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1、萬科企業股份有限公司Shenzhen Region, China Vanke Co.,Ltd.工程技術統一標準編號：VKSR/GCBZ/KA014版號：A/0頁碼：第7頁 共7頁 裝修房移交時的保潔標準編制日期2014-12-10審核日期2015-2-6批準日期2015-2-6修訂記錄日期修訂狀態修改內容修改人審核人批準人參與編制人員：裝修房移交時的保潔標準一、分階段進行開荒保潔安排：1、完工后開荒保潔2、交付評估前精細保潔3、交付前全面檢查及精保潔4、交付期間配合應急維修5、具體如下:序號保潔安排范圍保潔標注備注1完工后開荒保潔室外道路、園建、綠化、架空層、大堂、電梯廳、公共走道、室內等除地2、面木地板保護不拆外，其余保護全部拆除；室內灰塵擦拭、清掃；廚衛墻地面、陽臺入戶花園等保潔，要求無垃圾、無明顯污染、無灰塵。2交付評估前精細保潔含業主開放前開荒保潔范圍外，增加地下室、消防樓梯間、屋面、外立面等所有交付區域室內精保潔要求達到“白手套檢查標準”：穿戴白手套檢查保潔質量，撫摸表面無明顯污物污染白手套。若因保潔不到位造成交付評估扣分的，保潔分數低于交付評估成績，每低一個百分點，扣減合同金額兩個百分點；3交付前全面檢查精保潔所有交付區域全面檢查室內外所有交付區域，對二次污染或交付評估前精保潔存在問題進行保潔。具體人員安排根據現場情況確定4交付期間配合應急維修所有交付區域全面檢查室內外所有3、交付區域，對二次污染或交付評估前精保潔存在問題進行保潔。具體人員安排根據現場情況確定二、責任單位保潔范圍1、精裝修總包：a、公共區域（含地下室電梯廳及大堂、消防樓梯全部區域、首層大堂、架空層（室內區域）、標準層電梯廳及管井及設備間等）；b、戶內區域（含戶內所有部位、入戶花園、陽臺等）2、土建總包（外墻涂料）施工單位:a、外立面（含窗戶外側、室外立管、空調位、百葉、雨棚等）b、屋面（含屋面設備、設備間、樓地面、外墻等）c、地下室全部區域（地下室電梯廳及大堂、消防樓梯除外）；3、園建單位：a、園建（含小區內所有硬鋪地面、水景、排水溝，架空層（室外區域）等）b、綠化（含所有種植物區域等）三、保潔標準4、1 鋁合金門窗a 窗框及窗槽干凈、無灰塵，無涂料、水泥、硅膠、膠水等施工材料污染（尤其是在粉刷室內墻面時，漂浮于窗框上的涂料微粒）b 玻璃側視干凈、明亮、無灰塵，無涂料、水泥、硅膠、膠水等施工材料污染（尤其是在粉刷室內墻面時，漂浮于玻璃上的涂料微粒）c 必須清除玻璃與窗框接縫處以及玻璃與玻璃接縫處（轉角窗）涂抹的不規則硅膠2 窗臺a 窗臺干凈、無黃斑、灰塵，無涂料、水泥、硅膠、膠水等施工材料污染（尤其是在粉刷室內墻面時，漂浮于窗臺上的涂料微粒）b 必須清除窗臺與墻面接縫處粉刷在窗臺上的涂料3 防護欄桿（位于窗臺處）a 防護欄桿干凈、無灰塵，無涂料等施工材料污染（尤其是在粉刷室內墻面時，漂浮于防5、護欄桿上的涂料微粒）b 如防護欄桿為不銹鋼材質，表面必須光潔、明亮、無劃痕（清潔后必須用“不銹鋼水”上光保養）4 面板（開關、緊急按鈕，電源、電話、網線、有線電視等插座）a 面板四周及表面干凈、無灰塵，無涂料等施工材料污染（尤其是在粉刷室內墻面時，漂浮于面板上的涂料微粒）b 必須清除面板與墻面接縫處粉刷在面板上的涂料5 木地板a 木地板表面以及接縫處干凈、無灰塵，無涂料、膠水等施工材料污染（尤其是在粉刷室內墻面或者拼裝地板時，漂浮于木地板上的涂料微粒或者余留在地板上的膠水）b 踢腳線上方以及表面干凈、無灰塵，無涂料、膠水等施工材料污染（尤其是在粉刷室內墻面或者安裝踢腳線時，漂浮于踢腳線上的涂料6、微粒或者余留在踢腳線上的膠水）6 空調（包括內機、外機、空調管）a 空調表面及四周干凈、無灰塵，無涂料等施工材料污染（尤其是在粉刷室內墻面時，漂浮于空調上的涂料微粒）7 墻面a 墻面干凈、無灰塵、無污跡8. 吊頂（包括燈槽、照明燈、浴霸等設備）a 石膏板或鋁扣板吊頂表面以及接縫處干凈、無灰塵、無污跡b 照明燈及浴霸表面干凈、無灰塵、無污跡（如果是嵌入式照明燈，嵌入空間內干凈、無灰塵及飛蟲）9. 照明燈a 燈及燈座表面干凈、無灰塵，無涂料等施工材料污染（尤其是在粉刷室內墻面時，漂浮于照明燈上的涂料微粒）b 吸頂燈罩內不得有垃圾、涂料、飛蟲等10. 臺盆（包括臺面、水龍頭、洗漱盆、鏡子、柜子、毛巾7、架及玻璃架等）a 臺面、水龍頭、洗漱盆及毛巾架表面干凈、無灰塵、無水跡，無水泥、硅膠、膠水等施工材料污染，必須清除臺面與洗漱盆接縫處涂抹的不規則硅膠b 鏡子及玻璃架側視干凈、明亮、無灰塵，無水泥、硅膠、膠水等施工材料污染c 柜子表面及內部干凈、無灰塵，無膠水等施工材料污染（尤其是柜子制作過程中余留的膠水污染），柜子內部洗漱盆的下水管表面干凈、無灰塵、無污跡11. 座便器a 座便器水箱內干凈、無雜物，座便圈、座便器內以及四周干凈、無灰塵、無污跡，無硅膠等施工材料污染12. 浴缸、淋浴間a 浴缸內表面干凈、無灰塵、無污跡及水跡，無水泥、硅膠、膠水等施工材料污染b 浴缸以及淋浴間水龍頭表面干凈、無灰8、塵、無污跡及水跡c 淋浴間底座干凈、無灰塵、無污跡及水跡，無水泥、硅膠、膠水等施工材料污染，必須清除淋浴間底座與地面接縫處涂抹的不規則硅膠d 淋浴間玻璃移門，玻璃側視干凈、明亮、無灰塵，淋浴間門框四周干凈、無灰塵、無污跡13. 地磚、墻磚a 地磚、墻磚表面干凈、無灰塵、無污跡，無水泥等施工材料污染b 必須清除地（墻）磚與地（墻）磚接縫處涂抹的不規則白水泥14. 門a 門及門把手表面干凈、無灰塵，無涂料等施工材料污染（尤其是在粉刷室內墻面時，漂浮于門上的涂料微粒）b 門框四周干凈、無灰塵，無涂料等施工材料污染（尤其是在粉刷室內墻面時，漂浮于門上的涂料微粒）c 玻璃側視干凈、無灰塵，無水泥、硅膠、9、膠水等施工材料污染15. 廚房臺面（包括臺面、水斗、煤氣灶等）a 臺面干凈、無灰塵、無污跡b 水斗表面干凈、無灰塵、無污跡、水跡以及劃痕（清潔后需用“不銹鋼水”均勻上光保養，使水斗表面光潔、光亮）c 煤氣灶表面干凈、無灰塵、無污跡、以及劃痕（清潔后需用“不銹鋼水”均勻上光保養，使煤氣灶表面光潔、光亮）16. 收納柜a 收納柜表面及內部干凈、無灰塵，無膠水等施工材料污染（尤其是柜子制作過程中余留的膠水污染）b 收納柜表面及內部干凈、無灰塵，無膠水等施工材料污染；c 柜子內部水斗的下水管以及煤氣管表面干凈、無灰塵、無污跡17. 電器（包括熱水器、消毒柜、油煙機等）a 熱水器、消毒柜、油煙機表面及四10、周干凈、無灰塵18. 陽臺欄桿a 防護欄桿干凈、無灰塵、無污跡，無涂料、水泥、硅膠、膠水等施工材料污染（尤其是在粉刷室外墻面時，漂浮于防護欄桿上的涂料微粒）b 如防護欄桿為不銹鋼材質，表面必須光潔、光亮、無劃痕（清潔后需用“不銹鋼水”均勻上光保養）19. 欄桿玻璃a 玻璃側視干凈、明亮、無灰塵，無涂料、水泥、硅膠、膠水等施工材料污染（尤其是在粉刷室外墻面時，漂浮于防護欄桿上的涂料微粒）20. 空調機位（包括空調外機）a 空調機位內干凈、無積灰、無污跡無涂料、水泥、硅膠、膠水等施工材料污染（尤其是在粉刷室內墻面時，漂浮于窗框上的涂料微粒）b 空調外機四周及表面干凈、無灰塵、無污跡無涂料、水泥、硅11、膠、膠水等施工材料污染（尤其是在粉刷室內墻面時，漂浮于窗框上的涂料微粒）21、消防樓梯、地下室、管井、設備間等a、天花墻面表面干凈、無污染物；b、地面無積塵、水泥等污染物；22、大堂、電梯廳、架空層等a、天花墻面表面干凈、無污染物；b、地面無積塵、水泥等污染物；23園建綠化a、硬鋪地面、水景等表面干凈、無積塵、油漆等污染物；b、綠化區域無枯枝敗葉、雜草，無雜土、石頭，無油漆等污染物；24、外立面及屋面a、外立面及屋面表面干凈、無污染物；b、立管、設備表面干凈、無污染物c、鋁合金窗外側、百葉等無污染、無劃痕、損傷，表面干凈；d、 玻璃外側表面干凈、無塵、無劃痕；四、保潔要求：1、清洗用水使用每戶12、陽臺水龍頭，禁止使用消防用水，避免木地板、電梯泡水；2、清洗玻璃禁止使用鋼絲球、刀片等，不能造成玻璃刮花；3、禁止將水桶放置在室內木地板上；4、禁止使用明水清潔地面；5、禁止用草酸等腐蝕性清洗劑擦洗廚盆、門把手、不銹鋼 等金屬制品，也不能用于清洗石材、水泥磚地面；6、櫥柜、潔柜臺面等禁止踩踏；7、清理室內門扇、門框、門貼臉、門把手及開關插座面板保護膜時禁止用刀片劃，避免劃傷；8、禁止清潔物品如抹布等扔進馬桶；9、禁止清潔的雜物，如泥沙、紙屑等倒入地漏，造成地漏堵塞；10、外墻吊繩清洗時必須有專人看護，按照規范施工；操作工人持證上崗，禁止使用磨損、發霉等不合格吊繩；吊繩規格、材料須符合萬科要求；11、清潔天井花池、陽臺等臨邊、高空部位要求必須系好安全帶，并有專人看護；12、交付前全面檢查精保潔之后，現場因再次返工整改等造成重復保潔的，可現場根據工作量、人數現場以三方確認單形式確認（三方單以現場監理確認為準），如無現場三方確認單，后期不予考慮；13、現場所有因保潔原因造成成品破壞的責任由保潔公司承擔；14、保潔進度、人員安排必須滿足各節點要求，具體人數請物業確定。