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1、2022/7/41第三章 大型建筑項目及旅游設施選址分析o案例六 上海世博會選址分析o案例七 神龜峽旅游項目選址分析o案例八 深圳高交會館選址分析 2022/7/42案例六 上海世博會選址分析一、案例背景 世界博覽會是由一個國家的政府主辦，有多個國家或國際組織參加，以展現人類在社會、經濟、文化和科技領域取得成就的國際性大型展示會。89個成員國的代表選出了2010年世博會的主辦地 上海。 上海世博會選址應該體現以下要求: 1. 快捷高效的綜合交通運輸網絡體系 2. 優良的城市人居環境和親水理念 3. 確保“流量經濟”舒暢活絡的空間管理機制 4. 適應經濟全球化要求的公共安全系統 5. 抵御災害性2、天氣的高標準防災體系2022/7/43二、案例分析 (一) 中心城區的選址分析1. 位置2. 中心城區高昂的土地置換成本3. 中心城區超高強度的交通流量壓力4. 中心區對突發災害性天氣的承受能力相對脆弱5. 黃浦江水環境的治理過程較長案例六 上海世博會選址分析2022/7/44二、案例分析 (二) 選址新建議及有利條件分析 根據國際經驗和上海市的實際情況，建議將世博會新址選在上海市的臨港新城 ，因為臨港新城幾乎完美地符合黃浦江兩岸的擇址原則，具有承辦世博會的整體優勢。 1.具有綜合交通網絡優勢 到2010年，這里的航空、鐵路、海運、高速公路、內河航運、軌道交通等綜合運輸網絡將初步形成，便捷的區3、域內部交通體系與四通八達的對外綜合交通體系相得益彰，并可強化深水港、信息港、航空港“三港”聯動發展格局。案例六 上海世博會選址分析2022/7/45案例六 上海世博會選址分析2022/7/46二、案例分析 (一) 中心城區的選址分析 2. 有利于彰顯國際性港口城市的會展功能 港新城既是洋山國際深水港的組成部分之一，更是洋山國際深水港的樞紐。若能將世博會園區建設與臨港新城建設有機結合起來，走“以展興市”之路，既有利于彰顯國際性港口城市的會展功能，又有利于利用現有港口的基礎設施。 3. 有利于世博會的后期開發和延伸開發 世博會選址于市中心區，雖然有利于利用世博會機遇，推動上海舊城區的更新改造，但選4、址于郊區同樣有助于推進新城區開發 案例六 上海世博會選址分析2022/7/47二、案例分析 (一) 中心城區的選址分析 4. 有利于提高人居環境質量 臨港新城既是上海城鎮體系中新近確定的三座新城之一，又是上海國際航運中心的重要組成部分；既是上海面向全國及世界的現代綜合物流基地，又將成為相對獨立、功能完善并具有自由貿易區特征，以現代物流業為產業依托，有濱海特色的中等規模城市。 5. 有利于降低開發建設成本 臨港新城為新開發區，其地域寬廣，土地亦由灘涂圍墾而成。灘涂資源是國有土地，既省去了征地費用和動拆遷費用支出，又減輕了政府的協調難度。案例六 上海世博會選址分析2022/7/48二、案例分析 (5、一) 中心城區的選址分析 6. 有利于形成城市化發展的多重社會經濟效應 (1)符合世界大都市郊區衛星城鎮發展的大趨勢。 (2) 符合上海城市化在21世紀的地域擴展方向。 (3) 有助于通過城鄉互動發展，改變市區與郊區的二元 結構，推動上海城鄉一體化進程，完善城市結構體系。 (4) 有助于帶動蘇浙地區經濟聯動發展。 7. 有利于推動上海加快實施海洋開發戰略案例六 上海世博會選址分析2022/7/49三、案例總結與啟示 在展覽會正式注冊之前，國際展覽局公約原則上是允許調整場址的，這在國際和國內都有先例。 只要不違背世博會的宗旨、主題和運作程序，我們應當可以進行更為理智的區位選擇。 案例六 上海世博6、會選址分析2022/7/410o資資料料來來源源：石石憶憶邵邵，2010年年上上海海世世博博會會選選址址研研究究，地域研究與開發地域研究與開發，2005年年04期。期。o整理：姚成果、張圣祿。整理：姚成果、張圣祿。o制作：梁慧玉制作：梁慧玉案例六 上海世博會選址分析2022/7/411案例七 神龜峽旅游項目選址分析一、案例背景 黔江神龜峽旅游開發以“龜、谷、土家、峽韻”為主題，開發具有原始生態、峽谷風光、龜文化、土家文化為主的，集觀光、休閑度假、探險和民族風情體驗為一體的峽谷旅游區。二、案例分析 (一) 神龜峽旅游項目開發位置 黔江神龜峽旅游區開發項目選址在三峽腹地烏江畫廊的阿蓬江上，黔江兩河7、鎮至酉陽大河鄉之間，項目區域東北 西南長約38km，寬約1.5km，項目建設主要是黔江兩河鎮與酉陽交界的細水村一段，長約18km。2022/7/412二、案例分析 (二) 神龜峽旅游項目開發選址的主要影響因素分析 1. 優越的自然條件 神龜峽兩岸斷崖絕壁，似刀截斧斬，雄偉險峻，峽谷落差大。江水清澈似琉璃，峽谷巖溶地貌發育豐富，兩岸森林植被原始茂密。其風光融奇、秀、幽、深、險、山、水、林以及土家、龜文化于一體。 2. 市場因素 神龜峽旅游項目以觀光、探險、民族風情體驗、綠色休閑度假為主。因此按年齡分，瞄準了青少年、中老年市場。 3. 社會因素案例七 神龜峽旅游項目選址分析2022/7/413三、8、案例總結與啟示 旅游項目選址有其特殊性，其受自然條件的影響比較大。與其他的選址因素類似的是，同樣要考慮自己的目標客戶、交通條件、競爭者、社會因素以及配套設施的建設，這些方面都將影響到一個目標旅游景點最后的經營狀況。 案例七 神龜峽旅游項目選址分析2022/7/414o資資料料來來源源：冉冉群群超超，重重慶慶市市黔黔江江區區神神龜龜峽峽旅旅游游項項目目選選址址分分析析，重重慶慶師師范范學學院院學學報報(自自然然科科學學版版)，2002年年01期。期。o整理：王冰、張圣祿。整理：王冰、張圣祿。o制作：梁慧玉制作：梁慧玉案例七 神龜峽旅游項目選址分析2022/7/415案例八 深圳高交會館選址分析一9、案例背景 深圳市會展中心建設投資逾30億元，兩次變更選址造成近5000萬元的損失。這一事實被深圳市審計局查出并曝光后，已成為深圳市民和其他關注者議論的焦點事件。2022/7/416二、案例分析 (一) 第一次選址 1996年下半年，恰逢廣交會需要新的發展空間之際，主管廣交會的原外經貿部非常希望能夠實現大轉移，而深圳市政府對此亦很感興趣，于是最后決定建設會展中心迎接廣交會。 1997年3月，深圳市規劃局開始在市中心區北端進行勘察工作，定點在中心區北片中軸線上，北靠蓮花山公園，南鄰市民中心，占地面積約20萬平方米。當年8月，廣交會大轉移的計劃叫停，選址工作也隨之叫停，其間支出費用144萬元。 案10、例八 深圳高交會館選址分析2022/7/417二、案例分析 (二) 第二次選址 會展中心建在郊區 設想在濱海大道旁的填海區，還計劃建設一個船運碼頭，方便水路運輸展覽品，經濟成本也低，以最大程度發揮物流、會展、旅游和交通等方面的綜合效應。這也符合深圳市中心西移的戰略。 但開工不久，工程又很快被叫停。個中原因是深圳市政府的思路又發生了改變，其間支出設計費、勘察費等共計4831萬元。 因為市政府要著力強化市中心區的建設，“中心區作為深圳市21世紀的CBD(中央商務區)，是深圳未來城市的重要標志”。 案例八 深圳高交會館選址分析2022/7/418二、案例分析 (三) 第三次選址 第三次選址、設計、勘11、察、監理等費用，共計1.28億元。這樣，會展中心三次選址，兩次變更，項目前期工作產生費用共計1.78億元，其中前兩次費用計入損失，共計4975萬元。 歷經數年建設，總投資逾31.9億元人民幣、占地面積達28萬平方米的深圳會議展覽中心，目前已經完成第一階段建設，成為深圳目前單體投資最大的建筑，多項工程創造“世界紀錄”。 案例八 深圳高交會館選址分析2022/7/419三、案例總結與啟示 深圳會展中心三次選址，兩次變更，造成損失近5000萬元。規劃失控造成損失并非是個別的。 海南，安徽，湖北等均出現這種事情。 案例八 深圳高交會館選址分析2022/7/420o資料來源：深圳會展中心選址損失資料來源：深圳會展中心選址損失5000萬元，官員萬元，官員回應問責，回應問責，中國青年報中國青年報。o整理：蔣昕捷。整理：蔣昕捷。o制作：梁慧玉制作：梁慧玉案例八 深圳高交會館選址分析