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1、2004年中國(guó)建筑行業(yè)研究報(bào)告【2005年9月 嘉肯行業(yè)研究部】 中國(guó)建筑行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀受全社會(huì)固定資產(chǎn)投資熱的帶動(dòng)，建筑業(yè)市場(chǎng)2003年以來(lái)高度繁榮，隨著宏觀調(diào)控措施的逐步落實(shí)，建筑業(yè)增幅也將從下半年開始出現(xiàn)回落。但是，長(zhǎng)期來(lái)看，城市化進(jìn)程和工業(yè)化進(jìn)程的逐步深入，使建筑行業(yè)仍將具有廣闊的發(fā)展前景。投資熱帶動(dòng)新一輪繁榮嘉肯咨詢研究發(fā)現(xiàn)：自2003年以來(lái)，全國(guó)出現(xiàn)新一輪投資高潮，新開工項(xiàng)目迅猛增加，在建工程規(guī)模擴(kuò)大，建筑業(yè)進(jìn)入了一個(gè)前所未有的繁榮期。2003年，全國(guó)建筑業(yè)企業(yè)完成總產(chǎn)值21865億元，比上年增長(zhǎng)23%（按可比口徑計(jì)算）；完成竣工產(chǎn)值14988億元，增長(zhǎng)9.2%；全社會(huì)建筑業(yè)實(shí)現(xiàn)增加2、值8166億元，其中建筑業(yè)企業(yè)完成增加值7600億元。目前，全社會(huì)建筑業(yè)增加值占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比重為7%，是建國(guó)以來(lái)的最高比重。2003年全國(guó)工程結(jié)算收入為21493億元，工程總利潤(rùn)為1674億元。嘉肯咨詢對(duì)細(xì)分市場(chǎng)研究發(fā)現(xiàn)：工程結(jié)算收入前七位的省份分別是浙江、江蘇、廣東、上海、山東、北京和四川，這七個(gè)省份均工程結(jié)算收入均超過(guò)1000億元。占全國(guó)總收入的53.1%；特別是江浙兩地，工程結(jié)算收入更是高達(dá)2640億元和2081億元。2003年全國(guó)各省市工程結(jié)算收入列表編碼省份工程收入編碼省份工程收入1浙江2,640 17重慶504 2江蘇2,081 18黑龍江450 3廣東1,629 19陜西443、4 4上海1,336 20云南371 5山東1,335 21江西338 6北京1,284 22吉林337 7四川1,117 23新疆307 8遼寧988 24廣西268 9湖北919 25內(nèi)蒙古251 10河北778 26甘肅207 11湖南756 27貴州195 12安徽594 28寧夏100 13河南586 29青海66 14福建528 30海南37 15天津516 31西藏29 16山西504 全國(guó)總計(jì)21,494 而工程利潤(rùn)前七位的省份則分別是浙江、江蘇、廣東、山東、北京、四川和上海，他們的工程利潤(rùn)均在90億元以上，其中山東省以8.9%的利潤(rùn)率在七省中為最高，其次是四川省，利潤(rùn)率為8.4、7%。編號(hào)工程利潤(rùn)工程結(jié)算收入全國(guó)總計(jì)1,674 21,494 7.8%1浙江167 2,640 6.3%2江蘇153 2,081 7.3%3廣東141 1,629 8.6%4山東119 1,335 8.9%5北京108 1,284 8.4%6四川97 1,117 8.7%7上海96 1,336 7.2%8湖北83 919 9.0%9遼寧76 988 7.7%10河北71 778 9.2%在企業(yè)營(yíng)業(yè)額方面，浙江和江蘇的建筑業(yè)企業(yè)營(yíng)業(yè)額最高，均超過(guò)3000億元，其次是山東、廣東、上海、北京和四川五省，他們的企業(yè)營(yíng)業(yè)分別為1601億元、1583億元、1453億元、1423億元和1301億元。這七省5、市的企業(yè)營(yíng)業(yè)額占據(jù)總營(yíng)業(yè)額的55.4%。編號(hào) 省份 企業(yè)營(yíng)業(yè)額（億元）1 浙江 3,223 2 江蘇 3,032 3 山東 1,601 4 廣東 1,583 5 上海 1,453 6 北京 1,423 7 四川 1,301 8 遼寧 1,063 9 湖北 925 10 湖南 837 在具體的各項(xiàng)工程業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)額方面，房屋工程建筑占據(jù)一半，2003年建筑企業(yè)在房屋工程建筑方面的營(yíng)業(yè)額達(dá)到15141億元，占據(jù)49.7%的比例，其次是土木工程建筑，為20.5%.項(xiàng)目企業(yè)營(yíng)業(yè)額份額房屋工程建筑15,141 49.7%土木工程建筑6,248 20.5%鐵路道路隧道橋梁3,963 13.0%水利和港口846、5 2.8%工礦440 1.4%架線和管道553 1.8%其他447 1.5%建筑裝飾業(yè)849 2.8%建筑安裝業(yè)1,988 6.5%在具體的效益方面，架線和管道工程業(yè)務(wù)的產(chǎn)值利潤(rùn)率最高，達(dá)到6.2%，資本利潤(rùn)率為17.5%，人均利潤(rùn)梗死高達(dá)7117元。而該行業(yè)平均的產(chǎn)值利潤(rùn)僅為2.3%，資本利潤(rùn)率為7.9%，人均利潤(rùn)為1952元。比往年均有較大幅度提高。行業(yè)產(chǎn)值利潤(rùn)率資本利潤(rùn)率人均利潤(rùn)單位(%)(%)(元/人)總計(jì)2.37.91952房屋和土木工程建筑業(yè)2.17.71746房屋工程建筑1.97.41444土木工程建筑2.48.42960鐵路道路隧道橋梁2.17.92838水利和港口272097、1工礦13.51105架線和管道6.217.57117其他2.36.12449建筑安裝業(yè)3.710.74089建筑裝飾業(yè)36.82892其他建筑業(yè)3.77.13658進(jìn)入2004年，這一增長(zhǎng)勢(shì)頭仍在延續(xù)。第一季度，全國(guó)建筑業(yè)企業(yè)簽訂合同額17460億元，同比增長(zhǎng)54.2%；建筑業(yè)企業(yè)房屋建筑施工面積為12.53億平方米，同比增長(zhǎng)39.2%；其中：新開工房屋面積3.05億平方米，同比增長(zhǎng)25.1%。全國(guó)建筑業(yè)企業(yè)完成總產(chǎn)值3882億元，同比增長(zhǎng)31.3%；完成竣工產(chǎn)值1629億元，同比增長(zhǎng)16.9%；完成房屋建筑竣工面積為1.15億平方米，同比增長(zhǎng)7.3%。全國(guó)建筑業(yè)企業(yè)總收入3316億元，同比8、增長(zhǎng)26.5%；實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)35億元，同比增長(zhǎng)59.1%；企業(yè)上繳稅金120億元，同比增長(zhǎng)24.1%。 但建筑業(yè)增長(zhǎng)將隨著投資熱的降溫而減速2003年以來(lái)建筑業(yè)的高速增長(zhǎng)，主要是投資熱帶動(dòng)的，尤其是受工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)增長(zhǎng)的影響很大。建筑工程成本普遍持續(xù)上升建筑業(yè)盡管經(jīng)歷了繁榮，但其財(cái)務(wù)狀況似乎并沒(méi)有明顯改善，原因在于，投資過(guò)熱驅(qū)動(dòng)投資品價(jià)格持續(xù)大幅度上漲，增加了建筑企業(yè)的成本支出。資產(chǎn)負(fù)債率居高不下2003年，建筑業(yè)資產(chǎn)和負(fù)債狀況沒(méi)有大的改觀，據(jù)對(duì)部分有代表性的企業(yè)的調(diào)查，企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率居高不下，平均水平在70%以上。企業(yè)負(fù)債率較高的原因，一是建筑企業(yè)歷史上自有資金就9、很少；二是在過(guò)去十多年中，企業(yè)的經(jīng)營(yíng)規(guī)模大規(guī)模擴(kuò)張，有的甚至擴(kuò)大了幾十倍、上百倍，但企業(yè)的自有資本積累卻由于行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，利潤(rùn)水平低，得不到相應(yīng)的擴(kuò)張，企業(yè)只能大量舉債。而大量的資金成本支出，反過(guò)來(lái)又加劇了企業(yè)的負(fù)擔(dān)，影響企業(yè)積累。而且，國(guó)家在抑制投資過(guò)熱的過(guò)程中，也控制了對(duì)建筑企業(yè)的信貸。在這種情況下，如果建筑企業(yè)新開工項(xiàng)目減少，將會(huì)面臨資金鏈吃緊甚至斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。 建筑行業(yè)具廣闊發(fā)展前景城市化進(jìn)程孕育商機(jī)目前，我國(guó)正在步入城市化加速發(fā)展階段，今后一個(gè)時(shí)期，我國(guó)的城市化水平每年將提高一個(gè)百分點(diǎn)左右。到2010年我國(guó)城市化水平將達(dá)到45%左右，城鎮(zhèn)人口將達(dá)到6.3億，仍將低于那時(shí)的世界平均城市化10、水平。城市化進(jìn)程帶來(lái)的投資增長(zhǎng)，將帶動(dòng)工程建設(shè)服務(wù)需求的不斷增長(zhǎng)。尤其是，城市化的加速發(fā)展，新型城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以及城市基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域服務(wù)管理體制的改革，不僅給建筑業(yè)帶來(lái)工程建設(shè)的空間，還為建筑業(yè)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展提供了機(jī)遇，即從單純的工程施工轉(zhuǎn)向投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、服務(wù)一體化運(yùn)作。 公用事業(yè)管理體制改革開辟新空間公用事業(yè)（包括水、電、氣、交通、醫(yī)療、旅游及其它有關(guān)市政公用事業(yè)等）管理體制的改革必將成為繼國(guó)有企業(yè)改革之后我國(guó)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域又一次深刻的變革。建筑業(yè)與公用事業(yè)有著比其它行業(yè)和資本形式更緊密的聯(lián)系，公用事業(yè)管理體制的改革，不僅要求建筑業(yè)掌握充分認(rèn)識(shí)投資主體和市場(chǎng)對(duì)象的變化，而且同樣也為建筑業(yè)提供了新的機(jī)遇和發(fā)展空間。