現本案特色小鎮風貌。 （效果示意圖）（效果示意圖） 歐亞達盤龍古肆歐亞達盤龍古肆 VR、3D體驗館體驗館 鑄造佛教鑄造佛教 休閑養生禪茶文化休閑養生禪茶文化 與本案的古玩業態相互輝映，據武漢市寶通禪寺管16、理處不完全統計武漢市信奉者700萬人 歐亞達盤龍古肆歐亞達盤龍古肆 引進特色民宿引進特色民宿 民宿效果示意圖民宿效果示意圖 為讓更多遠方，和有為讓更多遠方，和有需求體驗民宿的顧客需求體驗民宿的顧客量身定制的特色民量身定制的特色民宿，除了接納日租和宿，除了接納日租和月租房客外，還提供月租房客外，還提供文化沙龍文化沙龍VIP服務，服務，成為您聚會聚餐的私成為您聚會聚餐的私人私密空間，民宿內人私密空間，民宿內設有中央廚房，可以設有中央廚房，可以在本服務區采購食在本服務區采購食材，亦可預約本服務材，亦可預約本服務區內知名大廚或餐飲區內知名大廚或餐飲品牌送餐、大廚為您品牌送餐、大廚為您現場服務?，F場服務17、。 歐亞達盤龍古肆歐亞達盤龍古肆 特色民宿特色民宿 歐亞達盤龍古肆歐亞達盤龍古肆 特色民宿特色民宿 （效果示意圖）（效果示意圖） 歐亞達盤龍古肆歐亞達盤龍古肆 9段終極服務段終極服務 在您需要的時候熱誠為您服務讓您滿意為止，您享受私密空間時光絕不會成為您的電燈泡在您需要的時候熱誠為您服務讓您滿意為止，您享受私密空間時光絕不會成為您的電燈泡 歐亞達盤龍古肆居住旅游全程無憂放心安全。歐亞達盤龍古肆居住旅游全程無憂放心安全。 歐亞達歐亞達 盤龍古肆天然大氧吧盤龍古肆天然大氧吧 21世紀 空氣質量、身體健康上升成時下人人關注的民生問題 歐亞達盤龍古肆歐亞達盤龍古肆 古遺址生態公園古遺址生態公園 綠植率18、達到65%，原生態濕地林茂公園，公園內有千株珍貴 花草樹木，公園內常年接受湖北省氣象局等部門頒發 空氣優質杰出圓領單位，園區內氧氣含量21%氮氣含量78% 二氧化碳0.03%其它雜質氣體0.03%稀有氣體0.94%. 綠色健康呼吸綠色健康呼吸 武漢各監測點武漢各監測點PM2.5PM2.5指數（濃度單位指數（濃度單位 g/mg/m） 檢測點檢測點 AQIAQI 質量等級質量等級 PM2.5PM2.5濃度濃度/ /小時小時 主要污染物主要污染物 東湖梨園 40 優 28 顆粒物（PM10） 漢陽月湖 29 優 17 顆粒物（PM10） 漢口花橋 52 良 33 顆粒物（PM10） 武昌紫陽 30 19、優 18 顆粒物（PM10） 青山鋼花 64 良 46 細微顆粒物（PM2.5） 沌口新區 32 優 17 顆粒物（PM10） 漢口江灘 30 優 18 顆粒物（PM10） 東湖高新 30 優 21 顆粒物（PM10） 盤龍城遺址公園 27 優 15 顆粒物（PM10） 歐亞達歐亞達 盤龍古肆打造亮點盤龍古肆打造亮點2 古玩街區、兒童體驗業態、游樂城多核驅動互補 歐亞達盤龍古肆歐亞達盤龍古肆 古玩業態亮點古玩業態亮點 古玩街區平日經營示意圖，周末或節假日舉辦各專題“跳蚤市場”吸引武漢市周邊喜歡古玩街區平日經營示意圖，周末或節假日舉辦各專題“跳蚤市場”吸引武漢市周邊喜歡 淘寶的朋友，增加客流量的20、同時，提升本案趣味性。（并依托歐亞達成功案例徐東古玩城團隊運營淘寶的朋友，增加客流量的同時，提升本案趣味性。（并依托歐亞達成功案例徐東古玩城團隊運營管理，讓經營者有多重保障。）管理，讓經營者有多重保障。） 歐亞達盤龍古肆歐亞達盤龍古肆 古玩、跳蚤市場古玩、跳蚤市場 古玩、跳蚤市場（效果示意圖）古玩、跳蚤市場（效果示意圖） 歐亞達盤龍古肆歐亞達盤龍古肆 園區內家庭娛樂項目園區內家庭娛樂項目 歐亞達盤龍古肆歐亞達盤龍古肆 兒童娛樂項目兒童娛樂項目 針對小三口家庭消費打造親子樂園、親子體驗。80后家庭消費（針對親子讓兒童體驗成人生活） 客群：80后家長 兒童3-10歲（效果示意圖） 歐亞達盤龍古肆歐21、亞達盤龍古肆 園區內兒童親子區園區內兒童親子區 （效果示意圖）（效果示意圖） 歐亞達盤龍古肆歐亞達盤龍古肆 園區內室外游樂項目園區內室外游樂項目 針對小三口家庭消費打造親子樂園、家庭熱氣球探險。針對70末80頭家庭消費 客群：78-84年家長 兒童5-15歲（效果示意圖） 歐亞達盤龍古肆歐亞達盤龍古肆 園區內游樂項目園區內游樂項目 讓武漢市民乃至湖北省周邊的游客想體驗刺激游樂項目 除了華僑城歡樂谷以外的更好選擇。 針對年輕時尚成年客群體驗游玩的娛樂項目 客群：8090后（效果示意圖） 歐亞達盤龍古肆歐亞達盤龍古肆 園區內游樂項目園區內游樂項目 針對年輕時尚成年客群體驗游玩的娛樂項目 客群：8022、90后（效果示意圖） 打造華中區最大最刺激的室內鬼屋，結合3D和AR,VR 效果讓您身臨其境不能自拔的愛上盤龍古肆特色項目 之一。 歐亞達盤龍古肆歐亞達盤龍古肆 園區內休閑項目園區內休閑項目 針對全客群，喜歡大自然，擁抱大自然低碳環保。共享單車騎行專區（然您置身世外桃源，避開汽車尾氣 避開汽車與交通隱患安全，好心情綠色風景健康安全騎行） 客群：8090后（效果示意圖） 歐亞達歐亞達 盤龍古肆打造亮點盤龍古肆打造亮點3 咖啡酒吧風情街、民間作坊、旅游紀念品 （效果示意圖）（效果示意圖） 歐亞達盤龍古肆歐亞達盤龍古肆 特色酒吧街區特色酒吧街區 （效果示意圖）（效果示意圖） 歐亞達盤龍古肆歐亞達盤龍23、古肆 特色咖啡街區特色咖啡街區 民間作坊藝術（效果示意圖）民間作坊藝術（效果示意圖） 歐亞達盤龍古肆歐亞達盤龍古肆 民間作坊藝術民間作坊藝術 （效果示意圖）（效果示意圖） 歐亞達盤龍古肆歐亞達盤龍古肆 旅游紀念品旅游紀念品 歐亞達歐亞達 盤龍古肆打造亮點盤龍古肆打造亮點4 主力業態引進 生活館、主力餐飲店、院線、 客流發動機 歐亞達盤龍古肆歐亞達盤龍古肆 主力店生鮮采購處主力店生鮮采購處 主力店生鮮采購（效果示意圖）主力店生鮮采購（效果示意圖） 引進一家集湖北土特產和有機蔬果生鮮生活館，面積在3500方能夠滿足園區內日常供應的同時還可以吸納周邊盤龍城小區居民的日常生活品采購， 除了生鮮和土特產24、，生活館內并引進20%的進口生活品和進口生鮮水果。 歐亞達盤龍古肆歐亞達盤龍古肆 主力店多功能院線主力店多功能院線 主力店影院（效果示意圖）主力店影院（效果示意圖） 引進一家在線影片上映的同時，還滿足VIP客戶點播院線的需求，并符合園區內工程物業條件8米空高，局部12米的院線，讓客流在園區內長時間 逗留促成其他業態的再次消費。 歐亞達盤龍古肆歐亞達盤龍古肆 主力旗艦餐廳主力旗艦餐廳 歐亞達盤龍古肆歐亞達盤龍古肆 特色小吃街區特色小吃街區 （效果示意圖）（效果示意圖） 歐亞達歐亞達 盤龍古肆打造亮點盤龍古肆打造亮點5 歐亞達盤龍古肆暢行無阻、綠色便捷生活 與國內電瓶太陽能共享汽車合作、 智能停車25、場 歐亞達盤龍古肆歐亞達盤龍古肆 共享汽車共享汽車 決解家庭短途旅游用車問題，歐亞達盤龍古肆項目聯手國內知名共享汽車平臺，在市區內任意歐亞達家居 賣場取車（帶動原有歐亞達家具板塊客流量）開到制定盤龍古肆項目停放（系統可只規劃此條路線，其他 路線牽扯押金，或者使用費上升，具體再議） （效果示意圖） 歐亞達盤龍古肆歐亞達盤龍古肆 幫您決解停車三難問題幫您決解停車三難問題 歐亞達盤龍古肆 與國內知名平臺攜手開發打造智能停車微信小助手業務，幫您決解停車難、找車難、繳費難問題，打開微信添加并關注 歐亞達盤龍古肆公眾號，讓您找到最近的停車位，并定位取車的時候只能終端地圖提示您停車方位，接近綁定車的時候，微26、信發出提示 聲，找車完成，不用去樓上樓下繳費，一個支付寶綁定即可完成在線繳費，系統自動記錄車感自動放行（為方便年紀大游客，本案同時 提供原始人工收費系統） 歐亞達歐亞達 盤龍古肆項目建議盤龍古肆項目建議 本案加大街區內綠植覆蓋面積，其特色對抗城市霧霾， 還原綠色大自然天然氧吧 商業步行街內增加休閑氛圍遮陽亭與小息藤椅， 使游客歇息停留更方便 商業步行街內增加休閑觀賞性盆景，或噴泉襯托觀賞娛樂性商業步行街內增加休閑觀賞性盆景，或噴泉襯托觀賞娛樂性 為抵御武漢市高溫在開放式為抵御武漢市高溫在開放式 商鋪外增加室外空調或水噴霧商鋪外增加室外空調或水噴霧 即使在炎熱夏季，或寒冷冬天即使在炎熱夏季，或寒27、冷冬天 都不會影響游客客流，盡量避免都不會影響游客客流，盡量避免 硬件缺失所造成得客流損失。硬件缺失所造成得客流損失。 特色多經點位 增加盤龍古肆 經營創收 外立面綠植示意圖 俯視特色街區繪畫圖 休閑綠植區域 綠植 示意圖 冬季室外燃氣取暖爐冬季室外燃氣取暖爐 效果示意圖效果示意圖 室外降溫水噴室外降溫水噴 示意圖示意圖 盤龍古肆項目盤龍古肆項目 室外天棚室外天棚 模擬情景模擬情景 示意圖示意圖 傳統步行街短板缺陷傳統步行街短板缺陷 傳統步行街商業街區，沒有天棚，武漢梅雨季節影響客流，安裝天棚不斷下雨起到 防雨作用，夏天抵御陽光曝曬，更降低室外空調或水噴過度的能源消耗。 指定地指定地點投放休閑座椅遮陽傘增點投放休閑座椅遮陽傘增加客流停留時間加客流停留時間 還能帶動客流在項目多次消費，并提升項目自身還能帶動客流在項目多次消費，并提升項目自身 休閑調性。休閑調性。 效果示意圖 歐亞達歐亞達 盤龍古肆多經點位創收建議盤龍古肆多經點位創收建議 為增加歐亞達盤龍古肆商業街區氛圍，提升消費體驗，特設增加多經點位亭位給商業 帶動人氣，同時借助商業自身魅力同時吸納有創業精神有一定經濟基礎的創客來本案 投資經營。為本案創收租金提供多種渠道。 花車 效果示意圖 END