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1、商業(yè)建筑案例分析100336 錢(qián)家文業(yè)主：上海綠地集團(tuán)設(shè)計(jì)單位：MOD德中建筑摩德(摩德工程咨詢(xún)（上海）有限公司）設(shè)計(jì)師：陳冰（德國(guó)注冊(cè)建筑師）石遠(yuǎn)清，朱宇哲設(shè)計(jì)時(shí)間：2007-2009總建筑面積：72550m占地面積：19917.6m容積率：1.47三大業(yè)態(tài)：生態(tài)節(jié)能星級(jí)辦公樓（準(zhǔn)甲級(jí)）5.2米層高新銳辦公樓（LOFT）綠地匯樂(lè)坊-時(shí)尚休閑商業(yè)街綠地匯創(chuàng)國(guó)際廣場(chǎng)地理位置：本地塊位于上海市東北區(qū)副中心五角場(chǎng)核心區(qū)東南部邊緣，緊鄰主干道翔殷路和國(guó)定東路，北鄰安波路，西接北斗星旅館、英皇夜總會(huì)等商業(yè)、辦公、旅館建筑群距標(biāo)志性建筑環(huán)島“彩蛋”約800米，緊鄰在建中的M10號(hào)線(xiàn)五角場(chǎng)站，享M8號(hào)線(xiàn)輻射2、，與翔殷路中環(huán)線(xiàn)形成了立體的城市交通網(wǎng)絡(luò)，串聯(lián)起幾大核心CBD。軌道公交：公交線(xiàn)路：133、139、405、91、538、559、59、812地鐵線(xiàn)路：距10號(hào)線(xiàn)五角場(chǎng)站步行5分鐘快速干道：距中環(huán)高架翔殷路國(guó)和路上匝道車(chē)行3分鐘距翔殷路隧道車(chē)行10分鐘周邊環(huán)境 綠地匯創(chuàng)國(guó)際位于上海楊浦區(qū)五角場(chǎng)板塊。目前，五角場(chǎng)已有萬(wàn)達(dá)、百聯(lián)和東方商廈三大商業(yè)巨頭，區(qū)域內(nèi)形成了成熟的商業(yè)氛圍，并吸引了北上海龐大的消費(fèi)客群。五角場(chǎng)作為上海“黃金東北角”，與徐家匯遙遙相望，成為上海中北部一大投資熱土。其東南靠上海拖拉機(jī)內(nèi)燃機(jī)有限公司廠區(qū)，國(guó)定東路西對(duì)面為中國(guó)（上海）創(chuàng)業(yè)者公共實(shí)訓(xùn)基地，國(guó)定東路東側(cè)沿街有眾多餐飲娛樂(lè)3、場(chǎng)所。物業(yè)類(lèi)別物業(yè)類(lèi)別寫(xiě)字樓銷(xiāo)售階段銷(xiāo)售階段: :售罄物業(yè)級(jí)別物業(yè)級(jí)別甲級(jí)所屬商圈所屬商圈五角場(chǎng)環(huán)線(xiàn)位置內(nèi)環(huán)以?xún)?nèi)標(biāo)準(zhǔn)層面積標(biāo)準(zhǔn)層面積2101平方米物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)12.00元/平方米月容積率容積率1.47物業(yè)地址楊浦國(guó)定東路291號(hào)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商綠地楊浦置業(yè)有限公司交通狀況交通狀況八號(hào)線(xiàn)/十號(hào)線(xiàn) 線(xiàn)路:8路國(guó)定東路翔殷路站等物業(yè)管理公司物業(yè)管理公司: :綠地楊浦置業(yè)有限公司預(yù)售許可證預(yù)售許可證楊浦房地(2009)預(yù)字0178號(hào)總戶(hù)數(shù)總戶(hù)數(shù)205售樓地址售樓地址楊浦區(qū)國(guó)定東路291號(hào)開(kāi)間面積開(kāi)間面積115-190平方米地下停車(chē)位數(shù)量：地下停車(chē)位數(shù)量：670樓層數(shù)樓層數(shù)14地上停車(chē)位數(shù)量：地上停車(chē)位數(shù)量4、：60標(biāo)準(zhǔn)層層高標(biāo)準(zhǔn)層層高5.2米停車(chē)位總數(shù)量：停車(chē)位總數(shù)量：730標(biāo)準(zhǔn)差面積標(biāo)準(zhǔn)差面積2100平方米基本信息客源定位：主要為周邊白領(lǐng)階層、私營(yíng)業(yè)主階層、公務(wù)員階層等高收入人群形象定位：集餐飲娛樂(lè)休閑中心為核心，與寫(xiě)字樓商業(yè)配套一同構(gòu)成集購(gòu)物、娛樂(lè)休閑等時(shí)尚商業(yè)元素的綜合體。招商定位：餐飲娛樂(lè)休閑專(zhuān)區(qū)：品牌餐飲、酒吧、健身會(huì)所、美容美發(fā)等；寫(xiě)字樓配套：文具店，便利店，IT店，快遞、銀行、手機(jī)數(shù)碼店、彩色擴(kuò)印店等。總體規(guī)劃：地塊呈南北走向的長(zhǎng)條形，根據(jù)人流和車(chē)流的合理組織分配，將北側(cè)設(shè)置19層準(zhǔn)甲級(jí)辦公樓，南側(cè)設(shè)一組14層LOFT辦公樓，中間為23層主題商業(yè)酒吧區(qū)。這三組建筑共同形成一個(gè)完整的城5、市綜合體，以達(dá)到功能混合、互補(bǔ)和多樣化的目的，創(chuàng)造人性化的城市空間；并最大限度地“人車(chē)分流”，地下車(chē)庫(kù)的出入口靠近主出入口的設(shè)置，車(chē)行流盡量短，減少噪音和廢氣。*節(jié)能環(huán)保綠地匯創(chuàng)國(guó)際廣場(chǎng)的生態(tài)節(jié)能星級(jí)辦公樓作為國(guó)家建設(shè)部門(mén)2008年首批通過(guò)“綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)”的二星級(jí)建筑，針對(duì)傳統(tǒng)辦公樓普遍存在的弊病，應(yīng)用低成本、高價(jià)值的十大節(jié)能技術(shù)：行為節(jié)能系統(tǒng)、建筑檢測(cè)與展示系統(tǒng)、地源熱泵系統(tǒng)、呼吸幕墻系統(tǒng)、地下車(chē)庫(kù)自然采光、輻射平面空調(diào)與置換通風(fēng)系統(tǒng)、太陽(yáng)能光電系統(tǒng)、照明自動(dòng)控制、屋面雨水回收系統(tǒng)、3R材料再利用。環(huán)區(qū)道路設(shè)計(jì)效果圖單體設(shè)計(jì)商業(yè)街23層的商業(yè)空間豐富多彩，與簡(jiǎn)潔的LOFT及準(zhǔn)甲級(jí)寫(xiě)字樓高6、層形成鮮明的對(duì)比。此商業(yè)空間采用折線(xiàn)型的建筑語(yǔ)言，不斷將游客的視線(xiàn)引入新的景點(diǎn)。通過(guò)廣場(chǎng)、連廊、挑空、景觀等手段創(chuàng)造出宜人的逗留空間，同時(shí)又提升了商業(yè)價(jià)值。 準(zhǔn)甲級(jí)辦公樓辦公樓立面簡(jiǎn)潔明快，強(qiáng)調(diào)豎向線(xiàn)條，中間的凹槽把龐大的體量化解，使建筑顯得輕巧、挺拔。結(jié)合立面線(xiàn)條設(shè)計(jì)的層頂構(gòu)架，賦予建筑動(dòng)感和個(gè)性。建筑平面采用雙核心筒和底層雙大堂設(shè)計(jì)。東部底層架空作為入口停車(chē)下客區(qū)，西部底層架空作為綠化景觀區(qū)。走道面積經(jīng)濟(jì)，提高了有效的使用面積，雙電梯設(shè)計(jì)有利于分散人流；房間均有直接的自然采光及通風(fēng)；注重大堂的空間效果，使其成為一個(gè)引人入勝的迎客大廳。LOFT辦公樓該LOFT辦公樓的立面采用風(fēng)車(chē)式的分割處理，白色框架式的立面與黑色的全玻璃幕墻立面在材料、造型和色彩上形成鮮明的對(duì)比。立面上的凹槽化解巨大的體量，同時(shí)又可以帶來(lái)良好的自然通風(fēng)以及便于安排空調(diào)外機(jī)。建筑平面設(shè)雙核心筒，入口處架空。雙核心筒圍繞中庭布置，走道環(huán)道，房間均靠外墻布置，均有良好的自然采光及通風(fēng)。貫穿整個(gè)建筑的中庭將自然光從其玻璃頂引入室內(nèi)，玻璃頂下四周設(shè)計(jì)的通風(fēng)窗可以調(diào)節(jié)新風(fēng)。中庭有14層的跨度，高聳而現(xiàn)代，其中若干樓層設(shè)計(jì)天橋橫跨整個(gè)中庭，猶如懸于空中的雕塑，豐富了整個(gè)中庭空間。天橋不但能形成較為活躍的人流動(dòng)線(xiàn)，對(duì)行走在天橋上的人也是一種全新的體驗(yàn)。