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1、方 案 設 計 說 明第一章規劃設計篇一 項目概況本項目位于鄭州市通泰路東側，北鄰宏偉街，南鄰白莊街，占地面積25716.67 （ 38.55 畝）。該地塊交通便利，區位條件優越。二 設計依據1. 中華人名共和國城鄉規劃法2城市規劃編制辦法3城市居住區規劃設計規范（GB 50180-93）4高層民用建筑設計防火規范（ GB 50045-95）2005 年版5建筑設計防火規范（GB 50016-2006）6城市道路和建筑物無障礙設計規范（ JGJ 50-2001 ）7汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范(GB 50067-97)8. 國家、盛、市相關的法律法規及技術規范。三 規劃設計目標通過規劃把2、小區建設成為空間資源配置合理， 開發建設組織有序， 配套設施完善，景觀宜人，環境優美的集居住、休閑娛樂、商貿等功能為一體的綜合性高尚現代地標社區。1住宅設計充分協調經濟、環境、技術等方面的關系，發揮設計師的創造力，深入細致的考慮空間的組合， 建筑外在的立面形式、 內在的功能組織、 社區景觀構成等方面的因素，使之更能符合居住建筑發展方向。 創造一個基于未來生活發展模式的高素質、新時代的高檔小區。2商業設計發展充滿活力的現代商業模式， 充分利用周邊資源， 營造具有公共空間親和力和人文特色的商業環境。3交通組織以創造適居環境為原則， 綜合處理住宅空間商業空間城市生活廣場城市道路小區入口小區內部環境，3、交通流線停車地下空間之間的聯系。四 規劃設計原則1以人為本、尊重自然的原則在規劃中貫穿以人為本的原則。以創造 21 世紀生態型的居住環境、商業購物環境和高質量的城市空間環境為目標，并滿足城市開發建設可持續發展的需要。強調綠化與居民生活活動的融合， 將住宅群與綠色活動空間融為一體， 創造一個布局合理、功能齊備、交通便捷、綠意盎然、生活方便，具有文化內涵的住宅區。注重居住的生態環境和生活質量， 合理分配和使用各項資源， 全面體現可持續發展的思想， 把提高人居環境質量作為規劃設計、 建筑設計的基本出發點和最終目的。綠化系統的建立及綠化覆蓋率的提高， 是現階段改善居住地生態環境的有效手段。完善的配套設4、施，方便的交通系統，宜人的空間設計以及健身、休閑、娛樂場所的設置，將有助于居民生活質量的提高。2在提高土地經濟效益的同時， 因勢利導，力求提高區內的環境質量標準，在都是空間創造具有自然風貌的優美環境， 形成綠樹成蔭、 安逸雅致、舒適恬靜的生活空間。3規劃設計以提供先進齊全的社會公共設施和市政公用設施：如先進的智能化管理系統個，紅外線及攝像等監控，滿足居民日益提高的安全及生活要求。五 規劃構想作為鄭州政治、經濟、文化區域，規劃設計應該具有超前性和先導性。小區力求在總體空間布局、 室內外環境、 住宅類型、小區配套設施上有一定的創造性和適用性，推出具有精品意識的現代生活區， 詩意的棲息環境， 同時體5、現了健康向上的生活科學。規劃方案注重對歷史、現代、高尚、休閑、健康的居住理念進行體現，活動場所，是把建筑、人類與環境景觀緊密結合的產物，即有物質性的建筑，更有精神上的生活氛圍。順應時代發展趨勢， 在遵循城市規劃的基礎上， 通過合理的資源配置， 充分分析用地條件和周邊環境以及日后實際使用效果， 將場地合理布置， 提供靈活多變的內部建筑空間和舒適、宜人的外部環境。1混合開發概念小區除了居住以外， 還有商業、內庭休閑廣場、地下停車場及其他一些配套設施，使居民在小區內解決基本生活需要。2增加交通出行的選擇性，考慮步行者的需要，提供多種交通方式，方便日常生活。3通過對小區的形象設計，包括統一的標志、建筑6、立面和外部環境等，形成對外展示的窗口。4注重小區達到人性化的尺度感。六 規劃理念1生態加強綠地景觀設計，引入生態景觀，為居民和市民提供多種多樣接觸自然的空間、優雅安靜的環境、清新的空氣等。2活力注重居住功能的復合多樣和多元交往空間的豐富和變化，以形成富有凝聚力和活力的城市空間。3和諧強調適宜的規模、人性化尺度和多要素的協調，注重與內庭廣場綠地在景觀上的協調，以形成城市親切、宜人與和諧的生活空間和社會構成。七 用地布局1設計中細致分析了地塊周邊現狀條件及總體位置。方案設計首先從大的前期策劃、規劃布局及形態方面進行綜合論證與分析， 明確目標與矛盾。 首先對于建筑功能進行全面度量， 然后結合用地環境7、條件進行建筑、 景觀、環境、道路、配套商業及附屬設施的綜合布局， 綠化設計結合中心景觀來提高小區生態環境及環境品質。2小區分為兩個功能：商業功能區、居住功能區。1) 商業功能區沿白莊街對面布置一層商業店鋪， 商業建筑設計中的中心是營造特有的商業氛圍，在經濟效益上增加了沿街商鋪的經濟價值和經濟活力， 并能與周邊的經濟帶動共同發展，形成具有市級商業中心的標志性建筑群他。2）居住功能區本小區由 5 棟高層住宅組成。1#、3#、5#樓為 25 層高層住宅， 2#、4#樓為 18 層住宅，沒棟高層住宅都爭取到最好的朝向。 下面布置兩層商業店鋪， 整個小區的建筑形成高低錯落的空間序列，形成了較強的標志性特8、點。3總體及道路交通部局： 本案 5 棟樓南北布置， 小區在白莊街路設主出口，內部道路以步行交通為主的設計理念， 從主入口進入小區車輛均入地下車庫， 內部基本沒有車輛穿行，整個小區道路層次分明，外圍道路和小區主路相互補充，既滿足平時使用及消防的需要，又創造出安靜、優雅的小區中心環境。4綠地景觀：中心綠地：內院設集中綠化， 按精品樓盤的景觀配置在此處塑造出一個引人入勝的小環境。將綠化環境設計作為整個規劃設計的重點， 注重探索與創新， 通過對小區步行綠化帶、中心景觀的精心營造， 營造了富于動感的與整體環境相呼應的空間序列，既豐富了空間層次，又創造出美好的景觀。5機動車停車：小區機動車停車方式采用地9、下機動車庫方式解決，車位數量按照 0.5 車位 / 戶設置，結合景觀設計設置汽車庫入口。6配套公建：小區物業管理用房及配置用房等結合緊鄰一層商業布置。在垃圾收集點、天然氣調壓站的布局結合小區整體規劃及功能布局、 綠化布局等合理設置。7. 住宅的日照與通風： 依據本地經緯度分析， 在充分滿足日照上要求下， 本規劃中住宅均有良好朝向，較大的住宅間距滿足其前后通風的可能性。第二章建筑設計篇一設計依據1住宅設計規范（ GB 50096-1999）2住宅建筑規范（ GB 50368-2005）3高層民用建筑設計防火規范（ GB 50045-95）2005 年版4建筑設計防火規范（GB 50016-20010、6）5民用建筑設計通則（GB 50352-2005）6城市道路和建筑物無障礙設計規范（ JGJ 50-2001 ）7汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范（GB 50067-97）8人民防空地下室設計規范（GB 50038-2005）9人民防空工程設計防火規范（ GB 50098-98）2001 年版10商店建筑設計規范（JGJ 48-88 ）11地下工程防水技術規范（ GB 50108-2001）12國家、省、市相關的法律法規及技術規范。二 設計原則1嚴格按照招標任務書的要求，充分體現現代化的建筑特色。2功能使用要求是建筑最基本的因素，本項目以求最大居住使用的要求，堅持高起點、高水平、高標準和高11、度的靈活性。3以城市設計的高度進行單體建筑設計，主體建筑突出其標志性和獨創性，提升居住生活品位。4實用、安全、經濟、美觀是建筑的基本原則，本設計在滿足以上所述的要求和條件下， 盡可能節省工程投資， 降低造價， 通過合理的設計降低投資和運營費用。三 平面設計1戶型設計本設計始終貫徹“以人為本”的設計思想，遵循有以下幾個設計原則：1）保證房間尺寸的合理，使其符合人體工程學。2）嚴格從功能流線上劃分空間，保證交通路線的流暢，不交叉。3）減少戶與戶之間的視線干擾，使每戶具有相應的私密性。4）每個房間有良好自然采光、通風、消除黑房間。5）控制廚衛面積，使其空間的利用充分體現出高效與實用。6）適用市民的生12、活習慣，采用大客廳、大主臥的設計，并且主臥室及客廳盡量朝南向布置，有良好的朝向和視覺景觀。7）客廳和主臥均采用低窗或凸窗的形式，使室內外空間相互流動，居民身在室內，猶如身在綠色環保的大自然美景。8）在設計上也力爭做到餐廳客廳分開，明廚、明衛。9）結合住宅外觀形象，提高居民生活品質，考慮室外空調機位放在飄窗下邊，并以百葉遮擋。10）適當考慮儲藏空間，是居民住能更加完美。11）多層帶電梯設計，提升現代生活品質。2商鋪設計1）底層商業設計以住宅戶型平面為基礎，靈活分隔，大面寬，大進深。2）獨立二層商業分隔靈活，可大可小，一層宜商，二層宜居，滿足多樣需求。3地下停車場1）整個地下停車場建筑面積 20013、84.4 ，采用沿通道兩側布置的停車方式，使用率高。2）設置火災自動報警系統和自動噴水滅火系統，設五個防火分區。四 建筑立面風格設計1建筑單位設計中，考慮住宅建筑本身的造型特點及周邊的建筑元素。將時代感和藝術美感較好的結合在一起， 有機地融入到整個環境當中， 充分體現了單位建筑的個性， 用簡潔的造型以及簡約的線條勾勒出整個建筑形態的活潑、 輕盈并具有現代特征的現代風格。2住宅的立面造型：通過陽臺玻璃欄板、陽臺立柱、石材和涂料的結合等要素的有機組合， 來引導人民進入一種休閑的新生活方式，從而達到改善居住生活質量的目的， 從文化內涵和生活模式的層面充實小區的精神實質，給人們帶來精致而親切的美感。314、沿街商鋪，結構布置上考慮可靈活分隔，方便業主，立面材料主要為花崗巖與落地玻璃相結合， 統一安排廣告位， 在營造商業氛圍的同時不失高雅的品位。五 安保設計1在小區入口設置安全防護監控系統，對苑區進行安全監控。2住宅分戶均采用鋼木防盜門，每個單元入口設置對講門鈴和自動電子門鎖。3入口實行 24 小時專人防護，小區安全系統與110 報警系統聯網。4水管采用承插式PVC水管以防攀登。六 主要經濟技術指標（見表）戶型指標戶型編號類型戶型建筑面積套數1/5-A兩室兩廳一衛88.01491/5-B兩室兩廳一衛88.02481-C三室兩廳兩衛138.0502-A四室兩廳兩衛159.6502-B三室兩廳兩衛1315、6.4602-C三室兩廳兩衛139.7192-D五室三廳四衛252.512-E四室兩廳兩衛248.642-F四室兩廳兩衛242.413-A四室兩廳兩衛174.7463-B五室兩廳三衛307.724-A兩室兩廳一衛88.0344-B兩室兩廳一衛85.068合計70290 平方米以下戶型建筑面積所占住宅面積比例為55.5%主要技術經濟指標指標名稱數據備注用地面積25716.67總建筑面積110092.75地上建筑面積90008.35住宅建筑面積（含 1/2陽76892.89其中臺）社區服務用房建筑面積588 商業用房10133.46 物業用房594 地下建筑面積20084.4 建筑基底面積760616、.7 建筑密度29.6%容積率3.5綠地率32.02%機動車停車位（ 753）地上8 輛地下745 輛總戶數702 戶總人口2246 人按每戶 3.2人第三章結構設計篇一 主要涉及內容主要包括 26 層住宅樓及其地下室、 18 層住宅及其地下室和地下停車場。二 設計依據國家及河南省現行的有關規范、規定。其中主要有：1建筑結構荷載規范（ GB50009-2001） （2006 年版）2建筑地基基礎設計規范（GB50007-2002）3混凝土結構設計規范（GB50010-2002）4建筑抗震設計規范（ GB50011-2001）5建筑工程抗震設計設防分類標準（GB50223-2008）三 結構設計17、1本地區抗震設防烈度為 6 度，設計基本地震加速度值為 0.05g, 設計地震分組為第一組。2本項目設計使用年限 50 年，建筑結構安全等級二級， 抗震設防類別為標準設防類（簡稱丙類）。3本項目 1#2#3#4#5#樓工程采用剪力墻結構；地下停車場采用框架結構?？蚣芸拐鸬燃墳槿?，抗震構造措施按二級。4.1#2#3#4#5#樓工程基礎擬采用筏板基礎， 地下停車場工程基礎擬采用柱下獨立基礎。第四章給排水、燃氣設計篇一 設計范圍室內給排水系統， 室外消火栓系統， 室內自動噴水滅火系統及室外給排水布置。二 給水設計1水源根據整個小區平面布置特點，從市政引兩路 DN200的給水管，在小區內成環，以供小18、區內生活，消防用水。商店生活給水及消防用水須經水表計量。住宅用水每戶單獨計量。2生活給水系統根據建筑小區總平面圖布置特點，本工程給水方案如下：1）商店生活用水及綠化用水采用市政集水管網壓力直接供給。2）高層住宅生活用水均采用水泵供給。泵房設在地下室，水泵從生活水池吸水。3）每戶水表用 DN20干式水表。4）商店用水直接由市政管網供給，單獨計量。三 消防給水設計1消防用水量室內消火栓系統，用水量：40L/S，火災延續時間1 小時。地下停車場噴水滅火系統，為中危險 II 級，用水量 30L/S ，火災延續時間 1 小時。室外消火栓： 30L/S 火災延續時間 1 小時。消防水池有效容積為400 立19、方。2滅火器的配置在高層住宅、車庫和商店內按中危險級配置滅火器。3消防給水系統1）住宅、商店室內消火栓系統采用臨時高壓系統。消火栓泵 +高位水箱的形式。 10min 消防用水貯在住宅的高位水箱內， 每棟單獨設置一套消防供水系統； 火災時由消防按鈕啟動消防消防泵房的消火栓主泵。 消防與生活合用一泵房。 消火栓泵從消防水池中抽水。 消防泵運行情況顯示于消防控制中心，消火栓系統設一套消防水泵接合器。在商店、地下停車場內設 DN65單口單栓消火栓。 消火栓箱內配備 65 消火栓， 29 水槍， 25 米膠質水龍帶兩套。高層住宅內每層設 DN65 單口單火栓。最小管直徑不小于 100，屋頂設實驗消火栓一20、只。最不利點消火栓靜壓不小于 0.07MPa,充實水柱不小于 10 米。動壓大于0.05MPa設減壓隱壓型消火栓。2）地下室車庫設噴淋，按中危險級，噴水強度8.0L/min ，作用面積為3290 ，每個噴頭作用面積 12 ，最不利點噴頭的作用壓力 100KPa。設一套DN150濕式報警閥，信號至消防控制中心。 噴頭選用：均采用 68玻璃球噴頭（閉式），噴頭型號根據所實際需要確定。噴淋系統平時由市政管網壓力保證最不利點噴頭壓力 0.05MPa,設高位消防水箱，火災時啟動噴淋主泵，為臨時高壓系統。噴淋泵設在地下室水泵房，從消防水池中抽水。運行情況顯示于消防控制中心。設兩套水泵接合器與管網連接。四 21、燃氣系統1燃氣源本小區規劃燃氣源由建設路上市政燃氣支管引入。2用氣量預測本規劃區規劃 940 戶，每戶按 3.5 人計算約有 3290 人，按人均日用氣 0.15 立方米計，日用氣量約為 493.5 立方米 / 日。五 管材選用及管道保暖室外生活給水管管道用鋼塑復合管。室內生活給水管道采用PP-R管。室內排水管道立管采用UPVC排水內螺旋管或UPVC排水管。室內排水管、雨水均采用增強聚丙烯加筋管。室內消防給水管道 DN100mm采用熱浸鍍鋅鋼管， DN100mm采用無縫鋼管，二次安裝。室內天然氣管道采用熱浸鍍鋅鋼管。明露給水，消防管道采用3cm離心玻璃棉雙核管保溫。六 排水設計本項目采用雨污水22、分流制。本項目最大日污水量按最大日用水量的90%計算。第五章暖通設計篇一 設計依據1采暖通風與空氣調節設計規范 （GB 50019-2003）2高層民用建筑設計防火規范 （GB 50045-95）（2005 年版）3通風與空調工程施工質量驗收規范 （GB 50243-2002）4公共建筑節能設計標準 （GB 50189-2005）5汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范（ GB 50067-97）二 室外氣象參數夏季大氣壓力 995.1hpa, 夏季通風室外計算干球溫度32，夏季平均室外風速 2.4m/s 。冬季大氣壓力 1016.6hpa ，冬季采暖室外計算干球溫度 4.0 ，冬季通風室外計算干23、球溫度 1，冬季平均室外風速 2.8m/s 。三 設計范圍本設計包括 1#2#3#樓的采暖通風設計及地下停車場的通風防排煙設計。四 采暖設計1建筑物圍護結構的熱工性能圍護結構的熱工參數應能滿足公共建筑節能設計標準 GB50189-2005 及河南省居住建筑技能設計標注要求。2采暖室內設計參數我是、客廳： 18，廚房： 15，衛生間： 20。3采暖方式及熱源考慮到本工程附近無集中熱源， 擬采用低溫加熱電纜地板輻射系統。 采暖應系統設置可靠的溫控調節裝置，以滿足節能及舒適要求。五 通風、防排煙設計1衛生間通風所有衛生間均設吸頂式通風器，排風通過豎井或直接排至室外。2地下停車場通風排煙地下停車場每個24、防煙分區設置一套排煙（風）及補風系統。平時用于通風，著火時用于排煙及補風。3樓梯間及前室正壓送風本工程設正壓送風系統的地方有： 不滿足自然排煙條件的防煙樓梯間， 消防電梯前室及合用前室。防煙樓梯間維持 40Pa 正壓，前室及合用前室維持 25Pa 正壓。第六章電氣設計篇一 工程概述（略）二 設計依據建筑設計防火規范（ GB50016-2006）高層民用建筑設計防火規范 （GB50045-95）民用建筑設計通則（ GB540352-2005）商店建筑設計規范（ GBJGJ48-88）住宅建筑規范（GB50368-2005）住宅設計規范（GB50096-1999）（2003 年版）汽車庫、修車庫、25、停車場設計防火規范（ GB50067-97）10KV及以下變電所設計規范 （GB50053-94）低壓配電設計規范（ GB50054-95）供配電系統設計規范 （GB50052-95）建筑物防雷設計規范 （GB50057-94）（ 2000 年版）建筑照明設計標準（ GB50034-2004）民用建筑電氣設計規范 （GBJGJ/T16-2008）建筑與建筑群綜合布線系統工程設計規范（GB/T50311-2000）有線電視系統工程技術規范 （GB50200-1994）全國民用建筑工程設計技術措施- 電氣（2003）業主的設計要求及建筑、給排水、暖通專業提供的用電設計資料。三 設計范圍本工程設計包26、括以下電氣系統：1 10/0.4KV 變配電系統；2電力配電系統；3照明系統；4綜合布線系統；5有線電視系統；6安全技術防范系統；7車庫管理系統；8廣播系統（包括背景音樂及應急廣播）；9火災自動報警及消防聯動控制系統；10移動通訊信號覆蓋系統由電信部門負責設計、安裝；11建筑物防雷、接地系統及安全措施。四 10/0.4KV 變配電系統1負荷分類及容量本工程負荷等級為：二級負荷：消防用電設備，應急照明，門廳、主要通道等場所的照明，計算機、 xx、保安系統電源，客梯電力，排污泵，生活水泵，地下車庫等；三級負荷：其他電力負荷及一般照明。2供電電源本工程從市電引入雙回路 10KV高壓電源，每路均能承擔本工程全部二級負荷，兩路電源埋地引入地下一層變配電室。3高、低壓供電系統接線形式及運行方式1）高壓為單母線分段運行方式，