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1、中山市建設項目建筑面積和建筑高度合理誤差標準實施意見（征求意見稿）一、為加強建設工程規(guī)劃管理，規(guī)范規(guī)劃條件核實的工作，依據(jù)廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例和建筑工程建筑面積計算規(guī)范等有關規(guī)定，制定本實施意見。二、建筑面積和建筑高度合理誤差，是指建設工程竣工實測建筑面積和建筑高度超出建設工程規(guī)劃許可證許可的建筑面積和建筑高度的數(shù)值，但不超過本實施意見規(guī)定的合理誤差范圍的數(shù)值。三、建筑面積合理誤差數(shù)值按分段累進計算，每段適用不同的允許誤差比例，詳見下表一：表一：序號建筑面積(m2)允許誤差比例（）備 注11000以下（含1000）3.0%項目單棟及累進計算的建筑面積合理誤差不得超過30 m2。21000-5002、0（含5000）2.0%項目單棟及累進計算的建筑面積合理誤差不得超過100 m2。35000-10000（含10000）1.5%項目單棟及累進計算的建筑面積合理誤差不得超過150 m2。4大于100001.0%項目單棟及累進計算的建筑面積合理誤差不得超過500 m2。5最高限額累進計算建筑面積合理誤差不得超過500 m2。四、實測建筑面積與規(guī)劃許可建筑面積的相差數(shù)值，即為建筑面積誤差值。規(guī)劃許可建筑面積按以下規(guī)定累進計算:（一）規(guī)劃許可建筑面積按規(guī)定的計算容積率面積計算；（二）規(guī)劃許可建筑面積建設工程按建設工程規(guī)劃許可證及其附件為計算依據(jù)；（三）規(guī)劃許可建筑面積按分項面積和總面積同時計算。五、3、建設工程按經(jīng)審查的建設工程設計方案圖紙施工，規(guī)劃核實測量建筑面積在誤差允許范圍內(nèi)的，視為符合規(guī)劃要求。六、在誤差允許范圍內(nèi)，實測建筑面積低于規(guī)劃許可建筑面積的部分，已繳納費用不予退回。七、在誤差允許范圍內(nèi)，實測建筑面積超出規(guī)劃許可建筑面積的部分，按下列情形處理：（一）未超出規(guī)劃條件確定的容積率要求的，按實測建筑面積補交基礎設施配套費；（二）超出規(guī)劃條件確定的容積率要求的，按實測建筑面積補交礎設施配套費外，須到國土部門補交土地超容補地價費用。八、實測建筑面積超出規(guī)劃許可建筑面積，在合理誤差范圍以外的部分，由規(guī)劃部門依法認定為違法建筑物，由城市管理執(zhí)法部門依法進行處罰。九、規(guī)劃核實測量建筑高度與規(guī)4、劃許可證建筑高度兩者之間的合理誤差按以下規(guī)定計算（詳見表二）：表二：序號建筑高度H(m)允許誤差值(m)備 注1H150.15215H240.2324H540.34541000.5最高上限0.5十、建筑高度按以下規(guī)定計算:（一）當為坡屋面時，建筑物室外設計主入口地面到檐口的高度；（二）當為平屋面時，建筑物室外設計主入口地面到屋面面層的高度；（三）當同一座建筑物有多種屋面形式時，按上述方法分別計算后取其最大值；（四）局部突出屋面的瞭望塔、冷卻塔、水箱間、天線間或電梯機房及樓梯出口小間等，可不計入建筑高度內(nèi)。十一、在誤差允許范圍內(nèi)，實測建筑高度超出建設工程規(guī)劃許可證建筑高度時，按下列情形處理：（一）未超出規(guī)劃條件確定的高度要求的，可辦理規(guī)劃條件核實。（二）超出規(guī)劃條件確定的高度要求的，視對規(guī)劃影響程度采取改正措施消除并處罰款。十二、在誤差允許范圍外，且實測建筑高度超出建設工程規(guī)劃許可建筑高度；或超出規(guī)劃條件確定的高度要求的，由規(guī)劃部門依法認定為“無法采取改正措施消除影響”的違法建筑物，由城管執(zhí)法部門依法進行處罰。