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1、兩種情形下土地增值稅清算條件答:1.企業主動清算國稅發【2006】187號規定：符合下列情形之一的，納稅人應進行土地增值稅的清算：（1）房地產開發項目全部竣工、完成銷售的；（2）整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的；（3）直接轉讓土地使用權的。2.稅務機關主動清算企業被動清算國稅發【2006】187號規定：符合下列情形之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算：（1）已竣工驗收的房地產開發項目，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經出租或自用的；（2）取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；（3）納稅人申請注銷2、稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的；（4）省稅務機關規定的其他情況。問:一般納稅人提供建筑服務如何開具發票？答：中華人民共和國發票管理辦法(國務院令第587號)第二十二條規定，開具發票應當按照規定的時限、順序、欄目，全部聯次一次性如實開具，并加蓋發票專用章。根據營業稅改征增值稅試點有關稅收征收管理事項的公告（總局公告2016年第23號）第四條規定，提供建筑服務，納稅人自行開具或者稅務機關代開增值稅發票時，應在發票的備注欄注明建筑服務發生地縣（市、區）名稱及項目名稱。問:【票據問題】代建工程發票怎么開？答:參考財稅201636號文件及國稅函1998554號文精神，對代建工程業務的發票開具應該按3、以下原則處理：（1）如果工程施工單位與業主簽訂工程建設合同，代建單位只負責代辦手續及工程監管，代建單位收取的管理費按提供代理服務征收增值稅，代建單位給委托方開具服務費發票。（2）如果工程施工單位與代建單位簽訂工程建設合同，且代建單位與業主間不需辦理產權轉移手續，代建單位按提供建筑服務征稅，向業主開具建筑服務發票；施工單位按提供建筑服務征稅，向代建單位開具增值稅發票。（3）如果工程施工單位與代建單位簽訂工程建設合同，且代建單位與業主間需要辦理產權轉移手續，代建單位按銷售不動產征稅，向業主開具增值稅發票；施工單位按提供建筑服務征稅，向代建單位開具建筑服務的增值稅發票。建筑業：綠化工程和綠化養護增值4、稅大不同一、綠化工程1、綠化工程是指在一定的地域，運用工程技術和藝術手段，利用并改造天然山水地貌，或者人為地開辟山水地貌，結合植物的栽植和建筑的布置，從而構成一個供人們觀賞、游憩、居住的環境。2、依據銷售服務、無形資產、不動產注釋(財稅201636號附件1附件)規定，園林綠化屬于“其他建筑服務”稅目，一般計稅項目適用稅率10%，簡易計稅項目適用征收率3%。3、甲方自行采購部分或者全部花卉苗木，綠化工程符合清包工，或甲供工程條件，施工企業可選擇簡易計稅。4、依據進一步明確營改增有關征管問題的公告(公告2017年第11號)第一條之規定，苗圃基地銷售自產花卉苗木并提供綠化工程服務，應當分花卉苗木和建筑服務，分別適用稅率或者征收率開具增值稅發票。二、綠化養護1、綠化養護是指綠地、植被等植物的管理與養護，它包括澆水、施肥、修剪、除草、清潔、病蟲害防治、防澇防旱和補苗等。2、依據進一步明確營改增有關征管問題的公告(總局公告2017年第11號)第五條之規定，納稅人提供植物養護服務，按照“其他生活服務”繳納增值稅。3、綠化養護不屬于建筑服務，而是“其他生活服務”，一般納稅人適用稅率為6%，且不能選擇簡易計稅;小規模納稅人適用征收率3%。