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1、中國建筑市場現狀分析與發展趨勢研究郭慧鋒，李啟明，李德智，楊松(東南人學建設與房地產研究所，江蘇南京210096)摘 要在對中國建筑市場現狀調查分析的基礎上，根據1996-2006年的統計數據，利用回歸預測技術和差分法對“I-一五”期間中國建筑市場需求與發展趨勢進行了研究和預測。根據該分析預測結果與 中國建筑業的發展規劃對比，得出屮國建筑業總的發展趨勢較好、建筑業作為支柱產業地位更加突 出和預期發展目標能夠實現的結論。關鍵詞屮國建筑帀場：發展趨勢；建筑業；回歸預測技術;差分法Abstract: On the basis of the statistic data of construction2、 market in China fi-om 1996 to 2006, by using regression method and difference methixl. this paper studied and forecasted the construction market1 s demand and development trend in China in the 11th five- year planning period. We can arrive at a conclusion that the development trend of China* s cons3、truction industry is better, construction industry as a mainstay of the economy is more prominent and the expected targets can be realized in ChinaKey words: construction market in China; development trend; construction industry; regression method; difference method屮圖分類號| F407.9文獻標識碼B文章編號100285 1X(24、007)s2010001-041屮國建筑市場現狀分析1.1城市建設投資規模分析1996年至今，我國國民經濟在保持較快增長的同時， 作為拉動經濟增長“三架馬車”之一的固泄資產投資規模 持續擴大，開工項目不斷增加，呈現出高速增長態勢。2006 年全社會固定資產投資109870億元，比上年增長24%。其 中，城鎮投資93472億元，比上年增長24.5%,如圖1所示。1.2基礎設施建設現狀近年來，國家實施積極的財政政策和穩健的貨幣政兇定資產投資(億兀)1995 1996 1997 1998 J 999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006圖11996-2006年中國固定5、資產投資逐年增長情況示憲圖策，交通、能源、水利、通信、市政、環保等基礎設施建設明 顯得到加強?！笆濉逼陂g是我國公路基礎設施建設 發展 最快的時期。“十五”期末，全國公路總里程達到190萬公 里，新增50萬公里。其中高速公路近4萬公里，新增2.37 萬公里，“五縱七橫”國道主干線基木建成，總里程位居怡 界第二位?！笆濉逼陂g還啟動了建國以來規模最大 的農 村道路改善工程。2005年底，鐵路營業里程達到7.5萬公 里，其中復線鐵路2.5萬公里，電氣化鐵路2萬公里。民航 方面，內地運輸機場達到144個左右，其中有北京、上海、 廣州3個大型復合樞紐機場，7個大型樞紐機場，24個中 型樞紐機場。2006、5年中國電力裝機容量己突破5億千瓦。 中國郵電通信已經形成以微波、光纖、衛星、程控電話、無 線尋呼、圖文傳真等為代表的現代化通信體系，通訊網絡 覆蓋全國絕大多數區域。在城市建設方面，2005年底，全 國設市城市數量661個，建制鎮近2萬個，全國城鎮人口 數暈約5.5億，城鎮化水平達到43%左右。2001 -2005年，全國城市建設完成周定資產投資近2 萬億元，占全枕會固定資產投資的6.7%,城市基礎設施有 效供給能力大幅度提高。到2005年，全國城市用水普及率已達90.2%,燃氣普及率達到82.9%,污水處理率達到 48.4%o生活垃圾無害化處理率為54%,城市軌道交通線作者簡介郭惹鋒(1977、8-),男，山西晉城人，東南大學土木工程學院博士研究生，主要從事工程管理方而的研究。1- 1CONSTRUCTION ECONOMY建筑經濟2007年12月專刊|行業發展論壇路網長度突破400公里。全國城市建成區綠化覆蓋率達到 33%,城市人均公共綠地&13平方米。創建園林城山的活 動普遍開展，人居環境繼續改善。1.3建筑業現狀2005年，全國完成建筑業總產值34552億元，建筑業 增加值11653億元,比1996年有顯著增長,1996-2005年中 國建筑業總產值及增加值變化趨勢如圖2所示。2005年底，全 國建筑業企業總數為58750個。其中，施工總承包企業32389 個，專業承包金業268、361個。在施工總承包金業中，特級資質 企業為168個，占施工總承包企業總數的0.5%;-級資質企業 為2654個，占施工總承包企業總數的7.5%。在專業承包企業 中，一級資質企業為2434個，占專業承包企業總數的9.2%?！笆濉逼陂g，全國建筑業規模不斷擴大，從業人員不 斷增多，從業人員整體素質不斷提高，產業結構不斷調整 優化，建筑業企業經濟效益和綜合實力不斷增強，全國建 筑業持續快速協調健康發展。圖2 1 9962005年中國建筑業總產值 和建筑業增加值變化1W況示意圖1.4住宅與房地產市場現狀“十五”期間，全國城鎮住宅竣工面積約29億平方 米，約5億平方米的危舊住房得到改造，近5000萬9、個城鎮 家庭改善了住房條件，城鎮人均住宅建筑面積由2000年 的20.3平方米，提高到2005年的26平方米左右，農村人 均住房面積由2000年的24.8平方米增加到2005年的 29.7平方米，城鄉居民居住水平明顯改善。2006年以來，政府加大了調控力度，收緊“銀根”、“地 根”、限制外資炒房等等，提高了房地產企業的融資成木, 使開發節奏大大放緩。2006年全年完成房地產開發投資19382億元，比上年增長21.8%,其中，簡品住宅投資 13612億元，增長25.3%。商品房竣工面積53019萬平方 米，下降0.6%。商品房銷售額20510億元，其中，期房銷售 額為14366億元，所占比重為710、0.0%。國家發改委發布的數據顯示，2006年12月，全國70 個大中城市房屋銷何價格同比上漲5.4%,漲幅比上月高 0.2個百分點；環比上漲0.6%,漲幅比上月高0.1個百分 點。其中，新建商品住房銷售價格同比上漲6.3%，漲幅比 上月高0.5個百分點；環比上漲0.6%,漲幅與上月持平。 二手住房銷曹價格同比上漲4.2%,漲幅比上月低1個百 分點；環比上漲0.7%,漲幅比上刀低0個百分點。1.5勘察設計市場現狀2005年末，全國共有14245家勘察設計單位，全國現 有勘察設計從業人員107.78萬人。其中，高級職稱人員 23.16萬人，中級職稱人員31.71萬人，初級職稱人員22 萬人，初級11、職稱人員30.9萬人。2005年全國勘察設計單位 營業收入達到2972.64億元，其中工程勘察收入216.02億 元，工程設計收入796.64億元，工程承包收入796.64億 元，其它收入610.58億元。全國勘察設計從業人員不斷增 多，結構不斷調整，勘察設計單位經濟效益顯著提高。1.6工程咨詢業市場現狀“十五”期間，屮國工程咨詢業得到健康發展，服務體 系逐步完善。2005年我國工程咨詢營業額達到382.2億元。 2005年末全國有工程監理企業5927家，從業人員433193 人，其中高中級職稱人員263587人；注冊執業人員98683 人，其中注冊監理工程師81348人。截至2006年11月12、，全 國共有甲級工程造價咨詢企業903家，其中專營類工程造 價咨詢企業占49%。2006年，中國共有注冊造價工程師 81212人，其中分布于不同省、市、自治區的有73286人，分 布于不同行業的有7926人。中國工程咨詢業企業經營規 模普遍較小，但近年來呈現出集約化經營的趨勢。2中國建筑業發展趨勢預測2.1利用逐年建筑業統計資料進行中國建筑業發展預測19962005年的逐年建筑業總產值和建筑業增加值 資料如圖2中數據所示。以1996年為年序號1,其余類 推，以年序號為自變量，利用回歸預測法可以得到：建筑業總產值預測模型：Y=377.568X2- 1330.3X+9946.98( R2=0.9913、7)建筑業增加值預測模型：Y=64.439X2- 101.318X+486&314( R2=0.988)宙此得到各年預測值如表1所示。表1中國建筑業總產值和增加值預測(單位：億元)年份20062007200820092010年序號1112131415建筑業總產值40999.4048353.1756462.0765326.1074945.28建筑業増加值11550.9412931.7114441.3716079.9117847.32由于1996P005年的中國建筑業總產值及1996-2006 年的中國建筑業增加值己有統計數據,經過計算,得到建筑業 總產值預測值與實際值相比的平均相對誤差為0.0314、4,建筑業 增加值預測值與實際值和比的平均相對誤差為0.02&兩者均 接近于0.2006年中國建筑業總產值預測值為40999.40億元, 突破了 4萬億元，與我國建筑業實際悄況相符合2010年中國 建筑業總產值預測值為74945.28億元，建筑業增加值預測值 為1784732億元。而根據建設部的規劃，“十一五間，全國 工程總承包和專業分包企業完成建筑業增加值將以8%S3% 增長，至2010年，將達到15200討9900億元人民幣，因此我們 預測的建筑業增加值完全可以實現預先確建的發展目標，這行業發展論壇|建筑經濟2007年12月?？f明上述預測值的實現是有相當把握的。2.2用差分法對中國建筑業15、發展進行預測差分法是研究時間序列的兩種基本方法Z。差分法是 將一個時間序列YJ后移一個時間周期成為另一個時間序列 Y“,該序列乂稱為后移算子,然后計算這兩個時間序列的 差，生成新的時間序列Yr Y“,記為（.稱為時間序列Y的 一階差分，如杲進一步對一階差分計算差分，所得的時間序列 稱為二階差分，依此類推，可計算時間序列的n階差分% 2.2.1利用差分法研究中國建筑業增加值的發展變化態勢首先對1996-2006年中國建筑業增加值較上年增幅 值的發展變化態勢進行研究，如表2所示。表2中，原給序列是中國建筑業逐年增加值，而一階差 分揭示了建筑業增加值的增減變化態勢。從一階差分分析 可知,“十五”期間16、,中國建筑業增加值發展態勢基本平穩,保 持較穩定的高速增長，增加值的增長速度比“九五”期間明顯 加快，僅在2005年出現了小的波動。但從差分表中的二階差 分分析可知，二階差分數據較零亂，數據波動相對較大，2005 年為負數，進入“十一五”時期的笫一年即2006年又有較大 的增氏，表明中國建筑業發展態勢并不平穩，受宏觀經濟政 策等諸多因素制約，我國建筑業的發展出現較大波動。表中國純筑業増加值發展變化態勢年份年序號建筑業增加值（億元）一階差分二階差分19961456819972500844019983560960116119994545015976020005591846862720016646217、5447620027704758541200388166111953420049957214062872(X)5101001844696020061111653163511892.2.2 利用差分法研究小國建筑業增加值占GDP的比重 的發展變化態勢下面對1996-2006年中國建筑業増加值占GDP的 比重的發展變化態勢進行研究，如表3所示。表3中，原給序列是中國建筑業增加值逐年占GDP的 比重值，該原始數據無過分離散的數值，建筑業增加值占 GDP的比重均較大，表明建筑業確實是中國國民經濟的支柱 產業，建筑業為屮國經濟的町持續發展奠定了較為堅實的基 礎。一階差分為占比重值較上年增喘值，二階差分為18、增喘值 的變化態勢。從一階差分分析可知，盡管建筑業在中國GDP 中的比重較大，但是其在中國國民經濟中的地位并不存在線 形增長態勢，其增長幅度有所反復，其中在1997年，1999 2002年及20042005年甚至有所下降。從差分表中的二階 差分分析可知，增幅值的變化相對平穩，20042005年冇所下降，但在2006年乂有了上升的趨勢，表現出艮好的發展勢 頭，只要能夠繼續保持這種上升趨勢，到2010年，全國建筑 業增加值占GDP的比重達到9%以上的目標是完全可能達 到的，那時屮國建筑業在國民經濟中的地位將更為突出。3中國建筑市場發展前景分析3.1住房建設市場“十五”末中國城鎮居民人均住房建筑面積19、為26平 方米，“十一五”規劃目標是到2010年我國城鎮居民人均 住房建筑面積達到30平方米。同時，根據中華人民共和 國國民經濟和社會發展第十一個五年規劃綱要，到2010 年中國城鎮化率將達到47%以一上，城鎮人口將達6.39億。 五年間，每年會有大屋農村人口轉移到城市，這一部分人 對住房的需求量和當大?！笆晃濉逼陂g，我國GDP將快速 增由2005年的18.2萬億元增加到2010年的26萬 億元，預計年均增長7.5%,國民經濟的發展還將拉動部分 住房需求，因而中國住宅建設市場前景廣闊。3.2基礎設施建設市場“十一五”期間，我國將形成公路、鐵路、民航、水運、海運 和其他運輸方式相協調的綜合交通20、運輸體系，根據屮國健路表3 中國建筑業増加值占GDP比乖的發展變化態年份年序號建筑業增加偵（億元）GDP（億元）建筑業増加值占GDP比重（%）- 階差分二階差分19961456871176.66.4219972500878973.06.34 0.076419983560984402.36-650.30420.3806199945450896776.08 0.5682 0.872320005591899214.65.96-0.11250.4557200166462109655.25.89 0.07180.0407200277047120332.75-86 0.03680.03512003881621、6135822.86.010.15600.1927200499572159878.35.99-0.0252-0.181220051010018183084.85.47-0.5153-0.4901200611116532094075.560.09300.6083CONSTRUCTION ECONOMY 建筑經濟2007年12月?？瘄行業發展論壇運輸業|-一五規劃綱耍,“I-一五嘲間，我國“五縱七橫”國道 主干線將全部建成，總里程達85力公里的“七射九縱十八橫” 的高速公路網將逐步實施，新建成的農村公路將達到81萬公 里，通行能力大、通行效率島、安全暢通的公路網絡基木形成。 鐵路方面，根據中國鐵路22、“十一五”規劃，“十一五”期間，中國 鐵路將建設新線1.7萬公里，其中客運專線7000公里；建設既 有線復線8000公里；既有線電氣化改造1.5萬公里。到2010 年，全國鐵路背業里程將達到85萬公里以上，復線、電化率均 達到45%以上，快速客運網總規模達到2萬公里以上，煤灰通 道總能力達到18億噸，西部路網總規模達到3.5萬公里，形成 覆蓋全國的集裝箱運輸系統。民航方面，“十一五”期間國家將 投資1400億元用于機場擴充，民航總局將按照“擴充大型機 場、完善中型機場、增加小型機場啲原則,對北京、上海、廣州 3個大型復合樞紐機場進行改擴建，以滿足北京奧運會、上海 世博會、廣州亞運會的需要和市場23、發展需求；同時遷建昆明機 場，改擴建上海虹橋、深圳、成都、?？?、西安、杭州機場；對大 連、廈門、重慶、青島等24個中型樞紐機場根據發展的需要進 行相應的擴建和改造；完成石家莊、煙臺、寧波、西雙版納等28 個中型機場以及82個小型機場的遷建、擴建工程；另外還將 新增42個機場?！笆怀蟆逼陂g中國內地的機場投資將超過 1990年到2005年十五年間的投資總額，新增機場數量也將超 過現有機場數量的1/4。至2010年，內地運輸機場達到186個 左右，其中大型復合樞紐機場3個，大型樞紐機場7個，中型 樞紐機場24個，中型機場28個,小型機場124個。3.3水利建設市場“十一五”期間，中國將全面加快水利24、建設步伐。預計 全國新增供水能力300億立方米，新增農田有效灌溉面積 2000-300()萬畝。按計劃完成南水北調中東線一期工程建 設任務，加快受水區配套工程建設；加強南水北調西線工 程前期工作。繼續建設遼寧大伙房輸水、寧夏扶貧揚黃、 山西引黃入晉等跨流域和區域調水工程，開工建設一批 綜合利用大屮型水庫工程。加快以治淮為重點的大江大 河治理，完成嫩江尼爾棊、右江百色、四川紫坪鋪、湖南皂 市、河南燕山、安徽白蓮崖等樞紐工程建設，開工建設一批 防洪重點工程，繼續開展河道整治和堤防建設，加強國家 確泄的重點防洪城市和重要經濟區的防線，構建城市綜 合防洪減災體系。加強大屮型灌區續建配套和節水改造， 啟25、動中部四省大型排澇泵站改造工程，加快以小型灌區節 水改造和雨水集蓄利川為重點的小型農田水利工程建設， 結合社會主義新農村建設進行農村河道水系整治等?？?見，“十一五”期間，中國水利建設市場大有可為。3.4能源建設市場“十一五叩寸期我國能源建設的總體安排是：有序發展煤 灰；加快開發石汕天然氣；在保護環境和做好移民工作的前提 下積極開發水電，優化發展火電，推進核電建設；大力發展可 再生能源。加快開發神東、陜北、黃隴(含華亭)、晉北、晉東、寧東6 個大型優質動力煤炭基地。按照“挖潛東部、發展西部、加快海 域、開拓南方”的原則，到2010年全國原汕、天然氣產量分別達到1.93億噸和920億立方米。按照26、流域梯級滾動開發方式， 建設大型水電基地。重點開發黃河上游、長江中上游及其干支 流、瀾滄江、紅水河和烏江等流域。按照“西電東送、水火調劑、 強化支掀、保障安全”的原則，優化建設山西、陜西、內蒙古、貴 州、云南東部等煤城富集地區煤電基地，實施“西電東送”。“十 一五”期間，建成田灣一期、廣東嶺澳二期工程，開工浙江三門、 廣東陽江等核電項目。重點抓好三西”煤炭外運通道、北方沿 海煤炭裝船碼頭擴能改造,規劃建設西煤東運新通道。進一 步強化華東、東南、華南地區煤炭接卸碼頭和中轉基地建設?！笆晃濉逼陂g，按照“西部油氣東輸、東北油氣南送、海上油氣 登陸”的格局，加強骨干油氣管線建設，逐步形成全國油氣骨 27、干管網和重點區域網絡。在電網設施建設方面，一是繼續推進 “湘電東送”三大通道建設；二是加強區域電網建設，推進大區 電網互聯，到2010年,除汕藏、新媼冶灣等地區外，初步實現 全國聯網；三是推進城鄉電網建設與改造；四是促進二次系統 與一次系統協調發展。3.5 市政基礎設施建設市場“十一五”期間，我國將堅持統籌規劃、適度超前的方 針，把基礎設施建設提高到-個新水平，增強對長遠發展 的支撐和保障能力。全國將加強城鎮電網改造和自來水 改擴建工程，提高供屯和供水保障率；加快天然氣管網和 口氣站建設；提高城市天然氣普及率；加快城市道路的建 設與改造，緩解交通擁堵。4結論通過以上分析可以看出，近年來中國建筑28、業得到長足 發展，建筑市場較為規范，為行業的持續健康發展打下了基 礎。中國建筑業總的發展趨勢較好,建筑業呈現穩步增長態 勢，建筑業作為支柱產業地位更加突出，建筑業增加值占 GDP的比重穩步增長，但由于多種因素的影響，發展速度的 增長存在一定程度的波動。在今后較長的一段時間內，中國 建筑山場需求吐盛.牛一五”規劃確定的發展目標均右望實 現。中國建筑業企業應該抓住大好機遇，切實提高建筑業從 業人員素質，以市場為導向，努力實現建筑業經濟增長方式 的改變，加快經營結構調整，拓寬服務領域，將建筑業做大做 強.切實發揮建筑業在我國經濟增長中的突出作用。！ 參考文獻1P華人民共和國國民經濟和社會發展第十一個五年規 劃綱要Z.門中華人民共和國1996- 2006年國民經濟和社會發展統 計公報Z.3 中國統計年鑒.2006M|北京:中國統計出版社,2006.4 張雪芹，任宏.重慶建筑市場現狀分析與發展趨勢研究J.建筑經濟,2006( 7).5 中國道路運輸業十一五規劃綱要Z中國鐵路“I 一 五”規劃ZJ.7中國水利發展吋一五”規劃Z.8中國能源發展 年一五”規劃Z.(編輯吳穎)