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1、品牌房企特色小鎮發展戰略模式研究Part 1 發展背景Part 2品牌房企戰略Part 3啟發借鑒提綱發展背景01出臺背景1、城鎮化快速發展，大城市病出現，人口需要疏解2、城市環境問題嚴重，美麗宜居的環境需求強烈3、城鎮化浪潮中，農業社會里特有的歷史文化傳承需要多元化的物質載體4、休閑度假游日趨升溫，特色小鎮可以承擔特色旅游功能戰略發布2016年7月1日，住房城鄉建設部、國家發展改革委、財政部關于開展特色小鎮培育工作的通知發布，到2020年，培育1000個左右各具特色、富有活力的休閑旅游、商貿物流、現代制造、教育科技、傳統文化、美麗宜居等特色小鎮，引領帶動全國小城鎮建設，不斷提高建設水平和發展2、質量。發展解讀1、特色鮮明的產業形態產業定位精準，特色鮮明，戰略新興產業、傳統產業、現代農業等發展良好、前景可觀。產業向做特、做精、做強發展，新興產業成長快，傳統產業改造升級效果明顯，充分利用“互聯網+”等新興手段，推動產業鏈向研發、營銷延伸。產業發展環境良好，產業、投資、人才、服務等要素集聚度較高。通過產業發展，小鎮吸納周邊農村剩余勞動力就業的能力明顯增強，帶動農村發展效果明顯。解讀：1、要有定位鮮明的主導產業，避免修建大片住宅區，產鎮融合。2、打造產業鏈閉環，豐富產業內涵。3、統籌城鄉發展，激活內生的就業活力。發展解讀2、和諧宜居的美麗環境空間布局與周邊自然環境相協調，整體格局和風貌具有典3、型特征，路網合理，建設高度和密度適宜。居住區開放融合，提倡街坊式布局，住房舒適美觀。建筑彰顯傳統文化和地域特色。公園綠地貼近生活、貼近工作。店鋪布局有管控。鎮區環境優美，干凈整潔。土地利用集約節約，小鎮建設與產業發展同步協調。美麗鄉村建設成效突出。解讀：1、整體布局疏密結合，農田可以成為辦公住宅的景觀。2、開放式社區，打造鄰里交往的融洽空間。3、城市的便利與鄉村的優美有機結合在一起。發展要求3、彰顯特色的傳統文化傳統文化得到充分挖掘、整理、記錄，歷史文化遺存得到良好保護和利用，非物質文化遺產活態傳承。形成獨特的文化標識，與產業融合發展。優秀傳統文化在經濟發展和社會管理中得到充分弘揚。公共文化傳4、播方式方法豐富有效。居民思想道德和文化素質較高。解讀：1、特色小鎮特在獨有的地方文化，用建筑反映文化，用文化傳承思想。2、文化在開發中保護和發揚，在活化場景中體驗感受。發展要求4、便捷完善的設施服務基礎設施完善，自來水符合衛生標準，生活污水全面收集并達標排放，垃圾無害化處理，道路交通停車設施完善便捷，綠化覆蓋率較高，防洪、排澇、消防等各類防災設施符合標準。公共服務設施完善、服務質量較高，教育、醫療、文化、商業等服務覆蓋農村地區。解讀：1、物質開發只是基礎，各種完善服務才能確保小鎮的活力。2、既能夠享受城市公共配套的便利，還要融入鄉愁優美宜人的環境。發展要求5、充滿活力的體制機制發展理念有創新，5、經濟發展模式有創新。規劃建設管理有創新，鼓勵多規協調，建設規劃與土地利用規劃合一，社會管理服務有創新。省、市、縣支持政策有創新。鎮村融合發展有創新。體制機制建設促進小鎮健康發展，激發內生動力。解讀：1、宏觀層面多規合一，避免規劃之間打架。2、微觀層面靈活創新，日常生活充滿活力。3、小鎮不是睡城臥城，而是日夜充滿工作生活氣息的綜合組團。主要特征類類 別別定定義義解解讀讀含義特色小鎮是指相對獨立于市區，具有明確產業定位、文化內涵、旅游和一定社區功能的發展空間平臺。不是行政級別上的鎮，不是特定的工業園區，也不是產業簡單拼加。分類聚焦在信息經濟、環保、健康、旅游、時尚、金融、高端裝備制造7大萬億產業，6、同時也有經典產業產業、絲綢、木雕等特色小鎮既有新興產業，也有傳統產業。特征產業上：特而強功能上：有機合形態上：小而美機制上：新而活有機融合的功能單元。規模3個平方公里以內，投資額50億元左右不大規模造城，體量適宜標準旅游小鎮按5A級景區標準，其他產業類按3A級景區標準建設一二三產業融合發展品牌房企戰略02行業趨勢在城鎮化進程放緩，一二線城市地價高企，三四線城市庫存高筑的大背景下，品牌房企如綠城、碧桂園、華僑城等在發展傳統地產行業或者對產業地產在提升，謀求多元化發展，一些企業已經提出“特色小鎮”的發展戰略，通過對品牌企業小鎮戰略的研究，為公司小鎮產品提供有益借鑒。綠城農業小鎮1995 年1 月67、日，綠城房產在浙江杭州注冊成立。2006 年7 月，綠城中國在香港上市。2012 年6 月，綠城中國引入九龍倉集團作為戰略性股東。2014 年12月，中交集團與綠城中國簽訂戰略合作協議，成為綠城中國最大股東。2016年7月，綠城中國優化組織架構，形成“一體四翼”的格局，即以綠城中國為主體，構建綠城房產、綠城管理、綠城小鎮、綠城資產四大全資產業集團，共同致力于打造“中國理想生活綜合服務第一品牌”。整體戰略從造房子向造生活、由賣房子向賣生活轉型，致力于打造城市生活綜合服務商，打造美麗建筑和美好生活。農業小鎮已成為綠城集團四大戰略之一綠城農業小鎮類類別別內內容容區位距上海、杭州市區3050公里面積38、平方公里，1平方公里為建設用地，2平方公里為農業用地人口3萬人左右，一半城市人口，一半農村人口開發內容擁有完善的農業、居住、醫療、教育、娛樂、消費系統。目標未來5-10年，將打造5-10個這樣的理想“農業小鎮”綠城農業小鎮拓展標準綠城農業小鎮發展模式：農業小鎮攜手各級政府及同道共識者，共同建設生產、生活、生態融合的樂活小鎮，營造幸福、美麗、活力的人居小鎮，構建生長、自治、自足的特色小鎮。農業小鎮最大的特點是對基礎農業的規劃，靠著小鎮中房地產開發建設部分獲得的收益，帶動周邊的農業改造，建成富有地方特色的大型農業基地，并將周邊的農民轉化為現代農業工人。綠城農業小鎮類類別別資資源源服務綠城物業教育綠9、城育華學校醫療綠城醫院養老綠城在烏鎮開發的雅園經驗農業藍城農業資源支撐：綠城中國具有強有力的品牌支撐和成熟完善的產業鏈服務體系，能夠為小鎮提供各種產業支撐，形成良性的產業發展群落。綠城農業小鎮實驗樣板：春風長樂綠城春風長樂項目位于杭州市西北方向，距市區30余公里，有高速和省道相連。占地面積1.6萬畝，可建設用地面積2000畝，開發810年。綠城農業小鎮實驗樣板：春風長樂類類別別居住時間居住時間創業客每周居住5、6天，可到都市區談商務養老人員長期居住，偶爾回城學生每周5天，周末回城。中年客周末過來度假游客周末或者一周左右的休閑度假小鎮客群分析綠城農業小鎮實驗樣板：春風長樂春風長樂分成“莊、村、鎮10、園”4級空間體系，主要功能是農業、旅游、創業和頤養。整個小鎮規劃為“一環六園”。占地230畝的小鎮中心，規劃了幼兒園、國際學校、頤樂學院、文創街區、酒店、康養中心和大量的社區商業。名稱名稱開發內容開發內容香藥稼圃花海、香草、養生餐廳、伴手賣場和服務中心溫泉溪谷溫泉、茶田SPA桃源牧場放牧、露營耕讀人家農業體驗、采摘、學堂古寺禪茶禪修寺、主題酒店森林硅谷科研基地小鎮主要業態綠城農業小鎮實驗樣板：春風長樂綠城農業小鎮實驗樣板：春風長樂綠城農業小鎮實驗樣板：春風長樂碧桂園科技小鎮2016年8月9日，碧桂園在廣東順德舉行“產城融合戰略”發布會暨“科技小鎮”項目啟動會,宣布進軍產業地產，將投入超10011、0億元規模資金建設“科技小鎮”碧桂園科技小鎮類類別別內內容容區位距一線城市、強二線城市3080公里面積25平方公里人口5-8萬人，科技創業人才為主，配套服務人員開發內容基金孵化、導師培訓、青年創業。能夠吸引年輕人,煥發創新能力目標未來投入1000億元建設科技小鎮碧桂園科技小鎮拓展標準碧桂園科技小鎮類類別別資資源源科技企業創新工場、思科、海昌集團大專院校清華大學、中山大學金融平安銀行、交通銀行資源支持：碧桂園則主要負責項目硬件建設開發和運營，同時引進科技孵化企業、大專院校、金融機構等資源，搭建完整的產業鏈體系。碧桂園科技小鎮開發理念：最大的特色是生態、智慧、創新。地面都是公園,分層交通，出門不見12、車；垂直綠化，仿佛置身叢林；創業者擁有自由而寬松的政策與市場支持；家人將享受一流的醫療與國際教育、精細管理的社區服務。碧桂園科技小鎮惠州科技小鎮小鎮已經啟動建設，位于深圳市東北部55公里，距惠州市20公里，交通便利。小鎮總投資約300億元，占地面積2.3平方公里。其中建設用地約1平方公里，生態濕地公園配套用地約1平方公里，總開發周期約3年，其中產學研等設施用地占總規劃面積不低于70%。碧桂園科技小鎮業態內容：首批入駐的包括碧桂園住宅產業化研發中心、博士后科研流動站及智慧城市產業群,重點建設云數據中心、智能家居研發中心、生物醫藥研發總部、無人機研發中心、綠色能源大廈等新興科技研發項目。此外,小鎮13、業態還包括交通中心、會議展覽中心、科技交流中心、公共實驗室等產業配套,國際教育中心、醫療中心、創客空間、人才公寓等生活配套。碧桂園科技小鎮華僑城文旅小鎮華僑城是以旅游業務為主導的大型國有中央企業，業態覆蓋文化主題景區、連鎖文化主題公園、旅游度假區、旅游綜合體等。2015年報提出發揮文化旅游產業的傳統優勢，深耕“文化+旅游+城鎮化”市場，并通過與政府合作，結合生態旅游產品、居住、健康產業于一體，由度假“村”變成文旅“鎮”，產品品質進一步提升。華僑城文旅小鎮開發模式：充分發揮華僑城以文化和旅游“造城”的優勢，采取政府、村鎮、企業、民間社會資本等多方合作共享的PPP模式，搭建開放的城鎮化成片綜合開發14、平臺。華僑城文旅小鎮開發原則：1、傳統文化的保護和傳承2、基于土地倫理的產業導入3、城鎮綜合治理的質量提升華僑城文旅小鎮開發思路：僑城集團預計投資千億元人民幣對天回、安仁以及黃龍溪進行升級打造，在“文化+旅游+城鎮化”的新型模式驅動下，讓三個深具四川底蘊的歷史名鎮煥發新的活力，以“中國新型城鎮化典范”的姿態走向國際。華僑城將全程參與并規劃項目的功能定位、產業策劃及城市設計方案，根據各項目特點，量身打造生產、生活、生態融合發展，因地制宜、特色鮮明的新型城鎮。老樹發嫩芽，舊瓶裝新酒老樹發嫩芽，舊瓶裝新酒傳統文旅小鎮的資源傳統文旅小鎮的資源重整與升級改造重整與升級改造天回鎮黃龍溪安仁鎮總結分析03品15、牌房企小鎮選址特征要要 素素內內容容啟啟示示區位一線城市、強二線城市近郊區，距主城區3060公里一小時通勤圈內有大量的消費人口交通緊鄰高速公路和主干道交通，有高鐵和近機場更好未來兩三年內的重大交通變化對項目的積極影響面積3平方公里，1平方公里建設，2平方公里農業或綠地開發強度小，綠地多，環境優美，疏密結合產業選擇一個具有地域特色和比較優勢的產業作為主攻方向，使之成為特色小鎮未來發展的重要支柱。產業必須有特色，最好是有系統的產業鏈，看似松散，實則相互聯系運作模式政府引導、企業主體、市場運作。采取PPP等合作模式與政府大規劃相融合，PPP模式引入多種資金方對XX品牌產品的啟發XX系列：1、傳統文化16、傳統業態的“互聯網+”、“大數據+”的提升改造，讓傳統煥發新的活力，既堅持傳承，又提高創新。2、最好具備一定的社區功能，有原住民在里面生活，更能原汁原味地體現本土文化。3、在時光小鎮中，選取某個最具代表性時間段的特色，做到極致，忌諱面面俱到的歷史文化，突出鮮明特征。對集團品牌產品的啟發XX系列：1、適當增加農業用地面積，農業場景不光是展示，也可以是運用現代技術對農業生產方式進行提升改造。增加農業用地面積，讓建筑組團融入到田園中，農地成為景觀配套。2、充分挖掘本土的文脈、地脈，因地制宜，特征突出。3、將農業產業和智慧經濟結合，既反映主導產業，又能反映現代技術對傳統農業的提升，注入科技元素和人文元素。實現“科技+人文+自然”的發展理念。