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1、深圳市萬科房地產有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.工程技術統一標準編號：VKSZ/GCBZ/JS009版號：A/0頁碼：第1頁共16頁深圳公司裝修房統一標準做法 泥水工程編制日期2013-3-26審核日期2013-3-27批準日期2013-3-29修訂記錄日期修訂狀態修改內容修改人審核人批準人16深圳市萬科房地產有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.工程技術統一標準編號：VKSZ/GCBZ/JS009版號：A/0頁碼：第16頁共16頁深圳公司裝修房統一標準做法泥水工程1 目的：明確裝修工程中的標準做法，提高裝修工程觀感質量，從2、而提升客戶對于工程質量的滿意度2 適用范圍本管理規定是在萬科集團裝修工程工藝工法及節點詳圖和廣深區域裝修房觀感質量標準的基礎上，根據深圳公司裝修房工作小組會議決策結果增加了適用于深圳萬科所有項目裝修工程的各個細部節點。若承包商或供應商對以下要求有任何疑義，應立即向萬科地產提出，由萬科地產做最終決定，否則視為接受。3 依據3.1 相關國家、地方及行業標準。3.2 深圳萬科內部設計、工程標準。4 裝修標準做法4.1 .泥水工程4.1.1 排版策劃標準做法圖例1、瓷磚/石材排版：（1）同一房間的墻地面排版圖應在同一張圖上表現； （2）非整磚宜鋪貼在兩側陰角或家具下方；單面墻、地面不宜有兩列以上非整磚3、（非標磚全部被遮擋時不受此限制）；如同一面墻地面超過兩列非整磚時，則不得將兩列相鄰鋪貼；非整磚的寬度不小于原磚的1/3；（3）墻面排磚應從陽角開始，設整磚，轉角處應整磚壓非整磚；墻面與地面之間的磚縫大小應與整體墻面磚縫大小保持一致；（4）門廳、起居室地面宜由中間向四周排磚，廚衛間地面可從一邊開始排磚；（5）轉角馬賽克尺寸不小于單粒2/3；（6）地漏安裝須根據裝修排版圖在土建施工階段做好定位，不應跨縫安裝；若切“八”字型排水坡，應講究對稱美觀； （7）開關、插座、給水管頭、等電位線盒等安裝時均須按照裝修排版圖，不得跨縫安裝； （8）若排版時地面拼花出現小塊磚，可通過調整波打寬度來避免。4.1.24、 材料選擇標準做法圖例1、禁止使用易風化返堿石材的規定：（1）禁止使用埃及米黃、法國金花、新老虎米黃（上述三類石材容易風化、返堿）。（2）所有大理石材須在工廠進行背面、側面返堿背涂處理，才允許進入工地現場。2、瓷磚選用（1）瓷磚各項技術質量標準必須符合集團要求，具體詳見2013年新招標瓷磚技術標準。（2）瓷磚粘貼前，必須用鋼絲刷將瓷磚背面的氧化鎂、氧化錳等附著物清除，再用濕布擦干凈；禁4.1.3 施工工序及節點做法標準做法圖例1、瓷磚泡水： 吸水率大于0.5%的瓷磚須先進行泡水，然后晾干無明水后再粘貼，吸水率低于0.5%的瓷質磚無需泡水。標準做法圖例2、瓷磚粘貼： （1）彈線放樣：根據裝修深化5、排版圖進行彈線；給水點管頭須凸出抹灰面約15mm； （2）打磚餅找平：在貼磚過程中，以磚餅為基點，進行平整度、垂直度的控制；磚餅間距宜不大于1.5米；（3）為降低空鼓率，需保證粘結層飽滿，周邊能夠擠出粘結劑為宜。標準做法圖例3、瓷磚粘結劑的使用要求：（1） 大堂墻面瓷磚若采用濕貼法，則必須采用粘接劑鋪貼。（2） 電梯廳、廚房、衛生間墻面瓷磚吸水率0.5%時，必須采用粘接劑鋪貼。（3） 所有墻面石材、石材踢腳線必須采用粘接劑鋪貼。（4） 地面石材、窗臺石采用低堿白水泥鋪貼，地面瓷磚采用水泥砂漿鋪貼。（5） 采用專用石材、瓷磚勾縫劑，勾縫之前將縫內垃圾清理干凈，勾縫劑采用專用工具施工。（6）瓷磚鋪6、貼后24小時內須進行勾縫，勾縫完畢須立即進行保護。（7） 粘接劑、勾縫劑材料甲供，采用區域戰略供應商漢高、偉伯產品。標準做法圖例3、采用瓷磚粘結劑施工注意事項：（1）先在墻面抹35mm的粘結劑，用齒刀刮成鋸齒形；然后在瓷磚背面抹35mm的粘結劑，用齒刀刮成鋸齒形，瓷磚背面的齒形與墻面齒形基本呈90度咬合粘貼。（2）禁止在粘結劑中添加水泥、砂等其它材料；（3）粘結劑必須在容器內采用小型電動攪拌器攪拌；禁（4）禁止在墻面上噴水，泡磚；禁（5）粘結劑厚度不允許超過8mm； 禁（6）日粘貼高度不允許超過1.5米；禁（7）攪拌的材料必須在2小時內用完，禁止將未用完的粘合劑放在新攪好的粘合劑中使用。禁（87、）施工完畢后須按國家規范進行拉拔實驗； （9）公共部分墻面瓷磚和石材、室內墻面石材、踢腳線必須采用專用粘結劑。墻面瓷磚吸水率小于0.5%時，必須采用專用粘結劑； 標準做法圖例4、“工”字縫做法規定：除墻面磚拼縫處有導邊的情況外，墻地面磚嚴禁采用“工”字縫直鋪； 禁標準做法圖例5、地面勾縫做法：（1）所有地面瓷磚、石材鋪貼完成后24小時須進行勾縫施工，然后再進行保護。（2）除仿古磚外，墻磚預留縫隙22.5mm，地磚預留縫隙22.5；（3）鋪貼時必須采用塑料十字卡；（4）縫隙寬度應均勻一致；（4）墻地磚勾縫需用挖耳勺、銅芯電線等工具收光，保持順滑；（5）墻地磚勾縫后需自然養護8小時以上，防止濺水污8、染。（6）所有瓷磚、石材勾縫必須采用專用勾縫劑、禁止用白水泥；勾縫劑須選用公司戰略內產品；標準做法圖例6、墻磚面開洞（1）瓷磚/石材上開孔，須采用專用開孔工具。（2）突出墻面設備整磚套割吻合，嚴禁跨縫安裝，要求安裝平整，不顯縫，與墻拼縫均勻。標準做法圖例7、馬賽克做法：（1）馬賽克只允許在陰角切割，禁止在陽角或與其它材料平接時切割馬賽克。禁（2）采用馬賽克施工時，應采用4mm厚的陶質瓷磚做為背板（3）建議采用仿馬賽克瓷磚；標準做法圖例8、管井門收邊做法：（1）公共部位墻面采用瓷磚飾面，其管井門門坎做法：將墻面瓷磚延伸至門坎內約5cm，門坎里面部分采用水泥砂漿找平； 新建項目管井門門框必須采用四9、邊框。（2）公共區域管井門與墻面瓷磚收口時，在工廠將瓷磚23mm斜邊。少量瓷磚須在現場加工時，仍必須在集中加工區采用專用機械導斜邊。標準做法圖例9、廚柜、潔柜被遮擋區域做法：各級裝修（含A標、B標、簡歐、C標、D標等）廚房吊柜背面/浴室吊柜背面/地柜底部地面及背面墻面均滿貼瓷磚，原則為：（1）C標、D標被柜遮擋部位所貼瓷磚沿用設計選用產品，與大面相同，不再另選瓷磚；（2）A標、B標、簡歐被柜遮擋部位所貼瓷磚采用甲限價乙供方式，設計確認樣板（原則上選用淺色普通瓷磚），乙供瓷磚必須為合格產品；標準做法圖例10、浴缸收邊做法：（1）臺面石材與墻面瓷磚縫隙應控制在2mm，采用專用勾縫劑，禁止采用玻璃膠10、；（2）龍頭區域應設檢修口；當不設檢修口時，須貯藏23塊石材/瓷磚放至浴缸下面，以作備用；（3）臺面石材應磨圓邊；（4）浴缸與潔柜側板不應直接接觸；禁標準做法圖例11、防水做法：（1）裝修泥水施工前，衛生間、廚房、陽臺、露臺等部位防水施工必須按VKSZ-GCBZ-JS01深圳公司多層、高層項目統一構造做法A3版 ，并進行閉水試驗合格；（2）衛生間門檻石下面擋水返坎未施工完成，其它鋪貼作業不得開工；（3）門檻石、淋浴屏擋水石內側迎水面附加防水，1.5mm厚聚合物水泥基防水涂料II型、地面寬度100mm；標準做法圖例12、衛生間干濕分區做法：（1）衛生間地面防水、閉水等工序作業完成后，先鋪貼干區地11、磚；（2）然后在干濕區分界處進行防水施工，防止濕區水流入干區；（3）最后再鋪貼濕區（即淋浴區）地磚。 標準做法圖例13、墻根防潮做法：（1）在鋪瓷磚/石材前，應先在墻角做一道防水施工，防止墻根部吸水，然后再進行后續作業； （2）墻面膩子施工前，應測試墻根抹灰層含水率不大于10%。禁標準做法圖例14、陽臺落水立管根部做法：（1）陽臺立管根部澆砼基座，反坎外邊距管邊約50mm。高度與踢腳線相平； （2）反坎上平面裝飾做法同陽臺墻面。4.1.4衛生間防水做法部位構造做法衛生間墻面1. 裝飾面層，瓷磚勾縫采用成品填縫劑。2. 貼磚前，JS防水涂膜上刷一遍素水泥漿，以提高粘結力。3. 淋浴區：高度方向天12、花吊頂面到結構板面，平面方向淋浴屏外沿300mm，刷1.0mm厚聚合物水泥基防水涂料II型，由精裝修單位完成。4. 浴缸區：高度方向天花吊頂面到結構板面，平面方向浴缸外沿300mm，刷1.0mm厚聚合物水泥基防水涂料II型，由精裝修單位完成。5. 洗臉盆區：高度方向結構板面以上1.8m，平面方向洗手臺面外沿300 mm，刷1.0mm厚聚合物水泥基防水涂料II型，由精裝修單位完成。6. 樓板面防水層上返300mm，由土建總包完成，墻面防水層與其搭接不小于100mm。7. 混凝土結構清理干凈，或水泥砂漿抹灰。8. 200mm高、同墻寬素混凝土反坎，門位置除外。衛生間地面精裝修階段1. 瓷磚/石材鋪13、貼后，勾縫須采用成品填縫劑，完成面找坡1%，最高點低于廳房裝飾完成面20mm。2. 淋浴區地面閉水試驗，沒有水滲到干區。3. 門檻石、淋浴屏擋水石內側根部附加防水，1.5mm厚聚合物水泥基防水涂料II型、地面寬度100mm，精裝修單位完成。4. 濕貼門檻石、淋浴屏擋水石，端頭水泥砂漿灌縫（先貼門檻石、淋浴屏擋水石，后鋪貼地面）。5. 涉及戶型改造的項目，改造后須檢查修補防水涂膜，重新做閉水試驗。毛坯階段6. 1.5mm厚聚合物水泥基防水涂料II型，墻面上返到樓板面上300mm，由土建總包或專業防水分包完成。墻根防水附加層每邊寬度150mm，增強后總厚度不小于2.0mm。7. 10-30mm厚114、：3水泥砂漿地面補平、向地漏找坡，坡度1，墻體根部倒圓角R50。8. 衛生間閉水試驗，結構樓板、吊洞、立管無滲漏。9. 地漏、立管穿樓板采用高強水泥基灌漿料吊洞。衛生間管線穿墻1. 禁止給水管、電線管從衛生間門底部、側面塞縫位置穿過；禁止給水管、電線管直接從衛生間任何墻面反坎下面、樓板面穿過。2. 給水管必須從墻體位置“幾”字形穿墻，樓板面上返高度不低于300mm。電線管走吊頂或墻體上方穿墻。二、 廚房防水做法廚房墻面1. 裝飾面層，瓷磚勾縫采用成品填縫劑。2. 貼磚前，JS防水涂膜上刷一遍素水泥漿，以提高粘結力。3. 地柜臺面區：高度方向結構板面以上1.8m，平面方向臺面外沿300 mm以內15、，刷1.0mm厚聚合物水泥基防水涂料II型，由精裝修單位完成。4. 水泥砂漿抹灰。5. 200mm高、同墻寬素混凝土反坎，門位置除外。廚房地面精裝修階段1. 瓷磚/石材鋪貼后，勾縫采用成品填縫劑。2. 門檻石內側根部附加防水，1.5mm厚聚合物水泥基防水涂料II型、地面寬度100mm，精裝修單位完成。3. 濕貼門檻石，端頭水泥砂漿灌縫（先貼門檻石，后鋪貼地面）。毛坯階段4. 廚房閉水試驗，結構樓板、吊洞、煙道無滲漏。5. 煙道根部200mm高、100mm寬混凝土反坎。反坎外側刷1.5mm厚聚合物水泥基防水涂料II型、地面寬度100mm。6. 地漏、煙道穿樓板采用高強水泥基灌漿料吊洞。廚房管線穿16、墻1. 禁止給水管、電線管從廚房門底部、側面塞縫位置穿過；禁止給水管、電線管直接從廚房任何墻面反坎范圍、樓板面穿過。2. 給水管必須從墻體位置“幾”字形穿墻，樓板面上返高度不低于300mm。電線管走吊頂或墻體上方穿墻。三、 陽臺防水做法陽臺地面1. 裝飾面層。2. 陽臺地漏、落水管穿樓板吊洞四周100mm范圍內刷1.5mm厚聚合物水泥基防水涂料II型。3. 陽臺閉水試驗，樓面、吊洞、陽臺門底部無滲漏。4. 陽臺鋁合金推拉門/平開門底部塞縫，外沿平整成八字形，塞縫及外沿100mm范圍內刷1.5mm厚聚合物水泥基防水涂料II型。（不進行抹灰收口，以方便精裝修貼磚。）5. 陽臺地漏、落水管穿樓板采用高強水泥基灌漿料吊洞。6. 陽臺結構降板不低于50mm。陽臺落水立管根部反坎1. 陽臺有單根落水立管在陰角、并排2根及以上落水立管時，立管底部做混凝土反坎100mm高，反坎外邊距管邊50mm。2. 反坎上平面裝飾做法同陽臺墻面。注：此作法的作用是方便貼踢腳線。陽臺管線穿墻1. 禁止給水管、電線管從陽臺門底部、側面塞縫位置穿過；禁止給水管、電線管直接從樓板面、反坎下面穿過。2. 給水管必須從墻體位置按“幾”字形穿墻，樓板面上返高度不低于300mm。電線管走吊頂或墻體上方穿墻。