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1、. . 建筑及規劃方案設計任務書（綜合）目錄：第一部分： 項目概況及用地分析 2 頁第二部分： 規劃設計的基本原則 4 頁第三部分： 規劃設計的基本要求與前期工作結論5 頁第四部分：方案設計需要解決的主要問題. 9 頁第五部分：設計成果與設計進度的要求. 11 頁第六部分：任務書附件列表. 13 頁. . 第一部分：項目概況及用地分析一. 宗地位置與紅線1 宗地位置簡述2 附宗地在城市范圍內的位置圖3 附宗地在所屬城區范圍內的位置圖4 附所屬城區規劃發展圖：表達城區發展動態，開發順序與節奏5 宗地四至范圍簡述6 附宗地紅線圖二宗地現狀1 宗地現狀簡述2 附現狀資源分布圖與對應的實地照片三宗地交2、通分析1宗地交通情況簡述2附宗地交通圖：描述地鐵、輕軌、公交流線與宗地附近站點；私車赴宗地路線選擇四周邊公共設施分析1周邊公共設施情況簡述3附周邊公共設施圖1）描述對設計存在影響的公共建筑的名稱、類型、面積、基本功能、形態及建成時間；2）描述對設計存在影響的設施與標志物. . 有利因素：廣場、公園、城市雕塑等不利因素：高壓線、變電所、煙囪、垃圾場、排污溝、其它構成噪音與污染的建筑物、構筑物與設施。五市政配套分析1 給水、雨水、污水、強電、弱電、煤氣、暖通、寬帶接口位置、管徑、埋深、標高描述。2 附市政配套總圖3 附周邊道路平面與斷面圖：表達道路標高與管線布置. . 第二部分規劃設計的基本原則一3、項目的定位二體現“萬泰”的品牌形象三體現“以人為本”的設計思想四體現可持續性發展的設計觀和節能環保概念五體現項目環境特色六其他. . 第三部分規劃設計基本要求與前期工作結論一規劃設計要點二經濟技術指標表項目面積（萬M2）備注建設凈用地建筑面積用地面積說明面積比例建筑類型住宅公寓辦公酒店商業總計公共建筑非經營性公建托、幼九年制學校行政管理社區服務市政公用文化體育金融郵電娛樂會所總計總建筑面積地下車庫及地下人防凈地容積率總建筑面積 / 建設凈用地建筑密度建筑基底面積 / 建設凈用地居住總戶數標明人均住宅面積居住總人數按 3.5 人/ 戶計綠地面積不包括停車和底層庭院水域面積標明占綠地面積的比例. 4、. 綠地率綠地面積 / 建筑凈用地集中綠地率集中綠地面積 / 建筑凈用地車位比例酒店辦公商業住宅公寓機動車停車地上地下自行車停車面積數量三戶型配比表產品類型層數戶型面積套數比例各戶型套數面積比例各戶型總面積總建面四用地與產品關系的分析結論1描述用地周邊對項目開發的有利與不利因素2確定各地塊適宜的產品檔次與形式3附表達以上內容的用地與產品分析圖五交通分析結論1確定用地主入口位置人車關系的定位：人車分流、人車局部合流、人車合流2. 確定停車方式. . 地下車庫停車、架空車庫停車，立體車庫停車，路旁停車，庭院停車3. 確定是否采用班車系統與區內巴士系統4. 用地內已有道路的定位5. 附表達以上內容的5、交通分析圖六公建配套分析的結論1功能2面積（占地面積、建筑面積）3形態（集中布置、分散布置、層數）4處于項目用地的大體位置5實施時的分期期數6附表達以上內容的公建配套分析圖七景觀設計分析結論1是否利用與保留現狀景觀：樹木、溝渠、湖景等2附現狀景觀分布圖與對應的實地照片3附景觀視線豎向分析圖（當地形存在高差時）八分期開發的分析結論1、分期期數2、各期面積3、各期位置4、首期賣場選址5、物業管理模式6、附表達以上內容的分期開發分析圖九技術分析結論1根據當地日照間距系數進行日照分析，附日照分析圖2根據地形的坡度與高程進行土地的利用分析，附土地利用分析圖（對于用地. . 為復雜地形時）3. 確定各類技6、術配套用設施的形態、功能、面積：煤氣調壓站、變電站、垃圾中轉站、水泵房、采暖用房、物業管理用房、空調機房、通風機房、污水處理設備等，附表達以上內容的技術配套分析圖。十產品結論意向戶型圖紙詳附件。十一其他方面的結論十二第四條至十一條為我司設計前期階段得出的結論，設計單位進行方案設計時原則上應遵從以上結論； 當對結論存在異議時， 請設計單位提出傾向的觀點與依據在中期交流與我司協商確定。. . 第四部分：方案設計需要解決的主要問題一、規劃方面的問題1布局1）體現產品與用地價值互相支持的關系，按照用地價值布置不同檔次與形態的產品2）空間特色：空間形狀（圍合或開放） 、空間序列的確定3）功能分布，不同功7、能之間的關系：景觀分布、公建分布、標志點分布之間的關系4）其它2公建與配套根據設計前期階段市場分析的結論與規劃設計的結論進行公建與配套設計3道路與交通1）5 類人回家流線的設計： 公交人流、出租車人流、 私車人流、 自行車人流、步行人流；2）滿足人車關系要求與停車要求3）滿足公交車與班車停放要求4）滿足消防要求5）進行用地路網設計、道路分級模式設計、道路斷面設計4組團與管理1）確定組團規模，按照規模進行組團設計2）根據物業管理模式進行組團管理設計：組團圍墻范圍、 入口設置、 門衛數量、人車管理等5景觀1）景觀設計具備明確的主題2）景觀結構設計：景觀軸線與景觀重點的考慮， 集中綠地與組團綠地的關8、系，步行景觀路線的組織3）景觀的功能明確， 景觀提供停留的功能、 景觀提供觀賞的功能； 同時注重景觀對人的行為的影響與景觀的參與性4）處理景觀與氣候的關系， 例如避免主要景觀處于建筑陰影區、落葉樹的選用等. . 5）現狀景觀的利用方式6）當地形出現高差時，應進行景觀視線的豎向分析6. 銷售與分期1）根據首期銷售賣場形態、功能、面積與大體位置要求深化設計2）分期設計應綜合考慮以下因素：滿足分期的期數、面積、位置要求考慮每期設計上的打動客戶的亮點分期開發時施工組織的可行性分期開發時道路系統的可行性二單體方面的問題1會所單體方案設計2商業單體方案設計，商業與會所設計時應注意首期銷售時兩者的多功能性與9、功能使用的時間順序，兩者先做為銷售賣場后做為會所商業使用3學校、幼兒園單體方案設計4首期住宅單體方案設計5辦公單體方案設計6酒店單體方案設計建筑形態、風格與戶型三技術方面的問題1日照間距設計2土方平衡設計與土地利用設計（針對復雜地形時）3技術配套設施形態與位置設計：煤氣調壓站、變電站、垃圾中轉站、水泵房、采暖用房、物業管理用房、空調機房、通風機房、污水處理設備等4新材料、新技術的應用：環保材料應用與智能化設計5遮陽設計6降噪音設計四其它（根據項目具體情況提出）. . 第五部分：設計成果與設計進度的要求一設計的成果要求成 果類別解 決問題序號資料及文件名稱份數內容要求文字表格1 設計說明對于主要10、問題解決的文字說明2 經濟技術指標表按照我司表格格式填寫規 劃方 面圖紙布局3 總平面圖解決布局方面的問題4 產品與用地關系分析圖公 建與 技術 配套5 公建配套、技術配套分析圖技術配套分析可在本圖中體現道 路與 交通6 交通流線分析圖5 類人流線設計，人車關系與停車要求， 公交車與班車停放要求7 道路結構分析圖8 道路斷面圖9 消防流線圖10 組團放大平面圖體現組團圍墻入口設置、門衛數量、人車管理等11 組團透視圖12 停車方式示意圖景觀13 景觀結構圖表達景觀軸線與重要節點，集中綠地、 組團綠地、 步行景觀的設計14 景觀重要節點放大平面圖景觀功能明確、 注重景觀的參與性、處理景觀與氣候的11、關系，現狀景觀的利用方式15 重要景觀節點透視圖銷 售與 分期16 首期賣場平面圖17 首期賣場透視圖18 分期建設分析圖單 體方 面圖紙會所19 會所平、立、剖面圖20 會所透視圖（接下表）. . （接上表）成 果類別解 決問題序號資料及文件名稱份數內容要求單 體方 面圖紙商業21 商業單體平、立、剖面22 商業透視圖學 校幼 兒園23 單體平、立、剖面首 期住宅24 首期住宅單體平、立、剖面25 首期住宅代表單體透視圖辦公26 辦公單體平、立、剖面27 辦公單體透視圖酒店28 酒店單體平、立、剖面29 酒店單體透視圖技 術方 面圖紙技 術分析30 日照分析圖31 土方平衡圖、土地利用分析圖12、32 新技術、新材料應用圖紙33 遮陽減噪措施圖紙電 子文檔34 以上內容的電子文檔光盤模型35 工作模型（效果圖）二設計成果提交的時間要求三設計中期交流時間安排. . 第六部分任務書附件列表資料類別序號資料及文件名稱份數是 否 提 供電子版提交時間項 目及 用地 分析 資料1 規劃設計要點2 宗地在城市范圍內的位置圖3 宗地在所處城區范圍內的位置圖4 所屬城區規劃發展圖5 宗地紅線圖6 宗地現狀資源分布圖與對應的實地照片7 宗地交通圖8 宗地周邊公共設施圖9 市政配套總圖設 計前 期的 結論10 用地與產品分析圖11 交通分析圖12 公建配套分析圖13 宗地現狀景觀分布圖與對應的實14 景觀視線豎向分析圖15 分期開發分析圖16 日照分析圖17 土地利用分析圖18 技術配套分析圖19 意向戶型圖紙20 其它圖紙