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1、太原市凱旋街地塊棚戶區改造安置住房及周邊配套基礎設施項目三地塊質量隱患整改方案 編制: 審核： 審批: 中鐵城建集團有限公司2016年7月7日目 錄第一節 編制目的1第二節 工程概況1第三節 檢查措施1（一）質量檢查整改小組1（二）質量檢查措施2第四節 工程質量整改防治措施3（一） 主體工程質量整改防治措施3（二） 裝飾裝修工程質量整改防治措施6（三） 安裝工程質量整改防治措施11第一節 編制目的為了能更好的把工程質量提高上去，及時整改施工中出現質量問題，提高建筑工程整體質量，使合同范圍內的全部工程的質量符合設計圖紙要求,及各分項、分部、單位工程達到驗收要求，特制定本方案。第二節 工程概況太原2、市凱旋街地塊棚戶區改造安置住房及周邊配套基礎設施項目3地塊包括1號樓、2號樓、5號樓和8號樓、1號商業、地下車庫及門房。地點位于太原市小棗溝村，北起勝利東街，南至凱旋街，東至東山過境高速。總建筑面積74061。1號樓、2號樓、5號樓為三層地下室。建筑物高度為92m米。建筑結構為鋼筋混凝土剪力墻結構，抗震設防烈度8度。第三節 檢查措施（一）質量檢查整改小組為確保未能及時解決的突出質量問題得到整改落實,經項目部研究決定,成立質量整改領導小組：序號小組類別姓 名小組分工組內工作1領導小組尹玉平組長組織整改活動活動燕礦山副組長現場統籌安排、整改完成情況徐 陽副組長提供技術指導2檢查監督小組靳少偉組員23、號樓檢查記錄并反饋整改情況周 余組員5號樓檢查記錄并反饋整改情況3整改小組王文舉組員2號樓鋼筋整改畢 雨組員5號樓鋼筋整改左 瀟組員2號樓模板整改趙凱飛組員5號樓模板整改黃 磊組員2號樓混凝土整改丁宗根組員5號樓混凝土整改（二）質量檢查措施1、檢查小組現場實際勘察，通過分析質量問題，列出存在問題的部位，再綜合分析這些通病產生的原因，采取什么措施治理較適宜，應由哪一個隊組的整改。匯總、整理、分類后向領導小組匯報核實后移交整改小組。2、領導小組召集各相關勞務隊組召開專項整改會議，分發質量整改單給各隊組落實整改。質量問題必須在會議約定時間內完成。整改小組跟蹤檢查勞務隊組的整改情況，對未及時整改的勞務4、隊組，有權作出處罰決定。3、同時，整改過程中健全技術交底與技術檢查相結合的管理制度。分部、分項工程整改前，整改小組應向操作班組進行全面的交底，使每個操作人員明確目標、檢查標準，責任落實到個人，強化檢查力度，不合格的立即返工。4、整改小組核查標高、基準線、孔洞、設備、預埋件內容是否與圖紙相符，結合圖紙與現場情況準確放線，遇到問題及時解決。5、隊組整改施工完畢后，首先做好對整個工作的自檢、自查、核對施工過程中的技術記錄資料、裝飾工程外觀、使用功能，確認符合設計及規范要求后，報甲方及監理對工程進行檢查，評定驗收。第四節 工程質量整改防治措施（一） 主體工程質量整改防治措施1、混凝土墻、柱出現較大面積5、漲模、漏漿；窗口、洞口幾何尺寸變形明顯；漲模混凝土隨意剔除，形成2次通病；預防措施：選用質量合格，強度好、變形小的膠合板，模板拼縫采取貼膠帶，轉角處加膠條或海綿條的措施防止漏漿，受力集中的部位要適當增加固定木方數量，混凝土澆筑時仔細觀察，發現問題及時采取措施；對漲模部位混凝土應安排有施工經驗的技工，使用專用工具處理，處理過程中項目部應指派專人負責，嚴禁安排壯工使用錘子、鏨子隨意處理。2、混凝土頂板裂縫預防措施：保證鋼筋保護層厚度，電氣配管不可緊貼底層鋼筋敷設，應適當抬起，以保證配管的混凝土保護層厚度；混凝土頂板應使用平板振動器振搗，澆筑后及時嚴密覆蓋薄膜并采取養護措施；施工速度不可強求過快，減6、少上人放線過早給混凝土養護帶來的不利影響；物料吊裝要平穩放置，禁止形成沖擊力；嚴禁集中放置物料。3、混凝土澆筑前模板內鋸末、垃圾清理不干凈；墊塊放置不規范，位移后調整不及時；頂板混凝土澆筑時隨意踩踏鋼筋，造成鋼筋變形嚴重。預防措施：1）盡量使用吸塵器或風機清除模板內鋸末、垃圾，用水沖洗時應留置出污口，防止鋸末、垃圾集中堆積；（2）鋼筋墊塊應布置合理，位移墊塊應及時糾正，以保證鋼筋保護層厚度；（3）混凝土澆筑前預先應設置保護鋼筋的過道，澆筑時現場必須有鋼筋工隨時檢查鋼筋質量狀況，對墊塊移動，鋼筋變形現象及時進行調整，項目部必須有專人負責盯在施工現場，及時制止工人隨意踩踏鋼筋等野蠻施工行為。4、柱7、身彎曲、剪力墻端柱彎曲側扭預防措施：柱子要有支模支撐設計方案，按照柱高和截面尺寸設計模板，柱箍間距應適當，沿柱設1.5m左右雙向加水平拉桿或斜撐支撐牢固。5、柱子板墻爛根預防措施：1）柱子立模前，做好模板定位線，底部支撐點固定，柱腳砼四周清理干凈，如模板下口仍有間隙，應用膠條（雙面膠條）堵嚴，然后模板外側采用砂漿堵縫；2）開盤前先澆灌與所采用砼成分的水泥砂漿結合層，厚度控制在5mm左右。治理方法：在柱子和板墻澆灌過程中，如發現跑漿現象，應在灰漿凝固前及時鏟除干凈，拆模后存在爛根也應及時處理。修理方法是：先將爛根部位松散砼剔除，經充分沖洗濕潤后，支模澆灌，提高一級標號的砼，澆筑比原部位高出50m8、m，待強度提高后再二次剔鑿，若只有表面局部爛皮，可用1：2水泥砂漿補平。6、柱子位移錯臺現象：預防措施：1）首先要有精確是軸線引樁。作為放線依據。放線時應從一頭起，宜分段控制。分間尺寸應以中間控制點上量測，盡量減少測量累計誤差；2）柱端下端應牢固地固定在樓板上。可按柱子準確位置在樓板上做出截面略小于主界面（每邊縮小12毫米），高度5厘米的細石砼臺，固定柱模下端，防止發生模板位移，支模過程中隨時吊直校正，縱橫兩個方向用拉桿和斜撐固定好。對于邊柱和角柱也可采用；用鋼筋纜繩將柱模與樓板預埋的拉環拉結，以防柱模外傾柱砼分層澆筑，不行采用一次澆筑到頂。治理方法：柱子出現錯臺移位超過偏差時應進行糾正。在征9、得設計單位同意時，可采取加大柱子斷面的方法處理。a、截面加大部分小于厚度5cm時，可用抗裂砂漿分層抹平，方法是：將砼表面人工剔毛澆水濕潤，釘牢鋼筋網片（與剪力墻或柱釘牢）分多層抹平。b、截面加大部分厚度大于等于5cm時，制作鋼筋網片，應支模澆灌高標號細石砼。7、柱子漏筋位移預防措施：在澆筑砼前，檢查柱子插筋或外伸鋼筋位置是否正確；基礎插筋應綁扎牢固并吊直，插筋應有足夠的箍筋保持鋼筋骨架本身不變形；底端定位應牢固，為保證主筋保護層厚度，主筋外側應加設墊塊；或加設定位撐，焊在主筋上固定撐住模板，保持鋼筋與模板的相對位置，鋼筋多時可適當的增加撐筋，保證鋼筋位置不變形，不位移。治理方法：如果基礎插筋偏10、移尺寸在允許范圍以內時，插筋可按1:6斜度調整至設計位置并在此段范圍加密或加粗箍筋，以資補救；樓層柱鋼筋在柱截面范圍偏移較小尺寸時，一般允許以1:6斜度調直。也可采用植筋加固處理。8、砼表面損傷露鋼筋 治理方法：將外漏鋼筋上的砼殘渣和鐵銹用鋼刷清理干凈，用水沖洗濕潤，再用1:2或1:2.5水泥砂漿加抗裂劑抹壓平整，如露筋較深，應將砼剔除，沖洗干凈濕潤用高一級的細石砼搗實，并認真做好養護9、蜂窩治理方法：對砼孔洞處理，應根據批準的補強方案，首先采取安全措施，在梁底蜂窩部位用支撐支勞，然后將孔洞不密實的砼和突出的石子顆粒剔鑿掉，剔成斜形避免有死角以便澆筑砼，澆筑時加抗裂劑，砼比原部位高出50mm待11、強度提高再剔鑿泵坪。為使新舊砼結合良好，應將剔鑿好的孔洞用清水沖洗或用鋼刷仔細清刷，并充分濕潤保持濕潤72小時后，澆筑比原來砼標號高一級的細石砼。砼水灰比可控制在0.5以內，并摻加水泥用量萬分之一的鋁粉，采用小振動棒分層仔細搗實，認真養護。有孔洞在澆筑砼之前支勞模板，在澆筑砼。10、梁、柱、板墻和角處，砼局部掉落、不規則、棱角有缺陷治理方法：缺棱掉角較小時，可將該處用鋼絲刷刷凈，清水沖洗充分濕潤，用1:2或1:2.5水泥砂漿抹補齊整。對于較大的掉角可將不實的砼和突出的骨料顆粒鑿除，用水刷干凈濕透，然后用高一級的細石砼補好，并認真養護。11、柱墻梁砼表面平整度、豎向偏差超過允許偏差值。治理方法：12、表面平整度、豎向偏差超過允許偏差較小，不影響結構施工質量時，一般可不做處理，如需做少量剔鑿，就應滿足裝飾施工質量的要求，一般可視在裝飾前實際需要進行處理。豎向偏差值超過允許值較多，影響結構工程質量要求時，應在拆模檢查后，根據具體情況把偏差值較大的砼剔除，返工重做。（二） 裝飾裝修工程質量整改防治措施1、電梯廳地面貼磚空鼓，防治措施：（1）地面基層清理必須認真，并充分濕潤，墊層與基層的純水泥漿結合層應涂刷均勻，不能用撒干水泥面后再灑水掃漿的做法；（2）面板背面的浮土雜物必須清掃干凈，鋪貼前應事先用水濕潤，等表面稍晾干后進行鋪設；（3）板塊鋪貼宜二次成活，第一次試鋪放后，用橡皮錘敲擊，既要達到鋪設13、高度，也要使墊層砂漿平整密實，根據錘擊的空實聲，搬起板塊，增減砂漿，澆一層水灰比為0.5左右的素水泥漿，再安鋪板塊，四角平穩落地，錘擊時不要砸邊角；（4）板塊鋪設24h后，應灑水養護12次，以補充水泥砂漿在硬化過程中所需的水分，保證板塊與砂漿粘結牢固。2、地面貼磚接縫不平、縫子不勻。防治措施：(1)設專人負責從樓道統一往各房間內引進標高線，房間內應四邊取中，在地面上彈出十字線。分格彈線應正確。鋪設時，應先安好十字線交叉處最中間的1塊，作為標準塊，標準塊為整個房間的水平標準及經緯標準，應用90度角尺及水平尺細致校正；(2)安設標準塊后應向兩側和后退方向順序鋪設，鋪貼時二次成活，隨時用水平尺和直尺14、找準，縫子必須通長拉線，不能有偏差。(3)地面鋪設后，在養護期內禁止上人活動，做好成品保護工作。3、控制室標高、房間不方正和規范通氣口等做法。防護措施：(1)墻體砌筑在彈放軸線后，依據軸線彈出墻體外邊線和房間中心十字控制線，方可砌筑。(2)對在施墻體增加對陽角的方正檢查（采用500mm方尺檢查掛線面），其允許偏差3mm。(3)依據50線除對樓板底模和樓板的上部標高嚴格控制。房間頂棚相對高差，允許偏差不大于10mm。(4)抹灰前應對房間找方、貼灰餅、掛線找垂直。立墻抹灰厚度小得超出設計厚度，頂棚抹灰厚度不應大于12mm。(5)初裝修室內門洞口高度，不得低于2.00m（不包括門上亮子高度），洞口兩15、側地面有高低差時，以高地面為計算高度。(6)通風道排氣口直徑不小于150mm，并應在排氣口增設不少于30mm寬得護口。外窗窗臺距露面、地面得凈高低于0.9m時，應有防護措施。4、砌體拉結筋設置不規范，T型墻體砌筑時不設置拉結筋，構造柱箍筋不均勻。預防措施：按照規范要求對鉆孔進行吹掃、植筋，砌筑時拉結筋要有明顯引出標識，每層在主要部位醒目位置噴涂拉結筋標識；T型墻體按標準要求設置拉結筋。5、構造柱馬牙槎組砌方法不正確，馬牙槎寬窄不一致，槎口砌塊隨意用瓦刀砍切；構造柱混凝土存在蜂窩、麻面、漏漿，觀感粗糙。預防措施：馬牙槎槎口砌筑要先退后進，槎口寬窄一致，槎口砌塊切割時應使用鋼鋸，禁止使用瓦刀砍切；16、構造柱模板安裝應嚴密，固定牢固并在槎口采取加膠條或海綿條的防漏漿措施。 6、內墻抹灰（公共部位）陰陽角不順直、不方正。預防措施：公共部位混凝土柱、墻、梁存在的漲模，陰陽角不順直應在結構驗收前及時剔除；提高抹灰施工質量標準，公共部位應按照高級抹灰的標準進行檢查驗收。7、內墻砌體割槽敷設電氣配管后，敷管部位不采取特殊抹灰處理。預防措施：電氣配管應固定牢固，配管外表面距離砌體表面不應小于15mm，砂漿強度不小于M10；應安排經驗豐富的工人操作；抹灰前應進行澆水濕潤，至少分2遍成活，第二遍應在第一遍具備一定強度后施工，施工后的抹灰寬度應大于割槽寬度且凸出砌體表面5mm。8、上人屋面不按規范要求設置伸縮17、縫。預防措施:剛性防水層與山墻、女兒墻交接處，應留置寬度為20-30mm的縫隙，并用柔性密封材料填嵌；其它部位應部位應按照長寬不大于5m設置。9、上人屋面、室外散水伸縮縫填料用料不規范，施工粗糙。 預防措施:安排有施工經驗的工人操作，填料應寬窄一致，均勻飽滿，無明顯松散，不密實現象。 10、落水管末節不設置角鋼固定點，仍使用塑料管卡固定。預防措施:落水管末節使用角鋼固定，增加末節的抗沖擊力。11、陽臺、雨篷、窗臺等抹灰飾面在水平和垂直方向不一致。防治措施：（1）在結構施工中，現澆混凝土或構件安裝都應在水平和垂直兩個方向拉通線，找平找直，減少結構偏差。（2）安窗框前應根據窗口間距找出各窗口的中心18、線和窗臺的水平通線，認真按中心線和水平線立窗框。（3）抹灰前應在陽臺、陽臺分戶隔墻板、雨篷、柱垛、窗臺等處，在水平和垂直方向拉通線找平找正，每步架貼灰餅，再進行抹灰。12、雨水污染墻面防治措施（1）在窗臺、陽臺、壓頂及突出部位抹灰時，應做好流水坡度和滴水線槽，滴水線槽一般做為：深10mm，上寬7mm，下寬10mm，距外表面不少于20mm。（2）外墻窗臺抹灰前，窗框下縫隙必須用水泥砂漿填實，防止雨水滲漏；抹灰面應縮進木窗下1-2cm，慢彎抹出泛水。若為鋼窗，窗臺抹灰應低于鋼窗下10mm，窗框與窗臺交接處必須認真處理好。13、墻體與門窗框交接處抹灰層空鼓、裂縫脫落防治措施:（1）不同基層材料交匯處19、宜鋪釘鋼板網，每邊搭接長度應大于10cm。（2）門洞每側墻體內預埋木磚不少于三塊，木磚尺寸應與標準磚相同，并經防腐處理，預埋位置正確。（3）門窗框塞縫宜采用混合砂漿，塞縫前先澆水濕潤，縫隙過大時，應分層多次填嵌，砂漿不宜太稀。（4）砌塊墻與門窗框聯結時，應先在墻體內鉆深約10cm孔，直徑4cm左右，再以相同尺寸的圓木沾上107膠水后打入孔內，每側不少于四處。14、墻面抹灰層空鼓、裂縫。防治措施:（1）基層太光滑則應鑿毛或用先抹一層界面劑。（2）抹灰前對凹凸不平的墻面必須剔鑿平整，凹處用1:3水泥砂漿填實找平。（3）基層表面污垢、隔離劑等必須清除干凈。（4）墻面腳手架孔和其他洞，應在抹灰前填堵抹20、平。（5）基層抹灰前要先澆透水，磚基層應澆水兩遍以上，加氣混凝土基層應提前澆透。（6）砂漿和易性、保水性差時，可摻入適量的石灰膏或外加劑。（7）水泥砂漿、混合砂漿及石灰膏等不能前后覆蓋交叉涂抹。（8）應分層抹灰。（9）不同基層材料交接處，宜鋪釘鋼板網。15、墻裙、踢腳線水泥砂漿空鼓、裂縫。防治措施:(1)各層應是相同的水泥砂漿或是水泥用量偏大的混合砂漿。(2）鏟除底層石灰砂漿層時，應用鋼絲刷，邊刷邊沖洗。(3）底層砂漿在終凝前不準涂抹第二層砂漿。(4）面層未收水前不準用抹子槎壓；砂漿已硬化后不允許再用抹子用力強行搓抹，而采取再薄薄地抹一層砂漿來彌補表面不平或抹平印痕。16、窗臺室外高于室內倒流21、水，造成滲水。預防措施：（1）砌筑墻體砌筑砂漿要飽滿，立縫灌注砂漿要嚴密。窗臺下設鋼筋砼板帶，厚度不小于60mm，防止窗臺滲漏。（2）室內、外窗臺要有20mm的內外高差，做滴水線，塑鋼窗框四周內、外用密封膠條封閉。17、過樓板管根部堵孔不密實滲漏問題。預防措施：（1）立好預留孔模板，澆注前清洗干凈，用防水細砼堵孔細石砼澆至板面下1020mm處。（2）做防水加強層，用涂膜材料澆至板上平，后做找平層。18、地漏外壁堵孔不嚴造成滲漏，地面倒流水。預防措施：（1）預留砼孔洞四周應先將砂漿剔除干凈露出石子，用水洗凈。B.地漏四周應有明顯泛水。（2）涂黑部分打滿密封膠。（3）對于初裝修地面、地漏頂面高度應22、高出地面10mm。19、閘箱背面、電線管安裝后墻面抹灰開裂。預防措施：（1）閘箱背面砌體應咬槎砌筑。（2）箱四周的空隙應用C15細石砼分層填實。（3）在首層底子灰上加鋼板網一道（鋼板網周邊尺寸大于箱體孔洞周邊尺寸200mm），抹混合砂漿灰面層灰。電線管埋入墻體距墻面不應小于40mm。（4）箱體背面無砌筑時應設置鋼板網。20、框架填充墻體裂縫，控制裂縫發展。預防措施：（1）填充墻頂部磚切割斜砌，磚和梁底用砂漿填實，灰縫應控制在812mm。墻體完成14天后，再進行抹灰施工。（2）不同的墻體材料，在結合處設置鋼板網。鋼板網應設置在外檐。（3）鋼板網設置位置：應在底層灰中部，鋼板網壓兩邊距離應超過2023、0mm。（三） 安裝工程質量整改防治措施1、給排水管道堵塞管道安裝完畢后，按單元按系統認真進行沖洗，直到水質不混濁，不夾帶泥砂等雜質，管材和衛生器具在安裝前須清除管內的雜質、污物，不要讓油麻等掉入管內；管道安裝后，器具安裝前，所有管道敞口處都要進行封堵，防止灰漿、石塊等掉進堵塞管道。2、排水管坡度不良。嚴格按照設計要求（DN50，i=0.035；DN75，i=0.025；DN100，i=0.020；DN160，i=0.010）施工，局部產生的小于設計坡度成倒坡在施工時立即進行整改，要求質檢員勤于檢查；對于較長管道施工時。根據設計坡度拉線放樣，先制作安裝好支架再進行管道安裝。3、地漏安裝不符合要24、求按GBJ242-82規范要求，地漏安裝在地面的最低處，篦子頂面低于設置處地面5mm，施工時與土建密切配合修整偏差，地漏安裝嚴格按設計要求施工，尤其在上、下層同一軸線位置的地漏，其偏差不大于50mm；施工中，對已安裝完畢的地漏蓋板采取有效的保護措施，防止水泥漿水，混合砂漿等建筑垃圾堵地漏。4、排水管堵塞嚴密封堵施工中留出的管口，以避免雜物掉入管道，在衛生潔具安裝前應認真檢查清除管道內的雜物，潔具安裝后及時進行產品保護，如防止清洗多余水泥砂漿并倒入浴缸或水池中，排水立管在埋地轉彎處不便用單個90度彎頭，而采用2個45度或彎曲半徑不小于4倍管徑的彎頭，排水管道安裝結束后要認真仔細，實事求是做好通球25、試驗。5、衛生潔具滲漏衛生潔具在安裝完畢后，發現滲漏現象時，必須立即進行整改。如純屬管材或潔具本身質量問題，要求立即拆除更換；如因接口質量不好時，沿縫鑿出深10mm的縫口，然后將自粘性密封膠等防水密封材料嵌入接縫中，進行密封處理；如屬大便器的皮碗接頭綁扎鐵絲斷開。可將其鑿開后，重新用鐵絲進行綁扎，試水無滲漏后再進行填料封堵。6、配電箱、柜開孔不正確箱柜開孔不允許亂開孔和采用氣、電焊開孔。開孔時根據設計進出線回路進行放樣，按電源進行線管柜邊，出線管在中間，管與管間隙在10-20mm之間的方式進行開孔。7、開關、插座安裝高度控制不平板把式開關距地面的高度為1.3m，距門邊的距離為150-200mm；插座的安裝高度為0.3m；插座、開關在同一場所安裝高度允許偏差5mm，并列安裝時為0.5mm。由于地坪裝飾材料的不同，地坪高度相差較大，為了保證開關、插座的安裝高度，施工時采用木盒替代開關盒，在地坪裝飾高度確定并經核對無誤以后，再取出木盒，用開關盒根據地坪高度進行統一安裝。