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1、國內智能建筑發展現狀與對策分析1. 1智能建筑概述隨著人類文明的進步，科學技術的發展，人們正在追求著信息便捷和安全舒適的生活方式, 因此對建筑物的功能要求在逐步提升。智能建筑最主要的特征就在于它的“智能化”，在于它采用多元信息傳輸、監控、管理以 及科學冇效的集成等一系列高新技術，以實現信息、資源和任務的共享。智能建筑已成為各 國綜合應用科技能力的彖征，也是國際“信息高速公路”和智能化城市的網絡節點。因而興 建押能大廈己成為了 21世紀龍地產投資開發的主導方向。為新興的智能建筑產業提供相關 的設計、設備、安裝、維修、管理維護的企業也在快速發展，并形成一個全新的智能建筑行 業與建筑智能化技術新領域2、。1.1.1智能建筑的技術基礎智能建筑是現代建筑技術與信息技術相結合的產物，并隨著科學技術的進步逐漸發展利充 實，現代建筑技術(Architecture)、現代計算機技術(Computer現代控制技術(Control) 現代通信技術(Communication)、現代圖形顯示技術(Calhode Ray Tube, CRT)簡稱 “4C+A”技術，一起構成了智能建筑發展的技術某礎。現代計算機技術是隨著微電子技術的發展和計算機應用的普及而發展的。計算機從科學計 算、數據處理和實時控制三大功能轉向圖像、白然語言、聲音籌非數值多媒體信息的處理, 出現了押能型仿真計算機以模擬人類的思維活動，并且有識別3、學習、探索、推理等功能的 計算機。多機系統聯網是計算機技術發展的一個主導方向，采用統一的分布式操作系統，把 多個數據處理系統的通用部件介并一個具有整體功能的系統，各軟、碩件資源管理沒有明顯 的主從關系。分布式計算機處理是在網絡屮硬件、軟件資源共享的基礎上，實現任務和負載 的共享。2000年以后出現的網格計算理論與實踐進一步把現代計算機技術推向一個新階段。現代控制技術是指目前國際上流行的計算機控制方案一一集散型控制系統或分布式控制 系統，它是在集中式控制系統的基礎上發展、演變而來的，主要應用于過程控制，實現就地 控制，集屮顯示、處理、分級管理。近十多年來該技術被移植用于建筑機電設備的自動控制。4、 現代控制技術適應了現代化生產的控制與管理需求，采用多層分級的結構形式，從下而上分 為現場控制級、控制管理級和決策管理級，安全、可靠、通用、靈活。集散型控制系統采用 具有微內核技術，實時多任務、多用八、分布式操作系統，以實現任務調度算法的快速響應。 工程中，集散型監控系統與分布式控制系統的硬件和軟件采用標準化、模塊化和系列化的設 計，系統配置通用性強，開放性好，組態靈活，控制功能完善，數據處理方便，顯示操作集 中，人機界面好，而口安裝、維修方便，確保系統安全、可靠。現代通信技術是通信技術與計算機網絡技術結合的產物。近的20年來計算機技術與通信 技術發展迅猛，計算機產品的性能價格比以每年20%35、0%的速度提高，而在各行業領域內 引入具有強人的運算、處理、操作功能的計算機技術厲，出現了許多革命性的變化。通信技 術從常規話音通信上升為現代化通信技術，實現圖、文、音、像多媒體信息的寬帶傳輸，通 信設施的數字化、寬帶化、移動化和個人化對整個社會、經濟、科學文化及口常生活產生了 巨大的影響。現代圖形顯示技術是一種新興的技術，有著極具廣闊的發展前途。目前上要用于計算機的 操作和信息顯示的圖形化，即窗口技術()和多媒體技術的完美結合。通過窗口技術可以實 現簡單方便的屏幕操作，可完成對開關量或模擬量的控制；信息狀態和參數的變化的以及信 息所處的地理位置都是可以通過動態圖形符號加以顯示，達到對信息的采6、集和監視的目的。 1.1.2智能建筑發展在中國智能人廈己成為21世紀房地產投資開發的主導方向。20世紀90年代初，中國在這一領 域內也已經起步，早期興建的北京京廣屮心、中國國際貿易屮心、上海商城、上海花園飯店、 上海市政府大廈等都在不同程度上達到或接近智能建筑的水平。廈門國際會展中心、上海的 金茂大廈、期貨大廈、證券大廈在、久事復興大廈、通貿大廈、上海博物館、世界廣場、世 界金融人廈、深圳的賽格廣場等數十幢建筑也都是按世界一流的狎能化建筑要求設計的。rh 于智能建筑可以提高工作效率，有較高的經濟效益與投資冋報率，因此得到了快速地發展。在信息技術智能化、信息網絡全球化和國民經濟信息化的信息革命浪7、潮沖擊下，中國社會 信息化進程在大踏步地前進。金字工程與全國各地信息化工程或信息港工程的正式啟動運作 為智能建筑的發展捉供了優越地外部環境。智能建筑作為信息高速公路的節點和信息港的碼 頭，己充分表現了它在經濟、文化、科技領域中的重要作用。銀行、證券、期貨、保險、商 場、貿易商社、政府機構、科研機構、醫院、學校、圖書館、體育場館、機場等，只要是按 現代管理方式運行的行業，它的建筑物都是具有智能化的傾向。1.1.3 智能建筑項H的運營現狀智能建筑rti于裝備了建筑設備口動化系統、安全防范自動化系統、消防口動化系統、通信 網絡系統、辦公口動系統，為建筑物的物業管理提供資金了技術部支持手段，使稠能建筑8、的 物業管理現代化的實現有了先進的平臺。近年來，一些建成并投入運營的智能建筑充分利用 各類碩件設施并結介當地實際情況加強管理軟件的建設，取得了良好效果。就總體而言，情況并不樂觀，充分運用智能化系統技術手段進行較完善的物業管理的智能 建筑占建成智能型建筑物的比例不高，多數建筑物的物業管理僅是部分利用了智能化系統。 因血，押能建筑的技術優勢民投資效益并未完全得以體現。同時，許多智能建筑在運營了二 至三年以厲，由于管理維護人員的技術力量不足，維護資金不到位，從而導致設備無法更新, 軟件不能升級，一些智能系統無法運行，前期人量投資成了泡影，造成重人的資源浪費。一個建筑智能化系統的先進性、可擴性、可靠性9、等是眾人所關心的問題，但是可維護性及 如何延長其系統的運行壽命、有效地增強智能建筑的市場價值及使用價值更需要引起人們的 重視。如何創建一個完美的建筑智能化環境，能理想、實效、長壽命地動運作需要多方面的 共同努力。1.2智能化建筑工程運營維護工作的基礎建筑智能化工程的優化設計是整個智能建筑工程是否先進合理的關鍵，設計的內容極廣， 除了 OA、BA、CA、FA、SA所形成的“5A”系統2外還有智能化系統集成、建筑環境、 電源與接地等設計。因此各系統的優化設計是關鍵，在優化設計的過程中，除了各系統總體 設計外還有設備的選型、施工圖樣、工藝要求等一切配套設計與要求。隨著智能建筑的人量建成及智能化系統運10、行中所發現的問題，業內同行都逐漸認識到在優 化設計過程中還必須充分重視加強維修、維護性設計的深度和廣度，它是在竣工交付使用后 延長運行系統運行壽命的重耍基礎。維修、維護性設計包含在整個優化設計的各環節、各過程之中，首先在各系統設計中盡暈 采用模塊化結構，并具有完全的開放性，可通過網關集成不同廠家的子系統，這樣不僅便于 系統集成，更便于使用、維護及更新。在系統設計屮應具冇高可靠性：系統應具冇容錯和互為熱備份的能力；應具冇自我診斷的 能力，并可采用遠程故障診斷的方式：同時系統應具有節省能源和降低運行成本的能力，并 從系統本身具有減少管理操作和維修維護人員的潛在能力。智能建筑系統的維修、維護性設計還11、需要深展到施工圖樣的設計及工藝要求的規定，在施 工圖樣的設計屮對設備箱及設備的安裝位置、橋架的安裝路線、各種線纜的管道走向等，通 過冇經驗的設計師進行精心和合理的設計，可以對系統的性能檢測、維修和維護帶來很大的 方便。1.2 智能建筑工程質量是運營維護工作順利進行的保障智能化系統工程的質量與控制是工程成功的保證，是達到智能化系統設計kl標的必要手 段，也是運營維護順利開展的保障。全過程施工質量管理是現代牛產發展的必然結果和市場的客觀耍求。沒有嚴格的質量管理 與控制，任何系統和項目都無法正常進行，甚至對整個項目造成不良厲果。因此，必須把智 能化系統工程的質量管理與控制器提髙到應有的高度。在項Id12、實施過程屮設立關鍵質控點，對質量問題做到“防患于未然”，對施工需進行選題 的全面跟蹤，把責任落實到每個人。在布管穿線階段，対各分系統及機房工程中的布線、走線、扎線、線端標志，各種接插件 連接、焊接，述有各種安裝固處支架的設計及其固定方法制定詳細的工藝標準，為今后的維 修與維護打下良好的基礎。施工調試階段是將一個優秀設計方案轉化為實際運行系統的重要階段，對智能工程各個分 系統編制調試大綱，確定測試方法、測試參數或功能要求，并且冇具體的記錄，冇利于在今 后維修、維護工作中及時找出故障原因，降低維護費用。在竣工驗收階段，收集完整的竣工資料，包括的施工FI志、工作聯系單、竣工圖、設備移 交清單、工程竣13、工報告、工程竣工驗收證明等文件。為今厲的維修及維護提供詳細準確的工 程資料。1.3 智能建筑的物業管理需要體制與機制的創新中國有數百幢大型智能建筑投入使用，數千套建筑智能化系統己開通，為了建筑物的智能 化，我們投入了數以億計的資金，花費也大量的心血。在工程竣JJI寸，不少智能系統的確也 能正常地投入運行。但是，智能化建筑的建成并不意味著可以一勞永逸地享受現代的科技成 果，人量艱苦的工作還在后面。只有在良好的管理體制下，智能化系統的管理人才，建立維 護專業化體制；另一個方面要改變重建設輕管理的現狀，合理確定智能化系統運行維護的費 用和更新周期。對于建筑物智能化系統的建設需要投資，管理和發揮系統的14、功能更需耍投入。對于一些受 重建設輕管理傳統理念影響的人們來說，應該及時更新理念，在幫能建筑的物業管理上女排 足夠的資金預算。由于國內長期形成重建設輕管理的習慣,所以往往對工程建成后的設備維護保養費用未給 予考慮，或預算極低無法保證止常的保養耳設備更新。因此，國內御能建筑的運行已出現了 一些不良的情況。1.5普及建筑智能化系統運行管理與維護技術1.5.1中國建筑智能化系統的運行與維護需要積累經驗智能建筑在小國的發展很快，特別是在香港、上海、廣州、深圳等城帀，智能大廈、智能 小區的綜合技術在向廣度和深度發展，因此在新的形勢下，又引岀了新的思考。如建筑御能 化技術的專業領域跨度大，涉及到口動控制技15、術、計算機網絡技術、現代通信技術、多媒體 視音頻技術、燈光照明技術、現代節能技術等；而且上述專業技術隨著各國科技的發展都關 聯到各專業內高新的應用，在當前建筑智能化系統的方案設計及設備選型中遇到世界各國不 同品牌的應用問題，不但要了解各類品牌的技術性能及特點，更要了解對于各分系統小，各 國品牌混合選用的信號傳輸及性能匹配的可行性、合理性等；最后需要提及的是由于新技術 新設備的不斷推出，許多在應川中必要的規范與標準也沒能及時更改，因此對系統的設計、 對設備的選型及合理性評審都會帶來一定的難度。相關的操作模式和工作經驗還有待規范和 積累。1.5.2物業管理人員需要掌握建筑智能化系統的運行與維護專業16、技術智能化建筑的維護、設備更新、功能提升等后續發展涉及多方面的支持，其核心關鍵是新 型的智能化物業管理。因此我們要建立及提升智能化物業管理的新理念。傳統上物業管理職 責在于電力是否供應正常，屋頂是否漏水，環境是否清潔等。隨著科技地發展，先進的建筑 智能化器材，了解集成控制內容。他們的職責范疇在持續不斷地轉變。前面提到了我們對當前建筑智能化系統的運行和維護需耍積累經驗，因此首先就耍努力學 握建筑智能化系統的專業知識和實川技能。目前有關智能化技術的專刊人部分是以基礎理 論、系統設計、設備原理分析為主。1.5.3 建立一支掌握建筑智能化技術的運行管理與維護隊伍建筑的壽命一般6080年，但建筑智能化系17、統的全只冇410年，其正常運行的壽命長 短主要取決于定期檢修和維護保養。由于建筑智能化系統在國內的運行管理經驗不多。不少 人存在一些不切實際的想法，認為押能化是高新技術，既然是御能化，系統建成以后一切不 能夠自動運行，能夠節能還能人人減少管理員。其實，智能化系統的操作與運彳了必須配備具 有較高技術能力的操作人員，還應該有專業的技術維護力量。為了能夠充分發揮建筑智能化 系統的功能和作用，在系統投入運行后，必須在操作崗位上女排相應的操作管理人員，包括 具有中專或大專學歷以上的電氣、電子、口動化、通信專業人員，以及具備大專或本科學歷 的系統管理、計算機專業人員。目前，有許多工程使用了-些未經培訓的人員來負責操作和管理，造成設備損毀、系統癱 瘓的事故屢見不鮮。因此，建議在高等院校開辦智能化建筑工程技術與管理專業，填補該領 域的空白，滿足社會的需求。同時在技術層面培養熟悉業務的智能建筑物業管理隊伍，并且設立智能化物業管理的專業 崗位，經過相關部門的培訓，考核合格后才可上崗。在培訓中使他們對系統的丄作原理、設 備分布、操作方法、例行檢查及故障排除方而的知識都有一定的了解和掌握，同時還應進一 步了解設備更新、功能升級等基本知識。只冇建立一支掌握建筑智能化技術的運行管理與維護隊伍，方能全面提高智能建筑運行水 平，保障投資效益。