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1、中國綠色建筑市場的培育摘要：發展綠色建筑對減少建筑業的能源消耗改善社會環境十分重要。中國的綠色建筑發展較晚，綠色建筑市場還遠遠沒有成熟。而澳大利亞的綠色建筑實踐狀況十分良好，綠色建筑在澳大利亞的建筑市場中越來越重要。本文通過分析澳大利亞綠色建筑推廣的成功經驗，結合中國的國情，總結出中國綠色建筑推廣的關鍵成功因素并提出了相應的政策建議。 關鍵詞：中國 綠色建筑 澳大利亞Abstract：developing green buildings is important in the reduction of energy consumption and the protection of envir2、onment. The implementation of green buildings in China begins late and the green building market is far from mature. By contrast, the practice of green buildings in Australia is very successful and green buildings are increasingly important in building industry in Australia. This paper analyzes the 3、methods of green building generalization in Australia and based on current situation in china, concludes key success factors for China to popularize green buildings. Relevant policy recommendations have been put forward as well.中圖分類號： G267文獻標識碼：A 文章編號：1澳大利亞的綠色建筑市場澳大利亞政府承諾2020年澳大利亞的溫室氣體排放量將比2000年下降5%4、15%。其中建筑的減排任務重大。在澳大利亞2003年推出綠色建筑的星級評級后，澳大利亞的綠色建筑就得到了越來越多的重視。目前澳大利亞有16%的辦公樓獲得綠色評級，并且在城市CBD地區的星級綠色建筑普及率達到18%。在綠色建筑評級推出后10年內，澳大利亞綠色建筑的產值已經接近千億澳元。澳大利亞如何推廣綠色建筑對正處在城鎮化時期的中國具有重要的借鑒意義。澳大利亞為綠色建筑的推廣制定了一系列針對性強的措施。首先雖然政府沒有做出新建建筑必須是綠色建筑這樣的強制性規定，但政府規定了建筑能源消耗的標準和強制公開建筑的能源消耗信息。這樣的強制性措施無疑要求開發商將建筑的能源消耗放在十分重要的位置上。而通過稅5、收減免，基金，補貼等經濟刺激措施，澳大利亞政府也吸引了開發商關注綠色建筑的目光。與此同時政府自身也在綠色建筑表現上做出了表率作用，要提供政府建筑的能源效率報告。這和一些中國地方政府建設的鋪張浪費追求排場形成鮮明的對比。而一些輔助能源政策規定了企業的能源消耗標準，企業的建筑物是能源消耗的重要組成部分，這樣就形成了綠色建筑的需求，促進了開發商開發綠色建筑的意愿。確定建筑的綠色程度是推廣綠色建筑的核心，是上述措施發揮作用的前提。澳大利亞全國建成環境評價系統和“綠色之星”評價系統是目前澳大利亞主流的綠色建筑評價系統。澳大利亞全國建成環境評價系統的最大特點是針對既有建筑運行的測量結果進行評價，其意義非常6、巨大。“綠色之星”評價系統是由澳大利亞綠色建筑委員會開發并實施的綠色建筑等級評估體系。它是澳大利亞當前最有影響力的綠色建筑評估體系。它從建筑項目的現場選址、設計、施工建造和維護等方面評估建筑對環境造成的影響，評估涉及九個方面的指標：管理、室內環境質量、能源、交通、水、材料、土地使用和生態、排放和創新。這樣，澳大利亞現在的綠色建筑評估體系不僅能覆蓋設計階段，也能實際檢測使用階段，形成了全生命周期的評價。在一系列政策的作用下，澳大利亞的綠色建筑市場逐漸形成，并成為具有強烈需求的建筑類型。星級越高的綠色建筑意味著更高的租金回報和更低的運營成本。而綠色也成為企業塑造企業形象的營銷招牌。大的企業要求建筑7、本身獲得綠色建筑評級，否則他們不會租用。這樣就迫使開發商開發綠色建筑。同時寫字樓的認證包含了一定的綠色建筑評級標準，因此綠色就更加重要了。2中國綠色建筑推廣的關鍵成功因素澳大利亞的綠色建筑政策是一系列相互配套政策的集合，主要包括了強制政策，激勵政策，能源政策，評級工具幾方面。中國的綠色建筑市場還處于起步階段，十分需要一系列政策的全面扶持培育綠色建筑市場。綠色建筑認證缺乏強制執行政策、國內綠色建筑評估體系不被世界范圍認可、缺乏專業的設計和認證人員、缺乏適當的鼓勵和支持政策等都是中國發展綠色建筑必須解決的問題。而中國發展綠色建筑的根本是要制造需求。建筑是人類的基本需求，而要讓人們選擇綠色建筑，就要8、使綠色環保的觀念深深根植入每個中國人心中。綜上，本文提出中國綠色建筑發展的關鍵成功因素示意圖如圖1所示。圖1 中國綠色建筑發展的關鍵成功因素消費者需求是大力發展綠色建筑的核心。如果沒有需求，即使政策在支持，開發商無法形成利潤也無法開發。政府可以強制推行綠色建筑使人們被迫接受，但如果消費者無法承受綠色建筑的高昂價格，最終的代價是開發商遭受損失建筑市場面臨混亂。因此，綠色建筑需求是核心。要想使人們接受綠色建筑，需要從根本上加強綠色教育，短期上重視環保綠色宣傳，長期上加強綠色建筑技術研發降低綠色建筑價格，政策上推出合適的強制政策控制人均碳排放。綠色建筑開發商是開發綠色建筑的主體，他們以利潤為考慮核心。為了使他們開發綠色建筑，一方面要強制推出一些節能政策形成初步綠色建筑市場，另一方面要通過經濟激勵，技術研發，綠色建筑人才培養等手段不斷增強綠色建筑的技術經濟可行性和盈利能力。使綠色建筑在一段時間后的成本降低到可以和傳統建筑競爭的程度上。而這一系列政策的關鍵是發展適合中國國情的綠色建筑評價體系。中國已經在2006年頒布實施了綠色建筑評價標準，這一標準在不久的將來會被不斷完善以促進綠色建筑在中國的發展。