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1、深圳市房屋建筑工程竣工驗(yàn)收及備案辦法第一章 總 則 第一條 為加強(qiáng)房屋建筑工程竣工驗(yàn)收及備案管理，根據(jù)國(guó)務(wù)院建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例和深圳市建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例，制定本辦法。第二條 本辦法適用于本市范圍內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建的房屋建筑竣工驗(yàn)收和備案工作。 第三條 房屋建筑工程的竣工驗(yàn)收和備案由建設(shè)單位依法組織實(shí)施。 第四條 市、區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)主管部門(mén)）可以委托市、區(qū)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)）對(duì)竣工驗(yàn)收實(shí)施監(jiān)督。第二章 竣工驗(yàn)收第五條 根據(jù)深圳市建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例第五十六條規(guī)定，房屋建筑工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）完成房屋建筑工程設(shè)計(jì)文件和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；（二）有完2、整的技術(shù)檔案和施工管理資料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；（四）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位簽署的質(zhì)量合格文件；（五）有施工單位簽署的工程保修書(shū)。第六條 施工單位完成設(shè)計(jì)文件和合同約定的全部?jī)?nèi)容后，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行自驗(yàn)，并編制竣工報(bào)告，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、單位法定代表人和技術(shù)負(fù)責(zé)人簽字并加蓋單位公章后，提交給監(jiān)理單位進(jìn)行初驗(yàn)。未委托監(jiān)理的工程，施工單位應(yīng)將竣工報(bào)告直接提交建設(shè)單位。竣工報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容：已完工程情況、技術(shù)檔案和施工管理資料情況、安全和主要使用功能的核查及抽查結(jié)果、觀感質(zhì)量驗(yàn)收結(jié)果、工程質(zhì)量自驗(yàn)結(jié)論等。第七條 監(jiān)理單位收到竣工報(bào)告之后，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單3、位進(jìn)行初驗(yàn)。初驗(yàn)合格的，由總監(jiān)理工程師、監(jiān)理單位法定代表人出具初驗(yàn)合格意見(jiàn)，然后由施工單位向建設(shè)單位申請(qǐng)竣工驗(yàn)收；初驗(yàn)不合格的，監(jiān)理單位應(yīng)提出具體整改意見(jiàn)，由施工單位根據(jù)監(jiān)理單位的意見(jiàn)進(jìn)行整改。未委托監(jiān)理的工程，由建設(shè)單位組織有關(guān)單位初驗(yàn)。 第八條 建設(shè)單位應(yīng)在房屋建筑工程初驗(yàn)合格后組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。第九條 建設(shè)單位組織房屋建筑工程竣工驗(yàn)收，應(yīng)當(dāng)編制竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，由建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等有關(guān)單位的負(fù)責(zé)人簽字并加蓋單位公章。竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：（一）竣工項(xiàng)目審查情況；（二）竣工驗(yàn)收組織實(shí)施情況；（三）各分部工程評(píng)定結(jié)果；（四）質(zhì)量控制資料的核查意見(jiàn)；（五4、）安全和主要使用功能的核查及抽查結(jié)果；（六）觀感質(zhì)量驗(yàn)收結(jié)果；（七）竣工驗(yàn)收結(jié)論。竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)當(dāng)使用主管部門(mén)規(guī)定的格式文本（見(jiàn)附件），一式五份，由主管部門(mén)、城建檔案管理部門(mén)、建設(shè)單位、施工單位和監(jiān)理單位各存一份。第三章 竣工驗(yàn)收監(jiān)督 第十條 建設(shè)單位組織房屋建筑工程竣工驗(yàn)收，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)工作日通知質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)到場(chǎng)監(jiān)督。質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)派員對(duì)驗(yàn)收工作進(jìn)行監(jiān)督。第十一條 質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)竣工驗(yàn)收的組織形式、程序、驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行情況及評(píng)定結(jié)果等進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)有違反工程質(zhì)量管理規(guī)定的行為或工程質(zhì)量不合格的，應(yīng)責(zé)令建設(shè)單位進(jìn)行整改或者重新組織竣工驗(yàn)收。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)立即按要求進(jìn)行整改或重新組織驗(yàn)收。竣工驗(yàn)收時(shí)間以5、通過(guò)竣工驗(yàn)收的時(shí)間或者整改合格日期為準(zhǔn)。第十二條 建設(shè)單位如在竣工驗(yàn)收后三個(gè)工作日內(nèi)未收到質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)簽發(fā)的責(zé)令整改通知書(shū)或者重新組織驗(yàn)收通知書(shū)的，即可進(jìn)入備案程序。 第十三條 質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收合格后三個(gè)工作日內(nèi)，向主管部門(mén)提交工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告。工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容：（一）工程概況；（二）有關(guān)單位和從業(yè)人員的監(jiān)督情況；（三）各分部工程監(jiān)督情況；（四）竣工驗(yàn)收監(jiān)督情況。第十四條 房屋建筑工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，并取得燃?xì)狻⑾馈㈦娞輰?zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收合格證明文件或者準(zhǔn)許使用文件后，建設(shè)單位方可將其投入使用。第四章 竣工驗(yàn)收備案管理第十五條 房屋建筑工程竣工驗(yàn)收依法實(shí)行備案制度。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在6、工程竣工驗(yàn)收以及燃?xì)狻⑾馈㈦娞輰?zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收全部合格之日起十五日內(nèi)，向主管部門(mén)提交下列材料，辦理備案手續(xù)：（一）竣工驗(yàn)收備案表（該表由建設(shè)單位從“深圳建設(shè)信息網(wǎng)下載，填寫(xiě)后由建設(shè)單位法定代表人簽名并加蓋單位公章）；（二）竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；（三）燃?xì)庵鞴懿块T(mén)出具的燃?xì)夤こ舔?yàn)收文件；（四）公安消防部門(mén)出具的消防驗(yàn)收文件；（五）質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)出具的電梯驗(yàn)收文件。第十六條 主管部門(mén)應(yīng)在收齊備案材料當(dāng)日出具收文回執(zhí)，并將有關(guān)工程備案信息通過(guò)“深圳建設(shè)信息網(wǎng)”向社會(huì)公布。第十七條 主管部門(mén)發(fā)現(xiàn)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收過(guò)程中有違反質(zhì)量管理規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令建設(shè)單位停止使用、重新組織竣工驗(yàn)收和重新辦理備案手續(xù)。第十八條 7、建設(shè)單位將未經(jīng)驗(yàn)收的工程擅自交付使用，或?qū)⒉缓细竦墓こ套鳛楹细窆こ躺米越桓妒褂茫驅(qū)浒笝C(jī)關(guān)責(zé)令停止使用、重新組織竣工驗(yàn)收的工程擅自繼續(xù)使用的，依照建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例第五十八條規(guī)定處罰；造成損失的，由建設(shè)單位依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第十九條 房屋建筑工程竣工驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在三個(gè)月內(nèi)向城建檔案管理部門(mén)移交一套完整的工程竣工檔案。第二十條 房屋建筑工程竣工驗(yàn)收和備案工作違反中華人民共和國(guó)建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、深圳市建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例等有關(guān)規(guī)定的，主管部門(mén)將依法予以處罰，同時(shí)依照有關(guān)規(guī)定將有關(guān)單位和從業(yè)人員的不良行為記錄在案，通過(guò)公共媒體予以公布。第五章 附則第二十一條 本辦法自208、03年 8月1日起施行。我局2000年5月11日發(fā)布的深圳市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收及備案管理辦法（深建施200025號(hào)）同時(shí)廢止。附件：深圳市房屋建筑工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告深圳市房屋建筑工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告深圳市建設(shè)局監(jiān)制填 報(bào) 說(shuō) 明1、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告由建設(shè)單位負(fù)責(zé)填寫(xiě)。2、報(bào)告一律用碳素墨水筆書(shū)寫(xiě)，字跡要清晰工整。3、報(bào)告內(nèi)容必須真實(shí)可靠，如發(fā)現(xiàn)弄虛作假行為，建設(shè)行政主管部門(mén)將依照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章進(jìn)行處罰。4、報(bào)告必須經(jīng)建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等有關(guān)單位的負(fù)責(zé)人簽字并加蓋單位公章。 5、報(bào)告一式五份，建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、城建檔案管理部門(mén)和建設(shè)行政主管部門(mén)各存一份。竣工項(xiàng)目審查情況工程名稱(chēng)工程地址9、建設(shè)單位結(jié)構(gòu)形式勘察單位層數(shù)設(shè)計(jì)單位棟數(shù)監(jiān)理單位工程規(guī)模（m2）施工單位開(kāi)工日期審查項(xiàng)目及內(nèi)容審查情況一、完成設(shè)計(jì)項(xiàng)目情況1.建筑與結(jié)構(gòu)2.給排水與采暖3.建筑電氣4.通風(fēng)與空調(diào)5.智能建筑二、完成合同約定情況1.總包2.分包三、技術(shù)檔案和施工管理資料1.建設(shè)前期、施工圖設(shè)計(jì)審查等技術(shù)檔案2.監(jiān)理技術(shù)檔案和管理資料3.施工技術(shù)檔案和管理資料四、進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告1.主要建筑材料2.建筑構(gòu)配件3.設(shè)備五、質(zhì)量合格文件1.勘察單位2.設(shè)計(jì)單位3.施工單位4.監(jiān)理單位六、工程質(zhì)量保修書(shū)1.總包2.分包審查結(jié)論：建設(shè)單位負(fù)責(zé)人： 年 月 日竣工驗(yàn)收組織實(shí)施情況一、驗(yàn)收機(jī)構(gòu)1、領(lǐng)導(dǎo)層姓名工作單位職務(wù)（職稱(chēng)）簽10、名主任副主任成員2、各專(zhuān)業(yè)組驗(yàn)收專(zhuān)業(yè)組組長(zhǎng)姓名（工作單位）組員姓名建筑與結(jié)構(gòu)給排水與采暖建筑電氣通風(fēng)與空調(diào)智能建筑注：建設(shè)、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工單位的專(zhuān)業(yè)人員宜參加相應(yīng)的驗(yàn)收專(zhuān)業(yè)組。二、驗(yàn)收組織程序1、建設(shè)單位主持驗(yàn)收會(huì)議2、施工單位介紹施工情況3、監(jiān)理單位介紹監(jiān)理情況4、各驗(yàn)收專(zhuān)業(yè)組核查質(zhì)量控制資料，并到現(xiàn)場(chǎng)檢查分部工程評(píng)定結(jié)果質(zhì)量控制資料核查結(jié)果安全和主要使用功能核查及抽查結(jié)果觀感質(zhì)量驗(yàn)收結(jié)果分部工程名稱(chēng)評(píng)定結(jié)果地基與基礎(chǔ)共 項(xiàng)，經(jīng)審查符合要求 項(xiàng)，經(jīng)核定符合規(guī)范要求 項(xiàng)共核查 項(xiàng)，符合要求 項(xiàng)，共抽查 項(xiàng)，符合要求 項(xiàng)，經(jīng)返工處理符合要求 項(xiàng)共抽查 項(xiàng)，符合要求 項(xiàng)，不符合要求 項(xiàng)。主體結(jié)構(gòu)建筑裝飾裝修建筑屋面建筑給水、排水及采暖建筑電氣智能建筑通風(fēng)與空調(diào)共 分部，經(jīng)查 分部，符合標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求 分部單位（子單位）工程評(píng)定等級(jí)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)建筑與結(jié)構(gòu)給排水與采暖建筑電氣通風(fēng)與空調(diào)智能建筑工程中存在問(wèn)題：竣工驗(yàn)收結(jié)論：建設(shè)單位（公章）單位負(fù)責(zé)人：20 年 月 日設(shè)計(jì)單位（公章）單位負(fù)責(zé)人：20 年 月 日監(jiān)理單位（公章）單位負(fù)責(zé)人：20 年 月 日施工單位（公章）單位負(fù)責(zé)人：20 年 月 日工程質(zhì)量評(píng)定情況