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1、開辦建筑事務(wù)所策劃案 大致方案1.方向：干什么，從事哪些工作2.概念：什么建筑事務(wù)所，相關(guān)概念3.環(huán)境：大連地區(qū)建筑事務(wù)所現(xiàn)在的狀況4.條件：所需的各種條件，如啟動資金，辦公地點，尋找合適的有資質(zhì)的設(shè)計師等5.團隊：組建一支有競爭力的團隊6.后續(xù)：開辦后運營出現(xiàn)問題處理方案7. 發(fā)展：公司以后的發(fā)展及規(guī)劃一、方向：干什么，從事哪些工作組建一個有五個人的小型建筑事務(wù)所，主要從事建筑工程設(shè)計：包括規(guī)劃、建筑、景觀、裝飾等。1、普通居民建筑，如居民小區(qū)設(shè)計，及其配套設(shè)施小區(qū)公園、小區(qū)內(nèi)部道路，小區(qū)內(nèi)部景觀的設(shè)計。2、別墅設(shè)計以及別墅的諸多各種配套設(shè)施的設(shè)計規(guī)劃。3、小型公共建筑的設(shè)計，如小型超市，獨2、立電影院等。4、中型、小型廠房的設(shè)計與規(guī)劃二、概念：什么建筑事務(wù)所，相關(guān)概念 根據(jù)工程設(shè)計資質(zhì)標準規(guī)定，甲級資質(zhì)的設(shè)計公司需要具備：1、 從事建筑設(shè)計業(yè)務(wù)6年以上，獨立承擔過不少于5項工程等級為一級或特級的工程項目設(shè)計并已建成，無設(shè)計質(zhì)量事故。 2、 單位有較好的社會信譽并有相適應(yīng)的經(jīng)濟實力，工商注冊資本不少于100萬元。 3、 單位專職技術(shù)骨干中，建筑、結(jié)構(gòu)和其他專業(yè)人員各不少于8人、8人、10人；其中一級注冊建筑師和一級注冊結(jié)構(gòu)工程師均不少于3人。 4、 獲得過近四屆省級建設(shè)行政主管部門評優(yōu)，及以上級別評優(yōu)的優(yōu)秀建筑設(shè)計三等獎及以上獎項不少于3項，參加過國家或地方建筑工程設(shè)計標準、規(guī)范及標3、準設(shè)計圖集的編制工作或行業(yè)的業(yè)務(wù)建設(shè)工作。 5、 推行全面質(zhì)量管理，有完善的質(zhì)量保證體系，技術(shù)、經(jīng)營、人事、財務(wù)、檔案等管理制度健全。 6、 達到國家建設(shè)行政主管部門規(guī)定的技術(shù)裝備及應(yīng)用水平考核標準。 7、 在固定的工作場所，建筑面積不少于專職技術(shù)骨干每人15平方米。 乙級資質(zhì)的設(shè)計公司需要具備：1、 從事建筑設(shè)計業(yè)務(wù)4年以上，獨立承擔過不少于3項工程等級為二級及以上的工程項目設(shè)計并已建成，無設(shè)計質(zhì)量事故。 2、 單位有社會信譽以及相適應(yīng)的經(jīng)濟實力，工商注冊資本不少于50萬元。 3、 單位專職技術(shù)骨干中建筑、結(jié)構(gòu)和其他專業(yè)人員各不少于6人、6人、8人；其中一級注冊建筑師和一級注冊結(jié)構(gòu)工程師均不4、少于1人。 4、 曾獲得過市級建設(shè)行政主管部門評優(yōu)及以上級別評優(yōu)的優(yōu)秀建筑設(shè)計三等獎及以上獎項不少于2項。 5、 有健全的技術(shù)、質(zhì)量、經(jīng)營、人事、財務(wù)、檔案等管理制度。 6、 達到國家建設(shè)行政主管部門規(guī)定的技術(shù)裝備及應(yīng)用水平考核標準。 7、 有固定的工作場所，建筑面積不少于專職技術(shù)骨干每人15平方米。丙級資質(zhì)的設(shè)計公司需要具備：l、從事建筑設(shè)計業(yè)務(wù)3年以上，獨立承擔過不少于3項工程等級為三級及以上的工程項目設(shè)計并已建成，無設(shè)計質(zhì)量事故。 2、單位有社會信譽以及必要的經(jīng)營資本，工商注冊資本不少于20萬元。 3、單位專職技術(shù)骨干人數(shù)不少于l0人；其中二級注冊建筑師不少于3人(或一級注冊建筑師不少于5、1人)，二級注冊結(jié)構(gòu)工程師不少于3人(或一級注冊結(jié)構(gòu)工程師不少于1人)。 4、有必要的技術(shù)、質(zhì)量、經(jīng)營、人事、財務(wù)、檔案等管理制度。 5、計算機數(shù)量達到專職技術(shù)骨干人均0.8臺，計算機施工圖出圖率不低于75。 6、有固定的工作場所，建成面積不少于專職技術(shù)骨干每人15平方米。 承擔任務(wù)范圍 根據(jù)國家相關(guān)法律條文規(guī)定，我們的建筑事務(wù)所只能從頭開始，從最基礎(chǔ)的做起，一點一點做起來，通過自己的一點一滴的努力，不斷壯大，拿出好的設(shè)計作品來為自己把名聲傳出去，找到更多的合作機會，更多的設(shè)計機會。隨著發(fā)展找到一個好的大的設(shè)計院掛靠，來為自己找到更好的機會，還獲得相關(guān)文件的批準能快些。三、 環(huán)境：大連地區(qū)建筑6、事務(wù)所現(xiàn)在的狀況 先進行市調(diào)研，總結(jié)出現(xiàn)狀。 就目前來看，大連地區(qū)有大大小小的設(shè)計所有176個，比較雜亂，有的是專門做室內(nèi)裝潢的，有的是專門做居民建筑設(shè)計規(guī)劃的，有的專門做機電的，還有綜合性非常強的，什么都涉及的，規(guī)模較大的，如黃海建筑工程公司、宏宇建筑工程公司、大連城市建設(shè)專家事務(wù)所有限公司等十家左右的大型公司，他們主要從事高端類建筑的設(shè)計和規(guī)劃，這些公司在大連有比較大型建筑設(shè)計投標時都會參與，有時候也參與小型建筑設(shè)計的投標，但是他們不是我們最大的競爭對手，也會有外地區(qū)的建筑事務(wù)所來和外國的建筑事務(wù)所來大連參與競標，但最大的競爭對手不是他們，而是一些小的建筑事務(wù)所，我們與他們所涉及的有沖突，7、這些小建筑有銀德和仁建筑有限公司等等，競爭壓力比較大，新開的公司壓力更是大。四、 條件：所需的各種條件，如啟動資金，辦公地點，尋找合適有資質(zhì)的設(shè)計師等啟動資金可以由組建事務(wù)所的人分別承擔一部分，實行股份制，出錢多的，所擁有的股份就相應(yīng)的多，對于公司雇傭的很有資質(zhì)的設(shè)計師也可以有一定比例的股份。初步定啟動資金為20萬元，其中10萬元用于場地的租用，以及相應(yīng)辦公用品的購買；其中5萬元用于公司各個員工前三個月的工資，以及公司各種辦公用品的補充購買，等小部件的補充；剩余的用于公司人員出外宣傳的差旅費，各種的公關(guān)費用。五、 團隊：組建一支有競爭力的團隊這是大連城市建筑專家事務(wù)所有限公司的團隊的組成結(jié)構(gòu)圖8、，我們只能學(xué)一部分，共需要五名有相關(guān)資的人員：歷建筑設(shè)計一個人（擁有相關(guān)工作經(jīng)驗是越長越好，不得低于五年，招聘獲得過市級獎勵三等獎以上的，工資面議。），結(jié)構(gòu)設(shè)計一個人（擁有相關(guān)工作經(jīng)驗是越長越好，不得低于五年，工資面議。），景觀規(guī)劃設(shè)計和裝飾裝修用同一個人（擁有相關(guān)工作經(jīng)驗是越長越好，不得低于三年），機電設(shè)備設(shè)計一人，工程設(shè)計咨詢與工程項目管理同一個個人負責，其余的工作也就是經(jīng)營，綜合管理辦公室有總工辦負責，同事他的級別也最高，為節(jié)省開支，不設(shè)總經(jīng)理，總工辦就是總經(jīng)理職責所有的任務(wù)與工作。這五個人工資剛開始低，屬于創(chuàng)業(yè)初始階段，工資總數(shù)定在1.4萬元，當然這也就是我們開始的啟動資金。大連城市建9、筑專家事務(wù)所有限公司團隊結(jié)構(gòu)圖六、后續(xù)：開辦后運營出現(xiàn)問題處理方案遇到問題能很多，得提前提前規(guī)劃好，提前做出應(yīng)對方案，解決方法等。如果三個月的過渡期內(nèi)過了兩個月還沒有找到合適的機會，那就得加大力度，更加努力宣傳做廣告，是公司的名聲宣傳出去，同事更多的與開發(fā)商接觸，跟他們處好關(guān)系，讓他們信賴我們，為以后的繼續(xù)合作打下底子。七、發(fā)展：公司以后的發(fā)展及規(guī)劃 公司以后的發(fā)展，很難說，說不準就經(jīng)營困難，無法繼續(xù)下去，最后走向倒閉的可能，當然最好不要是這樣。 要是公司效益不好，一年內(nèi)的目標就是讓公司的運營狀況能更好一些，能解到質(zhì)量更好的工程，盡量早的讓公司走上正軌，讓效益能一點一點的提上去。 如果公司發(fā)展的不錯，在一年內(nèi)，那就得繼續(xù)保持，繼續(xù)蓄力，等發(fā)展大一定程度就再擴大規(guī)模，增加在職人數(shù)，同時，讓原有的人員得到更好的深造，使能力水平再上一個臺階，接續(xù)宣傳，讓自己的名聲。 如果公司發(fā)展的勢頭很猛，那在下一年，就得繼續(xù)保持這種勢頭，快速發(fā)展壯大，更多吸納優(yōu)秀的人才，為公司加入新鮮血液，提高活力，同時趁著勢頭，更加大力度在業(yè)界內(nèi)做宣傳，更大力度做廣告，迅速創(chuàng)立起自己的在地區(qū)內(nèi)的品牌效應(yīng)，讓大家更多地了解。